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• 146****9463

  購買了商品房后應(yīng)該有不動產(chǎn)登記證，以前是有房產(chǎn)證和土地使用證，從2016年開始實(shí)行的是兩證合一，把房產(chǎn)證和土地使用證合成不動產(chǎn)登記證了，都是一樣有效的。

  查看全文↓ 2019-11-23 20:58:56
• 136****7199

  買房后手里應(yīng)有的手續(xù)合同和證件有
  1，簽署的購房合同，
  2，建委的網(wǎng)簽合同
  3，建委開具的契稅發(fā)票
  4，開發(fā)商給的房款發(fā)票
  5，公共維修基金發(fā)票
  6，房屋合格證
  7，房屋產(chǎn)權(quán)證
  8，物業(yè)合同
  要是80年前的房子沒有過戶，還有土地證，現(xiàn)在已經(jīng)和放權(quán)證整合為房屋產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2019-11-23 20:58:52
• 132****1721

  買房子需要看以下5個證件：
  1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，
  2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
  3、建設(shè)工程開工證，
  4、國有土地使用證，
  5、商品房預(yù)售許可證， 以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的

  查看全文↓ 2019-11-23 20:58:47

相關(guān)問題

• 問 想問下購買商品房有哪幾證？
  答

  要查看“三書一證一表”　　“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

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• 問 想請問一下房產(chǎn)過戶需要評估嗎
  答

  般來說二手房的買賣肯定是要進(jìn)行一次評估的

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• 問 ??咨詢一下購買商品房需要什么手續(xù)？
  答

  購買商品房需要辦理的手續(xù)：（1）確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司；（2）簽訂認(rèn)購書；（3）簽訂合同；（4）辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓；（5）辦理入?。唬?）產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。購買商品房要注意的事項：近年來，房地產(chǎn)項目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：（1）規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（2）國土部門的《國有土地使用權(quán)證》；（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；（4）建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；（5）國土部門的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應(yīng)重點(diǎn)審查下列文件：（1）《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；（2）《國有土地使用權(quán)證》；（3）繳納地價款的有關(guān)憑證。需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款（包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)）的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是：（1）正式的《國有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章；（2）土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”；如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款。（3）土地證不得擅自涂改。（4）土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱相一致。

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• 問 ??誰能具體說一下商品房保險怎么購買？
  答

  險如何買？一、首先在買保險之前，一定要弄清楚險種，不然稀里糊涂買了還不知道怎么用那就得不償失了呀。險種分為一下幾種：主要有疾病險，養(yǎng)老保險，人壽保險，人身意外保險，教育基金保險，投資理財型保險等等。想買到合適的保險就得弄清楚你需要的是什么險種。二、再就是選擇保險公司，在這塊有很多人偏好外資保險公司，說實(shí)話不管是內(nèi)資還是外資或者是合資公司，只要是在中國注冊開業(yè)的，就必然要適用中國法律，關(guān)鍵要聲譽(yù)好的，售后服務(wù)到位的公司，不然后期會很麻煩的三、根據(jù)年齡來給自己買保險。1．對于二十幾歲的人說，通常都是單身人士，而且工作方面也沒有完全穩(wěn)定下來，工資方面相對也就沒有那么高啦，所以建議買一些價格便宜點(diǎn)的意外或者疾病險種，這樣對自身也有一定的保障；2．對于三十幾歲的人來說，一般都是已婚人士，那么現(xiàn)在這個階段會面臨家庭的問題，壓力相對就比較大了，這個時候首先就得給自己保障了，只有自己有保障以后加人才能有效的得到保障，建議買健康險種等；3．第三個就是四十幾歲的中年人了，這個時候孩子們都在上學(xué)，那么保險就偏好教育方面的了，還有就是為自己老了之后做準(zhǔn)備，比如養(yǎng)老保險等等；4．針對五六十左右的人來說，這個時候就應(yīng)該要安享晚年的節(jié)奏了，那么我們就得為以后做打算了，為自己做好養(yǎng)老的規(guī)劃等等其次就是要考慮到自身的條件情況了，如果沒有足夠的實(shí)力的話選擇性買些主要險種就好了，建議買一些險種全面一點(diǎn)的組合險種，有附加險的險種，**后就是在決定買這款險種的時候一定要了解他讀懂條款內(nèi)容，多選擇幾家險種，做一個對比，不能盲目的瞎買。保險如何買？怎么選擇房屋保險？怎么選擇房屋保險？1．如果是貸款買房，可投保城鎮(zhèn)居民貸款保險。該險種的保險責(zé)任是因火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)、暴雨、洪水、龍卷風(fēng)及空中墜落物造成投保房屋損壞。保期自貸款次日零時起到貸款還清之日止。按保險費(fèi)率和保險金額，年保險費(fèi)率為1‰。保險金額按購房合同的實(shí)際價值確定。另外，保險公司目前開辦的住房保險還有住房抵押保證保險、購房貸款定期人壽保險等。由于住房保險開辦時間不長，因此在一些城市抵押保證保險還處于暫停階段、但做為投保人還可選擇其它貸款住房保險。2．如果已經(jīng)購買住房，可以選擇投保城鎮(zhèn)居民家庭財產(chǎn)保險。二是暴風(fēng)、暴雨、雷電、洪水、海嘯、龍卷風(fēng)造成的保險房屋倒塌、墻壁同一處的里外裂縫；該險種把房屋、室內(nèi)裝飾財產(chǎn)列為特約承保財產(chǎn)，可以普通險、長效險兩種形式承保。還可選城鎮(zhèn)住房定額保險，該險種的保險責(zé)任，一是火災(zāi)、爆炸。3．簽訂保單時，被保險人姓名、保險財產(chǎn)地址必須逐一寫清楚。保險財產(chǎn)數(shù)量增減、地址變更或被保險人變動，應(yīng)及時通知保險公司，辦理批改手續(xù)。發(fā)生災(zāi)害事故時應(yīng)盡力搶救，保護(hù)好現(xiàn)場，并在24小時內(nèi)通知保險公司。申請賠償時，應(yīng)提供保險單和損失清單，有關(guān)證明。

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• 問 問一下購買商品房要交哪些稅？
  答

  　　購買商品房需支付下列稅費(fèi)：一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，二、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。需支付的有關(guān)費(fèi)用有以下幾種：一、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費(fèi)（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi)）。三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費(fèi)；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。五、個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖）的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。六.物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)

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