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• 153****6908

  一、契稅
  
  契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還與面積大小有關(guān)。具體繳納比例如下：
  
  
  
  二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金
  
  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是每個(gè)業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金，《北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》中規(guī)定，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。
  
  三、物業(yè)費(fèi)
  
  根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“物業(yè)交付買(mǎi)受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買(mǎi)受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定”。
  
  物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。由于每個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，具體金額以各公司實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。四、補(bǔ)交房款
  
  法律明確規(guī)定，交付房屋時(shí)，如果面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。面積多了，購(gòu)房者補(bǔ)交房款，面積少了，開(kāi)發(fā)商退還房款。
  
  如果面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，對(duì)于超過(guò)3%的那部分面積，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，相當(dāng)于直接贈(zèng)予給購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:50:08
• 152****5497

  收房之后要交哪些費(fèi)用，具體包括哪些？
  
  買(mǎi)房相關(guān)稅費(fèi)
  
  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)繳以下稅費(fèi)：
  
  1、契稅
  
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)
  
  3、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅
  
  4、公共維修基金
  
  5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)
  
  6、房屋所有權(quán)印花貼稅
  
  7、權(quán)證工本費(fèi)
  
  （二）稅費(fèi)問(wèn)題
  
  特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。
  
  1.契稅
  
  契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。
  
  繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納
  
  特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。
  
  實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
  
  2. 公共維修基金
  
  此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
  
  稅率：房屋成交價(jià) 的2%。
  
  特別提示：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開(kāi)發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。
  
  3、面積測(cè)繪費(fèi)
  
  面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。
  
  4、物業(yè)費(fèi)
  
  一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金
  
  特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。
  
  物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
  
  5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)
  
  業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:50:00
• 153****4181

  1、契稅
  
  房屋契稅是指，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因權(quán)的變動(dòng)，像承受人（買(mǎi)房的人）征收的的一種稅費(fèi)，契稅一般都是明文規(guī)定，不存在什么糾紛。以北京為例，契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還跟面積大小有關(guān)。具體繳納比例為：
  
  首套房、90㎡（含）以下：網(wǎng)簽價(jià)×1%。
  
  首套房、90㎡（含）以上：網(wǎng)簽價(jià)×1.5%。
  
  二套房：網(wǎng)簽價(jià)×3%。
  
  注：契稅需向稅務(wù)局繳納。
  
  2、房屋維修基金
  
  房屋維修基金是每個(gè)業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金。是買(mǎi)房時(shí)，對(duì)于房屋周?chē)墓膊糠趾凸餐O(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買(mǎi)房者籌集的費(fèi)用。國(guó)家對(duì)這部分有明確規(guī)定，以北京為例，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。
  
  注：房屋維修基金需向住建委繳納。
  
  3、物業(yè)費(fèi)
  
  新房交房的時(shí)候，業(yè)主一般會(huì)被要求繳納一年的物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)收取。根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，交房前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)；自收房之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由購(gòu)房人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。
  
  注：物業(yè)費(fèi)向樓盤(pán)所在小區(qū)物業(yè)公司繳納。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:49:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)了解商品房收房應(yīng)交什么費(fèi)？
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費(fèi)：10元/本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房收房應(yīng)交什么費(fèi)??？
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的人買(mǎi)的都是商品房，所以都是要等很長(zhǎng)時(shí)間才能交房，在交房的時(shí)候還是要交一些費(fèi)用的，你一定要知道的。一般來(lái)說(shuō)，在業(yè)主收房之前需要提前繳納的費(fèi)用是： 一年的物業(yè)費(fèi)，當(dāng)年的供暖費(fèi)，公共維修基金，房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))，有些需要開(kāi)發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開(kāi)發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)。 如需要開(kāi)發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(fèi)。這些費(fèi)用都是少不了，但是供暖費(fèi)就是要看你哪個(gè)地方，一般南方這個(gè)費(fèi)用交得比較少的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房收房流程有誰(shuí)知道嗎？
  答

  我們這里是這樣的：開(kāi)發(fā)商通知來(lái)接收房屋---到開(kāi)發(fā)商處開(kāi)發(fā)商看你款項(xiàng)是否還有欠缺----開(kāi)發(fā)商給你發(fā)前期物業(yè)管理協(xié)議和房屋保修使用說(shuō)明書(shū)----專(zhuān)職人員領(lǐng)你去驗(yàn)收房子----按照驗(yàn)收單查驗(yàn)各項(xiàng)，查驗(yàn)完畢-----簽字，專(zhuān)職人員給你鑰匙----交房屋完畢！

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• 問(wèn) ??商品房收房應(yīng)交什么費(fèi)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  當(dāng)前新房收房時(shí)還需要交的費(fèi)用主要有一下幾個(gè)方面：1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)為征稅的對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額的1%-3%繳納，面積在90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方到144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納。2、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，若是滿五年可減免。3、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。4、印花稅和公證費(fèi)印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。5、公共維修基金等到一切手續(xù)都辦妥后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來(lái)的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)，這筆占到總房款2%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)知道按揭商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？
  答

  買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有按揭寫(xiě)法，按揭是跟銀行簽的按揭貸款合同。總房?jī)r(jià)是同開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)賣(mài)合同上確定的金額，如果那個(gè)金額加上利息來(lái)簽訂貸款金額是錯(cuò)誤的，多一塊你就多支付那一塊錢(qián)及利息。

  全部3個(gè)回答>