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• 155****6662

  "房屋違規(guī)過戶 受理員改判6年
  豐臺區(qū)房地產(chǎn)交易權(quán)屬發(fā)證中心原受理員金某，利用職務(wù)便利，接受請托或請托他人，違規(guī)辦理房屋過戶登記手續(xù)并收受好處費38萬余元，給國家造成經(jīng)濟損失300余萬元。一審因受賄、濫用職權(quán)和行賄三宗罪獲刑7年后，檢方提出抗訴要求輕判。北京晨報記者昨天獲悉，市二中院終審改判金某有期徒刑6年。
  利用職權(quán)
  違規(guī)過戶房屋
  一審查明，2011年至2012年間，金某在擔(dān)任豐臺區(qū)房地產(chǎn)交易權(quán)屬發(fā)證中心受理員期間，利用職務(wù)便利，先后19次接受劉某（另案處理）的請托，在劉某告知其過戶房屋并未繳納相關(guān)稅款的情況下，仍違反規(guī)定，給19處房屋辦理過戶登記手續(xù)，造成國家稅款損失共計220余萬元，金某因此收受劉某給予的好處費36.4萬元。
  法院還查明，在接受劉某請托后，金某為使未依法繳納稅款的房屋過戶，向同事楊某（另案處理）進行請托，楊某利用自己負(fù)責(zé)受理、審核房屋過戶登記材料的職務(wù)便利，違規(guī)仍給10處房屋辦理過戶登記手續(xù)，造成國家直接經(jīng)濟損失97萬余元。金某因此給予楊某好處費4萬元。
  此外，金某利用職務(wù)便利，3次接受顏某（另案處理）等人請托，違規(guī)給3處房屋辦理過戶登記手續(xù)，并收受顏某等人的好處費2.4萬元。
  另外，金某在接受郭某（另案處理）的請托后，請托楊某利用職務(wù)便利，違規(guī)給1處房屋辦理過戶手續(xù)。金某因此給予楊某好處費1萬元。
  涉嫌三罪
  一審被判7年刑
  一審法院認(rèn)為，金某利用職務(wù)便利，非法收受他人財物，為他人牟取利益，數(shù)額巨大，其行為已構(gòu)成受賄罪；金某徇私舞弊濫用職權(quán)，致使國家財產(chǎn)遭受重大損失，情節(jié)特別嚴(yán)重，構(gòu)成濫用職權(quán)罪；金某為牟取不正當(dāng)利益，給予國家工作人員以財物，亦已構(gòu)成行賄罪，應(yīng)數(shù)罪并罰。
  鑒于金某自首且主動退繳受賄違法所得，積極繳納罰金，濫用職權(quán)行為所造成的經(jīng)濟損失小部分已經(jīng)挽回，一審以受賄罪判處金某兩年，并處罰金12.2萬元；以濫用職權(quán)罪判處4年，以行賄罪判處兩年6個月；決定執(zhí)行有期徒刑7年，并處罰金12.2萬元，已追繳違法所得38.8萬元予以沒收。
  檢方抗訴
  請求輕判被告人
  判決后，檢方提出抗訴，認(rèn)為一審認(rèn)定金某行賄造成的經(jīng)濟損失應(yīng)當(dāng)以行賄事實立案時計算，立案后行政機關(guān)自行挽回的損失應(yīng)當(dāng)不予扣減，認(rèn)定造成國家直接經(jīng)濟損失97萬余元錯誤，導(dǎo)致適用量刑檔次不當(dāng)。
  此外，一審認(rèn)定金某濫用職權(quán)具有徇私舞弊的情節(jié)不當(dāng)，該事實已包含在金某受賄、濫用職權(quán)的定罪事實之中，系重復(fù)評價，加重了被告人的刑罰。
  輕判一年
  二審改判6年刑
  市二中院認(rèn)為，金某在接受劉某請托并收受賄賂，與劉某僅為權(quán)錢交易關(guān)系。一審認(rèn)定金某所犯濫用職權(quán)罪具有徇私舞弊情節(jié)系基于金某收受賄賂的同一事實，確系重復(fù)評價，致量刑失當(dāng)。
  楊某接受金某請托后違規(guī)辦理過戶時欠稅106萬余元，但在其涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪被立案偵查時，稅務(wù)機關(guān)受理了其中一套房產(chǎn)的補稅金額8.74萬元。楊某濫用職權(quán)造成的97萬余元經(jīng)濟損失應(yīng)認(rèn)定為金某行賄的結(jié)果，故該抗訴意見不予支持。
  據(jù)此，市二中院將金某犯濫用職權(quán)罪的量刑由4年改為3年，其余處罰不變，**終獲刑6年。
  （來源：北京晨報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:39:27
• 153****4172

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  對于普通家庭而言，房屋買賣無疑是一件大事。購房人不僅希望能夠順利實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶，還希望購買到的房屋足夠“干凈”，也就是不存在他人的戶口登記。如果對房屋的情況缺乏了解、合同條款又約定不明的話，很容易因為戶口遷移問題產(chǎn)生糾紛。記者從北京三中院了解到，2015年至2017年，該院共審理涉戶口遷移房屋買賣合同糾紛案件53件，其中有普通房屋也有***，有出賣人家庭的戶口也有案外人的戶口。二手房屋買賣大多都經(jīng)由中介機構(gòu)提供服務(wù)。在中介機構(gòu)提供的格式合同中，大多都會對戶口遷出的時間和違約金作出約定。法官提醒市民，在簽訂房屋買賣合同之前，出賣人一定要謹(jǐn)慎查明房屋是否存在戶口登記，如果存在，應(yīng)及時履行遷出義務(wù)，否則會因為違反合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任?！拔覀儗ι姘阜课菟巺^(qū)域梳理，涉及***買賣的案件約占20%。部分以子女入學(xué)為主要目的的購房者，因涉案房屋存在遷出戶口障礙等原因無法遷入戶口，或遷入戶口后因?qū)W籍使用限制等原因無法確保子女入學(xué)資格，導(dǎo)致購房目的無法實現(xiàn)，從而產(chǎn)生糾紛。”北京三中院民一庭庭長齊曉丹說。一般情況下，購買***的目的很明確，就是為了子女上學(xué)使用，且該類房屋的銷售價要高于普通房屋。如果出賣人未及時遷出戶口，導(dǎo)致購買方的子女無法正常使用入學(xué)指標(biāo)，將有可能為此承擔(dān)大額違約賠償。在北京三中院二審審理的趙某訴李某房屋買賣合同糾紛中，趙某在買賣房屋之初就告訴李某購買房屋是為了解決孩子上學(xué)問題，合同約定“如因甲方自身原因未如期或無法將與該房屋相關(guān)戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付房屋總價款10%的違約金，并繼續(xù)履行全部戶口遷出義務(wù)”。后來，李某未按時遷出戶口，導(dǎo)致趙某子女入學(xué)目的無法實現(xiàn)，法院依法判決李某依照合同約定支付違約金?！?**戶口性質(zhì)較為特殊，與一般房屋買賣相比，此類房屋中的戶籍情況對于購買人的利益影響巨大，且時常影響到合同目的實現(xiàn)。”北京三中院法官孫京說，如果出賣人未及時履行遷移戶口義務(wù)，其給購買人造成的損失巨大，故需特別注意義務(wù)的履行時間。據(jù)了解，涉及***的房屋買賣合同有時雖然已經(jīng)進入訴訟程序，但***指標(biāo)并未被占用，購買人為了讓出賣人按照約定遷出戶口也會提起訴訟。如何避免上述指標(biāo)在訴訟過程中被他人惡意使用？對此，法官建議，買受人如果要求繼續(xù)履行合同，可以在訴訟過程中及時申請行為保全，禁止出賣人使用涉案房屋及該房屋對應(yīng)的戶口學(xué)籍。房屋出賣人如果明知***指標(biāo)使用對購買人造成重要影響仍占用，則可能因“明知”和“惡意”而付出巨大的違約代價。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:39:23
• 138****7302

  "問大家個問題：如果把房子留給子女的話，你會選擇什么方式呢？房子過戶給子女哪種方式**合適？很多人想到的是贈與，其實并不是這樣。
  
  前段時間我們還討論過，父母過世，房子不就是獨生子女的，那么，這個問題就顯得很嚴(yán)肅了！
  
  今天就帶大家來分析一下。
  
  目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：
  
  繼承、贈與，以及買賣。這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險，且所要繳納的費用也各不相同。
  可能已經(jīng)有人心里嘀咕了，什么？房子送給子女還要交錢？答案那是肯定的以及必須的。為方便計算，假設(shè)現(xiàn)有一套面積為90平米，市值300萬的普通住房。
  
  房產(chǎn)贈與稅費一覽
  
  瞧見沒，評估費＋公證費+各種稅，你想把房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費16萬元！這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅，因為父母的住房一般都住滿5年以上，且屬于近親屬之間的贈與，不然費用那得更多了！所以說咯，把房產(chǎn)送給子女，不是那么簡單哦！
  
  既然如此，繼承或許是個不錯的選擇？
  
  一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！
  
  房產(chǎn)繼承稅費一覽
  
  同樣，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費，一套300萬的住房子女繼承需繳納7萬元費用，嗯，這個方式倒是比贈與合適呢？
  
  我們接著來看**后一種，把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費用呢？
  
  這恐怕是大家**不可能想到的方式了。大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”。別急！我們再來算算。
  
  房屋買賣，二手房交易
  
  80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）+230元交易費
  
  總計33835元！
  
  這！么！少！
  
  案例中3種不同的方式所產(chǎn)生的費用：
  
  房產(chǎn)買賣：33835元
  
  房產(chǎn)贈與：161600元
  
  房產(chǎn)繼承：71600元
  
  顯然把房子賣給子女是**省錢的！
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:39:20

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• 問 ?? 回遷房買賣更名需要更名費多少錢
  答

  回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：１、測繪費1.36元／平方，買方；２、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方；　?。?、契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過140平或非首次3％，買方繳納；４、所得稅按全額的1％，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　５、交易費6／平方，雙方；　　６、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；　?。?、營業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 ??購買回遷房可以按揭嗎?回遷房買賣注意事項?
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易?！　　　≡阢y行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押?！　　　』剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：　　1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制　　2、回遷房必須五證齊全　　3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的　　　　銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

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• 問 回遷房更名需要多少錢？
  答

  房產(chǎn)過戶費的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。買方要交以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計征數(shù)額為零。個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅

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• 問 回遷房可以買賣嗎？買回遷房需要注意事項有哪些？
  答

  回遷房買賣本身就存在一定風(fēng)險的，在買房過程中要如何合理規(guī)避這類風(fēng)險呢?首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時要約定好房產(chǎn)過戶的時間和交房的時間，**好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對于回遷房買賣合同，需要尤其注意以下幾點，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋稅費繳納要約定好回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)前我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應(yīng)予以支持。因此，出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。買方要留尾款沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。要求賣方的配偶簽名實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

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• 問 回遷房怎么更名? 回遷房需要怎么過戶
  答

  你說的買回遷房，這個問題相對含糊，不知道你是要從當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的回遷房中購買，還是要買別人已經(jīng)買到手的二手回遷房。如果要是直接買回遷房的，你要符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于回遷房購買的條件。如果你要是買別人買到手的二手回遷房，正常情況下，在一定年限內(nèi)，這種房子是不能交易的。

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