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• 145****4429

  你說(shuō)的買回遷房，這個(gè)問(wèn)題相對(duì)含糊，不知道你是要從當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的回遷房中購(gòu)買，還是要買別人已經(jīng)買到手的二手回遷房。
  如果要是直接買回遷房的，你要符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于回遷房購(gòu)買的條件。如果你要是買別人買到手的二手回遷房，正常情況下，在一定年限內(nèi)，這種房子是不能交易的。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:49:30
• 155****6666

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。
  所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過(guò)戶，公證過(guò)戶和改名的。
  因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:49:26
• 153****7735

  說(shuō)到房子，我們大家都可能更加的關(guān)注在商品房身上，但是如今的樓市里，除了正規(guī)的商品房之外，還有很多回遷房的存在?；剡w房，其實(shí)就是我們經(jīng)常說(shuō)的安置房，回遷房的相關(guān)政策對(duì)不少人來(lái)說(shuō)都是比較陌生的。那么，回遷房買賣合同有效嗎？回遷房可以直接更名嗎？
  
  
  
  回遷房買賣合同有效嗎？
  
  1、回遷房如果有100％產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100％產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購(gòu)房合同就可能無(wú)效了。
  
  2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
  
  3、回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質(zhì)如果為集體土地性質(zhì)的，就屬于沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  
  
  
  回遷房可以直接更名嗎？
  
  1、回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過(guò)戶給他人。
  
  2、如果回遷房土地是國(guó)有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買賣。請(qǐng)你根據(jù)情況作出選擇。
  
  3、回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10％，而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  
  4、作為名列前茅種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  
  以上即是有關(guān)于回遷房買賣合同有效嗎以及回遷房可以直接更名嗎的詳細(xì)內(nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。在具體的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)中，也有不少人對(duì)于回遷房進(jìn)行了很大的關(guān)注。因?yàn)榛剡w房的價(jià)格更低，有些手頭緊張的人更加喜歡購(gòu)置回遷房，但是在購(gòu)買流程上大家要注意。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:49:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房怎么更名? 回遷房手續(xù)可以更名嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 回遷房怎么更名
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過(guò)戶，公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

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• 問(wèn) 回遷房怎么更名? 回遷房更名是需要注意什么問(wèn)題
  答

  遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的回遷房過(guò)戶可以過(guò)戶，但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過(guò)戶給他人。如果回遷房土地是國(guó)有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買賣。

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• 問(wèn) ??回遷房怎么過(guò)戶？回遷房能買嗎？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的回遷房過(guò)戶可以過(guò)戶，但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過(guò)戶給他人。如果回遷房土地是國(guó)有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買賣。

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• 問(wèn) 回遷房買賣更名需要更名費(fèi)多少錢？何為回遷房？買回遷房的注意事項(xiàng)
  答

  "房屋違規(guī)過(guò)戶 受理員改判6年豐臺(tái)區(qū)房地產(chǎn)交易權(quán)屬發(fā)證中心原受理員金某，利用職務(wù)便利，接受請(qǐng)托或請(qǐng)托他人，違規(guī)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)并收受好處費(fèi)38萬(wàn)余元，給國(guó)家造成經(jīng)濟(jì)損失300余萬(wàn)元。一審因受賄、濫用職權(quán)和行賄三宗罪獲刑7年后，檢方提出抗訴要求輕判。北京晨報(bào)記者昨天獲悉，市二中院終審改判金某有期徒刑6年。利用職權(quán)違規(guī)過(guò)戶房屋一審查明，2011年至2012年間，金某在擔(dān)任豐臺(tái)區(qū)房地產(chǎn)交易權(quán)屬發(fā)證中心受理員期間，利用職務(wù)便利，先后19次接受劉某（另案處理）的請(qǐng)托，在劉某告知其過(guò)戶房屋并未繳納相關(guān)稅款的情況下，仍違反規(guī)定，給19處房屋辦理過(guò)戶登記手續(xù)，造成國(guó)家稅款損失共計(jì)220余萬(wàn)元，金某因此收受劉某給予的好處費(fèi)36.4萬(wàn)元。法院還查明，在接受劉某請(qǐng)托后，金某為使未依法繳納稅款的房屋過(guò)戶，向同事楊某（另案處理）進(jìn)行請(qǐng)托，楊某利用自己負(fù)責(zé)受理、審核房屋過(guò)戶登記材料的職務(wù)便利，違規(guī)仍給10處房屋辦理過(guò)戶登記手續(xù)，造成國(guó)家直接經(jīng)濟(jì)損失97萬(wàn)余元。金某因此給予楊某好處費(fèi)4萬(wàn)元。此外，金某利用職務(wù)便利，3次接受顏某（另案處理）等人請(qǐng)托，違規(guī)給3處房屋辦理過(guò)戶登記手續(xù)，并收受顏某等人的好處費(fèi)2.4萬(wàn)元。另外，金某在接受郭某（另案處理）的請(qǐng)托后，請(qǐng)托楊某利用職務(wù)便利，違規(guī)給1處房屋辦理過(guò)戶手續(xù)。金某因此給予楊某好處費(fèi)1萬(wàn)元。涉嫌三罪一審被判7年刑一審法院認(rèn)為，金某利用職務(wù)便利，非法收受他人財(cái)物，為他人牟取利益，數(shù)額巨大，其行為已構(gòu)成受賄罪；金某徇私舞弊濫用職權(quán)，致使國(guó)家財(cái)產(chǎn)遭受重大損失，情節(jié)特別嚴(yán)重，構(gòu)成濫用職權(quán)罪；金某為牟取不正當(dāng)利益，給予國(guó)家工作人員以財(cái)物，亦已構(gòu)成行賄罪，應(yīng)數(shù)罪并罰。鑒于金某自首且主動(dòng)退繳受賄違法所得，積極繳納罰金，濫用職權(quán)行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失小部分已經(jīng)挽回，一審以受賄罪判處金某兩年，并處罰金12.2萬(wàn)元；以濫用職權(quán)罪判處4年，以行賄罪判處兩年6個(gè)月；決定執(zhí)行有期徒刑7年，并處罰金12.2萬(wàn)元，已追繳違法所得38.8萬(wàn)元予以沒收。檢方抗訴請(qǐng)求輕判被告人判決后，檢方提出抗訴，認(rèn)為一審認(rèn)定金某行賄造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)當(dāng)以行賄事實(shí)立案時(shí)計(jì)算，立案后行政機(jī)關(guān)自行挽回的損失應(yīng)當(dāng)不予扣減，認(rèn)定造成國(guó)家直接經(jīng)濟(jì)損失97萬(wàn)余元錯(cuò)誤，導(dǎo)致適用量刑檔次不當(dāng)。此外，一審認(rèn)定金某濫用職權(quán)具有徇私舞弊的情節(jié)不當(dāng)，該事實(shí)已包含在金某受賄、濫用職權(quán)的定罪事實(shí)之中，系重復(fù)評(píng)價(jià)，加重了被告人的刑罰。輕判一年二審改判6年刑市二中院認(rèn)為，金某在接受劉某請(qǐng)托并收受賄賂，與劉某僅為權(quán)錢交易關(guān)系。一審認(rèn)定金某所犯濫用職權(quán)罪具有徇私舞弊情節(jié)系基于金某收受賄賂的同一事實(shí)，確系重復(fù)評(píng)價(jià)，致量刑失當(dāng)。楊某接受金某請(qǐng)托后違規(guī)辦理過(guò)戶時(shí)欠稅106萬(wàn)余元，但在其涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪被立案?jìng)刹闀r(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)受理了其中一套房產(chǎn)的補(bǔ)稅金額8.74萬(wàn)元。楊某濫用職權(quán)造成的97萬(wàn)余元經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)認(rèn)定為金某行賄的結(jié)果，故該抗訴意見不予支持。據(jù)此，市二中院將金某犯濫用職權(quán)罪的量刑由4年改為3年，其余處罰不變，**終獲刑6年。（來(lái)源：北京晨報(bào)） "

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