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• 157****6037

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  　隨著房價的飆升，房產(chǎn)各方面的知識也得到了人們的重視，房產(chǎn)五證齊全、70年產(chǎn)權(quán)、公攤、綠化率。容積、層高、房子過戶等等一列席的名詞漸漸的被人們熟悉了。總所周知，中國的土地使用權(quán)**長的是70年，屬居住用地，其次是工業(yè)用地科教文50年，商業(yè)旅游娛樂用地40年。而住建部仇保興曾披露，中國的建筑平均壽命是30年。建筑30年的壽命到了，或者70年的使用權(quán)到了，房屋和業(yè)主何去何從，很多人其實沒有深入考慮過，70年產(chǎn)權(quán)到期之后房子該怎么辦?
  　根據(jù)我國的相關(guān)政策：
  　70年產(chǎn)權(quán)是指在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。
  　70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
  　2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  　3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。
  　而今，房價還是不斷的飆升著呢!對于工薪階層的人來講，購買房子是一輩子的大事，一輩子到老了或許才買得起一套房子。想要把房子遺留給子孫，在目前的社會環(huán)境中看來是很不可能了。70年產(chǎn)權(quán)到期之后，就只能等著續(xù)期或是賠償了。而很多房屋的業(yè)主都認為，30年的建筑壽命，其實是無關(guān)緊要的，因為房屋本身，本就是越用越舊，買房投資、保值，其收益主要來源于土地的增值，即使房屋的建筑壽命到了，只要土地使用權(quán)還在，依然能起到保值的效果。因此對于房屋的業(yè)主言，理想的狀態(tài)應(yīng)該是——房屋的建筑壽命到了就推倒重建，但必須保障自己的利益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:46
• 151****0849

  "隨著各項機制的成熟，房產(chǎn)稅的腳步漸近。12月5日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心共同發(fā)布《中國住房發(fā)展報告2017-2018》（以下簡稱《報告》）指出，近兩年全國住房市場總體穩(wěn)中有升，為更好建設(shè)長效機制，建議明年將房產(chǎn)稅納入立法議程。不過業(yè)內(nèi)提醒，房產(chǎn)稅方案與現(xiàn)行政策體系關(guān)系仍待捋順，這或成為該項稅制落地過程中需要解決的主要問題。
  
  樓市平穩(wěn)期的政策變數(shù)
  
  在已有政策的基礎(chǔ)上，《報告》預(yù)測，如果沒有重大政策沖擊，明年中國樓市將迎來平穩(wěn)調(diào)整，建議相關(guān)部門將房產(chǎn)稅納入明年的立法議程，同時將交易環(huán)節(jié)契稅征收稅率調(diào)整等權(quán)限授予地方，讓城市政府可以因城施策進行調(diào)整。
  
  具體來看，《報告》認為，明年全國住房價格增幅或繼續(xù)平穩(wěn)下降，商品住宅銷售額增幅也將較今年出現(xiàn)明顯回落，全年房地產(chǎn)投資增速也會略有放緩。住房租賃市場方面，受租購并舉、租售同權(quán)等政策刺激，疊加銷售市場調(diào)整，明年全國住房租賃市場將有顯著的提升，一二線城市的份額占比和總體規(guī)模將更加提升，不過要注意防范市場泡沫擴散，以及住房投資投機的再度轉(zhuǎn)移。
  
  值得一提的是，在同日召開的“世界經(jīng)濟與中國2018：把握全球經(jīng)濟金融新格局”年會上，中國社科院學(xué)部委員余永定也指出，當前全國房價整體呈下跌態(tài)勢，預(yù)計房地產(chǎn)投資增速也會進一步下降，因此不排除明年經(jīng)濟增速出現(xiàn)下降的可能性。交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平也提醒，由于商品房銷售、土地成交、建設(shè)開工、資金來源等相關(guān)指標有所走弱，未來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍可能下降。
  
  《報告》指出，雖然不斷收緊的樓市調(diào)控及嚴格的限制性措施有效遏制了熱點城市房價的過快上漲，但部分城市仍面臨著樓市報復(fù)性反彈泡沫繼續(xù)擴大，或預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn)泡沫破裂的風險。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨資金鏈與信貸違約風險，居民部門購房“加杠桿”同樣值得警惕，而政府資產(chǎn)負債狀況過于依賴房地產(chǎn)行業(yè)值也可能暗藏風險。
  
  鋪墊政策密集落地
  
  隨著一系列政策密集落地并釋放效應(yīng)，業(yè)內(nèi)普遍認為房地產(chǎn)調(diào)控已逐漸步入攻堅期，難度有增無減。為此，《報告》建議將明年確定為基礎(chǔ)性制度和長效機制建設(shè)年，把持續(xù)調(diào)控融入到制度和長效機制建設(shè)中。
  
  例如，適度降低不同持有者和不同用途土地進入和轉(zhuǎn)變成住房用地門檻，盡快形成政府、事業(yè)單位、企業(yè)和集體組織等多渠道供應(yīng)土地的格局。
  
  據(jù)《報告》披露，去年9月以來，調(diào)控措施、機制建設(shè)雙管齊下使市場趨于穩(wěn)定，各方博弈處在短暫的弱均衡狀態(tài)。整體來看，2016-2017年我國住房市場總體穩(wěn)中有升，一二線城市分化降溫，三四線城市分化升溫。此外，國內(nèi)房價體系城市群特征趨于顯著，城市群與非城市群房價間存在顯著差距，一二線城市群房價與三線城市群房價差距逐步增大。
  
  在此背景下，此次《報告》提出，應(yīng)盡快明確房產(chǎn)稅時間表，實行住房租金抵扣個人所得稅政策?！胺€(wěn)定房價是當前政策的既定目標，但除了貨幣政策，相關(guān)部門還應(yīng)更多運用財政政策及其他手段進行調(diào)控，例如盡快推出房產(chǎn)稅以穩(wěn)定房價”，余永定表示。
  
  早在1986年9月，國務(wù)院就發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，不過直到2011年，為配合地產(chǎn)調(diào)控“國八條”實施，上海和重慶兩地才發(fā)布對個人住房征收房產(chǎn)稅試點方案，并開始施行。
  
  中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家巴曙松表示，目前支持房產(chǎn)稅出臺的內(nèi)部和外部條件越來越充分，例如全國房產(chǎn)系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)；存量房市場的到來使得房地產(chǎn)市場的流通更為充分，價格更為合理；源于土地拍賣的地方政府收入在降低，需要找到新的支持城市運營的收入來源等，“可以說，房產(chǎn)稅出臺是必然趨勢”。
  
  與現(xiàn)行制度仍需深度整合
  
  雖然腳步聲漸近，但房產(chǎn)稅正式落地仍面臨不小的難題。國家稅務(wù)總局原副局長許善達曾一針見血地指出，當前的房產(chǎn)稅方案與現(xiàn)行房地產(chǎn)法律、政策相悖，“如果將房地產(chǎn)稅視為財產(chǎn)稅，則違背了我國現(xiàn)行土地國有政策中不能對個人征收‘土地財產(chǎn)稅’的原則；如果將房產(chǎn)稅視為使用稅，那購房企業(yè)、個人已經(jīng)繳納了70年的使用費，這相當于重復(fù)征收”。許善達直言，要制定完善的房產(chǎn)稅方案，首先要在法律層面解決與現(xiàn)行制度的不一致問題。
  
  “當前相關(guān)部門已具備解決技術(shù)條件的能力，但房產(chǎn)稅真正落地，還需要決策層通盤考慮政治、經(jīng)濟、社會等各方面因素”，國家行政學(xué)院經(jīng)濟學(xué)教研部教授馮俏彬向北京商報分析，房產(chǎn)稅征收對象是千萬個的家庭和個人，不僅是一項稅制改革，更是我國稅制改革從間接稅向直接稅的跨越，是國家治理層面的大問題。
  
  馮俏彬進一步指出，作為房產(chǎn)稅的直接征收對象，不少普通百姓需要對此表達意見，不同群體觀點可能存較大出入，這樣龐雜的信息量需要由一個意見整合機制加以整合梳理，但目前我國相關(guān)機制的建設(shè)尚不完善，這意味著未來房產(chǎn)稅方案的一審、二審、三審在公開征求意見階段會遇到阻礙?！胺慨a(chǎn)稅的立法問題，其實深刻、生動地反映了走向現(xiàn)代化的中國所面臨的陣痛?！?br/>
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:41
• 158****5627

  "1月11日，北京市海淀區(qū)中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)住房申購結(jié)束。自2017年12月28日開啟申購以來，該項目**終約5萬戶家庭確認申購。
  
  這是自2017年9月30日《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始實施后，北京市的第五個共有產(chǎn)權(quán)房，也是海淀區(qū)首個共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  更吸引眼球的是，北京推出的“共有產(chǎn)權(quán)住房”，規(guī)定“新北京人”分配不少于30%，讓眾多的“北漂們”看到了在北京安家的希望。
  
  >> **54萬元簽下80平方米兩居室
  
  楊延麗做夢都不會想到，她會作為北京市首個共有產(chǎn)權(quán)房項目的首位簽約者而被社會關(guān)注。
  
  2017年12月，楊延麗簽下朝陽區(qū)錦都家園的一套兩居室。這套80余平方米的兩居室，因產(chǎn)權(quán)與政府五五分，楊延麗需承擔的房價約180萬元，讓她省了近200萬元。算下來，只需**54萬元左右?！氨逼?2年，楊延麗終于在北京安了家。
  
  “北漂”這個詞，**近有了一個新稱謂——“新北京人”。2017年9月20日出臺的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第五條提出，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，指的就是“新北京人”。
  
  錦都家園作為北京的第一個共有產(chǎn)權(quán)項目，位置在朝陽區(qū)常營，一共有427套房源，均價為2.2萬元/平方米，而錦都家園周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房均價約為5.6萬元/平方米，價格相差60%左右。
  
  楊延麗的故事讓同為北漂的崔夢辰（化名）看到了在北京安家的希望。她大學(xué)畢業(yè)后，于2006年來到北京，從此開始了漫長的“北漂”生活。
  
  相比其他租房人的顛沛流離，崔夢辰遇到了一個好房東?！敖o我的租金便宜，從不無緣無故漲價，5年都沒漲過，比周邊房子的租金每月低1000元。”
  
  也因為住得安逸，崔夢辰一直都沒有“起”買房的念頭，眼睜睜地看著北京的房價從2006年的幾千元漲到現(xiàn)在的幾萬元，當她想要買房時，已經(jīng)無力支付上百萬元的**。
  
  北京第一個共有產(chǎn)權(quán)房錦都家園的**簽率，重新激發(fā)了她的買房熱情。
  
  1998年7月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從同年下半年開始全面停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。此后，由國家分配的福利性住房逐漸消失，政策性住房、商品房迎來快速發(fā)展。
  
  >> 有項目“新北京人”中簽率高于“京戶無房”
  
  錦都家園項目比較特殊，原本是自住房的申購，卻在共有產(chǎn)權(quán)房到來時進行搖號。
  
  房地產(chǎn)獨立評論人拆哥告訴《中國經(jīng)濟周刊》，該項目的申購資格條件按2017年6月申購時的自住房規(guī)則走，但銷售、管理和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策實施。這個項目**終確認申購的家庭有16.3萬戶，**終可參加搖號的家庭有12.1萬戶。
  
  據(jù)了解，錦都家園搖號時分為“京戶無房”和“新北京人”兩組。第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。房源299套，占70%。第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭，共25221戶。房源128套，占30%。
  
  從中簽率看，“京戶無房”組中簽率約為0.31%，“新北京人”組約為0.51%。雖然兩組中簽率都很低，但“新北京人”組的中簽率卻超過了“京戶家庭”。這個結(jié)果讓崔夢辰?jīng)]想到，陡增了買房的信心。
  
  其實，共有產(chǎn)權(quán)住房并非近期提出，早在2014年4月，住建部即發(fā)布《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》，確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石等6座城市為共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。3年之后，北京正式成為繼上海、淮安后，國內(nèi)第三個出臺共有產(chǎn)權(quán)住房專門文件的城市。
  
  “共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，主要是為了減輕購房者的購房壓力，降低購房門檻而設(shè)計的政策。這套住房的產(chǎn)權(quán)是政府或者代持機構(gòu)與購房人共同擁有，而住房的使用權(quán)完全屬于購房者個人?！比珖康禺a(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌告訴《中國經(jīng)濟周刊》，我國的住房保障體系推出的目的很明確，就是實現(xiàn)中央提出來的“住有所居”的目標，即人人有房住，住的房子可以是出租房，可以是共有產(chǎn)權(quán)房，也可以是商品房；而過去講的“居者有其屋”，是居者都有自己的房子，全部是私有房產(chǎn)，兩者有本質(zhì)的區(qū)別?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房面向的是中低收入家庭，尤其是那些想買房而且有一定能力買房、但是由于房價漲得過快又買不起房的群體。”
  
  >> 上海北京共有產(chǎn)權(quán)房思路迥異
  
  北京市出臺的共有產(chǎn)權(quán)房申請條件，相比自住房要嚴格得多。例如，申請人必須沒有任何的房屋買賣記錄、單身必須年滿30周歲等。
  
  目前上海的共有產(chǎn)權(quán)房累計簽約了近9萬戶。上海的做法與北京相比有何不同？
  
  房地產(chǎn)獨立評論人拆哥告訴《中國經(jīng)濟周刊》，上海共有產(chǎn)權(quán)房脫胎于“經(jīng)濟適用房”的邏輯推導(dǎo)，申請人必須是上海本地人，且對于家庭收入和居住面積等均有著嚴格的限定。此外，上海共有產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)與經(jīng)適房相同，也是劃撥供地。而北京共有產(chǎn)權(quán)房更像“另類的商品房”，供地方式以市場競價為主，不限購房人的戶籍、收入、面積，但從轉(zhuǎn)出記錄等處著手，嚴格杜絕“炒房嫌疑”。
  
  據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》統(tǒng)計，從去年9月共有產(chǎn)權(quán)房政策出臺至今，北京市共推出了5個共有產(chǎn)權(quán)房項目開放申購。這些項目已陸續(xù)開始進行申購登記、資格審查、搖號公示等程序。其中，中鐵碧桂園作為海淀區(qū)首個共有產(chǎn)權(quán)房項目，因位于城六區(qū)而備受關(guān)注。
  
  公開資料顯示，海淀區(qū)中鐵碧桂園項目套型主要為約78平方米兩居共13套、約89平方米兩居共603套，總套數(shù)約616套，含全裝修費用銷售均價35000元/平方米。這600多套房源，將按照“北京人”和“新北京人”以7:3的比例進行房源分配，分兩批次搖號。
  
  按上述數(shù)字計算，78平方米的房產(chǎn)總價約273萬元，**款81.9萬元(北京共有產(chǎn)權(quán)房商貸**比例30%）；89平方米的房產(chǎn)總價約311.5萬元，**款93.45萬元。相比**款動輒數(shù)百萬元的商品房，共有產(chǎn)權(quán)房對購房者的資金壓力大大降低。
  
  與錦都家園購房人占50%的產(chǎn)權(quán)份額不同，中鐵碧桂園的購房人產(chǎn)權(quán)份額為70%，剩余30%份額由北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)）持有。這也是迄今為止北京推出的5個共有產(chǎn)權(quán)房項目中產(chǎn)權(quán)比例**高的項目。即便如此，含全裝修在內(nèi)單價只要3.5萬元，對比周邊平均單價超7萬元的在售新盤，中鐵碧桂園對符合政策要求購房者的吸引力依舊不小。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:38
• 142****8864

  "別買小產(chǎn)權(quán) 太原馨嵐明珠小區(qū)不蓋房子不退錢】
  位于太原市尖草坪區(qū)的馨嵐明珠樓盤工地早已停工，雜草叢生。
  近日，有消費者反映，2011年，他們購買了山西惠恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的馨嵐明珠小區(qū)樓房，但直到現(xiàn)在，房子連地基都沒打起來，開發(fā)商還遲遲不給退款。
  高興買了實惠房
  2011年，王淑芳給兒子買到位于太原市尖草坪區(qū)的馨嵐明珠“實惠房”時非常高興，“每平方米還不到3000元，太便宜了，當時太原市中心城區(qū)房價基本是6000元/平方米了。”
  今年49歲的王淑芳是山西省呂梁市臨縣人，她的兒子大學(xué)畢業(yè)后，在太原市找到了工作。這讓王淑芳又喜又憂，喜的是兒子不但工作在省城而且交了女朋友，正籌備結(jié)婚；憂的是太原房價太貴，一套房子僅**就得幾十萬元，實在是拿不出來。
  主城區(qū)房子太貴，王淑芳開始留意起郊區(qū)的房子。“在太原安個家，只需3萬元?！庇幸惶?，王淑芳看到這樣一則馨嵐明珠小區(qū)的售樓廣告，上面的宣傳語讓她頗為心動。為了防止上當，王淑芳先去了工地?！澳菚和狒[，各種機械不停地施工，一片忙碌景象?！笨吹竭@里，王淑芳放了心，和兒子一起到馨嵐明珠小區(qū)售樓部咨詢。售樓部的工作人員告訴她和家人，房子不僅能辦到“五證”，還能辦理貸款，銀行分期和公積金都可以。
  王淑芳告訴：“當時的價格是每平方米2870元，售樓人員說，當時房子的證件不全，但都在辦理過程中，所以比較便宜；如果證件辦好后，價格肯定上漲?！焙图胰嗽偃塘亢?，王淑芳買下了一套70多平方米的房子，交了7萬元的**款。
  在王淑芳出示的購房合同上看到，交房日期約定的是2014年8月。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:34

相關(guān)問題

• 問 ??二手商品房過戶的多少錢？
  答

  如果是住宅性質(zhì)，那么個稅是房價的1%，契稅的話要看面積以及現(xiàn)房主是第幾套房，分別有房價的1%，1.5%，2%，3%。其他的話就是工本費這些了，也九千把塊錢。

  全部3個回答>
• 問 ??辦理離婚房產(chǎn)過戶交多少錢
  答

  你好！一般離婚房屋過戶的費用需要結(jié)合實際房屋大小來計算的，但是費用由誰承擔問題一般是夫妻雙方協(xié)商的！一、夫妻離婚房產(chǎn)過戶費用有：(一)、稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。(二)、費類：1、登記費80.00元;2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);3、工本費20.00元在離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。

  全部4個回答>
• 問 辦理離婚房產(chǎn)過戶交多少錢？
  答

  1、 析產(chǎn)公證費用（500-800元）：沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果有判決書則不需要此流程；2、 析產(chǎn)登記手續(xù)(50元)；3、 取證（5元）

  全部4個回答>
• 問 ??二手商品房過戶的流程是怎么樣的？二手商品房過戶的多少錢？
  答

  房產(chǎn)證過戶要多少錢？1、房產(chǎn)證過戶的買方需要繳納的費用與購買房屋的面積和擁有的固定房產(chǎn)套數(shù)有關(guān)，一般契稅繳納辦法是：首套房：90平以內(nèi)按房屋總價的1％收?。皇滋追浚?0平以上按房屋總價的1．5％收?。欢追浚?0平以內(nèi)按房屋總價的1％收??；二套房：90平以上按房屋總價的2％收取；三套房：按房屋總價的3％收取。注：北上廣深二套房的稅費標準為3％。2、房產(chǎn)證過戶出售房產(chǎn)的賣方稅：稅率為5％除了北上廣深，住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年）對外銷售的，均免征稅。北上廣深，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收稅；滿2年（含2年）普通住房才免征稅。3、個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。4、房屋交易費與房屋評估費和登記費，需要雙方協(xié)商由誰繳納，印花稅按商品房買賣合同金額的萬分之五繳納，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。房產(chǎn)證過戶要多少錢？二手房過戶流程二手房過戶流程1、二手房房產(chǎn)證過戶之前，需要進行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。2、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。3、進行房產(chǎn)交易登記以后，會進行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，在網(wǎng)簽后按照排號的日期，進行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。4、到稅務(wù)局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有其他的什么費用了，就算需要繳納其他的費用，數(shù)目也是比較少的。5、手續(xù)都辦理完畢以后，等到領(lǐng)證的時間一到，購房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。

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• 問 ??二手商品房過戶的流程是怎么樣的？二手商品房過戶的多少錢？
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  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

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