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• 155****0626

  今年房子的變化注定讓人們“刮目相看”！ 任何事物都是變化發(fā)展的，房子亦如此，所以不同時間段的房子人們應用變相眼觀看待，去年或者更早之前如果有人問“買房還是不賣房”，小編一定會建議大家買，就算不建議，大家也都心知肚明，去年之前房子切切實實讓很多人“賺到了”！ 據(jù)悉，截止2016年中國千萬富豪有134萬，其中房產(chǎn)投資客占據(jù)20萬人，相當于15%的份額，這些人的總資產(chǎn)有89%來自投資房產(chǎn)，房子能賺錢的觀念深入人們思想中，而今年如果還有人勸你投資房產(chǎn)能賺錢你真的要思考一下他是什么用心了！以往全國樓市呈現(xiàn)普漲，自從2013年之后開始明顯分化。這也說明剛需的力量已經(jīng)開始減弱，光靠炒房推高房價是不可持續(xù)的。就像股市里的游資，往往炒一把就走。現(xiàn)在的購房主力軍集中在8090后。 八月已過半短短18天里有兩件關于房產(chǎn)的大事讓人時刻關注： 1、一位在房地產(chǎn)市場摸爬滾打30多年的商人宣布“萬達徹底告別房地產(chǎn)”，說完這句話就能知道這位商人是王健林，想想房產(chǎn)對他的意義，如果這句話不是他自己宣布的大家都會認為這是在開玩笑，但事實如此。 今年年初時王健林就提出轉(zhuǎn)型，隨后幾個月到宣布退出房地產(chǎn)這時間段一直馬不停蹄的“賣房套現(xiàn)”，據(jù)不完全統(tǒng)計，王健林已經(jīng)完成總金額高達1109.63億元的資產(chǎn)大騰挪。 2、馬云正式宣布邁入房產(chǎn)，這位一直想分一杯房產(chǎn)羹的商人終于在今年8月份開始了行動，但并非傳統(tǒng)“拿地、蓋房、銷售”的方式而是住房租賃市場，馬云對于傳統(tǒng)房地產(chǎn)的態(tài)度人們眾所周知。 他不止一次提出未來房子是**便宜的存在，如蔥一般，還表示八年后清潔的空氣、干凈的水、安全的食物、醫(yī)院的病床都將是**貴重的東西，而房子、轎車、現(xiàn)金都是廉價的存在，不建議年輕人買房。 這兩件事還不能引起人們對房子態(tài)度的轉(zhuǎn)變？本月15日晚又一地產(chǎn)大亨以133.25億元的價格出售旗下8個項目，據(jù)悉可銷售或可租賃的總建筑面積約達到197萬平方米，再想想李嘉誠這兩年持續(xù)出售房產(chǎn)、潘石屹上個月也在賣房賣樓套現(xiàn)的消息，現(xiàn)在誰還會認為買房能賺錢。 這些大佬的做法似乎不辯自明，自去年房子重新定位回居住開始一切都在發(fā)生轉(zhuǎn)變，想著投資房產(chǎn)是萬萬不能了，至于普通人買房，小編的建議一直沒變，如果你是剛需且現(xiàn)在有能力買房那就買，因為房子是居住使用，未來房子便宜還是上漲和你都無太大關系，唯一的一套房你還能賣了？如果你現(xiàn)在資金“一時”不充足，不妨再等等，因為現(xiàn)在貸款買房無優(yōu)惠，月供壓力真的很累人。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:28:21
• 154****2522

  據(jù)國土資源部網(wǎng)站消息，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部日前發(fā)出《關于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關問題的通知》。通知提出，針對目前各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動產(chǎn)登記機構(gòu)和房屋交易管理部門要加強配合，共同協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題。防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。 資料圖：不動產(chǎn)登記辦理 ? ?張浪 攝 關于資料移交共享問題，通知指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施前已經(jīng)形成的房屋登記紙質(zhì)資料要移交至不動產(chǎn)登記機構(gòu)，確實難以拆分移交的，應復制移交，復制移交的資料應與原件一致，并于年底前全面復制移交到位。 為避免重復建設，保證房屋交易與不動產(chǎn)登記使用電子數(shù)據(jù)的一致性，房屋登記的電子數(shù)據(jù)應完整地拷貝給不動產(chǎn)登記機構(gòu)，并于9月底前全面完成。 關于交易登記業(yè)務銜接問題，通知指出，對于房屋交易與不動產(chǎn)登記機構(gòu)分設的地方，要按照“進一個門、跑一次路”的原則，實現(xiàn)房屋交易與不動產(chǎn)登記的有效銜接，切實做到便民利民。 (一)一個窗口受理。兩部門進駐同一個服務大廳，設置同一個受理窗口，將房屋交易和不動產(chǎn)登記所需的法定材料編制形成統(tǒng)一的申請材料目錄向社會公布。 (二)部門并行辦理。收件后，相關資料分送兩部門并行業(yè)務辦理，不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務。涉及交易需辦理事項，一般交易業(yè)務要在3個工作日內(nèi)辦結(jié)，較為復雜的應當在5個工作日內(nèi)辦結(jié)，交易的結(jié)果通過內(nèi)部網(wǎng)絡向不動產(chǎn)登記機構(gòu)反饋。 (三)方便群眾辦事。凡是能夠通過網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動產(chǎn)登記事項，不得要求當事人到現(xiàn)場辦理。 關于歷史遺留問題，通知提出，針對目前各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動產(chǎn)登記機構(gòu)和房屋交易管理部門要加強配合，共同協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題。防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。 通知還要求，切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)測分析工作。不動產(chǎn)登記機構(gòu)和房屋交易管理部門要充分認識做好房地產(chǎn)市場監(jiān)測工作的重要性，將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場管理，加強監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施后，房屋交易和不動產(chǎn)登記信息要通過網(wǎng)絡實時共享。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:28:19
• 147****4858

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  在二手房屋的買賣過程中，有不少類似于“小產(chǎn)權(quán)房”這樣會存疑問、存風險的地方，購房者都應該弄個清楚明白，避開這些“買不得”的房子。
  近一段時間以來，“小產(chǎn)權(quán)房”市場又有些暗流涌動。連日來，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)文，再次強調(diào)堅決查處“小產(chǎn)權(quán)房”建設、銷售行為。然而，類似的貪圖“小產(chǎn)權(quán)房”便宜、寄希望于“轉(zhuǎn)正”、蒙混過關等情況仍有出現(xiàn)。
  其實，在二手房屋的買賣過程中，有不少可能會存疑問、存風險的地方，購房者都應該弄個清楚明白，避開這些“買不得”的房子。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:28:16

相關問題

• 問 房產(chǎn)過戶大概多少錢?房子過戶大概需要多少錢
  答

  要交的手續(xù)費由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費、房產(chǎn)過戶測繪費、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應當繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過戶交易費：3元／平方米；4、房產(chǎn)過戶測繪費：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應當繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過戶交易費：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；4、房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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• 問 房產(chǎn)過戶大概多少錢？上周新房住宅量漲價穩(wěn)二手住宅過戶量微抬頭
  答

  " 近期，融創(chuàng)中國宣布將收購萬達旗下13個文旅項目和76家酒店引關注。根據(jù)雙方約定，萬達需要在8月初準備好交易資產(chǎn)的過戶轉(zhuǎn)讓所需手續(xù)。新京報記者發(fā)現(xiàn)，雙方的部分交易標的“萬達城”早在今年6月就已經(jīng)產(chǎn)生工商變動，截至7月13日，萬達旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司注冊資本、經(jīng)營范圍等工商信息發(fā)生變動。多家“萬達城”近期變更工商信息據(jù)融創(chuàng)中國此前披露的交易信息，融創(chuàng)房地產(chǎn)(融創(chuàng)全資子公司)將收購萬達旗下的含西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟南、昆明、?？?3個地方的萬達文旅項目，收購寧波萬達索菲特酒店、青島萬達艾美酒店等76家酒店項目。新京報記者7月13日通過天眼查發(fā)現(xiàn)，萬達旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司，6月以來的注冊資本、經(jīng)營范圍等內(nèi)容發(fā)生變動。6月7日，無錫萬達城投資有限公司的注冊資本、法定代表人、經(jīng)營范圍均發(fā)生變更。法定代表人由此前的丁本錫變更為齊界，注冊資本由原來的40億元降低至5億元。經(jīng)營范圍上也在原本的“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”基礎上增加了“文化旅游項目的開發(fā)、經(jīng)營”。此外，南昌萬達城投資有限公司6月9日在經(jīng)營范圍中增加“室內(nèi)外裝修裝飾工程”。7月11日，也就是融創(chuàng)發(fā)布收購信息后的第二天，桂林萬達城投資有限公司、合肥萬達城投資有限公司就對注冊資金、資金數(shù)額等項目進行變更，由5億元注冊資本分別增加至15億元、20億元，合肥萬達城投資有限公司還在經(jīng)營上增加了部分業(yè)務。7月12日，重慶萬達城投資有限公司也變更工商信息，注冊資本由原本的5億元增加至30億元，經(jīng)營范圍上特意增加“房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)證執(zhí)業(yè))”。而6月剛剛變動工商信息的無錫萬達城投資有限公司，注冊資本又再次增加至40億元。按照約定，雙方簽署合同當日，融創(chuàng)需要向萬達支付人民幣25億元定金，截止到7月31日，萬達要配合融創(chuàng)對上述項目公司和另外的76家酒店做盡職調(diào)查，并且簽署正式協(xié)議。在簽署正式協(xié)議3日內(nèi)，也就是說不會晚于8月3日，萬達就必須開始準備目標酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶所需要的所有手續(xù)，融創(chuàng)則盡快推動公司股東大會審批。萬達仍將管理萬達城20年 費用6.5億/年據(jù)了解，上述13個萬達文化旅游項目包括萬達文化旅游城和配套可供銷售住宅等業(yè)態(tài)的綜合地產(chǎn)項目，簡稱萬達城，總建筑面積合計約為5897萬平方米，其中，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，可售面積約占總建筑面積的84%。交易完成后，融創(chuàng)持有萬達城91%的股權(quán)，萬達持有9%的股權(quán)。即將收購的76家酒店均位于所在城市的核心地段，總房間22920個。交易完成后融創(chuàng)將持有上述酒店100%股權(quán)。融創(chuàng)在披露的收購信息中稱，融創(chuàng)收購萬達城后將由融創(chuàng)獨立營運管理，融創(chuàng)委派常務總經(jīng)理，并負責銷售物業(yè)。萬達這邊則會委派公司總經(jīng)理，并在萬達城名下設立持有物業(yè)項目部，由萬達委派項目部總經(jīng)理，負責持有物業(yè)的運營。在針對萬達城的發(fā)展規(guī)劃上，新發(fā)展的萬達城文旅項目的產(chǎn)品定位、建設節(jié)奏、目標成本由萬達制定方案和計劃，**后由融創(chuàng)審批。值得注意的是，13個萬達城的管理成本由各地萬達城項目自己承擔及每個項目公司每年需要向萬達支付人民幣5000萬元的管理咨詢費，合同期限為20年。這意味著，雖然萬達城**終會屬于融創(chuàng)，但在前期管理上的重點還是由萬達執(zhí)行，同時每年向萬達支付的管理咨詢費總額高達6.5億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，對于融創(chuàng)來說，這13個項目的可銷售面積雖然已經(jīng)達到84%，但這些項目位置偏遠，地價本身很低，能夠吸引人關注的地方也是在于有一定題材的旅游地產(chǎn)。“不可售的16%的旅游地產(chǎn)才是核心，拿下這些項目的核心是看重這種文旅題材。如果只是拿下來一賣了之，溢價率就會很低；這些核心運營好，那么周圍的可售面積價值會翻倍?！睆埓髠シQ。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進卻表示，對于融創(chuàng)來說，本身在高端物業(yè)方面有投資，如果可再售資產(chǎn)的類似產(chǎn)品是銷售型的，那么后續(xù)轉(zhuǎn)手的可能性很大?！皩τ谌趧?chuàng)來說，類似的并購也帶來很多酒店等資產(chǎn)管理的業(yè)務。此類項目對于增加可售面積和提高資產(chǎn)管理規(guī)模等都有積極的作用，也有助于融創(chuàng)憑借較多的資產(chǎn)來進行后續(xù)新的融資?！睋?jù)融創(chuàng)披露，此次融創(chuàng)與萬達項目合作完成后，未來也將繼續(xù)和大連萬達商業(yè)在其他項目上以及電影等領域進一步探討和加大合作力度。 "

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶大概多少錢？
  答

  房產(chǎn)證過戶多少錢1、契稅：契稅稅率由省級政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅（價格為上年度商品房均價一倍以上或者面積大于140平方米）為3%2、住宅專項維修基金：按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%~8%。3、印花稅：按房屋成交價的萬分之五繳納。4、房產(chǎn)證印花稅。5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。6、房屋所有權(quán)證工本費。

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• 問 誰告知下滿5年的房子兩證齊全128平過戶大概需要多少錢
  答

  一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 大產(chǎn)權(quán)過戶多少錢?大產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎，房產(chǎn)過戶要交多少稅
  答

  "過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營業(yè)稅：3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費：6、 權(quán)屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"

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