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• 153****4865

  　　購買一手房流程第一步：簽訂認購書
  　　一手房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
  
  　　簽訂認購書是一手房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：
  
  　?。?）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
  
  　　（2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。
  
  　　（3）房價。包括單價；總價。
  
  　?。?）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  　?。?）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
  
  　　當簽訂完認購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
  
  　　（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
  
  　?。?）購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。
  
  　　（3）房款支付方式。
  
  　?。?）購房應(yīng)繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-23 09:44:32
• 131****3059

  一手房買賣流程：
  1、購買一手房需要準備的資料
  購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。
  2、支付方式的確認
  在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。
  3、認購書的簽訂
  檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質(zhì)量問題后，可以簽訂認購書。購房者應(yīng)認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。
  4、購房合同的簽訂
  在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:44:22
• 152****0366

  一手房交易流程
  1、簽訂認購合同
  　　購房者在選好房源，談妥價格后，要與開發(fā)商簽訂《商品房認購合同書》。開發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購房者，并講清項目進展情況。《認購合同書》一式兩份，主要內(nèi)容包括認購物業(yè)、房價、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。認購條件，包括認購注意事項、定金、正式簽約時間、賬戶、簽約地點等。
  　　簽訂完認購書后，銷售方應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便購房者明白下一細節(jié)，其內(nèi)容包括簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費說明等。
  2、繳納定金
  　　在簽訂認購合同書后，開發(fā)商一般會要求購房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金后，隨著對項目了解而感覺放棄購買，或因其它原因不想購買時，開發(fā)商能否退還定金?這需要買賣雙方在協(xié)議中明確何種情況下，可以終止協(xié)議，拿回定金。如沒有具體條文，建議購房者要求賣方單獨列出，以避免出現(xiàn)糾紛時，正當權(quán)益無法維護。
  3、簽訂《商品房買賣合同》
  　　在《商品房認購合同書》約定的時間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購房者在簽訂買賣合同時，一定要堅持使用認定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關(guān)面積、付款金額、付款方式、交房期限等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:44:16
• 151****2822

  1、看房、選房
  
  購買什么樣的房屋要根據(jù)個人的喜好以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注意辨別房源真假。
  
  
  
  2、實地看房核實產(chǎn)權(quán)
  
  了解真實情況還是需要實地去查看的，實地看房的時候要注意查看房屋是否存在質(zhì)量問題。另外還要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  3、交購房定金
  
  一般來說，在交購房定金的時候會簽一份定金協(xié)議，類似于預(yù)約買賣合同，現(xiàn)在網(wǎng)上也有很多的示范文本，如果大家不放心的話可以直接在本市房管局網(wǎng)站上下載。里面至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關(guān)稅費由誰交、違約金和違約責(zé)任等。
  
  
  
  4、簽訂正式的購房合同
  
  交了購房定金后，沒有什么其他問題的話，買賣雙方就可以簽訂正式的房買賣合同，合同范例可到當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。
  
  5、辦理按揭貸款
  
  如果購房者是選擇貸款的方式購買房屋的，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多**款的準備，否則交易不成將造成違約。
  
  6、辦理房屋過戶手續(xù)
  
  辦理房屋過戶手續(xù)需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、房屋買賣合同等。在拿到房產(chǎn)證后，購房者就可以到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-23 09:44:11
• 133****4276

  1、評估選房
  買房應(yīng)以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子，月供**好不超過月總收入的50%。
  根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等，然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子，房源信息可以從房產(chǎn)門戶網(wǎng)站、廣告、房展會、正規(guī)中介機構(gòu)等處了解，需要注意的實際情況或許與宣傳差很大，所以需要仔細看房。
  2、實地看房
  這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在售樓處，對要購買的房屋進行實地考察，要查看有關(guān)房屋的資料，如開放商資歷、產(chǎn)權(quán)年限、房子結(jié)構(gòu)、實際面積、周邊生活環(huán)境等，買房是件大事，要多看多比較才能下決定。
  購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”（并稱七證）,這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  需要注意的是，在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。
  3、交定金，簽認購合同
  向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金，定金幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比，并簽訂房地產(chǎn)認購書，定金各開發(fā)商定的標準不一。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:44:04

相關(guān)問題

• 問 一手房買賣交易流程是什么？
  答

  1、評估選房買房應(yīng)以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子，月供**好不超過月總收入的50%。根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等，然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子，房源信息可以從房產(chǎn)門戶網(wǎng)站、廣告、房展會、正規(guī)中介機構(gòu)等處了解，需要注意的實際情況或許與宣傳差很大，所以需要仔細看房。2、實地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在售樓處，對要購買的房屋進行實地考察，要查看有關(guān)房屋的資料，如開放商資歷、產(chǎn)權(quán)年限、房子結(jié)構(gòu)、實際面積、周邊生活環(huán)境等，買房是件大事，要多看多比較才能下決定。購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”（并稱七證）,這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。需要注意的是，在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。3、交定金，簽認購合同向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金，定金幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比，并簽訂房地產(chǎn)認購書，定金各開發(fā)商定的標準不一。4、付**，簽買賣合同付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般為房子總價的30%)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。5、提供材料，辦理銀行按揭手續(xù)及合同銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，一般為30年。銀行按揭是促進房地產(chǎn)市場活躍的**有效的手段。借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料，銀行審核，簽訂相關(guān)合同。6、驗收房子在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放《入住通知書》，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)驗收房子。認真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準，領(lǐng)取鑰匙。7、辦理產(chǎn)權(quán)證一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明**后領(lǐng)取房產(chǎn)證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。8、裝修房子很多房子都是毛坯房，一來比精裝便宜，二來自由度高。

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• 問 ??一手房怎么樣叫成交?一手房買賣交易流程是怎樣的?
  答

  一手房購房流程： 1、在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期 房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。 2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認購書。 3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您 開具付清全部樓款發(fā)票。 4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般不少于2成)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。 5、在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無異議，即可入住。 6、由開發(fā)商到有關(guān)部門交納稅費(通常稅費是由開發(fā)商向您提前代收)，辦理房地產(chǎn)證。 二手房的交易流程： 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

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• 問 ??一手房交易流程是如何的？
  答

  一手房買賣流程是：第1步：簽訂認購書：一手房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。當簽訂完認購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。第2步：簽訂買賣契約：購房人在簽訂認購書后，應(yīng)在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷一手房銷售契約、內(nèi)銷一手房預(yù)售契約、外銷一手房銷售契約、外銷一手房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。第三步：預(yù)售登記：買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)：當購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住。第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。簽約須知主要內(nèi)容包括：1、項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。2、購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。3、房款支付方式。4、購房應(yīng)繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：1、開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。2、認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。3、房價。包括單價；總價。4、付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。5、認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

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• 問 求助一下各位朋友一手房買賣交易流程怎么樣的?
  答

  一手房買賣流程：1、購買一手房需要準備的資料購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。2、支付方式的確認在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。3、認購書的簽訂檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質(zhì)量問題后，可以簽訂認購書。購房者應(yīng)認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。4、購房合同的簽訂在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

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• 問 一手房交易流程求助
  答

  建議委托律師辦理才能為你爭取**大限度的利益。歡迎來所來電免費咨詢

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