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  在調(diào)控背景下，此前一二線城市土地市場(chǎng)的高溢價(jià)現(xiàn)象有所改善。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國(guó)土地出讓**多的50個(gè)城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長(zhǎng)，不過(guò)土地溢價(jià)率明顯降低。梳理上市房企公告后發(fā)現(xiàn)，龍頭房企通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目股權(quán)等方式補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。碧桂園、保利地產(chǎn)、中國(guó)恒大拿地規(guī)模居前。
  三四線城市熱度上升
  數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)范圍來(lái)看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)了100億元。前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過(guò)了300億元。盡管一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，但是土地市場(chǎng)溢價(jià)率有所下降。其中，一線城市經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年來(lái)**低點(diǎn)。武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來(lái)的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。
  而三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市賣地收入超過(guò)200億元。同時(shí)，三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史記錄。其中，揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。
  國(guó)泰君安分析師指出，今年以來(lái)，北京、廣州、濟(jì)南等一二線核心城市陸續(xù)增大土地供應(yīng)量。熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)量加大，將改善供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定長(zhǎng)期價(jià)格趨勢(shì)。三四線城市上半年銷售復(fù)蘇，強(qiáng)三線城市土地溢價(jià)率開始回升。在一二線城市調(diào)控升級(jí)及融資渠道收緊的背景下，開發(fā)商轉(zhuǎn)往三四線城市積極拿地，這也是政策引導(dǎo)、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的內(nèi)外因共同作用下的必然結(jié)果。
  龍頭房企積極拿地
  從目前房企拿地的動(dòng)向看，資金充足的龍頭房企仍是補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的主力軍。中國(guó)指數(shù)研究院近期發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月拿地金額和面積**多的是碧桂園，其中土地成交總價(jià)為643億元，規(guī)劃建筑面積為1619萬(wàn)平方米。位居其后的是保利地產(chǎn)和中國(guó)恒大，成交總價(jià)分別為525億元和491億元，規(guī)劃建筑面積分別為822萬(wàn)平方米和1560萬(wàn)平方米。此外，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、首開股份、萬(wàn)科、華潤(rùn)置業(yè)等公司拿地規(guī)模居于前列。
  拿地模式方面，在土地價(jià)格較高的一線城市，房企以聯(lián)合體形式拿地的現(xiàn)象頻現(xiàn)。近期，中海、保利、中糧、天恒聯(lián)合體以41.5億元競(jìng)得北京豐臺(tái)城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項(xiàng)目。而值得注意的是，受港幣或隨美元被動(dòng)**、香港樓市轉(zhuǎn)暖等預(yù)期影響，抱團(tuán)拿地這一模式也發(fā)展到了香港。有數(shù)據(jù)顯示，**近一年內(nèi)，來(lái)自內(nèi)地的房企已經(jīng)在香港購(gòu)入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元人民幣），已經(jīng)占到香港總體賣地收入的五成以上。
  除了招拍掛之外，融創(chuàng)中國(guó)、藍(lán)光地產(chǎn)、陽(yáng)光城等房企則選擇成為中小地產(chǎn)項(xiàng)目“收割機(jī)”來(lái)補(bǔ)充項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。2017年隨著融資渠道收緊，預(yù)計(jì)會(huì)有部分資金緊張的中小企業(yè)開始轉(zhuǎn)讓土地和項(xiàng)目回籠資金。
  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，在近一個(gè)月的時(shí)間里，融創(chuàng)中國(guó)計(jì)劃32.32億元收購(gòu)大連潤(rùn)德乾城項(xiàng)目，21億元收購(gòu)重慶江北嘴國(guó)際金融中心項(xiàng)目，102.54億元收購(gòu)天津星耀五洲項(xiàng)目；陽(yáng)光城16.8億元收購(gòu)成都半山艾馬仕項(xiàng)目，17.9億元收購(gòu)廣州江灣新城項(xiàng)目，29.63億元收購(gòu)武漢中華城項(xiàng)目；藍(lán)光地產(chǎn)計(jì)劃34.05億元收購(gòu)成都海潤(rùn)100%的股權(quán)、12.85億元收購(gòu)兩塊分別位于長(zhǎng)沙和合肥的地塊，以及21.29億元收購(gòu)28.15萬(wàn)平方米的天津楊柳青項(xiàng)目等。
  不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，房企雖然可以通過(guò)收購(gòu)在短時(shí)間內(nèi)擴(kuò)充土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，但是后續(xù)也面臨項(xiàng)目開發(fā)和消化貨值的風(fēng)險(xiǎn)，這可能造成銷售遲滯進(jìn)而影響到現(xiàn)金流。因此，在地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房企在收購(gòu)的同時(shí)應(yīng)考慮如何經(jīng)營(yíng)好項(xiàng)目并控制風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:43:25
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  數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)研究中心人民網(wǎng)北京8月22日電 （伍振國(guó)）中原地產(chǎn)研究中心今日發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)嚴(yán)厲調(diào)控，熱點(diǎn)城市今年土地成交量依然非常高。截至8月22日，共計(jì)有18個(gè)城市賣地超過(guò)500億元，44個(gè)城市土地出讓金超過(guò)200億，44個(gè)城市中三、四線城市占比一半。監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市土地出讓金總額達(dá)到2.35萬(wàn)億，同比上漲28.3%。土地市場(chǎng)在系列調(diào)控影響下，有所退燒，但從成交金額看依然高位。杭州土地出讓金額**高，達(dá)到了2214.9億，上海、蘇州、重慶也均超過(guò)了千億。佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市、金華市等22個(gè)三、四線城市土地出讓金超過(guò)了200億元。截至報(bào)告統(tǒng)計(jì)，共有50個(gè)城市土地出讓金額過(guò)百億。分析認(rèn)為，今年大量的房企進(jìn)入三、四線城市拿地，推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷售額歷史同期記錄。中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，從熱點(diǎn)城市看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價(jià)率。該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)，繼2017年以來(lái)繼續(xù)維持高位。日前，市場(chǎng)傳言監(jiān)管通過(guò)窗口指導(dǎo)的方式，要求暫停房地產(chǎn)信托。盡管暫停所有房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的說(shuō)法不實(shí)，但確實(shí)有信托公司被要求謹(jǐn)慎從事房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)信托或?qū)⑦M(jìn)入審慎階段，會(huì)對(duì)部分信托公司的規(guī)模、利潤(rùn)、收益率等指標(biāo)產(chǎn)生較大的影響。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，信托資金監(jiān)管趨嚴(yán)，將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)上變得更加謹(jǐn)慎。預(yù)測(cè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)從嚴(yán)調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力將顯現(xiàn)，企業(yè)對(duì)非熱門地塊的積極性將會(huì)明顯降低，部分一、二線城市出現(xiàn)流標(biāo)的土地，大多是地塊有多重復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)屬性。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:43:23
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  ? 近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2019年9月太原房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)。報(bào)告指出，2019年9月太原土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，出讓金總量同比增長(zhǎng)。供應(yīng)9月，太原市累計(jì)推出各類用地35宗，共計(jì)145.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加136.09%，同比減少6.58%。其中，推出住宅用地16宗，共計(jì)66.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加172.68%，同比減少47.94%；商辦用地5宗，共計(jì)9.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少61.07%，同比增加7226.96%。2019年1-9月，太原市共推出各類用地196宗，共計(jì)790萬(wàn)平方米，同比增加3.56%。其中，推出住宅用地110宗，共計(jì)428.8萬(wàn)平方米，同比減少10.8%；商辦用地28宗，共計(jì)83.5萬(wàn)平方米，同比增加180.67%。成交9月，太原市累計(jì)成交各類用地23宗，共計(jì)72.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5.37%，同比減少48.26%。其中，成交住宅用地12宗，共計(jì)36.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加29.75%，同比減少65.64%；商辦用地3宗，共計(jì)4.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少80.51%，同比增加204.36%。2019年1-9月，太原市共成交各類用地157宗，共計(jì)644.8萬(wàn)平方米，同比增加24.77%。其中，成交住宅用地91宗，共計(jì)353.5萬(wàn)平方米，同比增加75.46%；商辦用地25宗，共計(jì)112.1萬(wàn)平方米，同比增加383.98%。出讓金9月，太原市累計(jì)土地出讓金34.8億元，環(huán)比減少27.05%，同比下降44.43%。其中，住宅用地出讓金為29.2億元，環(huán)比增加14.55%，同比下降49.30%；商辦用地出讓金為3.7億元，環(huán)比減少82.37%，同比增長(zhǎng)87.20%。2019年1-9月，太原市共收入土地出讓金413.6億元，同比增長(zhǎng)132.39%。其中，住宅用地出讓金為323.8億元，同比增長(zhǎng)135.00%；商辦用地出讓金為77.1億元，同比增長(zhǎng)266.05%。樓面價(jià)9月，太原市各類用地樓面均價(jià)為1446元/㎡，環(huán)比下降49.34%，同比下降22.06%。其中，住宅用地樓面均價(jià)為1914元/㎡，環(huán)比下降29.60%，同比下降12.96%；商辦用地樓面均價(jià)為2277元/㎡，環(huán)比下降54.10%，同比下降10.77%。2019年1-9月，太原市各類用地樓面均價(jià)為2190元/㎡，同比上升66.13%。其中，住宅用地樓面均價(jià)為2470元/㎡，同比上升10.10%；商辦用地樓面均價(jià)為3390元/㎡，同比下降3.40%。溢價(jià)率9月，太原市各類用地平均溢價(jià)率為11.34%，比上月下降0.58個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期下降0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為11.72%，比上月下降0.36個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期下降0.03個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為11.89%，比上月上升0.19個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期下降1.07個(gè)百分點(diǎn)。2019年1-9月，太原市各類用地平均溢價(jià)率為13.72%，比上年同期上升5.78個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為15.81%，比上年同期上升6.85個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為6.99%，比上年同期上升0.86個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:43:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外婆房產(chǎn)外孫繼承費(fèi)多少？不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與免稅不用再公證“假贈(zèng)與”避稅行不通
  答

  一旦房?jī)r(jià)趨于全面平穩(wěn)，就可以適時(shí)推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下，相關(guān)的限購(gòu)限貸限售等政策，也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。 據(jù)媒體報(bào)道，目前房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)初步形成，目前正在細(xì)化和完善中。按照年內(nèi)立法計(jì)劃，房地產(chǎn)稅法為預(yù)備審議項(xiàng)目，并未列入年內(nèi)立法工作中。根據(jù)計(jì)劃要求，此類項(xiàng)目由有關(guān)方面抓緊調(diào)研和起草工作，視情況在2018年或者以后年度安排審議。 近年來(lái)，房產(chǎn)稅一直是備受輿論和公眾關(guān)注的熱門話題。何時(shí)出臺(tái)，則是熱門中的熱門。大眾普遍關(guān)注房產(chǎn)稅出臺(tái)的**核心原因之一，就是期待房產(chǎn)稅能夠成為高房?jī)r(jià)的殺手锏，能夠?qū)σ呀?jīng)形成的高房?jī)r(jià)形成絕殺。 不過(guò)，房產(chǎn)稅不能成為“絕殺”的武器，而應(yīng)當(dāng)成為裝備。房產(chǎn)稅出臺(tái)，不能成為限購(gòu)限貸限售那樣的短期手段，而應(yīng)該是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)期措施，能夠隨時(shí)隨地對(duì)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的不規(guī)范行為產(chǎn)生約束與影響，能夠讓包括開發(fā)商、炒房者、投資者和購(gòu)房者在內(nèi)的所有人群、所有主體都能產(chǎn)生有效的約束作用。 事實(shí)上，稅收不同于一般收費(fèi)，一般收費(fèi)是為了某種需要臨時(shí)開征的，可能是短暫的。一般政策更多的是依據(jù)市場(chǎng)變化情況，臨時(shí)出臺(tái)的干預(yù)措施，而不是長(zhǎng)效手段。只要市場(chǎng)變動(dòng)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，政策就會(huì)立即退出市場(chǎng)。房產(chǎn)稅政策一經(jīng)制定，往往需要維持很長(zhǎng)時(shí)間，直到下一次修訂。就是重新修訂，也只是補(bǔ)充和完善，而不是推倒重來(lái)。 正因?yàn)槿绱?，?duì)房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)，應(yīng)當(dāng)著眼于市場(chǎng)，而不是房?jī)r(jià)，著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，而不是短期。房?jī)r(jià)只是市場(chǎng)的一部分，或者表現(xiàn)比較敏感的一部分，而不是市場(chǎng)的全部。房產(chǎn)稅的作用，更多的應(yīng)當(dāng)是對(duì)市場(chǎng)行為的規(guī)范，包括投資者、購(gòu)房者、炒房者等，對(duì)開發(fā)商，一定程度上也有不同力量的制約作用。之所以遲遲沒(méi)有推出，關(guān)鍵就在于，目前的市場(chǎng)環(huán)境尚沒(méi)有發(fā)展到可以依靠房地產(chǎn)來(lái)規(guī)范和約束的階段。 應(yīng)當(dāng)說(shuō)，隨著“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位提出以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化就開始進(jìn)入積極有序階段。雖然房?jī)r(jià)還在漲，但上漲的動(dòng)力明顯減弱，制造房?jī)r(jià)上漲的因素在減少。因城施策、分類調(diào)控，已經(jīng)把地方政府的責(zé)任與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控緊緊捆綁在一起，讓地方政府成為了調(diào)控的責(zé)任主體。 近日召開的會(huì)議，在如何調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題上，又出現(xiàn)了一個(gè)非常大的變化，那就是從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皥?jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。千萬(wàn)別小看了只是取消了“過(guò)快”兩個(gè)字，卻是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)一步加碼的表現(xiàn)，是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)型和規(guī)范的表現(xiàn)。如果房?jī)r(jià)一直保持上漲勢(shì)頭，就會(huì)永遠(yuǎn)給開發(fā)商和炒房者留有幻想，就無(wú)法遏制住炒房和住房過(guò)度投資行為。 這也預(yù)示著，在未來(lái)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭難以維持，出現(xiàn)下跌則是大概率事件。雖然按照現(xiàn)行條件，大跌不大可能，但溫和下跌則是完全有可能的。一旦房?jī)r(jià)步入到下跌通道，就會(huì)為房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)創(chuàng)造良好的條件。 房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)，必須是在房?jī)r(jià)得到穩(wěn)定，市場(chǎng)不規(guī)范因素減少的情況下。如果市場(chǎng)不規(guī)范因素太多，秩序太亂，就有可能對(duì)政策的出臺(tái)帶來(lái)致命的傷害，使政策難以發(fā)揮作用。 所以，房產(chǎn)稅政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)已經(jīng)基本成熟。一旦房?jī)r(jià)趨于全面平穩(wěn)，就可以適時(shí)推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下，相關(guān)的限購(gòu)限貸限售等政策，也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。

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• 問(wèn) 起訴房產(chǎn)繼承多少錢？不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與免稅不用再公證“假贈(zèng)與”避稅行不通
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  "全國(guó)土地出讓金排名合肥第六 樓面均價(jià)持續(xù)上漲7月4日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》，全國(guó)300城市樓面均價(jià)及溢價(jià)率持續(xù)上漲，前六個(gè)月出讓金額超1萬(wàn)億元，同比（與去年同期相比）增逾三成。2016年上半年，“高價(jià)地塊”及“分化”仍然是土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞，一個(gè)明顯的現(xiàn)象是，二季度以來(lái)，央企及國(guó)企發(fā)力拿地，以上海、南京、蘇州、合肥為首的長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市高價(jià)地塊頻出，二線城市地價(jià)領(lǐng)漲。中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。同時(shí)，今年上半年，全國(guó)40個(gè)大中城市過(guò)半數(shù)同比增加，漲幅前十城市出讓金均翻倍，且以長(zhǎng)三角熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)橹?。按照中指院提供的?shù)據(jù)，今年前六月，全國(guó)土地出讓金排名前十的城市為：杭州、南京、蘇州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武漢。今年前6月，杭州土地出讓金為817.2億元，同比增長(zhǎng)403%；南京的土地出讓金額為779.7億元，同比上漲203%；蘇州今年前六月的土地出讓金額則為738.7億元，同比上漲339%；上海的土地出讓金額為608.3億元，同比下降11%；天津的土地出讓金額顯示為517.7億元，同比上漲121%。中指院方面指出，今年上半年深圳、杭州、合肥均刷新城市土地成交總價(jià)紀(jì)錄，天津、南京、上海、佛山則分別創(chuàng)造年內(nèi)高價(jià)地塊。值得指出的是，今年上半年蘇州、南京先后出臺(tái)了土地拍賣的“熔斷機(jī)制”，防止城市土地市場(chǎng)存在過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)看一線城市，中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，一線城市共推出土地154宗，推出土地面積881萬(wàn)平方米，同比減少15%；土地出讓金為1562億元，同比減少14%；樓面均價(jià)為11009元/平方米，同比上漲25%；平均溢價(jià)率為61%，較去年同期上升44個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市住宅用地共推出52宗，上海推出35宗；廣州推出8宗住宅用地；北京和深圳分別推出7宗和2宗。二線城市土地市場(chǎng)的表現(xiàn)更為活躍。數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，二線城市共推出土地4252宗，推出土地面積18042萬(wàn)平方米，同比增加8%；土地出讓金為6547億元，同比增加78%；土地成交樓面均價(jià)為2419元/平方米，同比上漲76%；土地平均溢價(jià)率為49%，較去年同期上升39個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來(lái)看，2016年上半年，一線城市由于受供地縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅均居各線城市前列，但從二季度開始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈爭(zhēng)搶，高價(jià)地塊由中心城區(qū)向遠(yuǎn)郊及新城擴(kuò)散。另一方面，一線城市土地市場(chǎng)的沉寂使眾多品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線重點(diǎn)城市拿地，南京、蘇州、杭州、合肥等地尤其明顯，城市、區(qū)域、板塊地價(jià)紀(jì)錄頻頻被刷新，上半年二線城市樓面均價(jià)及出讓金均領(lǐng)漲。但三四線城市延續(xù)前期低迷走勢(shì)，與一二線市場(chǎng)的差距繼續(xù)拉大。來(lái)源：中安在線 "

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• 問(wèn) 找個(gè)律師辦房產(chǎn)公證要多少錢？不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與免稅不用再公證“假贈(zèng)與”避稅行不通
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  "6月11日從北京市住建委獲悉，端午節(jié)前后，市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合朝陽(yáng)房管局、海淀房管局開展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查，線上線下兩手抓，查處20家違規(guī)發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。截至目前，2019年已依法對(duì)183家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為立案查處。據(jù)悉，這20家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架其發(fā)布的全部房源信息。其中，北京市博友園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京永通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京旺佳權(quán)得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、環(huán)宇嘉業(yè)（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違反之前承諾，再次發(fā)布違規(guī)房源信息，暫停其在主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布房源信息半年進(jìn)行整改。市住建委表示，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法行為新動(dòng)向，市住建委執(zhí)法部門繼續(xù)深入開展“掃黑除惡”專項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)侵害群眾利益的違法違規(guī)行為細(xì)查深打，全面治理發(fā)布虛假房源信息以及違法群租、違規(guī)租賃等市場(chǎng)亂象，切實(shí)維護(hù)群眾利益。被查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單如下：北京市博友園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京廣盛立業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京永通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京金科弘業(yè)投資管理有限公司北京旺佳權(quán)得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京天賜佳兆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京大苑天地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司北京好家鼎暉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京世紀(jì)萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京智邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京海盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司可欣居（北京）物業(yè)管理有限公司北京洪順佳美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司環(huán)宇嘉業(yè)（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京大正聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京福家家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京七彩之家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京聯(lián)合家美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京恒產(chǎn)嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新京報(bào) 吳嬌穎 見(jiàn)習(xí)編輯 丁天 校對(duì) 柳寶慶"

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與要公證嗎?贈(zèng)與房產(chǎn)公證費(fèi)用是多少?
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  贈(zèng)與房產(chǎn)需要費(fèi)用：1、營(yíng)業(yè)稅。贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。2、附加稅。附加稅是贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。3、契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。4、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。5、個(gè)人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。6、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)用是多少？
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  房產(chǎn)公證但不過(guò)戶可以嗎

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