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  地方政府是本輪房價上漲的**大受益者，大部分地方財政受益于土地，不過，“土地財政”終將難以為繼。“**近，哭的人多、笑的人少。地方政府覺得錢袋子不太夠了，房地產(chǎn)界更是有點哀鴻遍野的感覺，大家后脊梁都發(fā)涼，**根本的原因是什么呢？”10月18日，清華大學(xué)中國新型城鎮(zhèn)化研究院執(zhí)行副院長尹稚在2016中國新型城鎮(zhèn)化論壇上表示，我們依賴土地財政發(fā)展的時代正在過去，正在發(fā)生機制上的重大變革。中國的“土地財政”主要是依靠增量土地創(chuàng)造財政收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財政需求，但是，土地終將有限，加之“土地財政”帶來的城市運行成本擴大、居民生活成本提高的矛盾和問題較多，土地收入占地方財政收入的比重將會下降。
  地方財政50%以上來自賣地
  在很多人眼里，“土地財政”只有過沒有功，其實，“土地財政”本身并沒有什么問題，在經(jīng)濟社會發(fā)展過程中，發(fā)揮土地資產(chǎn)的作用，利用土地資產(chǎn)作為企業(yè)發(fā)展、招商引資、吸引投資的工具和平臺，是完全需要的，也是**有效率的。關(guān)鍵在于，如何規(guī)范和約束土地資產(chǎn)在運作過程中的行為，不讓“土地財政”變形變質(zhì)。時間追溯到14年前，自2003年房地產(chǎn)市場放開到現(xiàn)在，土地資產(chǎn)在運作過程中，基本上是在一種無序的狀態(tài)下運行的，地方政府作為土地的“所有人”，壟斷了土地的一級市場，也從土地轉(zhuǎn)讓中獲得了大量收益。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從1995年至2014年，全國每年的土地出讓收入由400多億元猛增到4.29萬億元，增長了100倍。而就在上月底，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，50大城市賣地1.77萬億元，其中九成城市賣地收入超過百億元，蘇州、南京、上海、杭州賣地金額更是突破千億元。高企的土地財收，對因經(jīng)濟疲軟而財源吃緊的地方政府來說作用不言而喻。??? 事實上，經(jīng)過2014年屢屢流拍的低潮后，自2015年下半年以來土拍市場日漸火熱，到了2016年，重點城市土地市場更是成為房企爭相搶奪的對象，不計成本拍地更是屢見不鮮，為此，許多一、二線城市樓面地價已占到商品房銷售價格的50%以上。以北京為例，住宅平均樓面地價從2012年的7323元上升到2016年的21634元，年均復(fù)合上漲31%；2012年地價與當(dāng)年房價的比值為44%，2016年上升到70%，這意味著只有房價大幅上漲開發(fā)商才可能盈利?！坝捎谟羞@么簡單和容易的土地的資源，導(dǎo)致了我們在很多土地的使用、土地的開發(fā)，包括地方政府的財權(quán)和實權(quán)的安排偏于不可持續(xù)的時間環(huán)境的精神和理念，地方財政收入有50%以上來自于土地出讓金，就是我們俗話說的賣地。 ”清華大學(xué)國家金融研究院副院長朱寧在論壇上表示，近期，為什么哭得多，笑得少？那是因為實行土地財政背后的可持續(xù)的精神或者市場化的精神沒有完全得到發(fā)揮和運用。
  地方財政收入多元化
  過于依賴土地財政的后果就是，地方債務(wù)的償還邏輯陷入了一個困境：為了避免出現(xiàn)違約風(fēng)險，則必須確保地方政府的土地收益；而為了防止房地產(chǎn)泡沫，又不能放松對房地產(chǎn)的調(diào)控。有數(shù)據(jù)表明，在過去的十幾年間，隨著賣地收入的高企，地方政府的負債也超過了20萬億元，還不包括被政府轉(zhuǎn)移到平臺公司的債務(wù)。實際上，多數(shù)地方的政府債務(wù)已經(jīng)達到一年可用財力的3倍以上，有的則高達5-10倍。就此，有專家明確表示，土地財政已成為地方債務(wù)**大的法律風(fēng)險來源，那么，不靠土地財政，靠什么？“為什么現(xiàn)在會有土地財政？這是因為很多地方政府領(lǐng)導(dǎo)在推動整個經(jīng)濟發(fā)展的壓力之下，加之中央財政撥款不能夠支持長期的經(jīng)營發(fā)展，而需要找到新的經(jīng)濟增長的一條腿，這就是土地財政。所以，下一個階段，如何在中央和地方政府之間在財權(quán)和事權(quán)之間進行更合理、更可持續(xù)的分配，這也是下一個階段的特點。 ”朱寧表示，一個是財政收入的多元化，一個是財權(quán)和事權(quán)的更合理化的分配，這個下面會財政經(jīng)費使用更加規(guī)范化，更加透明化，更加科學(xué)化。至于新的經(jīng)濟增長點，朱寧主要從融資和投資兩個方面進行了表述，“在下一個階段，隨著中央政府的隱性擔(dān)保的退出，隨著地方政府的隱性擔(dān)保退出，我們財政更多是透明、可持續(xù)的財政，從這個意義上來講，我們必須有更加多元的融資的方式，我們現(xiàn)在已經(jīng)有很多地方政府通過地方政府融資平臺，但是前一段時間國際貨幣基金對于中國財政的狀況進行考察的時候，很大一部分是關(guān)注到我們地方政府融資平臺的透明性、可持續(xù)性、融資的成本和融資的影響?！睆?015年以來，財政部和地方政府之間進行了地方政府債務(wù)的置換的行為，其實就是通過中央的財政對于地方一些不透明、不可持續(xù)的融資方式進行短期的安排和短期的過度?！皬闹虚L期來講，除了地方政府融資平臺之外，我們可以推動更多由地方政府自己承擔(dān)責(zé)任的自發(fā)自知的市政債和地方債，主債務(wù)必須由市場決定是不是有足夠的可以支撐債務(wù)的現(xiàn)金流。”朱寧表示，除此之外，還要更加合理的久期。什么叫久期呢？就是你借錢的時間的長短和現(xiàn)金流產(chǎn)生的快慢必須產(chǎn)生在一起。比如有一些項目很好，這個財政本身是健康的，但是現(xiàn)金流是非常緊張，甚至?xí)霈F(xiàn)違約或者破產(chǎn)。
  來源： 華夏時報
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:16:54
• 157****2310

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  中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)**高紀錄，受監(jiān)測的50大熱點城市合計出讓金額累計達到3130億元，同比上漲幅度高達111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個城市?！霸跇鞘姓{(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，1-5月，50大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。其中，1-5月土地出讓金**高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市出讓金收入全部超過500億元。張大偉認為，從熱點城市來看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。另一方面，全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。同時，三四線城市土地市場也明顯活躍，2018年來，大量的房企進入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，二季度以來，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)模回落后，5月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價反而下滑。具體來看，5月份克而瑞監(jiān)測的300城經(jīng)營性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%;成交建筑面積16540萬平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來的**低樓板價紀錄?？硕鹧芯恐行姆治鋈耸恐赋?，5月份土地市場整體進入“量漲價跌”的運行狀態(tài)，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進入“無地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價成交的地塊激增，此外廈門、成都、天津均有地塊由于無人報價而流拍。該人士進一步表示，“另一方面，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動地市整體的成交面積上行，但是三四線城市的大幅度占比也對土地價格產(chǎn)生較大影響，而且從重點監(jiān)測的京津冀、長三角、珠三角三四線城市來看，5月這些高地價三四線城市的成交量僅占全部監(jiān)測三四線城市的不足10%”。克而瑞認為，下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌龈又苯拥目简灐?018年以來，熱點三四線城市地價正在快速上漲，但是房價已行至階段性高點，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進一步收窄，三四線城市的市場壓力將逐漸出現(xiàn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:16:51
• 151****2627

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  土地出讓金趨穩(wěn)正是房地產(chǎn)市場調(diào)控的應(yīng)有之義，反映了我國房地產(chǎn)市場和土地市場正逐步回歸理性。對一些土地財政占比高的地方政府來說，土地出讓金下降確實可能造成地方財政上的困難，但這是時勢使然，也是未來發(fā)展的方向所在?？抠u地收入可以謀一時，不可謀長遠。相關(guān)地方與其擔(dān)憂土地出讓金下降，不如多設(shè)法發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，降低自身對土地出讓金的依賴。財政部**近發(fā)布的一季度財政收支數(shù)據(jù)顯示，一季度國有土地使用權(quán)出讓收入下降9.5%，但國有土地使用權(quán)出讓收入安排的支出則增長了45.2%。上述一降一增，讓不少人為地方政府的錢袋子著急。我國正實施積極的財政政策，無論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還是社會保障兜底，都需要錢。土地出讓金下降，會不會讓地方政府囊中羞澀，該辦的事情難以順利推進？不必擔(dān)憂。且不說一季度土地出讓金降幅不大，就是換個思路，按大家通常引用的面粉漲價帶來面包漲價的邏輯，如果土地出讓金即賣地收入繼續(xù)一路高歌，這些地方的高房價還能降下來嗎？許多持幣待購的剛需購房者是不是又要嘆息一番？這么說是有充足理由的。因為各地房屋的建設(shè)安裝成本差別并不大，造成一二線城市和廣大小城市巨大房價鴻溝的主要原因是土地價格，土地成本在購房成本中占比超過一半以上。筆者認為，土地出讓金趨穩(wěn)正是房地產(chǎn)市場調(diào)控的應(yīng)有之義，反映了我國房地產(chǎn)市場和土地市場正逐步回歸理性。原因有以下幾點。一是一季度土地出讓金下降是在前期高基數(shù)基礎(chǔ)上的下降，屬于高位回落。數(shù)據(jù)顯示，2018年，我國土地出讓金收入高達6.5萬億元，創(chuàng)下歷史新高，與2017年相比上漲25%。如此迅猛增長，勢必不可持續(xù)。因此，一季度土地出讓金下降，屬于高位回落，是可以接受的。二是不論土地市場還是房地產(chǎn)市場，都與政策休戚相關(guān)。當(dāng)前調(diào)控導(dǎo)向是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，從高位上適度回落是調(diào)控的應(yīng)有之義。今年調(diào)控政策的一個重要原則，是保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落，特別是要把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實處。地價適度回落，恰好符合穩(wěn)地價的政策目標。三是在調(diào)控之下，房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者對未來走勢的預(yù)期趨穩(wěn)，不會因為擔(dān)憂房價猛漲而急于入市。四是各地供地方式也在改革之中，以往“招拍掛”下比拼價格的模式正在某種程度上得到糾正。在房住不炒的思路下，這兩年我國加大調(diào)控力度，供應(yīng)了一批共有產(chǎn)權(quán)等保障性用地，也有一些農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)用地推向市場作為租賃用地。即使商品房用地，在供應(yīng)時也加上了不少限制性條件，比如限房價，比如增加剛需戶型供應(yīng)。這些政策，突出了土地的保障屬性，使土地出讓不再唯價格論，是調(diào)控的應(yīng)有之義。當(dāng)然，對一些土地財政占比高的地方政府來說，土地出讓金下降確實可能造成財政支出上的困難，但這是時勢使然，也是未來發(fā)展的方向所在。相關(guān)地方與其哀嘆土地出讓金下降，不如多想辦法發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，降低并擺脫自身對土地出讓金的依賴。畢竟，靠賣地收入可以謀一時，不可謀長遠。此外，在“一城一策”政策指導(dǎo)下，不排除個別地方以各種名義，重走多賣地、抬房價的老路。對此，有關(guān)部門須未雨綢繆，增強政策前瞻性，防止房價、地價報復(fù)性反彈。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:16:49

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• 問 合伙買房房產(chǎn)份額公證需要多少錢？我省執(zhí)行公證行業(yè)統(tǒng)一收費標準房產(chǎn)繼承等分段下調(diào)
  答

  昨天下午，市住建委、網(wǎng)信辦針對58集團旗下58同城、趕集網(wǎng)、安居客等產(chǎn)品未能有效履行平臺監(jiān)管責(zé)任，導(dǎo)致平臺上長期大量存在出售“小產(chǎn)權(quán)房”、出租“群租房”等嚴重違法違規(guī)的房源信息和從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的“黑中介”內(nèi)容，經(jīng)督促整改效果不明顯的情形，依法約談58集團主要負責(zé)人，責(zé)令立即開展專項整治，整治期間(自9月21日18時至9月25日18時止)暫停其網(wǎng)站所有北京房源信息發(fā)布。 依據(jù)《中華人民共和國網(wǎng)絡(luò)安全法》第四十七條“網(wǎng)絡(luò)運營者應(yīng)當(dāng)加強對其用戶發(fā)布的信息的管理，發(fā)現(xiàn)法律、行政法規(guī)禁止發(fā)布或者傳輸?shù)男畔⒌?，?yīng)當(dāng)立即停止傳輸該信息，采取消除等處置措施，防止信息擴散，保存有關(guān)記錄，并向有關(guān)主管部門報告”的規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)運營者對用戶發(fā)布的信息具有審核管理義務(wù)。 經(jīng)查，在58同城、趕集網(wǎng)、安居客平臺上發(fā)布的“小產(chǎn)權(quán)房”、“群租房”等信息，嚴重違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》和《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》等法律法規(guī);在其平臺上還存在發(fā)布房源信息未公示發(fā)布主體身份以及未取得相關(guān)行政許可擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)行為的情形，嚴重違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》和《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案及經(jīng)營場所公示管理的通知》等法律規(guī)定。58同城、趕集網(wǎng)、安居客平臺對上述信息疏于管理，導(dǎo)致違法違規(guī)信息大量存在，嚴重影響了本市對互聯(lián)網(wǎng)平臺房源信息的治理工作。 針對本次約談?wù)模?8集團主要負責(zé)人表示將嚴格落實住建、網(wǎng)信部門管理要求，立即進行徹底整改，確保依法運營。 此外，經(jīng)抽查，發(fā)現(xiàn)在58同城、趕集網(wǎng)、安居客三家網(wǎng)站上有21家房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息。這21家房地產(chǎn)中介機構(gòu)在互聯(lián)網(wǎng)平臺上違規(guī)發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息，市住建委執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺下架上述房產(chǎn)中介公司發(fā)布的全部房源信息。 違規(guī)發(fā)布信息的21家房產(chǎn)中介機構(gòu)名單 北京天弘嘉潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京偉鵬基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京尚誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京朋誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京盛閣雅居地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京安家鑫業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京盛世鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京合合萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 泛城置地（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京世濤偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京長盛興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京天通偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京萬眾恒基開泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京愛家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京金宣置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京順達置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京家博仕房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司 北京盛世龍程房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京易購房信息科技有限公司 北京泰合思為房地產(chǎn)營銷顧問有限公司

  全部3個回答>
• 問 辦房產(chǎn)公證需要多少時間?
  答

  你好,一般當(dāng)天能辦好的。

  全部5個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)繼承公證——需要多少時間？
  答

  手續(xù)如下：(一)、所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：A法定繼承應(yīng)提交：1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7、 公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；B遺囑繼承人應(yīng)提交：1、前款1、2、3、4項規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料；2、被繼承人的遺囑書；3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件；4、公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料。經(jīng)審查上述證明、材料真實、齊備，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。(二)、流程：1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。案例：李老師的母親幾年前去世，在荔灣區(qū)周門街留下一套房屋給李老師三姐弟。李老師三姐弟均擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，經(jīng)協(xié)商后打算把這套房子賣出去。出售房子，房屋的產(chǎn)權(quán)人就必須辦理轉(zhuǎn)名。復(fù)雜繁瑣的房產(chǎn)繼承手續(xù)令李老師一籌莫展。**后李老師通過委托中介公司，經(jīng)過約1個月時間的手續(xù)辦理，終于把房屋的產(chǎn)權(quán)問題順利辦妥，同時房子亦很快找到了買家。原來辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

• 問 辦房產(chǎn)公證需要多少時間？省司法廳公證管理處網(wǎng)傳房產(chǎn)繼承不用做公證純屬誤讀
  答

  “要加快房地產(chǎn)價格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘?！? 這些年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場比較火熱，同時上市公司在房產(chǎn)投資的力度上有增無減。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至今年二季度末，A股合計1305家上市公司有投資性房產(chǎn)，合計規(guī)模達到5951億元，更有甚者，投資房產(chǎn)的規(guī)模達到百億以上。 然而，需要注意的是，對于投資房產(chǎn)一事，已經(jīng)不僅僅局限于主業(yè)為房地產(chǎn)的上市公司，主業(yè)非房地產(chǎn)的上市公司近年來也積極投資房地產(chǎn)市場，且投資熱情非常高漲。 對于上市公司偏愛投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，一方面來自于近年來房地產(chǎn)市場的持續(xù)火熱，而與實體經(jīng)濟或主營業(yè)務(wù)相比，投資房產(chǎn)獲得收益的速度更快捷，更容易間接增厚上市公司的業(yè)績水平；另一方面則在于企業(yè)積極投資房產(chǎn)，可以為以后賣房回收資金或增厚上市公司業(yè)績做好鋪墊。而對于部分虧損上市公司而言，這些年來通過出售房產(chǎn)實現(xiàn)賣房扭虧的現(xiàn)象不少，但這種不務(wù)正業(yè)的扭虧，給上市公司的未來發(fā)展帶來了不少未知風(fēng)險，而上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為，更是給未來上市公司的經(jīng)營業(yè)績乃至今后可持續(xù)發(fā)展的能力帶來了一些未知風(fēng)險。 事實上，對于上市公司偏愛投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，已經(jīng)逐漸引起了各方的關(guān)注。 面對這類現(xiàn)象，近年來政府不僅推出了系列的政策調(diào)控策略，有部分地區(qū)還出臺了限制企業(yè)購房的政策。其中，西安、長沙、杭州等地區(qū)相繼提出了暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。 不過，就目前而言，暫停企事業(yè)單位購買住房的約束限制并未向全國蔓延，且部分地區(qū)的調(diào)控舉動并未呈現(xiàn)出一刀切的跡象。但是，從打擊企業(yè)投機炒房、加速為房地產(chǎn)市場降溫的舉措來看，限制企業(yè)購房的行為有望逐漸向全國蔓延，但效果如何，仍需要持續(xù)觀察。不過，不可否認的是，此舉對于企業(yè)投機炒房的行為，確實起到了一定的警示作用。 限制企業(yè)購房的行為打擊了企業(yè)增量購房的需求，但對于以往的存量囤房問題，仍需要有針對性的解決方法。否則，當(dāng)房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了實質(zhì)性下降的時候，恐怕影響的不僅僅是與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的子行業(yè)，還會對不少熱衷于投資房產(chǎn)的上市公司構(gòu)成不小沖擊，這也是值得重視的問題。 由此可見，對于企業(yè)，尤其是主營非房地產(chǎn)領(lǐng)域的上市公司，其手握大量的投資性房產(chǎn)行為，并非正常合理的現(xiàn)象。 過去十多年，房地產(chǎn)市場處于黃金發(fā)展期，這對熱衷于投資房產(chǎn)乃至積極囤房的企業(yè)或上市公司構(gòu)成了積極影響，并間接大幅增厚上市公司的業(yè)績水平。但是，在系列調(diào)控壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，而對于上市公司依舊偏愛投資房產(chǎn)的行為，確實需要及時進行合理引導(dǎo)，避免未來房價回歸預(yù)期所帶來的沖擊影響。這不僅僅利于未來房地產(chǎn)市場價格的理性回歸，也降低房地產(chǎn)市場的投機因素，還利于企業(yè)逐漸降低對房產(chǎn)的依賴度，增強企業(yè)乃至上市公司可持續(xù)發(fā)展的動力。 對此，在調(diào)控趨嚴的背景下，限制企業(yè)購房可能會是一個重要舉措，且有可能向全國范圍內(nèi)逐漸推進。但要加快房地產(chǎn)價格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘。

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• 問 房產(chǎn)公證一般多少時間?房產(chǎn)公證時間一般要多久
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  只要前期手續(xù)（提交材料）具備，在公證處辦理公證，能夠立等可取（當(dāng)場出具公證書）。如果審查需要補充材料等，會在受理后15個工作日內(nèi)出具公證書。如果想提高公證效率，作遺產(chǎn)繼承公證當(dāng)事人須準備與提交的材料如下：當(dāng)事人的居民身份證、戶口簿、社?？ǖ绕渌矸葑C明；代理人代為申請的，須提供有效的委托公證書及委托人、代理人的居民身份證、戶口簿、社?？ǖ绕渌矸葑C明；被繼承人的死亡證明、注銷戶口證明；遺產(chǎn)的所有權(quán)證明及財產(chǎn)清單；被繼承人的配偶、子女、父母的親屬關(guān)系證明。如系第二順序法定繼承，則還應(yīng)提供被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的親屬關(guān)系證明；法定繼承人已死亡的，需提交其死亡證明、婚姻狀況證明，以及該法定繼承人的配偶、子女、父母的親屬關(guān)系證明；法定繼承人放棄繼承權(quán)的，除親自到公證機構(gòu)為意思表示之外，需提交經(jīng)公證的放棄繼承權(quán)聲明書等。

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