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• 134****2750

  　個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。
  　　而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。
  　　雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請?zhí)崆斑€款。
  　　房貸還款方式是在申請貸款買房的時(shí)候定下的，不好更改，但是各個(gè)銀行的規(guī)定不同，具體還需要到貸款銀行咨詢。

  查看全文↓ 2019-11-22 18:08:10
• 153****8663

  我們知道，買房貸款還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，經(jīng)常有朋友問怎么選還款方式**合適，首先我們先來了解一下兩種還款方式各自的特點(diǎn)：
  
  等額本金
  
  釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
  
  特點(diǎn)：隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
  
  適用人群：收入較高的人。
  
  等額本息
  
  釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
  
  特點(diǎn)：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
  
  適用人群：比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
  
  總之，這兩種還款方式就是等額本金比等額本息更能節(jié)省利息，但對貸款人的經(jīng)濟(jì)能力要求更高;等額本息比較適合一般的購房人，支付的總利息也多。
  
  銀行失誤弄錯(cuò)還款方式可要求其更改嗎?
  
  不過還是有人會(huì)問，買房還款方式能改嗎?
  
  一位網(wǎng)友小Q講述了他的一段經(jīng)歷，向銀行申請了房貸，當(dāng)時(shí)貸款申請寫的是等額本金還款法，本來以為挺順利的，后來收到了劃款的短信知道貸款辦好了，但是是按照等額本息還款法還款的，要多支付好幾十萬的利息，他覺得這是銀行失誤造成他貸款還款方式弄錯(cuò)，銀行得承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。他查看了自己的貸款合同，確定上面的還款方式寫的是等額本金，確定是銀行失誤了，銀行的態(tài)度還可以，同意給更改還款方式。小Q說要是銀行拒不配合的話都準(zhǔn)備通過法律途徑維權(quán)了，反正自己有足夠的證據(jù)。
  
  上面這看似發(fā)生幾率很低的事情卻難免會(huì)被人碰上，無論是看房選房，還是申請房貸，還是得加倍小心，簽合同的時(shí)候要看清條款，并將簽約過程錄音留證據(jù)，出現(xiàn)問題也能有足夠的證據(jù)維權(quán)。
  
  正常辦理房貸，還款中途可以改還款方式嗎?
  
  房貸還款方式能否更改，主要取決于銀行的規(guī)定，銀行不同規(guī)定也可能不同，有的銀行默認(rèn)還款方式是等額本金，不同意更改還款方式，原因有兩點(diǎn)：
  
  一是貸款還款方式已經(jīng)落實(shí)到合同中，變更的話手續(xù)會(huì)比較繁瑣，會(huì)耗費(fèi)銀行的人力物力。
  
  二是從收益的角度，等額本息的總利息更多，對于銀行來說利潤更大。

  查看全文↓ 2019-11-22 18:08:05
• 148****4456

  等額本金
  
  等額本息是把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。借款人按月歸還固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  適用人群：收入較高的人。
  
  等額本息
  
  等額本金指借款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  適用人群：比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
  
  
  
  那貸款買房的還款方式可不可以更改呢？在不同的銀行有不同的規(guī)定，一般銀行是不會(huì)同意變更的，其原因主要有兩個(gè)：
  
  1．在一開始簽訂合同的時(shí)候，對于還款方式就已經(jīng)做了明確的規(guī)定，如果要變更還款方式的話手續(xù)會(huì)很復(fù)雜，銀行不愿耗費(fèi)人力、物力和精力。
  
  2．還款方式主要分為等額本金和等額本息，兩者是有很大的區(qū)別的，不過在一開始很多人都會(huì)選等額本息的還款方式。但是等額本金比等額本息產(chǎn)生的總利息要少，所以說如果是從等額本息換乘等額本金的話，對于銀行來說盈利會(huì)減少。
  
  實(shí)際上，等額本金相較于等額本息來說，要向銀行還的利息是小很多的，只是因?yàn)榈阮~本金從一開始就要還比較大的數(shù)額，而等額本息每一個(gè)月還的數(shù)額是相同的，大多數(shù)人更能過接受等額本息的每月還款數(shù)額一些。所以在一開始選擇等額本息的時(shí)候，很多購房人是由于經(jīng)濟(jì)能力所迫才選擇的，后來手里有錢了，為了節(jié)省利息，想把等額本息改成等額本金。

  查看全文↓ 2019-11-22 18:08:03

相關(guān)問題

• 問 有誰知道買房貸款方式可以改嗎？
  答

  個(gè)人房貸還款方式可不可以更改，不同銀行有不同的規(guī)定，具體向貸款銀行咨詢，根據(jù)合同和銀行的相關(guān)規(guī)定來判斷。銀行不同意變更的理由主要有兩個(gè)：當(dāng)初貸款合同上就已經(jīng)明確了還款方式，如果要變更還款方式手續(xù)會(huì)很復(fù)雜，銀行不愿耗費(fèi)人力、物力和精力。還款方式主要分為等額本金和等額本息，大多數(shù)人簽的是等額本息方式。但等額本金比等額本息產(chǎn)生的總利息要少，一般要求更改還款方式，也是要求從等額本息換成等額本金，對于銀行來說盈利會(huì)減少。因此，從銀行的角度看，更改房貸還款方式有可能費(fèi)力不討好，所以有些銀行是不允許更改還款方式的。實(shí)際上，有購房人是當(dāng)初經(jīng)濟(jì)能力所迫才選擇了等額本息，后來手里有錢了，為了節(jié)省利息，想把等額本息改成等額本金,；有人是因?yàn)樯暾堎J款時(shí)就沒了解清楚兩種還款方式的區(qū)別，后來才知道利弊。如果無法更改還款方式，可以申請?zhí)崆斑€貸。提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請?zhí)崆斑€貸需要重新簽訂貸款合同，這時(shí)就可以更改還款方式了。但有的銀行要求還貸滿一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著貸款利率要按照當(dāng)前銀行的**新規(guī)定計(jì)算，如果之前享受優(yōu)惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會(huì)變小，那樣就得不償失了。

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• 問 房貸可以改還款方式嗎？
  答

  　個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因?！　《抠J還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣?！　‰m然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請?zhí)崆斑€款?！　》抠J還款方式是在申請貸款買房的時(shí)候定下的，不好更改，但是各個(gè)銀行的規(guī)定不同，具體還需要到貸款銀行咨詢。

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• 問 房貸還款方式可以改嗎? 房貸可以修改還款方式嗎
  答

  可以的。具體操作流程：首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。第二是致電貸款銀行的個(gè)貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。第三步是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。

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• 問 ??房貸分幾種方式？房貸還款方式可以改嗎？
  答

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

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• 問 房貸幾種還款方式有誰清楚？
  答

  　現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。　　第一種：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)?！　〉诙N：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的利息支出較低?！　〉谌N：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支?！　〉谒姆N：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

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