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• 156****6707

  你好，經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，
  如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金
  商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2019-11-23 19:40:10
• 132****9049

  按規(guī)定應(yīng)該有土地使用權(quán)證，且全國絕大部分都有房屋產(chǎn)權(quán)證、契證和土地使用權(quán)證。
  但也有一些地方，只辦房屋產(chǎn)權(quán)證和契證，比如杭州市的蕭山區(qū)，幾年前是統(tǒng)一不辦土地使用權(quán)證，現(xiàn)在也只有慢慢地在開始辦。
  因此，建議你到開發(fā)商處或國土局咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-11-23 19:40:05
• 141****8416

  證件不齊全是無法貸款的，拆遷安置房要5年以后才能辦出三證，（說是說五年，有的10幾年也沒有辦出來），拆遷安置房三證你要看什么屬性，如果國家有補(bǔ)助性質(zhì)的，會在產(chǎn)權(quán)證寫上經(jīng)濟(jì)適用房，這樣即使辦出三證也無法抵押貸款的。有的寫10%經(jīng)濟(jì)適用房也不行，哪怕1%也不行。
  拆遷后非經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)是可以抵押，可以交易的。權(quán)宜只有50%，要獲得70%權(quán)宜，需要交一筆土地出讓金，變成真正的商品房。

  查看全文↓ 2019-11-23 19:40:01

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房有三證嗎？分別是有哪三證呢？哪位能夠告知一下？
  答

  拆遷安置房是否有三證,得看您拆遷的房子的土地性質(zhì),拆遷房屋的土地性質(zhì)是出讓土地的有三證,拆遷房屋的土地性質(zhì)為集體土地性質(zhì)的或劃撥土地性質(zhì)的就沒有三證。

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• 問 安置房有三證嗎
  答

  除了原有買房合同以外，車位這塊應(yīng)該有相應(yīng)的材料備檔的。所以說你應(yīng)該把原先的房屋合同再看看，再咨詢一下原有開發(fā)商，具體車位規(guī)劃這塊是否完全下來了~~~這個事情不能拖的，到**后會出問題的……

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• 問 安置房有三證嗎
  答

  有的。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件：1、安置房屋所有權(quán)證(收原件)。2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)。3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。4、查檔證明(收原件)。5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)。8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)。10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

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• 問 請問安置房三證有嗎？
  答

  政策是有的。但是農(nóng)村拆遷安置房大多很難辦理。里面牽扯到集體土地補(bǔ)償?shù)葐栴}。

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• 問 ??哪位可以說一下買房三證是哪三證?
  答

  房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。房屋契證又稱為 房屋產(chǎn)權(quán)證。 從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房辦理產(chǎn)權(quán)證書本來是天經(jīng)地義的事，可在具體實(shí)踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導(dǎo)致購房者買房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實(shí)，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！侗本┦蟹课葙I賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。可見，房地產(chǎn)權(quán)證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

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