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• 134****9644

  一、買方全款，賣房需要哪幾步？
  
  如果買方是“全款”買房，交易流程簡(jiǎn)單，用時(shí)較短，一般五步就能完成購(gòu)房流程：
  
  1.簽合同
  
  買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
  
  2.審核環(huán)節(jié)
  
  這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購(gòu)房資格，賣方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。
  
  3.網(wǎng)簽
  
  網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同，也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:59:06
• 156****2638

  要根據(jù)賣房合同約定呀！賣房肯定要簽合同的。**好是經(jīng)過正規(guī)的不動(dòng)產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。合同才會(huì)受法律保障。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:59:01
• 156****9682

  網(wǎng)簽顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會(huì)公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。這其中涉及2個(gè)概念：網(wǎng)簽價(jià)、合同價(jià) TIPS：一些買房人會(huì)通過做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來(lái)少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對(duì)不能低于交易中心的評(píng)估價(jià)。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)付款，會(huì)造成賣家損失。
  網(wǎng)簽**大好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。 注意：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。
  網(wǎng)簽流程: 在確定了買房意向之后，經(jīng)過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:58:54

相關(guān)問題

• 問 賣房網(wǎng)簽流程是怎樣的?需要哪些材料?
  答

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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• 問 ??新房網(wǎng)簽的流程是怎樣的?網(wǎng)簽需要什么材料？
  答

  一、買新房住宅、以及買商住房，網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同，具體如下：1、買住宅的網(wǎng)簽材料。購(gòu)買住宅，在認(rèn)購(gòu)階段時(shí)會(huì)做購(gòu)房資格核驗(yàn)，提交的購(gòu)房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，非京籍的還需提供居住證（工作居住證）、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄。由于網(wǎng)簽材料與購(gòu)房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時(shí)，一般只需要購(gòu)房者本人攜帶認(rèn)購(gòu)書、定金收據(jù)、銀行卡即可。2、買商住房的網(wǎng)簽材料。購(gòu)買商住房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（工作居住證）、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、認(rèn)購(gòu)書、定金收據(jù)、銀行卡。注：（1）現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭提供軍（警）身份證和軍官證或警官證。（2）駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭提供軍隊(duì)團(tuán)級(jí)以上政治部門出具的家庭情況證明。（3）通州買房還需提供在京繳納5年社?；蚣{稅的憑證。3、貸款買房的網(wǎng)簽材料。除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關(guān)材料：（1）如果是商業(yè)貸款，需要攜帶：收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學(xué)歷證明（如需）（2）如果是公積金貸款，“市屬”需要攜帶：身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷學(xué)位證、職稱證明；“國(guó)管”需要攜帶：身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細(xì)（非建行繳存）。二、買新房的網(wǎng)簽流程，具體如下所示：1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 新房網(wǎng)簽流程是怎樣的？需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  新房網(wǎng)簽流程通常包括雙方當(dāng)事人確認(rèn)合同條款、提交網(wǎng)簽資料至交易中心、獲取網(wǎng)簽合同編號(hào)、雙方簽署電子合同等步驟。需要準(zhǔn)備的材料有：雙方身份證明、房屋買賣合同、貸款證明（如有）、產(chǎn)權(quán)證（如已辦理）等。網(wǎng)簽后，還需辦理過戶、貸款（如有）、繳稅等相關(guān)手續(xù)。

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• 問 ??新房網(wǎng)簽需要什么材料?新房網(wǎng)簽流程是什么?
  答

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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• 問 網(wǎng)簽需要什么材料
  答

  網(wǎng)簽需要的材料與購(gòu)買的房屋類型會(huì)有一定的差別，具體如下：1、購(gòu)買住宅房屋的網(wǎng)簽材料。在認(rèn)購(gòu)階段會(huì)對(duì)于房屋資格進(jìn)行審查，提交的資料包括身份證、婚姻證明以及居住證等等。由于網(wǎng)簽材料與購(gòu)房資質(zhì)審核材料有一定的重合性，所以在網(wǎng)簽時(shí)通常只需要本人攜帶認(rèn)購(gòu)書以及銀行卡等相關(guān)資料即可。2、購(gòu)買商住房的網(wǎng)簽材料。由于商住房在網(wǎng)簽之前不需要審核購(gòu)房資質(zhì)，所以在網(wǎng)簽時(shí)需要攜帶的資料，包括身份證、婚姻證明、居住證、定金收據(jù)以及個(gè)稅繳納記錄等。如果是現(xiàn)役軍官以及武警警官的警官證或者是軍官證等等。3、貸款買房的網(wǎng)簽資料，除了上述的材料之外，還應(yīng)當(dāng)攜帶：如果是商業(yè)貸款，需要攜帶收入證明、身份證以及學(xué)歷證明（根據(jù)地方規(guī)定會(huì)有差別）等等。如果是公積金貸款中的市屬公積金，那么需要攜帶身份證、結(jié)婚證以及職稱等相關(guān)證明，如果是國(guó)管公積金，需要攜帶戶口本公積金查詢書以及公積金繳存明細(xì)等等。