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• 158****6290

  買(mǎi)新房本來(lái)應(yīng)該是一件讓開(kāi)心的事情，但在購(gòu)房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們?cè)诮环繒r(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽(tīng)打聽(tīng)。不過(guò)，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買(mǎi)房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無(wú)權(quán)向業(yè)主收取就行了。開(kāi)發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說(shuō)，就是在商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來(lái)說(shuō)有物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:16:22
• 134****3197

  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶,這方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
  買(mǎi)方要交以下稅費(fèi):
  契稅:總售價(jià)的2%。
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  賣(mài)方主要交:
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷(xiāo)售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。
  個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣(mài)掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:16:19
• 132****3685

  （1）結(jié)算區(qū)，退款、以彌補(bǔ)房子的**后部分
  
  　　第一件事就是面積結(jié)算。 （該區(qū)域?yàn)檎?fù)3％，金額或多或少。）雖然購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了房產(chǎn)的面積，但是在測(cè)量面積之間仍然存在一些微小的差異。財(cái)產(chǎn)和購(gòu)買(mǎi)合同。因此，在處理相關(guān)程序時(shí)，應(yīng)根據(jù)測(cè)繪部門(mén)提出的《面積實(shí)測(cè)表》確定面積誤差。如果房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)合同中的具體協(xié)議將減少的房屋數(shù)量返還給業(yè)主，反之亦然。
  
  　　（2）商品房交房費(fèi)用的物業(yè)管理費(fèi)
  
  　　在大多數(shù)情況下，業(yè)主將被要求支付一年或六年的物業(yè)管理費(fèi)。由于物業(yè)公司已從開(kāi)發(fā)商接管社區(qū)管理，因此很快將為社區(qū)的后續(xù)建設(shè)和維護(hù)工作。因此，不僅物業(yè)公司收取某些物業(yè)費(fèi)，而且這是物業(yè)公司減少經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的做法。這也是物業(yè)正常運(yùn)作的重要先決條件之一。
  
  　?。?）商品房交房費(fèi)用的供暖費(fèi)用
  
  　　以西安為例。目前，西安的一些地區(qū)集體供暖，這筆費(fèi)用將提前支付，但大多數(shù)社區(qū)不承擔(dān)這筆費(fèi)用。
  
  　　（4）商品房交房費(fèi)用的裝修押金
  
  　　房子交房后，在裝修前支付給房產(chǎn)的押金一般在2000元左右。目的是限制業(yè)主私下改變房屋的一些承重墻和外墻，不遵守房屋的裝修時(shí)間規(guī)定，無(wú)論建筑垃圾的處理是否在物業(yè)的指定地點(diǎn)，等等。裝修押金可退還。
  
  　?。?）商品房交房費(fèi)用的建筑垃圾清理
  
  根據(jù)該地區(qū)，總金額不超過(guò)每平方3元；按家庭收入，小戶型（100m2以內(nèi)），每戶一般不超過(guò)200元，中等（101m2-150m2），每戶一般不超過(guò)300元；大單位（151m2及以上），一般不超過(guò)500元。社區(qū)收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)可能略有不同，總費(fèi)用基本上是幾百元（特別是本地）。
  
  （6）商品房交房費(fèi)用的水、電、氣、電纜、寬帶等費(fèi)用
  
  　　a．如果在購(gòu)買(mǎi)合同中明確說(shuō)明供水、電動(dòng)有線電視系統(tǒng)，并且沒(méi)有明確說(shuō)明在交付房屋時(shí)單獨(dú)收費(fèi)，則不應(yīng)對(duì)相關(guān)項(xiàng)目收取、的初始費(fèi)用。 。以武漢為例，在武漢，水、電力、煤氣、有線電視是一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施，購(gòu)買(mǎi)合同一般會(huì)表明包裹在房子的交付中，相應(yīng)的初始安裝費(fèi)用將不予支付。
  
  　　b.寬帶的初始安裝費(fèi)用必須自行支付，不同運(yùn)營(yíng)商的初始安裝費(fèi)用不同。
  
  　　C.電費(fèi)，以武漢為例，武漢目前的電費(fèi)賬單可以預(yù)存，也可以用同樣的電費(fèi)支付賬單。
  
  　　d.水費(fèi)，一些社區(qū)預(yù)先存儲(chǔ)，有些社區(qū)稍后使用。預(yù)付費(fèi)通常會(huì)有一張水費(fèi)卡，直接在社區(qū)支付。
  
  　　e．燃?xì)饪ㄔ谑辗繒r(shí)提。以武漢為例。目前，武漢市普遍采用預(yù)先存在的支付方式。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:16:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房有哪些費(fèi)用要交？
  答

  買(mǎi)首套商品房要交的稅：一、首套房購(gòu)買(mǎi)新房子要繳納的稅費(fèi) 1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%? 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。二、首套房購(gòu)買(mǎi)二手房1、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非頭次3%，買(mǎi)方繳納；2、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年少有住房減免；3、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。買(mǎi)首套商品房要交哪些的費(fèi)用：一、首套房購(gòu)買(mǎi)新房子要繳納的稅費(fèi) 1、基金：房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 。副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。2、規(guī)費(fèi)：交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)?！斗课菟袡?quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。3、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。二、首套房購(gòu)買(mǎi)二手房測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買(mǎi)方；交易費(fèi)6/平方，雙方；工本費(fèi)80元，買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于頭次購(gòu)房。以上是關(guān)于買(mǎi)首套商品房要交哪些稅，買(mǎi)首套商品房要交哪些費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容。

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• 問(wèn) ??商品房要交哪些稅?一般有多少呢？
  答

  契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。印花稅：總房款的0.05%銀行按揭費(fèi)用：各銀行間有細(xì)微的差別，抵押登記費(fèi)：80元/戶。權(quán)證印花稅：5元/戶。保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。物業(yè)維修基金：不含電梯：總房款×2%，含電梯：總房款×3%，部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50~60元/m?收取。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套。交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元；非住宅 建筑面積 X11元；物業(yè)管理費(fèi)：以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

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• 問(wèn) 商品房需交哪些稅一般要交多少？
  答

  如果是通過(guò)中介賣(mài)給買(mǎi)家，那么是中介向買(mǎi)家要手續(xù)費(fèi)，稅也是由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。賣(mài)家沒(méi)有什么需要繳納的費(fèi)用。建議通過(guò)中介售賣(mài)房子，比較省心省事。如果個(gè)人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來(lái)源或者欠債之類或者資金轉(zhuǎn)移什么的，會(huì)比較麻煩。所以相對(duì)現(xiàn)在賣(mài)房子來(lái)說(shuō)，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來(lái)處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。按國(guó)家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）不夠五年的話，賣(mài)方需要交納營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，一般情況是是買(mǎi)方承擔(dān)所有稅費(fèi)，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個(gè)人所得稅1% ，然后是營(yíng)業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點(diǎn)了，超過(guò)5年沒(méi)有這個(gè)稅哦。

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• 問(wèn) 商品房繳稅一般要交多少？
  答

  買(mǎi)新房子要繳納的稅費(fèi)：(一)買(mǎi)商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的1-1.5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房需要交哪些費(fèi)用，商品房購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)費(fèi)用
  答

  主要根據(jù)你面積來(lái)的

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