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• 153****9168

  一旦房價(jià)趨于全面平穩(wěn)，就可以適時(shí)推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下，相關(guān)的限購限貸限售等政策，也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。 據(jù)媒體報(bào)道，目前房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)初步形成，目前正在細(xì)化和完善中。按照年內(nèi)立法計(jì)劃，房地產(chǎn)稅法為預(yù)備審議項(xiàng)目，并未列入年內(nèi)立法工作中。根據(jù)計(jì)劃要求，此類項(xiàng)目由有關(guān)方面抓緊調(diào)研和起草工作，視情況在2018年或者以后年度安排審議。 近年來，房產(chǎn)稅一直是備受輿論和公眾關(guān)注的熱門話題。何時(shí)出臺(tái)，則是熱門中的熱門。大眾普遍關(guān)注房產(chǎn)稅出臺(tái)的**核心原因之一，就是期待房產(chǎn)稅能夠成為高房價(jià)的殺手锏，能夠?qū)σ呀?jīng)形成的高房價(jià)形成絕殺。 不過，房產(chǎn)稅不能成為“絕殺”的武器，而應(yīng)當(dāng)成為裝備。房產(chǎn)稅出臺(tái)，不能成為限購限貸限售那樣的短期手段，而應(yīng)該是推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長期措施，能夠隨時(shí)隨地對(duì)市場可能出現(xiàn)的不規(guī)范行為產(chǎn)生約束與影響，能夠讓包括開發(fā)商、炒房者、投資者和購房者在內(nèi)的所有人群、所有主體都能產(chǎn)生有效的約束作用。 事實(shí)上，稅收不同于一般收費(fèi)，一般收費(fèi)是為了某種需要臨時(shí)開征的，可能是短暫的。一般政策更多的是依據(jù)市場變化情況，臨時(shí)出臺(tái)的干預(yù)措施，而不是長效手段。只要市場變動(dòng)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，政策就會(huì)立即退出市場。房產(chǎn)稅政策一經(jīng)制定，往往需要維持很長時(shí)間，直到下一次修訂。就是重新修訂，也只是補(bǔ)充和完善，而不是推倒重來。 正因?yàn)槿绱?，?duì)房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)，應(yīng)當(dāng)著眼于市場，而不是房價(jià)，著眼于長遠(yuǎn)，而不是短期。房價(jià)只是市場的一部分，或者表現(xiàn)比較敏感的一部分，而不是市場的全部。房產(chǎn)稅的作用，更多的應(yīng)當(dāng)是對(duì)市場行為的規(guī)范，包括投資者、購房者、炒房者等，對(duì)開發(fā)商，一定程度上也有不同力量的制約作用。之所以遲遲沒有推出，關(guān)鍵就在于，目前的市場環(huán)境尚沒有發(fā)展到可以依靠房地產(chǎn)來規(guī)范和約束的階段。 應(yīng)當(dāng)說，隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”定位提出以后，房地產(chǎn)市場的變化就開始進(jìn)入積極有序階段。雖然房價(jià)還在漲，但上漲的動(dòng)力明顯減弱，制造房價(jià)上漲的因素在減少。因城施策、分類調(diào)控，已經(jīng)把地方政府的責(zé)任與房地產(chǎn)市場調(diào)控緊緊捆綁在一起，讓地方政府成為了調(diào)控的責(zé)任主體。 近日召開的會(huì)議，在如何調(diào)控房地產(chǎn)市場問題上，又出現(xiàn)了一個(gè)非常大的變化，那就是從“遏制房價(jià)過快上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皥?jiān)決遏制房價(jià)上漲”。千萬別小看了只是取消了“過快”兩個(gè)字，卻是房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)一步加碼的表現(xiàn)，是推動(dòng)房地產(chǎn)市場全面轉(zhuǎn)型和規(guī)范的表現(xiàn)。如果房價(jià)一直保持上漲勢頭，就會(huì)永遠(yuǎn)給開發(fā)商和炒房者留有幻想，就無法遏制住炒房和住房過度投資行為。 這也預(yù)示著，在未來一段時(shí)間，房價(jià)上漲的勢頭難以維持，出現(xiàn)下跌則是大概率事件。雖然按照現(xiàn)行條件，大跌不大可能，但溫和下跌則是完全有可能的。一旦房價(jià)步入到下跌通道，就會(huì)為房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)創(chuàng)造良好的條件。 房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)，必須是在房價(jià)得到穩(wěn)定，市場不規(guī)范因素減少的情況下。如果市場不規(guī)范因素太多，秩序太亂，就有可能對(duì)政策的出臺(tái)帶來致命的傷害，使政策難以發(fā)揮作用。 所以，房產(chǎn)稅政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)已經(jīng)基本成熟。一旦房價(jià)趨于全面平穩(wěn)，就可以適時(shí)推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下，相關(guān)的限購限貸限售等政策，也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 21:33:45
• 144****3726

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  杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局28日宣布，杭州市將采取商品住房銷售公開搖號(hào)全程公證制度。成為繼武漢、成都、南京等地之后，又一個(gè)采取商品房銷售搖號(hào)制度的城市。文件稱，針對(duì)近期商品住房市場出現(xiàn)的炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為，杭州市有關(guān)部門高度重視，一方面開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)涉嫌企業(yè)個(gè)人進(jìn)行約談?wù){(diào)查，從嚴(yán)打擊各類違規(guī)行為。杭州市住保房管局表示，杭州市將采取公開搖號(hào)全程公證的方式，以切實(shí)規(guī)范市場銷售行為，維護(hù)市場秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。具體辦法將于近期公布。據(jù)悉，2017年3月，杭州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》，擴(kuò)大限購實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶籍居民限購措施、增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。數(shù)據(jù)顯示，2017年，2017年全年外地購房者在杭置業(yè)的總套數(shù)占杭州市區(qū)新建商品住房成交總套數(shù)的比例為14.4%，杭州外地購房者占比為近三年來**低。低于2015年19.5%和2016年33.8%的水平。2017年“剛需”成為杭州樓市的主力軍。在杭州市區(qū)購買新建商品住房的購房者中，約59%的購房者為首次購房，二手房剛需戶型成交面積占比**大，為22.3%。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:33:43
• 158****6998

  專家認(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺(tái)必須經(jīng)歷起草完善法律草案、重要問題論證、內(nèi)部征求意見等多個(gè)階段，年內(nèi)落地可能性不大 “針對(duì)房產(chǎn)交易登記的督查并非初次，但將其列入國務(wù)院大督查，則進(jìn)一步表明了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場的重視程度。” 昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》如是說。 近日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于開展2018年國務(wù)院大督查的通知》指出，今年將繼續(xù)選取包括“房產(chǎn)交易登記”、“獲得信貸”等7項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）進(jìn)行調(diào)查評(píng)價(jià)。 上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，對(duì)于此次大督查來說，將房產(chǎn)交易登記納入其中，主要是由于在房產(chǎn)交易過程中，涉及的程序較多，從交易環(huán)節(jié)入手進(jìn)行管制和督導(dǎo)，有利于促進(jìn)交易環(huán)節(jié)的高效運(yùn)作，也有利于房屋買賣雙方成本的降低。 事實(shí)上，在2017年國務(wù)院大督查時(shí)，就曾對(duì)18個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的“企業(yè)開辦”、“投資項(xiàng)目報(bào)建審批”、“不動(dòng)產(chǎn)交易登記”等3項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)查。 嚴(yán)躍進(jìn)表示，從歷年督查情況來看，雖然側(cè)重點(diǎn)各有不同，但在房地產(chǎn)領(lǐng)域都有各類督促的內(nèi)容，如去年強(qiáng)調(diào)的是不動(dòng)產(chǎn)交易登記，今年強(qiáng)調(diào)的是房產(chǎn)交易登記。 事實(shí)上，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間表早在2014年就曾明確，即2014年，建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度；2015年，推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡；2016年，全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度；2017年，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。而2018年6月份，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。 緣何不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)交易登記總能牽動(dòng)各方神經(jīng)？ 在張波看來，全國范圍的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)，有助于摸清全國房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況。從長遠(yuǎn)來看，一方面，更加及時(shí)、全面、準(zhǔn)確的信息，會(huì)使得調(diào)控政策的出臺(tái)更加有效和精準(zhǔn)；另一方面，這也是推進(jìn)房產(chǎn)稅的必經(jīng)之路。 “雖然不動(dòng)產(chǎn)交易登記或房產(chǎn)交易登記能加強(qiáng)信息共享、推進(jìn)存量數(shù)據(jù)整合，但這并不代表房產(chǎn)稅馬上就會(huì)落地?！睆埐ㄕJ(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺(tái)有嚴(yán)格的程序規(guī)定，必須經(jīng)歷起草完善法律草案、重要問題論證、內(nèi)部征求意見等多個(gè)階段，年內(nèi)落地的可能性不大。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 21:33:40

相關(guān)問題

• 問 起訴房產(chǎn)繼承多少錢？不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與免稅不用再公證“假贈(zèng)與”避稅行不通
  答

  "全國土地出讓金排名合肥第六 樓面均價(jià)持續(xù)上漲7月4日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國300城市土地市場交易情報(bào)》，全國300城市樓面均價(jià)及溢價(jià)率持續(xù)上漲，前六個(gè)月出讓金額超1萬億元，同比（與去年同期相比）增逾三成。2016年上半年，“高價(jià)地塊”及“分化”仍然是土地市場的關(guān)鍵詞，一個(gè)明顯的現(xiàn)象是，二季度以來，央企及國企發(fā)力拿地，以上海、南京、蘇州、合肥為首的長三角熱點(diǎn)城市高價(jià)地塊頻出，二線城市地價(jià)領(lǐng)漲。中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，全國300個(gè)城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。同時(shí)，今年上半年，全國40個(gè)大中城市過半數(shù)同比增加，漲幅前十城市出讓金均翻倍，且以長三角熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)橹?。按照中指院提供的?shù)據(jù)，今年前六月，全國土地出讓金排名前十的城市為：杭州、南京、蘇州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武漢。今年前6月，杭州土地出讓金為817.2億元，同比增長403%；南京的土地出讓金額為779.7億元，同比上漲203%；蘇州今年前六月的土地出讓金額則為738.7億元，同比上漲339%；上海的土地出讓金額為608.3億元，同比下降11%；天津的土地出讓金額顯示為517.7億元，同比上漲121%。中指院方面指出，今年上半年深圳、杭州、合肥均刷新城市土地成交總價(jià)紀(jì)錄，天津、南京、上海、佛山則分別創(chuàng)造年內(nèi)高價(jià)地塊。值得指出的是，今年上半年蘇州、南京先后出臺(tái)了土地拍賣的“熔斷機(jī)制”，防止城市土地市場存在過熱風(fēng)險(xiǎn)。具體來看一線城市，中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，一線城市共推出土地154宗，推出土地面積881萬平方米，同比減少15%；土地出讓金為1562億元，同比減少14%；樓面均價(jià)為11009元/平方米，同比上漲25%；平均溢價(jià)率為61%，較去年同期上升44個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市住宅用地共推出52宗，上海推出35宗；廣州推出8宗住宅用地；北京和深圳分別推出7宗和2宗。二線城市土地市場的表現(xiàn)更為活躍。數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，二線城市共推出土地4252宗，推出土地面積18042萬平方米，同比增加8%；土地出讓金為6547億元，同比增加78%；土地成交樓面均價(jià)為2419元/平方米，同比上漲76%；土地平均溢價(jià)率為49%，較去年同期上升39個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來看，2016年上半年，一線城市由于受供地縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅均居各線城市前列，但從二季度開始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈爭搶，高價(jià)地塊由中心城區(qū)向遠(yuǎn)郊及新城擴(kuò)散。另一方面，一線城市土地市場的沉寂使眾多品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線重點(diǎn)城市拿地，南京、蘇州、杭州、合肥等地尤其明顯，城市、區(qū)域、板塊地價(jià)紀(jì)錄頻頻被刷新，上半年二線城市樓面均價(jià)及出讓金均領(lǐng)漲。但三四線城市延續(xù)前期低迷走勢，與一二線市場的差距繼續(xù)拉大。來源：中安在線 "

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• 問 房產(chǎn)公證費(fèi)用是多少？不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與免稅不用再公證“假贈(zèng)與”避稅行不通
  答

  " 在調(diào)控背景下，此前一二線城市土地市場的高溢價(jià)現(xiàn)象有所改善。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50個(gè)城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價(jià)率明顯降低。梳理上市房企公告后發(fā)現(xiàn)，龍頭房企通過收購項(xiàng)目股權(quán)等方式補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。碧桂園、保利地產(chǎn)、中國恒大拿地規(guī)模居前。三四線城市熱度上升數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍來看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過了100億元。前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過了300億元。盡管一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，但是土地市場溢價(jià)率有所下降。其中，一線城市經(jīng)營性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年來**低點(diǎn)。武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。而三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市賣地收入超過200億元。同時(shí)，三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史記錄。其中，揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。國泰君安分析師指出，今年以來，北京、廣州、濟(jì)南等一二線核心城市陸續(xù)增大土地供應(yīng)量。熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)量加大，將改善供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定長期價(jià)格趨勢。三四線城市上半年銷售復(fù)蘇，強(qiáng)三線城市土地溢價(jià)率開始回升。在一二線城市調(diào)控升級(jí)及融資渠道收緊的背景下，開發(fā)商轉(zhuǎn)往三四線城市積極拿地，這也是政策引導(dǎo)、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的內(nèi)外因共同作用下的必然結(jié)果。龍頭房企積極拿地從目前房企拿地的動(dòng)向看，資金充足的龍頭房企仍是補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的主力軍。中國指數(shù)研究院近期發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月拿地金額和面積**多的是碧桂園，其中土地成交總價(jià)為643億元，規(guī)劃建筑面積為1619萬平方米。位居其后的是保利地產(chǎn)和中國恒大，成交總價(jià)分別為525億元和491億元，規(guī)劃建筑面積分別為822萬平方米和1560萬平方米。此外，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、首開股份、萬科、華潤置業(yè)等公司拿地規(guī)模居于前列。拿地模式方面，在土地價(jià)格較高的一線城市，房企以聯(lián)合體形式拿地的現(xiàn)象頻現(xiàn)。近期，中海、保利、中糧、天恒聯(lián)合體以41.5億元競得北京豐臺(tái)城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項(xiàng)目。而值得注意的是，受港幣或隨美元被動(dòng)**、香港樓市轉(zhuǎn)暖等預(yù)期影響，抱團(tuán)拿地這一模式也發(fā)展到了香港。有數(shù)據(jù)顯示，**近一年內(nèi)，來自內(nèi)地的房企已經(jīng)在香港購入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元人民幣），已經(jīng)占到香港總體賣地收入的五成以上。除了招拍掛之外，融創(chuàng)中國、藍(lán)光地產(chǎn)、陽光城等房企則選擇成為中小地產(chǎn)項(xiàng)目“收割機(jī)”來補(bǔ)充項(xiàng)目儲(chǔ)備。2017年隨著融資渠道收緊，預(yù)計(jì)會(huì)有部分資金緊張的中小企業(yè)開始轉(zhuǎn)讓土地和項(xiàng)目回籠資金。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，在近一個(gè)月的時(shí)間里，融創(chuàng)中國計(jì)劃32.32億元收購大連潤德乾城項(xiàng)目，21億元收購重慶江北嘴國際金融中心項(xiàng)目，102.54億元收購天津星耀五洲項(xiàng)目；陽光城16.8億元收購成都半山艾馬仕項(xiàng)目，17.9億元收購廣州江灣新城項(xiàng)目，29.63億元收購武漢中華城項(xiàng)目；藍(lán)光地產(chǎn)計(jì)劃34.05億元收購成都海潤100%的股權(quán)、12.85億元收購兩塊分別位于長沙和合肥的地塊，以及21.29億元收購28.15萬平方米的天津楊柳青項(xiàng)目等。不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，房企雖然可以通過收購在短時(shí)間內(nèi)擴(kuò)充土地和項(xiàng)目儲(chǔ)備，但是后續(xù)也面臨項(xiàng)目開發(fā)和消化貨值的風(fēng)險(xiǎn)，這可能造成銷售遲滯進(jìn)而影響到現(xiàn)金流。因此，在地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房企在收購的同時(shí)應(yīng)考慮如何經(jīng)營好項(xiàng)目并控制風(fēng)險(xiǎn)。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問 找個(gè)律師辦房產(chǎn)公證要多少錢？不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與免稅不用再公證“假贈(zèng)與”避稅行不通
  答

  "6月11日從北京市住建委獲悉，端午節(jié)前后，市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合朝陽房管局、海淀房管局開展房地產(chǎn)市場檢查，線上線下兩手抓，查處20家違規(guī)發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。截至目前，2019年已依法對(duì)183家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為立案查處。據(jù)悉，這20家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架其發(fā)布的全部房源信息。其中，北京市博友園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京永通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京旺佳權(quán)得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、環(huán)宇嘉業(yè)（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違反之前承諾，再次發(fā)布違規(guī)房源信息，暫停其在主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布房源信息半年進(jìn)行整改。市住建委表示，針對(duì)房地產(chǎn)市場違法行為新動(dòng)向，市住建委執(zhí)法部門繼續(xù)深入開展“掃黑除惡”專項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)侵害群眾利益的違法違規(guī)行為細(xì)查深打，全面治理發(fā)布虛假房源信息以及違法群租、違規(guī)租賃等市場亂象，切實(shí)維護(hù)群眾利益。被查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單如下：北京市博友園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京廣盛立業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京永通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京金科弘業(yè)投資管理有限公司北京旺佳權(quán)得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京天賜佳兆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京大苑天地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司北京好家鼎暉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京世紀(jì)萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京智邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京海盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司可欣居（北京）物業(yè)管理有限公司北京洪順佳美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司環(huán)宇嘉業(yè)（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京大正聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京福家家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京七彩之家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京聯(lián)合家美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京恒產(chǎn)嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新京報(bào) 吳嬌穎 見習(xí)編輯 丁天 校對(duì) 柳寶慶"

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• 問 外婆房產(chǎn)外孫繼承費(fèi)多少？售賣“查封房產(chǎn)”鏈家回應(yīng)無權(quán)查產(chǎn)權(quán)情況
  答

  "50城市上半年賣地額同比漲近4成據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至6月28日，50大城市合計(jì)土地出讓金達(dá)到9655.9億元，同比上漲了38.5%，二線城市占據(jù)榜首。其中蘇州、南京、杭州、合肥高價(jià)地頻繁出現(xiàn)，成為2016年前6個(gè)月地王出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。從這50個(gè)城市看，平均樓面價(jià)漲幅超過30%的城市多達(dá)27個(gè)。其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門、南京、南寧等城市平均樓面價(jià)漲幅超過100%。從成交金額來看，貴陽、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山等城市，成交金額漲幅翻倍。溢價(jià)率**高的四個(gè)城市分別為：合肥、廈門、南京、蘇州，平均溢價(jià)率超過了90%。今年前6個(gè)月，全國范圍內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了200宗單宗地超過10億元的高總價(jià)地塊，其中有3宗超過100億元，分別出現(xiàn)在杭州、深圳、天津；超過30億元的達(dá)到了51宗。溢價(jià)率超過100%的高達(dá)89宗，溢價(jià)率超過50%的為144宗。在這些高價(jià)地中，由國企獲得的地塊比例多達(dá)106宗，占比高達(dá)54%。而在2015年上半年，總價(jià)超過10億元的地塊只有110宗，2016年同比上漲了82%。2015年上半年溢價(jià)率超過100%的土地，只有2宗，超過50%溢價(jià)率的土地只有17宗，也就是說，高溢價(jià)率土地中，溢價(jià)率達(dá)100%的地塊與去年相比上漲了45倍，溢價(jià)率50%的地塊上漲了8.5倍。“2016年是中國有史以來地王**密集的年份”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率地塊持續(xù)刺激著房地產(chǎn)市場，地價(jià)超過房價(jià)的現(xiàn)象也已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，這種局面對(duì)后市房地產(chǎn)市場無疑將帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)。張大偉認(rèn)為，資金潮下的資產(chǎn)荒，也是目前一二線城市出現(xiàn)地王潮的原因。對(duì)于一二線城市來說，如果未來一年內(nèi)房價(jià)漲幅不超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風(fēng)險(xiǎn)非常大。來源：京華時(shí)報(bào) "

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• 問 怎么樣對(duì)不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與收稅 房產(chǎn)贈(zèng)與注意事項(xiàng)有哪些
  答

  國家稅務(wù)總局近日發(fā)布公告,進(jìn)一步簡化和規(guī)范個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料,**大限度便利納稅人。 稅務(wù)總局納稅服務(wù)司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,公告將個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅須提供的證明資料進(jìn)行了統(tǒng)一和歸并,并區(qū)分離婚分割財(cái)產(chǎn)、無償贈(zèng)與親屬、無償贈(zèng)與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人、繼承或接受遺贈(zèng)4種情形,分類列示,消除了原管理規(guī)定中兩個(gè)稅種免稅證明資料的差異,有利于規(guī)范稅務(wù)人員操作,方便納稅人對(duì)照提供。 公告還進(jìn)一步簡化了辦理免稅手續(xù)須提供的證明資料。例如,父母無償贈(zèng)與子女的,只要戶口簿能夠證明雙方親屬關(guān)系,提供戶口簿即可。 “值得關(guān)注的是,為避免因政策誤讀而增加納稅人負(fù)擔(dān),公告特別重申了公證資料的核心內(nèi)容。”上述負(fù)責(zé)人解釋,由于財(cái)產(chǎn)關(guān)系的轉(zhuǎn)移,涉及民法通則、婚姻法、繼承法等多部法律,關(guān)系當(dāng)事人的切身利益,必要的證明資料是劃清稅收征免界限的關(guān)鍵。 因此,公告對(duì)于特定情形的贈(zèng)與、繼承或接受遺贈(zèng)的,將公證資料列入了證明資料范疇,但辦理免稅所需的公證資料只需證明雙方的親屬關(guān)系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系或有權(quán)繼承(接受遺贈(zèng))即可,無須對(duì)財(cái)產(chǎn)本身進(jìn)行公證。 公告要求,各地稅務(wù)部門要通過辦稅服務(wù)廳、稅務(wù)網(wǎng)站、12366熱線、納稅人學(xué)堂等多種渠道,積極宣傳稅收優(yōu)惠政策規(guī)定和辦理程序,及時(shí)回應(yīng)、準(zhǔn)確答復(fù)納稅人咨詢,做好培訓(xùn)輔導(dǎo)工作,避免納稅人多頭找、多頭跑。有條件的地區(qū)可探索通過政府部門間信息交換共享,查詢證明信息,減少納稅人報(bào)送資料。