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• 152****5420

  "地王游戲還能延續(xù)多久：融資成本上漲 需求遭透支
  隨著信貸等政策的收緊、房企融資成本上漲，以及樓市需求的前期透支，一場由地王引發(fā)的樓市陷阱似乎已經(jīng)開始醞釀。
  信貸收緊 融資成本上漲 需求遭透支
  稻草不斷累積 地王游戲還能延續(xù)多久
  瘋狂的地王模式仍然沒有熄火的跡象。進入6月以來短短幾日，一二線城市已經(jīng)涌現(xiàn)12宗溢價率超過50%的高溢價地，包括7宗區(qū)域單價與總價地王。數(shù)據(jù)顯示，截至6月13日，50個大城市合計土地出讓金達到了8727.8億元，同比上漲了47%，二線城市占據(jù)榜首。然而隨著信貸等政策的收緊、房企融資成本上漲，以及樓市需求的前期透支，一場由地王引發(fā)的樓市陷阱似乎已經(jīng)開始醞釀。
  地王停不下來
  從近日首開金茂聯(lián)合體以64.1億元拿下杭州市拱墅區(qū)宅地，再到電建金茂82.9億元拿下深圳年度總價地王，地王節(jié)奏絲毫未放緩。
  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，50個大城市合計土地出讓金截至6月13日達到了8727.8億元，同比上漲了47%，二線城市占據(jù)榜首。蘇州、南京、杭州、合肥地王頻繁出現(xiàn)，成為2016年前6個月地王出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。其中，6月已經(jīng)出現(xiàn)12個地王，2016年開始的這一輪地王潮還在持續(xù)。
  業(yè)內人士表示，5月更是堪稱“地王月”，地王不僅僅出現(xiàn)在一線城市，更多地在二線城市出現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，5月單月出現(xiàn)了地王宗數(shù)高達69宗，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市。而2016年前4個月只有117宗地王，5月一個月的地王數(shù)量刷新了土地市場的歷史紀錄。
  整體看，二線城市成為2016年地王出現(xiàn)**多的區(qū)域，其中**主要集中在南京、蘇州、合肥等城市，而這些城市恰好是房價上漲**迅速的城市。地價超過房價已經(jīng)從2015年的一線城市開始蔓延到二線城市。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:23:10
• 152****1404

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  土地出讓金又成為房地產(chǎn)市場熱點話題。近日，某知名研究院公布了《2017年全國300城市土地交易報告》(下稱《2017年土地交易報告》)。報告顯示，2017年全國300城市土地出讓金總額為40623億元，同比增加38%，北京市以2796億元名列榜首?！　≡诿芗臉鞘姓{控政策之下，為何全國300城市土地出讓金總額仍不斷創(chuàng)新高？而一些土地出讓金下降的城市，近期也出現(xiàn)了樓市調控松動的信號。地方政府真的是在靠“賣地”過日子？　　2017年全國土地出讓金增加1萬億，二線城市增長**快　　《中國經(jīng)濟周刊》梳理了從2014年至2017年這4年的全國300城市土地出讓金總額情況，2014年和2015年均超過2萬億元，2016年將近3萬億元，而2017年則超過了4萬億元?！　〗鼉赡耆珖?00城市土地出讓金總額為何大幅增加？該研究院相關人士對《中國經(jīng)濟周刊》解釋說：“土地市場熱度持續(xù)的原因在于土地供應大幅增加。為緩解熱點城市房地產(chǎn)市場供求矛盾，穩(wěn)定市場預期，各地政府均積極供地。2017年，全國300個城市共推出各類用地20.1億平方米，同比增長9.7%，其中住宅用地推出12.8億平方米，同比增長4.9%。2018年，增加土地供應仍將是各城市調控重點之一，同時會繼續(xù)調整供地結構，為構建多層次住房供應體系提供基礎?！薄　∷€進一步分析說：“2014—2015年間主要城市供地量較少，企業(yè)積極去庫存；而2017年品牌房企銷售業(yè)績繼續(xù)上漲，拿地意愿較高。庫存不足也激發(fā)企業(yè)補倉意愿，2017年前11個月20家品牌房企拿地金額占銷售金額的比重為42.8%，較2016年同期有所上升。部分品牌房企拿地激進，拿地金額占銷售額的比重超過60%?！薄　∵€注意到，如果從城市分類角度看，這4年間，一線城市的土地出讓金增長緩慢，占全國300城市土地出讓金總額比例呈下滑趨勢；二線城市的土地出讓金增長迅猛，近乎翻倍，占比也不斷提升；三線城市的土地出讓金也大幅增加，占比緩慢提升。以2014年為例，一線城市占比21.65%，二線城市占比46.15%，三線城市占比32.20%；而到了2017年，一線城市占比下降為15.49%，二線城市占比提高到51.30%，三線城市占比33.21%。　　上述人士認為，2018年一二線重點城市調控政策延續(xù)收緊態(tài)勢，隨著城市功能疏散帶來的人口疏解和產(chǎn)業(yè)轉移，重點城市需求效應進一步向周邊城市外溢。處于熱點城市群內的三線城市，因承接外溢需求，與熱點城市群外的三線城市繼續(xù)呈分化趨勢?！　”本?、上海、杭州、重慶10年“賣地”收入均超過1萬億元　　《2017年土地交易報告》還顯示，全國土地出讓金排名前20(TOP20)城市總額為21892.8億元，占比53.89%。這意味著占比僅6.67%的城市，它們的土地出讓金卻占據(jù)了半壁江山?！　≡谕恋爻鲎尳餞OP20城市中，北京市以2796億元排名第一，同比增加228%；排名第二的杭州市也超過了2000億元?！　≡撗芯吭合嚓P人士分析認為，2017年北京市加大土地供應力度，優(yōu)化土地供應結構，增加住宅用地供應，同時推出眾多特殊政策地塊，如共有產(chǎn)權地塊、租賃地塊、保障房地塊、人才住房地塊等，從源頭保障剛需；2018年初將嘗試共有產(chǎn)權用地招標出讓。　　注意到，從2015年到2017年，全國土地出讓金TOP20城市的總額以及上榜門檻是不斷提升的。這或許意味著重點城市和非重點城市的分化將更加嚴重?！　≈性禺a(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計了從2008年至2017年全國土地出讓金總額TOP20，北京市是過去10年“賣地”**多的城市，合計土地出讓金高達1.43萬億元；上海市土地出讓金1.39萬億元，杭州市土地出讓金1.088萬億元，重慶土地出讓金1.0585萬億元。其他比較高的城市有蘇州、天津、南京、武漢、廣州、成都、寧波等。合計看，全國土地出讓金**高的20大城市10年總金額高達13.58萬億元?！　‰m然北京市、上海市、杭州市、重慶市等4個城市10年間土地出讓金均超過萬億元，但它們的房價卻相差不小。根據(jù)中國房價行情網(wǎng)顯示，截至2017年12月，以住宅二手房為例，北京市均價為63239元/㎡，上海市均價為52240元/㎡，杭州市均價為29522元/㎡，重慶市均價為10351元/㎡?！　Υ?，全國人大財經(jīng)委副主任黃奇帆于2017年5月在復旦大學房地產(chǎn)講座上表示，地價是決定房價的根本性因素。如果只有貨幣市場這個外因存在，地價這個內因不配合，房價想漲也是漲不起來的?？刂品績r的關鍵就是要控制地價?！　∷J為，政府應該控制拍賣土地價格，“政府不在土地上去推高房價，地價跟著房價慢慢走。當土地的供應是比較充分的、合理的、有效的時候，如果地價高了，政府就把儲備地多賣幾塊出來平衡一下。”　　國信證券的一份研究報告認為，土地出讓金是政府財政收入的重要來源。這份報告統(tǒng)計了2016年全國25個省份的土地出讓金及公共財政收入情況(剔除6個無數(shù)據(jù)的省份)，不少省份的土地出讓金占財政收入比重較大，占比超過30%的省份有14個，江西占比為75%，位列第一；重慶、江蘇、安徽超過60%，河南、浙江超過50%，湖南、河北、四川、山東、廣西等5省份超過40%，海南、廣東、天津等3省份超過30%。　　2017年，在樓市密集嚴厲調控下，一些城市的土地出讓金有所下滑，這影響著部分地方政府的財政收入，是否會動搖政府調控政策的決心。　　蘭州、廈門、合肥“松綁調控”與其土地出讓金下滑有關嗎　　1月5日，蘭州市發(fā)文對部分區(qū)域取消限購；繼續(xù)限購區(qū)域則取消限購社保、納稅證明，但同時加碼實施限售，需滿3年才可交易。因此，蘭州市被一些媒體和業(yè)內人士認為是2018年首 個松綁限購城市。1月8日，蘭州市住建部門回應稱，“此次政策調整不是放松調控，而是落實分類調控、因域施策，提高調控的精準性?！薄　?月8日，根據(jù)廈門市公開的《政府工作報告》，廈門市今年將實行房地產(chǎn)差別化調控，支持改善需求等。此舉也被外界視為當?shù)貥鞘兴山壍男盘??！　?月3日，合肥市相關部門在回應相關房企土地開發(fā)及價格問題時稱，商品住宅價格實行市場調節(jié)價，政府價格部門不得核定商品房價格。這一回復被一些人士解讀為合肥將取消政府限價，這個解讀引發(fā)外界議論并成為當時的熱點。1月6日，合肥市物價、國土部門回應稱此網(wǎng)絡解讀為誤讀，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行國家宏觀調控政策，嚴格執(zhí)行合肥市政府相關文件規(guī)定?！　≡诓殚啞?017年土地交易報告》時發(fā)現(xiàn)了一個巧合，上述出現(xiàn)樓市松綁傳聞或信號的3個城市的土地出讓金均有較大幅度下降，2017年合肥市土地出讓金為570.1億元，同比下降35%；蘭州市土地出讓金為69.6億元，同比下降22%；廈門市土地出讓金為425.8億元，同比下降14%。　　如何看待蘭州等城市的樓市調控的這種巧合及市場傳言？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《中國經(jīng)濟周刊》表示：“單純看此次限購松綁，與土地財政并沒有直接關系，主要還是因為房企銷售的問題?！薄　∷J為，蘭州土地市場的交易目前不太活躍，預計后續(xù)隨著蘭州到成都、蘭州到烏魯木齊、蘭州到青海、蘭州到銀川等高鐵建成，蘭州將會成為西部的一個較有活力的城市，那個時候土地交易會更活躍，或將會為當?shù)卣畮砗艽蟮呢斦杖搿?br/>
  
  
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• 151****4332

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  一、全國一般公共預算收支情況（一）一般公共預算收入情況。1-12月累計，全國一般公共預算收入183352億元，同比增長6.2%。其中，中央一般公共預算收入85447億元，同比增長5.3%；地方一般公共預算本級收入97905億元，同比增長7%。全國一般公共預算收入中的稅收收入156401億元，同比增長8.3%；非稅收入26951億元，同比下降4.7%。主要收入項目情況如下：1.國內增值稅61529億元，同比增長9.1%。2.國內消費稅10632億元，同比增長4%。3.企業(yè)所得稅35323億元，同比增長10%。4.個人所得稅13872億元，同比增長15.9%。5.進口貨物增值稅、消費稅16879億元，同比增長5.7%；關稅2848億元，同比下降5%。6.出口退稅15913億元，同比增長14.7%。7.城市維護建設稅4840億元，同比增長11%。8.車輛購置稅3453億元，同比增長5.2%。9.印花稅2199億元，同比下降0.3%。其中，證券交易印花稅977億元，同比下降8.6%。10.資源稅1630億元，同比增長20.4%。11.土地和房地產(chǎn)相關稅收中，契稅5730億元，同比增長16.7%；土地增值稅5642億元，同比增長14.9%；房產(chǎn)稅2889億元，同比增長10.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅2388億元，同比增長1.1%；耕地占用稅1319億元，同比下降20.2%。12.環(huán)境保護稅151億元（2018年新開征）。13.車船稅、船舶噸稅、煙葉稅等稅收收入992億元，同比增長5.1%。（二）一般公共預算支出情況。1-12月累計，全國一般公共預算支出220906億元，同比增長8.7%。其中，中央一般公共預算本級支出32708億元，同比增長8.8%；地方一般公共預算支出188198億元，同比增長8.7%。主要支出項目情況如下：1.教育支出32222億元，增長6.7%。2.科學技術支出8322億元，增長14.5%。3.文化體育與傳媒支出3522億元，增長3.7%。4.社會保障和就業(yè)支出27084億元，增長9.7%。5.醫(yī)療衛(wèi)生與計劃生育支出15700億元，增長8.5%。6.節(jié)能環(huán)保支出6353億元，增長13%。7.城鄉(xiāng)社區(qū)支出22700億元，增長10.2%。8.農林水支出20786億元，增長9.9%。9.交通運輸支出11073億元，增長3.7%。10.債務付息支出7345億元，同比增長17.1%。二、全國政府性基金預算收支情況（一）政府性基金預算收入情況。1-12月累計，全國政府性基金預算收入75405億元，同比增長22.6%。其中，中央政府性基金預算收入4033億元，同比增長4.2%；地方政府性基金預算本級收入71372億元，同比增長23.8%，其中土地使用權出讓收入65096億元，同比增長25%。（二）政府性基金預算支出情況。1-12月累計，全國政府性基金預算支出80562億元，同比增長32.1%。其中，中央政府性基金預算本級支出3089億元，同比增長13.4%；地方政府性基金預算支出77473億元，同比增長32.9%，其中土地出讓收入相關支出69941億元，同比增長34.2%。
  
  
  
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相關問題

• 問 **交了退房要賠多少？3月退房87套城東河西退房引關注
  答

  " 合肥一樓盤每平米降價6000元 當?shù)胤慨a(chǎn)局調研后價格回調央廣網(wǎng)合肥11月9日消息(王利)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，前不久，合肥一定位高端的樓盤每平米降價6000元，有老業(yè)主為表達不滿拉起橫幅進行維權，甚至有業(yè)主直接退房。這在合肥樓市引起了不小的轟動。日前，合肥市房產(chǎn)局相關領導調研該樓盤，該樓盤價格隨即回調。折扣力度為何如此之大？價格回調又是否迫于調研壓力？“頂級豪宅”“環(huán)境優(yōu)美”，沖著這些宣傳語，今年7月份，在上海工作的李先生回到合肥，多番比較后，看中了位于合肥西北的這個樓盤，單價每平米超過20000元。交了一部分**款后，李先生和開發(fā)商約定，10月份交齊剩下的**款。不過，到了今年9月底，李先生卻從網(wǎng)上得知，該樓盤開始打折銷售，價格相對于之前自己購買的價格而言，出現(xiàn)了較大幅度下降。“我買的(高層)降到了15000元/平方米左右，更好的樓棟由原先24000元/平方米降到了17000-18000元/平方米左右?！崩钕壬f。隨后，傳言得到證實。據(jù)了解，該項目為兩大開發(fā)商合作開發(fā)，其中一開發(fā)商更是在全國多個城市布局院落豪宅的品牌開發(fā)商。合肥的這一項目屬于該開發(fā)商打造的高端產(chǎn)品線，項目樓面價超16000元/平方米。合肥市物價局公布的數(shù)據(jù)顯示，該項目至今有過4次價格備案，價格均高于21000元/平方米。從21000元/平方米到15000元/平方米，一套房總價便宜近百萬元，這樣的折扣被網(wǎng)友戲稱為“買地送房”，不少市民聞風購買。據(jù)介紹，自降身價后，該項目一天之內成交30多套。項目的置業(yè)顧問介紹，樓盤大打折的房源有兩棟。其中一棟為高層房源，戶型為143平方米，折后價格約15000元/平方米；另外一棟為洋房，戶型為155平方米，折后價格約為16000元/平方米。關于樓盤降價的原因，該項目對外表示并非產(chǎn)品全線降價，只是推出兩棟房源，針對部分戶型，作為節(jié)慶促銷，且只接受全款。雖然開發(fā)商說是促銷，不過，每平方米6000元的降價幅度卻引發(fā)了一些老業(yè)主的不滿，部分老業(yè)主甚至在項目售樓部拉起了橫幅“維權”。據(jù)李先生介紹，他建了一個業(yè)主群，組織了40多人維權。開發(fā)商給出兩個方案，一個方案是退款，另一個方案是按照降價后的價格來購買。群里有4個人退房了。除了引起業(yè)主的不滿，降價也在合肥樓市引起了不小的轟動，一時間合肥樓市“遇冷”等消息頻出。安徽清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵認為，該樓盤降價是因為市民對于其所處的板塊及其周邊開發(fā)空間缺乏信心，導致項目難賣。開發(fā)商主動調整價格，通過以價換量回籠資金。郭紅兵分析，降價一方面是市場的需要，這個項目入市價格較高，而購房者對這個區(qū)域、這個項目的接受度較低。另一方面原因可能是企業(yè)對資金的需求，通過降價促銷的方式快速回籠資金是很多房企應對資金短缺時經(jīng)常采用的一種營銷手段。該項目雖然有較大幅度的打折促銷，但也并沒有給整個市場帶來較大沖擊。如此大的折扣力度，甚至引起了合肥市房產(chǎn)管理部門的重點關注。近日，合肥市房產(chǎn)局相關領導調研該項目時指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要充分認識促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的重要性，自覺遵守商品房開發(fā)銷售的有關規(guī)定和要求，規(guī)范銷售行為。昨天(8日)，致電該售樓處時，置業(yè)顧問表示，該樓盤的售價相比之前已經(jīng)回調，140、150平方米的均價約在20000元/平方米。有媒體質疑，房產(chǎn)局調研導致均價回調。對此，合肥市房產(chǎn)局并沒有公開回應。郭紅兵表示，這種因果聯(lián)系無法確立，但房產(chǎn)調控長效機制應以持續(xù)發(fā)揮效益為目標。郭紅兵認為，目前還無法判斷房產(chǎn)局相關領導對該項目的調研是否是促進其將價格又漲回20000元/平方米的一個重要因素，但是房地產(chǎn)的調控，即使是行政性手段的介入，也不能夠以維持高房價為目標，而是應該以建立房地產(chǎn)調控長效機制、實現(xiàn)“房住不炒”為主要行業(yè)發(fā)展目標，正常的、階段性的市場行為以及企業(yè)的營銷行為，應該得到市場監(jiān)管部門的支持。 "

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• 問 本月退房物業(yè)要出嗎
  答

  物業(yè)的做法不合理目前正在協(xié)調解決那么，恒基華庭小區(qū)物業(yè)辦的行為是否合理？隨后，記者聯(lián)系到了北關區(qū)房管局物業(yè)辦，該物業(yè)辦的工作人員告訴記者，退房款是退房款，物業(yè)費是物業(yè)費，二者不能混為一談。該工作人員表示，小區(qū)的物業(yè)公司是開發(fā)商的子公司，但屬于兩個企業(yè)法人，開發(fā)商是安陽恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，物業(yè)公司則為安陽美佳物業(yè)服務有限公司。開發(fā)企業(yè)退房款應直接退給業(yè)主，物業(yè)公司收取物業(yè)費應直接向業(yè)主收，不能從開發(fā)企業(yè)應退的房款中扣除?！皹I(yè)主應根據(jù)物業(yè)服務合同，向物業(yè)公司履行交物業(yè)費的義務，雙方通過協(xié)商解決物業(yè)費的收取事宜，但不能從退房款中直接扣除物業(yè)費。”該工作人員說，目前仍在協(xié)調解決該事

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• 問 交了50萬**退房**多扣多少
  答

  交了50萬**退房**多扣多少是根據(jù)當時所簽訂合同上的規(guī)定來定的。一般合同約定在總房價的10%左右，所以出現(xiàn)因為購房者個人原因而導致的退房，則需要根據(jù)購房合同當中的約定向開發(fā)商支付10%的違約金。一般情況之下，合同當中有明確約定，具體數(shù)額要根據(jù)約定執(zhí)行，如果沒有約定，可以按照當前的法律規(guī)定進行處理，違約金太高的話也可以要求減少賠償?shù)慕痤~。在退房時分為兩種情況，如果是購房者自己的原因而導致退房，需要向開發(fā)商進行賠償，但如果是由于開發(fā)商自己的原因，比如證件不齊或者是房屋的質量不合格，而導致沒有如期交房，購房者想要進行退房，開發(fā)商還需要賠償購房者因為退房而造成的損失。所以具體情況要具體分析看退房的原因是否和購房者自身有關。

• 問 備案的房子退房要賠多少錢
  答

  規(guī)定住房在沒有辦理房產(chǎn)證之前，當事人可以申請撤銷登記，當事人想退房，需要和住房的賣家協(xié)議終止合同，只要買賣雙方當事人達成一致意見，可以辦理退房手續(xù)。如果雙方無法達成一致意見，當事人可以到法院起訴解決，規(guī)定終止買賣合同，違約一方需要支付相應的違約金?！斗课莸怯涋k法》：第二十一條房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請?！逗贤ā罚旱诰攀龡l　當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。第九十六條　當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第九十七條　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

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• 問 海榮退房群多少號？本月退房名單出爐！河西2套退房來了
  答

  "4月35城樓市整體庫存小幅回升23日，中國指數(shù)研究院發(fā)布樓市監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周重點城市成交量逐漸企穩(wěn)回升，超一半城市環(huán)比增長，三線代表城市增幅明顯。在土地市場上，一線城市土地成交繼續(xù)發(fā)力，其中上海一周內獲得土地出讓金超過百億元；二線城市土地收入有所下滑，其中招商以總價40.88億元競得寧波一宗地王。近幾周蘇州、南京、合肥等地樓市地市均表現(xiàn)火熱。蘇州國土局5月18日發(fā)布公告，對拍賣的部分地塊設定**高限價，對報價超過**高報價的，終止土地出讓，競價結果無效。值得一提的是，5月23日，蘇州集中拍賣出讓多宗地塊。由于此前出臺“限價令”，其中兩宗地塊**終因超過**高限價遭遇流拍。在首宗地塊流拍后，易居研究院副院長楊紅旭表示，“在剛過去的激烈爭奪中，蘇州滸關39號地**終因100606萬元，超過**高限價100106萬元而流拍！這是中國首例因為政府設定**高競拍價而流拍的地塊！”另一方面，由于近兩個月來各線城市的開發(fā)商加大了推盤力度，大部分城市呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài)，因此4月份房地產(chǎn)市場的庫存規(guī)模略有上升。易居房地產(chǎn)研究院近日的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年4月底，易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25105萬平方米，環(huán)比增長0.7%，同比減少5.0%。易居方面分析指出，2015年下半年開始，全國35個城市庫存總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，一直持續(xù)到2016年1-3月份。此前庫存規(guī)模已出現(xiàn)連續(xù)6個月環(huán)比下跌、連續(xù)8個月同比下跌的態(tài)勢。2016年4月，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為3075萬平方米，環(huán)比增長15.3%，同比增長73.1%。4月推盤節(jié)奏相比3月有所加快。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《經(jīng)濟參考報》，4月35個城市月度新增供應量大于新增成交量（其中4月新增成交量為2898萬平方米，環(huán)比減少3.6%，同比增長52.3%），所以促使4月的庫存出現(xiàn)了上升。嚴躍進表示，35城去庫存周期總體處于低位水平，會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。從市場預期穩(wěn)定等角度看，抑制房價已變得刻不容緩。值得警惕的是，一些重點二線城市去庫存周期甚至低于6個月的水平。比如蘇州、南京和合肥等城市，去庫存周期僅僅為3個月左右的水平。嚴躍進認為，此類城市后續(xù)房價看漲預期會繼續(xù)得到強化?！皩τ谶@些城市來說，近期政策收緊的概率在增加。只有這樣，才能夠抑制過快的房價上漲態(tài)勢。當然從長期看，積極供地、加快補庫存才是**根本的應對策略”。事實上，在蘇州針對高價地出臺“限價令”之前，南京也曾經(jīng)表示將進一步收緊調控；隨后，合肥市房管局也表示，若房價繼續(xù)上漲，未來不排除會出臺更嚴厲調控措施，如重啟限購限貸政策等。來源：經(jīng)濟參考報 "

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