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• 136****2621

  當(dāng)然是按揭合適呀，如果是首套住房，利率現(xiàn)在很多銀行是基準(zhǔn)利率6.55%。甚至有銀行還能做到下浮15%。如果你先去貸款，做的是無(wú)抵押信用貸款吧，利率肯定是高于6.55%,利息高，還款就多。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:19:55
• 134****7068

  如果能辦理公積金貸款的話，還是不要全款購(gòu)房。因?yàn)楝F(xiàn)在公積金貸款5年以上的利率是4.5%，而現(xiàn)在銀行賣的理財(cái)產(chǎn)品一般利率都在5%以上（三個(gè)月），所以有全款購(gòu)房的錢還不如存到銀行購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，自己辦理公積金貸款逐月還貸，還能吃點(diǎn)利息差呢。
  但是商業(yè)貸款的利率比較高，銀行現(xiàn)在由于銀根緊張，購(gòu)房貸款額度收緊，現(xiàn)在基本已經(jīng)不放貸款了，而且就算是購(gòu)買首套房的貸款利率也全部取消優(yōu)惠，所以如果要辦理商業(yè)貸款的話還不如全款購(gòu)房劃算了。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:19:49
• 158****8252

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。
  如果，你的錢暫時(shí)沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。
  2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。
  3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉撸y行利率也會(huì)跟著高。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:19:45
• 146****1598

  一樣的。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:19:40

相關(guān)問題

• 問 買房子貸款合適還是全款合適
  答

  這個(gè)因人而異，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，全款買房當(dāng)然是最好的，因?yàn)榭梢悦獬掷m(xù)費(fèi)及銀行利息等，并且還可以享受開發(fā)商的優(yōu)惠，來節(jié)省部分購(gòu)房款，就算以后轉(zhuǎn)手出售也是很快捷的。貸款買房可以減少壓力，支付方式靈活，還可以投資其他項(xiàng)目，根據(jù)個(gè)人情況，找到最適合自己的就好。貸款買房想要轉(zhuǎn)賣需要還貸完后才可出售，如果急需用錢，想要一下子出售是很耽誤時(shí)間的。全款購(gòu)買的房子則相反，經(jīng)濟(jì)困難時(shí)可以直接向銀行進(jìn)行房屋抵押。全款買房也是有風(fēng)險(xiǎn)的，比如現(xiàn)在開始售賣的樓盤有很多都是在建設(shè)初期，購(gòu)房人比較看重中期房的價(jià)格且選擇余地比較大，忽略了跨度久存在的不穩(wěn)定因素，比如一次性付款后，預(yù)售樓盤可能存在“五證不全”等問題，即便售房人員承諾在補(bǔ)齊手續(xù)，但未來也是充滿了很多變數(shù)。

• 問 買房子貸款合適，還是全款合適
  答

  全款買房?jī)?yōu)點(diǎn)：①全款買房沒還貸壓力，貸款利息高，每月還貸壓力大。②全款買房有折扣，全款買房開發(fā)商會(huì)給予一定折扣。③全款買房流程簡(jiǎn)單，與開發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款繁瑣流程，還免除抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。④全款買房容易賣出，不用考慮銀行解押?jiǎn)栴}，一旦房?jī)r(jià)上漲，可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。⑤全款買房無(wú)需支付銀行利息貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：①貸款買房對(duì)抗通貨膨脹，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來，通貨膨脹是大勢(shì)所趨，錢會(huì)變得越來越不值錢。②貸款買房攢夠首付就能買，前期不用投入太多資金，攢夠首付就可以擁有自己的房子。③貸款買房手里有流動(dòng)資金④貸款買房風(fēng)險(xiǎn)比較低有銀行把關(guān)，可過濾掉一部分風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估，確認(rèn)貸款安全。

• 問 買房子是全款合適還是貸款適? 買房子貸款還是全款合適？
  答

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時(shí)沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉?，銀行利率也會(huì)跟著高。

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• 問 我想知道買房子貸款合適還是全款合適？
  答

  　全款購(gòu)房?jī)?yōu)劣大對(duì)比： 優(yōu)勢(shì)：　　一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。　　如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出?！　《?、流程簡(jiǎn)單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力?！　∪?、方便再售，從投資的角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 劣勢(shì)：　　一、壓力大， 一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資?！　《?、風(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對(duì)購(gòu)房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購(gòu)買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付　　使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。 　　全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)：　　1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可?！　?、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：　　房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)?！　?、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)?！　?、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。 　　貸款買房 ： 優(yōu)勢(shì)　　投入少　　通過按揭貸款的方式購(gòu)房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。　　資金活　　從投資角度說，貸款購(gòu)房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活?！　★L(fēng)險(xiǎn)小　　按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。 　　劣勢(shì)　　債務(wù)重　　如果貸款買房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準(zhǔn)為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%?！　南卤碇忻黠@可以看出，貸款需要支付的利息相當(dāng)高?！　×鞒谭薄　≠J款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少?！　〔灰踪u　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

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• 問 ??請(qǐng)大伙來講講買房子貸款合適還是全款合適？
  答

  全款買房和貸款買房有很大的區(qū)別，很多開發(fā)商支持全款買房給優(yōu)惠，大家也知道貸款買房還需要支付貸款的利息費(fèi)用，大多數(shù)的朋友覺得貸款買房沒有全款買房劃算，但是礙于自己手里面的資金有限，全款買房對(duì)很多家庭來說難度都比較大，那么怎樣買房**劃算呢，付全款還是貸款買房好呢？一、怎樣買房**劃算1、不少購(gòu)房者認(rèn)為只要選擇到銀行按揭支持的開發(fā)商，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。以貸款50萬(wàn)元，貸款時(shí)間20年，等額本金還款方式計(jì)算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬(wàn)元。2、目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。二、付全款買房還是貸款買房好全款買房和貸款買房都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)：1、全款買房全款購(gòu)買的房子，處置起來也是非常方便的，尤其是在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候可以隨時(shí)出手，無(wú)需受到貸款的制約。購(gòu)房者如果選擇一次性付款的話，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易是需要等待一段時(shí)間的，但是在這段時(shí)間內(nèi)充滿了許多未知的變數(shù)。2、貸款買房通過貸款這種方式，剛需族們可以很快擁有到屬于自己的房子，而不必等到錢攢夠后再去通過全款這種方式來買房。銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)對(duì)借款人所購(gòu)買的房屋做一個(gè)評(píng)估，通常通過銀行認(rèn)可的房屋其價(jià)值也是有保證的。貸款買房的另外一個(gè)比較麻煩的事情就是手續(xù)繁瑣，購(gòu)房者必須不僅需要符合貸款的條件，而且還要準(zhǔn)備好齊全的資料，根據(jù)流程一步步進(jìn)行~

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