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• 134****8710

  "過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：
  1、 契稅：
  2、 營業(yè)稅：
  3、 個人所得稅
  4、交易費(fèi)
  5、 測繪費(fèi)：
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)
  7、印花稅
  8、公證費(fèi)"

  查看全文↓ 2019-10-31 05:49:08
• 133****0533

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的1.8%（買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報稅價是買賣雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:48:59
• 143****6815

  　大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。
  　　房屋過戶費(fèi)用L
  　　繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
  　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
  　　在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
  　　贈與主要費(fèi)用 個稅+契稅+公證費(fèi)
  　　如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
  　　買賣主要費(fèi)用 營業(yè)稅+個稅+契稅
  　　以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。　個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需

  查看全文↓ 2019-10-31 05:48:54
• 143****1654

  裂，結(jié)果公司里一個保潔阿姨拿出600萬幫公司完成了融資，結(jié)果小伙伴們表示都驚呆了，原來阿姨是本地拆遷戶，不僅有八套房子，還有一千多萬的存款。對于這個段子的真實(shí)性，目前我們無法考究了，但是可以確定的是，**近這些年，類似的段子源源不斷，而且都離不開拆遷二字。比如，某某大爺因?yàn)椴疬w名下多套房產(chǎn)，每天光靠收租就能生活；某某保潔阿姨因?yàn)椴疬w暴富，開著豪車上下班；某某環(huán)衛(wèi)工拆遷后閑來無事，只能做環(huán)衛(wèi)工打發(fā)時間；某某大叔去賣房，因?yàn)榉慨a(chǎn)證實(shí)在太多，結(jié)果忘了是哪一張。
  
  過去這些年，隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，棚改改善了城市的面貌，提高了人們的生活水準(zhǔn)，**關(guān)鍵的是讓一些棚改戶實(shí)現(xiàn)了一夜暴富的夢想，羨煞旁人。不過，為了使自己的利益**大化，在面對究竟是要錢還是要房子的選擇時，很多人都變得比較糾結(jié)，很可能一家人都無法統(tǒng)一意見。那么到底如何判斷是選擇房子還是選擇拆遷款呢？隨著房地產(chǎn)行情的變化，購房者又應(yīng)該注意哪些問題呢？
  
  
  
  第一，“要錢”和“要房”，各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  
  1、選擇“要房”
  
  ①優(yōu)點(diǎn)：如果本身沒有房產(chǎn)，**好還是選擇要房子：其一，可以改善自身居住環(huán)境以外，而且還是和當(dāng)初的左鄰右舍、親戚朋友一起，能夠快速適應(yīng)新環(huán)境。其二，房子作為比較穩(wěn)定的資產(chǎn)保值手段，如果處在樓市上升期，比要錢存在銀行要劃算得多。
  
  ②缺點(diǎn)：首先，房地產(chǎn)稅出臺已經(jīng)是板上釘釘?shù)内厔?，一般而言，房子越多，需要支付的稅費(fèi)就越多，這是一筆不小的壓力，畢竟對許多棚改戶來說，房子太多，閑錢太少。其次，房子建設(shè)周期一般兩年以上，所以等待的時間就相對比較漫長。第三，安置房或者回遷房的品質(zhì)往往不盡如人意。比如，戶型設(shè)計(jì)相對比較普通，位置比較偏遠(yuǎn)，斷水?dāng)嚯妴栴}頻繁，與承諾的規(guī)劃設(shè)計(jì)區(qū)別較大，質(zhì)量隱憂相對更凸出。第四，由于租金相對便宜，這類小區(qū)的租客自然就比較多，人員復(fù)雜，會給生活帶來一定困擾。第五，與商品房可以快速上市交易或者可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款不同，法律規(guī)定安置回遷房五年內(nèi)不可上市交易，五年后方可辦理房產(chǎn)證，這就給房屋買賣帶來了不便。
  
  2、選擇“要錢”
  
  ①優(yōu)點(diǎn)：貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換一樣，是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕绞街?。一方面，先補(bǔ)償后拆遷，保障棚改戶的利益。另一方面，拿到拆遷款以后，對于沒有房產(chǎn)的朋友來說，可以自由選擇自己的意向樓盤；針對已有房產(chǎn)的朋友，根據(jù)筆者周邊人群的選擇來看，可以考慮投資房產(chǎn)或者進(jìn)行其他理財，避免了把雞蛋放到一個籃子里，提高了投資的安全性。此外，值得一提的是，為了吸引存款，不少銀行針對拆遷戶的大額存單提供了存款獎勵，而且不同的銀行之間還會有競爭，從而推高獎勵金額。
  
  ②缺點(diǎn)：要錢的優(yōu)點(diǎn)不少，但缺點(diǎn)同樣值得大家謹(jǐn)慎思考。如果是處在樓市和房價的上升期，到底要不要錢就應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇了。因?yàn)?，很有可能確定完補(bǔ)償款之后不久，周邊樓盤的房價就已經(jīng)不知道漲了多少。在這個時候，你所獲得的補(bǔ)償款就低于市場價了，這就意味著購買同等面積的房子需要支付更多的資金，換言之，需要自己掏腰包了。此外，如果是存在銀行，就不可避免的要考慮通脹問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 05:48:49

相關(guān)問題

• 問 ?? 大產(chǎn)權(quán)過戶多少錢
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房屋過戶費(fèi)用繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。贈與主要費(fèi)用 個稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。　不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。買賣主要費(fèi)用 營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！€貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)過戶多少錢？與時俱進(jìn)改進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房政策落實(shí)“房住不炒”
  答

  " 北京***跳水 年內(nèi)難有反彈“幾乎所有房源都有降價，還有部分急用錢的房主在交易時會進(jìn)一步降價，降價幅度可達(dá)50萬元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對中國證券報說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括***每平方米平均降價一兩萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括***在內(nèi)的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購?fù)瑱?quán)的落實(shí)，房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn)。成交均價繼續(xù)走低中國證券報在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市***價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點(diǎn)炒作的***，每平方米下跌了10%?！北热纾瑢诤陱R**的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個百分點(diǎn)；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標(biāo)已連續(xù)4個月下跌。有購房者向表示：“前期房價過高，不敢‘出手’。現(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也并不一定能上理想的**?！敝袊缈圃贺斀?jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。從總房價來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的***，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導(dǎo)至周圍房子，降價房屋會越來越多。房價反彈可能性較低“近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)。”中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大，如今市場開始回歸理性。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計(jì)8月合計(jì)成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬套。有房產(chǎn)中介對表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少。”從房價來看，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，北京房價在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價，既與北京市的限購政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。“政府會保持政策的連續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會保持穩(wěn)定。”易居研究院研究員賴勤表示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內(nèi)房價難以出現(xiàn)明顯反彈。***方面，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購買力非常強(qiáng)，無論是剛需還是剛改，***降溫更多的是行政限價導(dǎo)致的，并不是市場供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。如果堅(jiān)持現(xiàn)有政策，***價格難以反彈，但進(jìn)一步下跌空間不大?！奔涌焱七M(jìn)租購?fù)瑱?quán)近幾個月以來，倡導(dǎo)租購?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費(fèi)；杭州支持個人閑置房源改造，強(qiáng)調(diào)租購?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟(jì)南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。賴勤認(rèn)為，從長期來看，租購?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，***將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房價會趨于合理。但租購?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實(shí)落實(shí)教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會對房價產(chǎn)生平抑作用。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應(yīng)的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。 "

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• 問 ??大產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?大產(chǎn)權(quán)房可以變更過戶嗎?
  答

  只要有正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證（國有出讓土地）。在住房貸款還清，無抵押，前提，該住房就可以隨時辦理買賣過戶，抵押轉(zhuǎn)讓。

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• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎？
  答

  建議不要買,可以肯定會有麻煩,除非一些農(nóng)民拆遷的,滿5年的可以上市交易的房子

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• 問 是大產(chǎn)權(quán)房嗎 能過戶嗎 具體真實(shí)價格是多少
  答

  　房主低于原來購房價格賣掉住房，可以辦理過戶住房手續(xù)。需要房主先取得住房產(chǎn)權(quán)證明，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證?！　∵^戶住房計(jì)算稅費(fèi)，是依據(jù)住房過戶時評估價格計(jì)算稅費(fèi)，不是實(shí)際成交價。　　辦理過戶需要雙方當(dāng)事人持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明一起到住房所屬房管部門咨詢辦理過戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。第十四條未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證?！　〉谌l發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：　　第三十四條　國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。第三十五條　國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報成交價，不得瞞報或者作不實(shí)的申報

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