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• 147****7890

  回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
  
  １、測繪費1.36元／平方，買方；
  
  ２、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方；　　
  
  ３、契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過140平或非首次3％，買方繳納；
  
  ４、所得稅按全額的1％，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
  
  ５、交易費6／平方，雙方；　　
  
  ６、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；　　
  
  ７、營業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:23:23
• 135****6376

  回遷房不是商品房，所屬土地是集體或劃撥性質(zhì)，規(guī)定此類住房不允許買賣，無法過戶。
  過戶該住房，需要房主持有住房滿5年以上，憑安置補償協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可申請過戶。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:22:49
• 134****0472

  以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。
  買方要交以下稅費:
  契稅:總售價的2%。
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。
  賣方主要交:
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。
  營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。
  個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:22:37

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• 問 回遷房買賣更名需要更名費多少錢？何為回遷房？買回遷房的注意事項
  答

  "房屋違規(guī)過戶 受理員改判6年豐臺區(qū)房地產(chǎn)交易權(quán)屬發(fā)證中心原受理員金某，利用職務(wù)便利，接受請托或請托他人，違規(guī)辦理房屋過戶登記手續(xù)并收受好處費38萬余元，給國家造成經(jīng)濟損失300余萬元。一審因受賄、濫用職權(quán)和行賄三宗罪獲刑7年后，檢方提出抗訴要求輕判。北京晨報記者昨天獲悉，市二中院終審改判金某有期徒刑6年。利用職權(quán)違規(guī)過戶房屋一審查明，2011年至2012年間，金某在擔(dān)任豐臺區(qū)房地產(chǎn)交易權(quán)屬發(fā)證中心受理員期間，利用職務(wù)便利，先后19次接受劉某（另案處理）的請托，在劉某告知其過戶房屋并未繳納相關(guān)稅款的情況下，仍違反規(guī)定，給19處房屋辦理過戶登記手續(xù)，造成國家稅款損失共計220余萬元，金某因此收受劉某給予的好處費36.4萬元。法院還查明，在接受劉某請托后，金某為使未依法繳納稅款的房屋過戶，向同事楊某（另案處理）進行請托，楊某利用自己負責(zé)受理、審核房屋過戶登記材料的職務(wù)便利，違規(guī)仍給10處房屋辦理過戶登記手續(xù)，造成國家直接經(jīng)濟損失97萬余元。金某因此給予楊某好處費4萬元。此外，金某利用職務(wù)便利，3次接受顏某（另案處理）等人請托，違規(guī)給3處房屋辦理過戶登記手續(xù)，并收受顏某等人的好處費2.4萬元。另外，金某在接受郭某（另案處理）的請托后，請托楊某利用職務(wù)便利，違規(guī)給1處房屋辦理過戶手續(xù)。金某因此給予楊某好處費1萬元。涉嫌三罪一審被判7年刑一審法院認為，金某利用職務(wù)便利，非法收受他人財物，為他人牟取利益，數(shù)額巨大，其行為已構(gòu)成受賄罪；金某徇私舞弊濫用職權(quán)，致使國家財產(chǎn)遭受重大損失，情節(jié)特別嚴重，構(gòu)成濫用職權(quán)罪；金某為牟取不正當(dāng)利益，給予國家工作人員以財物，亦已構(gòu)成行賄罪，應(yīng)數(shù)罪并罰。鑒于金某自首且主動退繳受賄違法所得，積極繳納罰金，濫用職權(quán)行為所造成的經(jīng)濟損失小部分已經(jīng)挽回，一審以受賄罪判處金某兩年，并處罰金12.2萬元；以濫用職權(quán)罪判處4年，以行賄罪判處兩年6個月；決定執(zhí)行有期徒刑7年，并處罰金12.2萬元，已追繳違法所得38.8萬元予以沒收。檢方抗訴請求輕判被告人判決后，檢方提出抗訴，認為一審認定金某行賄造成的經(jīng)濟損失應(yīng)當(dāng)以行賄事實立案時計算，立案后行政機關(guān)自行挽回的損失應(yīng)當(dāng)不予扣減，認定造成國家直接經(jīng)濟損失97萬余元錯誤，導(dǎo)致適用量刑檔次不當(dāng)。此外，一審認定金某濫用職權(quán)具有徇私舞弊的情節(jié)不當(dāng)，該事實已包含在金某受賄、濫用職權(quán)的定罪事實之中，系重復(fù)評價，加重了被告人的刑罰。輕判一年二審改判6年刑市二中院認為，金某在接受劉某請托并收受賄賂，與劉某僅為權(quán)錢交易關(guān)系。一審認定金某所犯濫用職權(quán)罪具有徇私舞弊情節(jié)系基于金某收受賄賂的同一事實，確系重復(fù)評價，致量刑失當(dāng)。楊某接受金某請托后違規(guī)辦理過戶時欠稅106萬余元，但在其涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪被立案偵查時，稅務(wù)機關(guān)受理了其中一套房產(chǎn)的補稅金額8.74萬元。楊某濫用職權(quán)造成的97萬余元經(jīng)濟損失應(yīng)認定為金某行賄的結(jié)果，故該抗訴意見不予支持。據(jù)此，市二中院將金某犯濫用職權(quán)罪的量刑由4年改為3年，其余處罰不變，**終獲刑6年。（來源：北京晨報） "

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• 問 回遷房更名需要多少錢？
  答

  房產(chǎn)過戶費的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。買方要交以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅

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• 問 我想買個回遷房更名過戶需要大概多少錢
  答

  1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 回遷房怎么更名? 回遷房手續(xù)可以更名嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

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• 問 回遷房怎么更名? 回遷房更名是需要注意什么問題
  答

  遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風(fēng)險?；剡w房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。

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