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• 154****5272

  "一、業(yè)主沒有時間，也沒有機會去充分了解需要決策的事項，往往只是匆匆看一眼表格就簽下了自己的名字。
  二、如今的住宅小區(qū)體量越來越大，業(yè)主人數(shù)越來越多。小區(qū)公共事項的議事和決策需要大家共同參與，許多業(yè)主由于時間問題或是身在外地，無法及時參與表決，這使得業(yè)主大會召開的過程非常煩瑣，時間漫長。
  三、以往，部分小區(qū)曾經(jīng)出現(xiàn)了業(yè)主們反映自己在決策過程中“被簽名”的現(xiàn)象，這客觀上說明確實有部分個人和團體受利益驅(qū)動，在征集意見過程中弄虛作假，在業(yè)主簽字過程中造假，代替業(yè)主表達意見。
  網(wǎng)上業(yè)主大會省時便捷 杜絕“被簽名”
  為有效解決業(yè)主議事問題，南京市住房保障和房產(chǎn)局研發(fā)了用于業(yè)主網(wǎng)上議事、表決的業(yè)主議事系統(tǒng)，為業(yè)主決定小區(qū)共同管理事項提供一種免費、高效、可追溯的決策方式，“業(yè)主議事系統(tǒng)”搭載于“南京房產(chǎn)微政務(wù)”公眾號，由市房產(chǎn)局建設(shè)并維護，是向全市業(yè)主提供的免費公共服務(wù)平臺。
  業(yè)主只需要一臺可以使用微信的智能手機，即使身在國外，也可以及時表達自己的意見。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過程不再漫長，更加高效，更加便捷。
  在業(yè)主議事系統(tǒng)上，業(yè)主們可以認真地分析決策事項，認真地閱讀平臺提供的決策信息，在深思熟慮之后再作出選擇。以維修資金使用為例，議事系統(tǒng)會提供維修項目的具體情況、維修工程的方案和預(yù)算，可以讓業(yè)主對整個決策事項完整了解。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，業(yè)主的決策不再隨意，更加科學(xué)，更加理性。
  業(yè)主的意見也只能通過業(yè)主本人表達，其他人無法再造假。同時，平臺會對決策過程進行存儲，即使今后發(fā)生爭議，也可以通過調(diào)閱平臺資料取證。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過程不再模糊，更加公正，更加權(quán)威。
  業(yè)主網(wǎng)上議事只要三步
  業(yè)主議事系統(tǒng)的使用主要有3個步驟，第一步是業(yè)主身份認證。即關(guān)注房產(chǎn)局的官微“房產(chǎn)微政務(wù)”并完成實名認證和房屋信息綁定；第二步是由業(yè)主委員會在系統(tǒng)中發(fā)起議事事項，系統(tǒng)會自動向該小區(qū)的業(yè)主推送議事信息；第三步是業(yè)主投票表決。在會議期間，業(yè)主們可根據(jù)自身意愿就議事事項投標，會期屆滿后，議事系統(tǒng)會自動統(tǒng)計業(yè)主表決結(jié)果，并生成帶有防偽標識的業(yè)主大會決定書。（愛南京·南京晨報記者 劉娟）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:14:28
• 146****9614

  "買了二手房，人都住進去了，因為辦理不便，電卡的用戶名還是前房主。這種情況，在海淀區(qū)將成為歷史。海淀區(qū)在全市率先推出“不動產(chǎn)登記+用電過戶”同步辦理，讓市民和企業(yè)辦理不動產(chǎn)登記時，可以一并辦理用電過戶，省時又省力。15日，在海淀區(qū)不動產(chǎn)交易大廳，購買了一套二手房的顏女士剛拿到新房本，就在旁邊供電公司的用電過戶窗口，辦理了用電過戶手續(xù)，用時不到一分鐘。“中介告訴我，以前用電過戶在這兒辦不了，得約上賣房子的人，再跑一趟供電公司。現(xiàn)在進一個門一次都辦完了，真是太方便了！”顏女士由衷贊嘆。據(jù)了解，這是海淀區(qū)政務(wù)服務(wù)管理局、海淀區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心以及國家電網(wǎng)北京海淀供電公司密切配合的結(jié)果，三方通過應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)，打通政務(wù)服務(wù)與公共服務(wù)兩個領(lǐng)域，在以二手房交易為主題的服務(wù)事項中，把涉及該主題的各項服務(wù)聯(lián)動辦理，讓辦事群眾“只需跑一次”?！巴ㄟ^區(qū)塊鏈技術(shù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)與電力部門的共享。買賣雙方通過手機端進行個人信息的授權(quán)，然后相關(guān)信息才從不動產(chǎn)部門推送到電力部門。這種理念與傳統(tǒng)大數(shù)據(jù)中心共享模式不同，數(shù)據(jù)的交換是一筆一筆，不是批量，更安全，也更保護隱私?！表椖考夹g(shù)負責(zé)人介紹。區(qū)塊鏈作為一種安全性高、可促進信息共享互認的新興技術(shù)，已廣泛應(yīng)用于金融、保險、電子存證等領(lǐng)域，發(fā)揮了數(shù)據(jù)高效共享、安全傳輸以及信用支撐的作用。更重要的是，區(qū)塊鏈技術(shù)在政務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用，能實現(xiàn)各部門數(shù)據(jù)實時共享，有效輔助窗口人員及審批人員驗證材料真?zhèn)巍?jù)介紹，作為北京市技術(shù)創(chuàng)新高地，海淀區(qū)不斷地把新技術(shù)、新手段運用于“一網(wǎng)通辦”建設(shè)。在政務(wù)服務(wù)領(lǐng)域中應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)，在不改變原來審批流程的前提下，以“減事項、減環(huán)節(jié)、減材料、減時限”為目標，通過證照連、認證鏈、事項鏈等技術(shù)手段的運用，建立數(shù)據(jù)調(diào)用的互信共認機制，打通“數(shù)據(jù)煙囪”。在以二手房交易為主題的事項辦理中，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和用電過戶服務(wù)的聯(lián)動辦理，提升了群眾辦事的便利度，提高了政務(wù)服務(wù)效能。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:14:26
• 134****9774

  在現(xiàn)在的時代，我們在購買二手房時，付款的方式一般有兩種，一是全款，二是先付**，再貸款。但是不管怎么樣，買房都是我們不可忽視的大事，任何一個問題我們都必須認真對待。那么這兩種付款方式有什么需要注意的呢？下面讓我來給大家說一說吧！ 如果是選擇全款購房是可以選擇資金監(jiān)管的。資金監(jiān)管要在房產(chǎn)局辦理，買房者將購房的金額一次性打到監(jiān)管賬戶里，然后雙方達成協(xié)議，合同簽訂成功后就可以完成交易了。這樣的話接下來就可以進行繳稅等一系列工作了。這樣是比較普通的正常的購房情況。 另外，如果房東沒有那么多資金不能一次性付清房款的話**好去銀行抵押。房東應(yīng)該提前預(yù)約好和銀行的還款日期等一系列工作，和銀行相關(guān)人員溝通協(xié)商好，并且**好開出證明，等購房者把尾款轉(zhuǎn)給賣家時，就可以完成過戶了。 如果說一次性不能付出全款的話，也可以到相關(guān)部門拿一個監(jiān)管協(xié)議，**過后然后拿著這份協(xié)議去申請貸款。接著就可以簽相關(guān)合同，繳稅完成過戶了。但是房產(chǎn)抵押是需要 出證以后在辦的，等房產(chǎn)證發(fā)下來去銀行等待放款，簽訂相關(guān)協(xié)議然后就可以領(lǐng)房款。 **后還有一個特別好的辦法就是找一個很可靠的中介。就不用擔(dān)心房東收了錢而不過戶了，我們可以更加放心也更加輕松！所以這不失為一種可行的辦法！買房是大事，每一步都需要認真對待這樣才能**后買到**稱心如意的房子！
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:14:23

相關(guān)問題

• 問 征用集體土地補償多少錢一畝
  答

  土地補償費 1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計算;2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償;5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。

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• 問 ?? 征用集體土地補償多少錢一畝
  答

  (一) 征地補償　　1、 征收耕地補償標準　　旱田平均每畝補償5.3萬元?！　∷锲骄慨€補償9萬元?！　〔颂锲骄慨€補償15萬元?！　?、 征收基本農(nóng)田補償標準　　旱田平均每畝補償5.8萬元?！　∷锲骄慨€補償9.9萬元?！　〔颂锲骄慨€補償15.6萬元。　　3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元?！　?、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元?！　?、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。(二)其他稅費　　1、耕地占用稅，按每平方米2元計算?！　?、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算?！　?、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用?！　?、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。

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• 問 化州集體土地價格是多少？5月40城土地出讓面積環(huán)比下降27.4%出讓金環(huán)比下跌
  答

  8月3日，由北京市住建委、財政局、規(guī)土委聯(lián)合起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式向社會公開征求意見，指出對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范后將推出共有產(chǎn)權(quán)住房。 北京市住建委稱，在北京市“3·17新政”從嚴需求端調(diào)控基礎(chǔ)上，為深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進一步完善住房供應(yīng)體系，滿足基本住房需求，此次推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策，整合以往各類出售型保障房和政策房，回歸住房居住屬性，促進保障房資源分配更加公平、合理，充分發(fā)揮改善民生和房地產(chǎn)市場調(diào)控雙重作用。 《辦法》提出，供應(yīng)對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。而對于已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 《辦法》規(guī)定，各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。 住建委表示，將根據(jù)中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源使用，促進中心城區(qū)人口疏解。 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。 在回購方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機構(gòu)回購。 值得一提的是，購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。 住建委相關(guān)人士表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于滿足無房家庭住房剛需。共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，充分減輕購房負擔(dān)，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。他同時表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于進一步平抑房地產(chǎn)價格。

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• 問 ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 集體土地出讓金是多少??？
  答

  集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的繳納標準以及如何計算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。 各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。 一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。 集體土地轉(zhuǎn)國有土地，一般都是為了公共事業(yè)所需的政府征地，這就由當(dāng)?shù)氐胤秸驼鞯毓こ讨鞴懿块T協(xié)商，根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時的土地價格進行協(xié)商議定。

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