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• 147****7039

  在離婚案件中，有約定的情況下，可以按約定分割，關(guān)鍵是沒有約定，并且一方婚前購房，婚后共同償還貸款取得房產(chǎn)證書的情況下，按揭房屋如何處理。
  根據(jù)物權(quán)法及婚姻法的相關(guān)規(guī)定，婚前按揭貸款所買房屋應(yīng)作為出資方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對(duì)婚前出資方個(gè)人債務(wù)的償還，婚前出資方需支付給另一方共同還貸部分的一半。另外，考慮房屋增值的情況，對(duì)房屋增值部分應(yīng)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)平均分割。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。該補(bǔ)償?shù)脑瓌t是婚姻法第三十九條第一款的規(guī)定，即離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?；榍耙环街Ц兜姆慨a(chǎn)價(jià)款應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，分割房產(chǎn)價(jià)值的時(shí)候應(yīng)當(dāng)首先予以扣除?；楹髢斶€的貸款、房屋的**部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。
  在離婚案件中，按揭房屋的分割如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，就可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況。還要充分考慮婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)該根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，做出公平合理的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-11-23 19:51:16
• 135****4178

  需要內(nèi)蒙戶口所在地的戶籍證明（戶口本）、戶口所在地住房情況證明（房產(chǎn)證或集體土地所有權(quán)證）、戶口所在地縣級(jí)房屋管理部門出具的住房情況證明（是否有住房）。

  查看全文↓ 2019-11-23 19:51:08
• 151****6935

  如果你在北京市，那么可以。
  本通知實(shí)施前，限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房購房人已取得房屋所有權(quán)證，登記為夫妻一方單獨(dú)所有的，夫妻雙方可持身份證明、婚姻關(guān)系證明、房屋所有權(quán)證、夫妻雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)共有情況的約定等材料，到房屋登記部門依法辦理共有房屋登記手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。

  查看全文↓ 2019-11-23 19:51:01

相關(guān)問題

• 問 夫妻申請(qǐng)兩限房需要什么條件呢？
  答

  ，限價(jià)房規(guī)定收入必須在年收入8萬8以內(nèi)。但是如果你的單位可以給你收入開證明工資為年收入8萬8一下，也是可以申請(qǐng)的2 平均每人居住面積要在15平米一下才可以申請(qǐng)。不知道你有沒有3 需要的材料和經(jīng)適房差不多，包括：1.戶口本和家庭成員身份證；2.家庭成員婚姻狀況證明；3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；5.其他需提交的證明材料。有關(guān)材料須提交原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式三份)

  全部3個(gè)回答>
• 問 申請(qǐng)兩限房需要具備哪些條件？？
  答

  收入不高，本市戶口，結(jié)婚五年，或單身27歲

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰能說說申請(qǐng)兩限房需要哪些條件？
  答

  限價(jià)房申請(qǐng)條件：1、申請(qǐng)人持有本市的戶口。2、申請(qǐng)人家庭年人均收入低于三萬元。3、申請(qǐng)人家庭住房建筑面積小于六十平米。4、屬于首次購房。5、原則上家庭人口在兩人以上（包括兩人）。另外，限價(jià)房申請(qǐng)流程如下：1、提出申請(qǐng)：申請(qǐng)人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關(guān)材料。2、材料審核：經(jīng)各區(qū)房管部門初審并經(jīng)市房管局復(fù)核符合條件的申請(qǐng)人，由市房管局批準(zhǔn)其購房資格。3、購房：經(jīng)各部門對(duì)其材料進(jìn)行審核通過后，申請(qǐng)人就可按照確定的選房順序到限價(jià)房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。如果申請(qǐng)人沒有在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房后沒有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂購房合同的，便被視為自愿放棄購買資格。申請(qǐng)人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，今后如需購房應(yīng)重新提出申請(qǐng)。符合限價(jià)房申購條件的申請(qǐng)人只能購買一套限價(jià)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 申請(qǐng)兩限房需要什么條件
  答

  人均住房面積15平米以下。

  全部5個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在還可以申請(qǐng)兩限房嗎？需要哪些條件？
  答

  1單身且年滿30歲即可到你戶籍所在地的社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)，不能跨區(qū)不能跨社區(qū)。如果已婚可夫妻共同申請(qǐng)（結(jié)婚申請(qǐng)不用滿30）申請(qǐng)居室為一居室。若有孩子可申請(qǐng)兩居室。單身或者夫妻沒孩子不能申請(qǐng)兩居室。也可跟父母一起申請(qǐng)可以申請(qǐng)兩居室。（只限于本市居民，和外來北京集體戶）2財(cái)產(chǎn)財(cái)務(wù)。年收入8W以下(夫妻也算，家人父母也算，也就說一起申請(qǐng)人收入總和不能超過年8W)。總資產(chǎn)40萬里。（所有個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能超過40萬，包含汽車）3如果申請(qǐng)人（一起申請(qǐng)的所有人）名下有房，除租賃房源，（公租廉租）以外即有房本的產(chǎn)權(quán)房（含大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)）不能申請(qǐng)。如今已經(jīng)取消單獨(dú)申請(qǐng)兩限房的申請(qǐng)了。北京市早已經(jīng)改為統(tǒng)一的保障房申請(qǐng)。保障房包含經(jīng)濟(jì)適用房，兩限房，公租房，廉租房等所有保障房。按你遞交的材料符合那種，然后當(dāng)那種房形有房源時(shí)會(huì)通知復(fù)審抽簽等。

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