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• 132****6356

  "近日，房產(chǎn)稅剛需房房?jī)r(jià)房產(chǎn)政策發(fā)布了**新消息。
  
  **近房產(chǎn)領(lǐng)域的政策法規(guī)不斷更新，浩浩蕩蕩的“租售同權(quán)”還沒(méi)落幕，陜西省政府出臺(tái)的一則關(guān)于印發(fā)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則的通知，在網(wǎng)上又引發(fā)了大批網(wǎng)友熱議
  
  日前，浩浩蕩蕩的“租售同權(quán)”還沒(méi)落幕，陜西省政府出臺(tái)的一則關(guān)于印發(fā)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則的通知，在網(wǎng)上又引發(fā)了大批網(wǎng)友熱議。部分網(wǎng)友將其理解為陜西省即將開征房地產(chǎn)稅，并視其為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的又一個(gè)重大信號(hào)。房?jī)r(jià)會(huì)因此下降嗎?對(duì)于剛需購(gòu)房者有何影響?
  
  陜西房產(chǎn)稅相關(guān)重要內(nèi)容
  
  近日，陜西省政府網(wǎng)站發(fā)布了《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法和房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則的通知》。根據(jù)細(xì)則，陜西省房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。根據(jù)《條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除20%后的余值計(jì)算繳納。實(shí)施細(xì)則明確了5類免稅的房產(chǎn)。
  
  (一)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
  
  (二)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
  
  (三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
  
  (四)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);
  
  (五)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  
  《通知》中提到的房產(chǎn)稅，是針對(duì)營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)征稅，并非普通住宅。其中明確規(guī)定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)屬于免征房產(chǎn)稅的范疇。既然個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)，那就意味著，只有用于出租或經(jīng)營(yíng)且在房管部門備案的才需要繳稅。
  
  也就是說(shuō)居住屬性的住宅影響不大，但商業(yè)性經(jīng)營(yíng)性的房產(chǎn)和租賃市場(chǎng)會(huì)受到影響，大家要注意40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓了，房屋出租也將納稅。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房子你自住就不收稅，若出租就要交稅。
  
  房產(chǎn)稅改革已加快進(jìn)程
  
  前期，重慶和上海先后明確將于2011年1月28日起正式試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅。
  
  重慶：對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍至3倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的0.5%征稅;對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)3倍至4倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的1%征稅;4倍以上，按1.2%的稅率征稅。
  
  上海：征收對(duì)象是指暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。適用稅率暫定為0.6%。
  
  陜西回應(yīng)：依據(jù)國(guó)家已有法規(guī)制定 并非新政策
  
  媒體從陜西省財(cái)政廳了解到，陜西省此次印發(fā)的房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則，依據(jù)的是從1986年10月1日開始實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》及該條例2008年的修改意見(jiàn);只是根據(jù)陜西省的實(shí)際情況，對(duì)其中部分條款進(jìn)行了適應(yīng)性修訂，并非新增或制定新的房地產(chǎn)稅收政策。
  
  房產(chǎn)稅意義如何?房?jī)r(jià)會(huì)因此下降嗎?
  
  大家知道，房產(chǎn)稅的施行主要是解決地方政府收入問(wèn)題。現(xiàn)在地方債的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很嚴(yán)重了，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年將是地方債的償債的**高峰?，F(xiàn)在許多地方在大力賣房，與這一點(diǎn)不無(wú)關(guān)系。但是，地方政府要還債，必須取得其他的收入來(lái)源，畢竟土地也是有限的，靠賣地來(lái)維持運(yùn)作、靠操控土地價(jià)格賺錢，這種靠天吃飯的思路是行不通的。既然新增土地增量貢獻(xiàn)收入行不通，那就向既有存量房產(chǎn)下手，那些有多套房的有錢人，就可以成為征稅目標(biāo)了。
  
  因此，不管是近期的租售同權(quán)還是這次的房產(chǎn)稅政策，都是國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的方式，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，影響并不大。因?yàn)榉績(jī)r(jià)并不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅下降，房產(chǎn)稅影響**大的是投資客的需求量，并不會(huì)直接引發(fā)房?jī)r(jià)的下跌。
  
  房產(chǎn)稅對(duì)于剛需買房有何影響?
  
  相信大家對(duì)于房產(chǎn)稅的出臺(tái)也是有喜有憂，喜的是可以提高投機(jī)客炒房成本，憂的是擔(dān)心政策會(huì)給自己帶來(lái)負(fù)擔(dān)。
  
  對(duì)于現(xiàn)在的房產(chǎn)稅而言是根據(jù)城市的情況而定的，從陜西公布的情況來(lái)看，對(duì)于剛需者買房看來(lái)說(shuō)并沒(méi)有多大的影響，相對(duì)影響較大的是多套房和外地的。如果你的房子多，那么很可能會(huì)有階梯式的懲罰稅率，這個(gè)**高可能會(huì)加到3%，北京你要有5套房，這下半輩子可能會(huì)很悲慘，一個(gè)月大幾萬(wàn)的房產(chǎn)稅會(huì)拖垮你的收入。當(dāng)然，如果落戶了也就不存在這個(gè)問(wèn)題了，從這個(gè)方面可以看到此舉確實(shí)稍微有利降低房?jī)r(jià)，但這不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是對(duì)于炒房打擊，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)基調(diào)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:33:14
• 151****6908

  近日，北京市住建委會(huì)同北京市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》，明確共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。 下面，我們就來(lái)看看這個(gè)導(dǎo)則中對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)具體提出了哪些要求。 選址要交通方便 共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。 容積率不能太高 城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，城六區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5。 實(shí)行街區(qū)制 共有產(chǎn)權(quán)住房推行街區(qū)制，按照“大開放，小封閉”的模式規(guī)劃建設(shè)管理，合理組織交通流線，封閉組團(tuán)內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)人車分流。 綠化有有四季色彩搭配 應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進(jìn)行場(chǎng)地設(shè)計(jì)與建筑布局，保護(hù)場(chǎng)地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被，種植適應(yīng)本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺(jué)層次、葉色質(zhì)感、樹形冠幅、四季色彩的搭配，采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株／100平方米。 車位每戶至少一輛 城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)住房社區(qū)有成熟的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)共享汽車出行平臺(tái)支撐配套時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況，綜合調(diào)整機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)。 面積標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格控制60㎡以下套型比例 城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過(guò)120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。而關(guān)于層高，共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。 需要注意的是，相比較小戶型為主的保障性住房，這個(gè)《導(dǎo)則》中明確，“充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例?！边@就是說(shuō)，以后共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)很少有60平米以下的小戶型。因?yàn)?0平米以下是公租房的要求。在專家看來(lái)，這是希望將來(lái)年輕人等群體可以先租賃公租房來(lái)過(guò)渡，有了一定的沉淀后再購(gòu)買產(chǎn)權(quán)型住房，所以從戶型上也拉開距離，目的是形成住房的梯度消費(fèi)。 電梯：十二層及以上的樓每單元至少兩臺(tái) 電梯數(shù)量應(yīng)與居住人數(shù)相協(xié)調(diào)，設(shè)置位置應(yīng)便于居住者出行。十二層及十二層以上住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。 全裝修交房 共有產(chǎn)權(quán)住房采用裝配式建筑，推廣應(yīng)用BIM技術(shù)，應(yīng)根據(jù)建筑高度和層數(shù)合理選型裝配式建筑體系，并應(yīng)符合我市關(guān)于裝配式建筑的相關(guān)要求。應(yīng)實(shí)施全裝修成品交房，鼓勵(lì)采用裝配式裝修。建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)以全裝修成品交房的完整產(chǎn)品為目標(biāo)進(jìn)行方案策劃，嚴(yán)格執(zhí)行一體化設(shè)計(jì)。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:32:08
• 137****9076

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  因簽訂合同時(shí)未被告知相關(guān)“限購(gòu)政策”，無(wú)錫市民李偉(化名)花460萬(wàn)元買的房子卻不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，為此李偉一怒之下將開發(fā)商告上了法庭。6日，無(wú)錫市惠山區(qū)人民法院對(duì)李偉訴無(wú)錫惠山區(qū)某房產(chǎn)公司商品房銷售合同糾紛一案進(jìn)行了調(diào)解，在這過(guò)程中，涉事房產(chǎn)公司同意解除與李偉之間的購(gòu)房合同，并返還李偉購(gòu)房款460萬(wàn)元人民幣、維修基金等費(fèi)用及相應(yīng)利息。
  據(jù)了解，2011年8月，李偉與無(wú)錫惠山某房產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同一份，李偉隨后支付了460萬(wàn)元購(gòu)房款并繳納了維修基金、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2012年，李偉至房管中心辦理產(chǎn)權(quán)登記，卻被告知其屬于住房限購(gòu)政策規(guī)定的限購(gòu)人群，因此無(wú)法辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記。
  針對(duì)自己遇到的問(wèn)題，李偉向工作人員仔細(xì)詢問(wèn)了相關(guān)政策規(guī)定。原來(lái)，李偉在2007年和2010年已購(gòu)買了兩套房屋，2011年2月，無(wú)錫市政府出臺(tái)相關(guān)文件調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，規(guī)定對(duì)像李偉這樣已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。
  李偉稱，其在詢問(wèn)中還了解到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)告知購(gòu)房人本市限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)，未履行告知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。據(jù)此，李偉遂向法院提訴，要求解除與無(wú)錫惠山區(qū)某房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同，并要求返還購(gòu)房款、其他預(yù)付費(fèi)用及相應(yīng)利息。
  在法院調(diào)解過(guò)程中，上訴房產(chǎn)公司承認(rèn)，其與李偉簽訂合同時(shí)確實(shí)沒(méi)有告知相關(guān)的限購(gòu)政策，故同意解除雙方之間的購(gòu)房合同，返還李偉購(gòu)房損失。
  惠山法院方面提醒，市民在購(gòu)房過(guò)程中一定要注意對(duì)自身權(quán)益的保護(hù)，此案中，房產(chǎn)公司既違反了誠(chéng)信原則，又損害了購(gòu)房者的知情權(quán)，為此賠償了額外費(fèi)用，這種“非正常”的營(yíng)銷手段其實(shí)是得不償失。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:32:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶公證書多少錢?房子過(guò)戶公證費(fèi)是多少錢
  答

  一、繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭少有住房和購(gòu)買超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書一份。二、繼承房產(chǎn)過(guò)戶流程1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

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• 問(wèn) 延吉房產(chǎn)過(guò)戶多少錢？鏈家回應(yīng)事件24城推廣先行賠付
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  北京商報(bào)訊近來(lái)在全國(guó)多個(gè)城市拿下價(jià)值不菲的土地，讓業(yè)內(nèi)外對(duì)京東將進(jìn)軍地產(chǎn)界的猜想不絕于耳。9月13日，有市場(chǎng)消息稱，京東已正式成立房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部，開始布局房產(chǎn)電商平臺(tái)。截至北京商報(bào)發(fā)稿時(shí)該消息未得到京東官方確認(rèn)，但是京東地產(chǎn)部門的招聘信息已說(shuō)明，京東在該領(lǐng)域早已布局。 北京商報(bào)注意到，京東也在多個(gè)求職網(wǎng)站上發(fā)布了包括營(yíng)銷推廣、運(yùn)營(yíng)經(jīng)理等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的工作崗位。 據(jù)知情人士透露，京東此次涉足房地產(chǎn)，重點(diǎn)內(nèi)容為房產(chǎn)電商平臺(tái)的搭建，京東要改變?cè)须娚唐脚_(tái)只重線上不重線下的弊端，打通線上和線下。其中，發(fā)展房產(chǎn)POP商家是京東房產(chǎn)電商中重要的一環(huán)。所謂POP是指Platform Open Plan，即平臺(tái)引入第三方賣家。事實(shí)上京東商城入駐有兩大模式，一是京東自營(yíng)的采銷模式，另外一個(gè)就是POP模式。 事實(shí)上，京東很早就開始房產(chǎn)方面的嘗試。如京東與遠(yuǎn)洋、綠地等房企合作，進(jìn)行不局限于眾籌的購(gòu)房促銷等活動(dòng)。有行業(yè)人士評(píng)論稱，市場(chǎng)中頻頻傳出京東布局房地產(chǎn)的聲音，有很大一部分原因在于京東近年來(lái)獲得較大規(guī)模的土地儲(chǔ)備。據(jù)京東2016年財(cái)報(bào)披露，截至2016年底，京東已在全國(guó)15個(gè)城市拿下390萬(wàn)平方米土地，合5850畝。

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• 問(wèn) 做房產(chǎn)公證要多少錢？售賣“查封房產(chǎn)”鏈家回應(yīng)無(wú)權(quán)查產(chǎn)權(quán)情況
  答

  "王某想買套房子，幾番尋找、比較之后，看中了劉某手里的一套二手房。經(jīng)過(guò)協(xié)商，劉某以600萬(wàn)元的價(jià)格將該套二手房出售給王某，王某則支付購(gòu)房款460萬(wàn)元作為**，后劉某當(dāng)月即向王某交付了房屋鑰匙。由于此前該房屋已被兩次用于抵押，可在房屋交易中，劉某僅解除了該房產(chǎn)兩處抵押登記中的一處，另一處抵押登記因債務(wù)始終無(wú)法清償而未注銷，結(jié)果抵押權(quán)人申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，法院隨后查封了涉案房屋，**終導(dǎo)致劉某遲遲未能將房屋向王某過(guò)戶。王某于是到法院起訴劉某，要求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并支付逾期過(guò)戶違約金83萬(wàn)元。法院認(rèn)為，因劉某拖欠他人債務(wù)，導(dǎo)致房屋被查封，被禁止辦理買賣、過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，王某要求過(guò)戶的請(qǐng)求客觀上不具備履行條件，法院難以支持。同時(shí)，劉某的違約行為導(dǎo)致王某未能取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。**終法院判決劉某支付逾期過(guò)戶違約金56萬(wàn)余元。當(dāng)前，二手房買賣可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，加之市場(chǎng)行情變化、參與者契約精神不足、逐利心理和法律知識(shí)欠缺等因素，容易成為糾紛的易發(fā)多發(fā)區(qū)。法官提醒，購(gòu)買二手房屋前，一定要核實(shí)房屋性質(zhì)、權(quán)屬和代理授權(quán)情況，提前防范風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)房屋性質(zhì)和權(quán)屬，買受人可通過(guò)查詢不動(dòng)產(chǎn)信息后區(qū)分情況予以處理：不購(gòu)買已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋應(yīng)在符合上市條件后購(gòu)買，購(gòu)買普通商品房時(shí)應(yīng)盡到善意注意義務(wù)，對(duì)于設(shè)定多重抵押的房產(chǎn)，應(yīng)慎重簽約。賣方也應(yīng)誠(chéng)信守法，在合同簽訂前應(yīng)如實(shí)告知房屋共有、抵押、購(gòu)買資格等有關(guān)情況；在合同簽訂后，要依約及時(shí)履行合同，防止因違約可能導(dǎo)致的高昂訴訟成本和嚴(yán)重后果。"

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• 問(wèn) 找個(gè)律師辦房產(chǎn)公證要多少錢？售賣“查封房產(chǎn)”鏈家回應(yīng)無(wú)權(quán)查產(chǎn)權(quán)情況
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  " 在調(diào)控背景下，此前一二線城市土地市場(chǎng)的高溢價(jià)現(xiàn)象有所改善。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國(guó)土地出讓**多的50個(gè)城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長(zhǎng)，不過(guò)土地溢價(jià)率明顯降低。梳理上市房企公告后發(fā)現(xiàn)，龍頭房企通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目股權(quán)等方式補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。碧桂園、保利地產(chǎn)、中國(guó)恒大拿地規(guī)模居前。三四線城市熱度上升數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)范圍來(lái)看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)了100億元。前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過(guò)了300億元。盡管一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，但是土地市場(chǎng)溢價(jià)率有所下降。其中，一線城市經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年來(lái)**低點(diǎn)。武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來(lái)的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。而三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市賣地收入超過(guò)200億元。同時(shí)，三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史記錄。其中，揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。國(guó)泰君安分析師指出，今年以來(lái)，北京、廣州、濟(jì)南等一二線核心城市陸續(xù)增大土地供應(yīng)量。熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)量加大，將改善供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定長(zhǎng)期價(jià)格趨勢(shì)。三四線城市上半年銷售復(fù)蘇，強(qiáng)三線城市土地溢價(jià)率開始回升。在一二線城市調(diào)控升級(jí)及融資渠道收緊的背景下，開發(fā)商轉(zhuǎn)往三四線城市積極拿地，這也是政策引導(dǎo)、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的內(nèi)外因共同作用下的必然結(jié)果。龍頭房企積極拿地從目前房企拿地的動(dòng)向看，資金充足的龍頭房企仍是補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的主力軍。中國(guó)指數(shù)研究院近期發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月拿地金額和面積**多的是碧桂園，其中土地成交總價(jià)為643億元，規(guī)劃建筑面積為1619萬(wàn)平方米。位居其后的是保利地產(chǎn)和中國(guó)恒大，成交總價(jià)分別為525億元和491億元，規(guī)劃建筑面積分別為822萬(wàn)平方米和1560萬(wàn)平方米。此外，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、首開股份、萬(wàn)科、華潤(rùn)置業(yè)等公司拿地規(guī)模居于前列。拿地模式方面，在土地價(jià)格較高的一線城市，房企以聯(lián)合體形式拿地的現(xiàn)象頻現(xiàn)。近期，中海、保利、中糧、天恒聯(lián)合體以41.5億元競(jìng)得北京豐臺(tái)城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項(xiàng)目。而值得注意的是，受港幣或隨美元被動(dòng)**、香港樓市轉(zhuǎn)暖等預(yù)期影響，抱團(tuán)拿地這一模式也發(fā)展到了香港。有數(shù)據(jù)顯示，**近一年內(nèi)，來(lái)自內(nèi)地的房企已經(jīng)在香港購(gòu)入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元人民幣），已經(jīng)占到香港總體賣地收入的五成以上。除了招拍掛之外，融創(chuàng)中國(guó)、藍(lán)光地產(chǎn)、陽(yáng)光城等房企則選擇成為中小地產(chǎn)項(xiàng)目“收割機(jī)”來(lái)補(bǔ)充項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。2017年隨著融資渠道收緊，預(yù)計(jì)會(huì)有部分資金緊張的中小企業(yè)開始轉(zhuǎn)讓土地和項(xiàng)目回籠資金。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，在近一個(gè)月的時(shí)間里，融創(chuàng)中國(guó)計(jì)劃32.32億元收購(gòu)大連潤(rùn)德乾城項(xiàng)目，21億元收購(gòu)重慶江北嘴國(guó)際金融中心項(xiàng)目，102.54億元收購(gòu)天津星耀五洲項(xiàng)目；陽(yáng)光城16.8億元收購(gòu)成都半山艾馬仕項(xiàng)目，17.9億元收購(gòu)廣州江灣新城項(xiàng)目，29.63億元收購(gòu)武漢中華城項(xiàng)目；藍(lán)光地產(chǎn)計(jì)劃34.05億元收購(gòu)成都海潤(rùn)100%的股權(quán)、12.85億元收購(gòu)兩塊分別位于長(zhǎng)沙和合肥的地塊，以及21.29億元收購(gòu)28.15萬(wàn)平方米的天津楊柳青項(xiàng)目等。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，房企雖然可以通過(guò)收購(gòu)在短時(shí)間內(nèi)擴(kuò)充土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，但是后續(xù)也面臨項(xiàng)目開發(fā)和消化貨值的風(fēng)險(xiǎn)，這可能造成銷售遲滯進(jìn)而影響到現(xiàn)金流。因此，在地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房企在收購(gòu)的同時(shí)應(yīng)考慮如何經(jīng)營(yíng)好項(xiàng)目并控制風(fēng)險(xiǎn)。 "

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• 問(wèn) 拿房產(chǎn)公證書能過(guò)戶嗎
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  帶著房產(chǎn)證，公證書，身份證，還有交的稅發(fā)票，如果是遺產(chǎn)還得帶著死亡證明。

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