已有3個(gè)回答

• 158****6426

  "
  
  這一輪調(diào)控，
  
  不止是市場(chǎng)調(diào)控。
  
  這一次調(diào)控是建立在“房子是用來(lái)住的”基礎(chǔ)之上，跟以往“房?jī)r(jià)是總經(jīng)理決定的”的思路完全不同。以往的調(diào)控，一直都是市場(chǎng)層面的，即使是金融工具，也只是停留在淺層的利率、額度層面。而現(xiàn)在的調(diào)控，還直指行業(yè)本身的調(diào)整、洗牌。
  
  在大局上，是著眼于建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的市場(chǎng)機(jī)制。很多人認(rèn)為目前房地產(chǎn)沒有一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)在做了。這一次調(diào)控，已經(jīng)第一次滲透進(jìn)了行業(yè)本身。同時(shí)，政府調(diào)控是要求穩(wěn)，這一次可千萬(wàn)不要寄希望于未來(lái)市場(chǎng)還會(huì)大起大落、稍微有點(diǎn)不適應(yīng)，政府就會(huì)出手救市了。以后，肯定不會(huì)!
  
  行業(yè)的正本清源，
  
  讓中小開發(fā)商出局。
  
  為什么政府不會(huì)在市場(chǎng)下行過(guò)程中出手救市了?我們要明白，此次調(diào)控的**終極目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的”。而首先要做的，就是對(duì)市場(chǎng)的參與者進(jìn)行重新洗牌。以往的市場(chǎng)，更多的時(shí)候是中小開發(fā)商打天下，其市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)承受能力低。一有小問(wèn)題，就找政府幫忙，資金鏈斷了，就丟給政府，**終影響了政府的決策，2014年的房產(chǎn)去庫(kù)存政策的出臺(tái)，跟這類中小開發(fā)商不無(wú)關(guān)系。而現(xiàn)在的調(diào)控，首先在行業(yè)參與者上動(dòng)手，讓這類中小開發(fā)商逐步出局。
  
  借助去庫(kù)存，
  
  分散積壓的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，
  
  為房地產(chǎn)“新時(shí)代”輕裝上陣做準(zhǔn)備。
  
  當(dāng)然，帶病讓中小開發(fā)商出局，肯定是不行的。這背后是千千萬(wàn)萬(wàn)普通投資者跟中小開發(fā)商的命運(yùn)綁在一起。2014年房地產(chǎn)去庫(kù)存政策，也恰恰是讓這類企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)降到**低后，平穩(wěn)的退出市場(chǎng)。而在這之后，不會(huì)再有國(guó)家層面的房地產(chǎn)政策去扶持或者去救助那些無(wú)法承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的中小開發(fā)商。該做的已經(jīng)做了，如果你還不知趣，硬要往里沖。那么對(duì)不起，出了問(wèn)題別找我。
  
  政府下的一盤大棋
  
  市場(chǎng)野蠻生長(zhǎng)后，政府收割機(jī)來(lái)了!
  
  房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近20年的野蠻生長(zhǎng)之后，當(dāng)然不會(huì)再按照以往走純粹市場(chǎng)調(diào)控的老路。在中小開發(fā)商為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)打下一個(gè)基礎(chǔ)之后，政府收割機(jī)就已經(jīng)在開來(lái)的路上了。誰(shuí)是政府收割機(jī)?當(dāng)然是國(guó)企!
  
  其實(shí)，政府早就已經(jīng)提前布局了。早在3年前，就首次提出了要“理直氣壯的發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支撐作用”、房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從以往的“國(guó)退民進(jìn)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皣?guó)進(jìn)民退”。目前房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越多的國(guó)企開始參與，已經(jīng)成了事實(shí)風(fēng)向。而讓不能承受風(fēng)險(xiǎn)的中小開發(fā)商退出市場(chǎng)，讓越來(lái)越多的國(guó)企來(lái)參與市場(chǎng)，就是要讓市場(chǎng)更加的穩(wěn)定、服從大局，中央有了政策，直接到企業(yè)層面能夠順利執(zhí)行。“房子是用來(lái)住的”就跟“鹽是用來(lái)吃的”是一個(gè)道理。
  
  2018年之后，房地產(chǎn)，將迎來(lái)一個(gè)全新的時(shí)代。
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:25
• 158****3527

  近日，北京產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“北交所”）通報(bào)2017年市場(chǎng)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，2017年，全年總體交易規(guī)模達(dá)到50013.73億元，連續(xù)三年突破5萬(wàn)億元。2017年，完成企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易項(xiàng)目3839項(xiàng)，同比增長(zhǎng)78.89%，成交金額2229.92億元，同比增長(zhǎng)74.53%。 2017年，共有157家國(guó)有企業(yè)通過(guò)北交所完成混改，共計(jì)引入社會(huì)資本539.87億元。中國(guó)黃金集團(tuán)黃金珠寶有限公司引入京東集團(tuán)旗下企業(yè)，拓寬了黃金珠寶銷售渠道；中國(guó)核建旗下中核新能源公司引入康緣藥業(yè)等戰(zhàn)略投資者，助力環(huán)保和新能源產(chǎn)業(yè)拓展；首旅集團(tuán)旗下北京首約科技有限公司作為首約汽車的運(yùn)營(yíng)商，通過(guò)北交所成功募資6億元，順利獲得企業(yè)發(fā)展所需的資金。 “三去一降一補(bǔ)”方面，2017年，各級(jí)國(guó)有企業(yè)通過(guò)北交所退出601項(xiàng)企業(yè)產(chǎn)權(quán)，累計(jì)收回資金778.39億元。其中，既有退出過(guò)剩和落后產(chǎn)能類企業(yè)、退出非主業(yè)投資企業(yè)、退出虧損企業(yè)，也包括出清“僵尸企業(yè)”產(chǎn)權(quán)。國(guó)有企業(yè)由此“輕裝上陣”，為推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實(shí)現(xiàn)“騰籠換鳥”奠定了基礎(chǔ)。 推進(jìn)股權(quán)融資，提高直接融資比重，是國(guó)企“去杠桿”的重要路徑。2017年，各級(jí)國(guó)有企業(yè)通過(guò)北交所完成90項(xiàng)增資擴(kuò)股項(xiàng)目，實(shí)際募資總額544.81億元，同時(shí)處置52項(xiàng)國(guó)有企業(yè)債權(quán)，收回資金211.19億元，有效降低了企業(yè)杠桿率和融資成本，有效降低了企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 北京產(chǎn)權(quán)交易所黨委書記、董事長(zhǎng)吳汝川表示，企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易規(guī)模大幅提升，體現(xiàn)出國(guó)資國(guó)企改革進(jìn)程正在逐步加快。國(guó)有企業(yè)通過(guò)產(chǎn)權(quán)資本市場(chǎng)“以市場(chǎng)公允價(jià)格處置企業(yè)資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資本形態(tài)轉(zhuǎn)換”的力度進(jìn)一步增強(qiáng)。 值得關(guān)注的是，在2017年的企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)項(xiàng)目受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，2017年北交所成交房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目71項(xiàng)，成交金額352.97億元，同比增長(zhǎng)74.3%。這些項(xiàng)目得到萬(wàn)科、恒大、綠地、龍光地產(chǎn)、碧桂園等幾乎全國(guó)全部具備較強(qiáng)實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注和參與。 華僑城集團(tuán)旗下企業(yè)持有的深圳康橋佳城置業(yè)投資公司70%股權(quán)，征集到9家意向受讓方，**終經(jīng)過(guò)125輪動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)由龍光地產(chǎn)旗下子公司競(jìng)得，增值率達(dá)到68.4%；國(guó)家電力投資集團(tuán)旗下子公司持有的貴州恒方房地產(chǎn)開發(fā)公司100%股權(quán)，征集到7家意向受讓方，**終由碧桂園旗下子公司競(jìng)得，增值率高達(dá)423.31%。 “對(duì)于非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有企業(yè)來(lái)說(shuō)，加速剝離房地產(chǎn)資產(chǎn)是為了能夠進(jìn)一步聚焦主業(yè)發(fā)展?！眳侨甏ū硎荆ツ攴康禺a(chǎn)項(xiàng)目同比數(shù)量的大幅增長(zhǎng)，也從側(cè)面反映出當(dāng)前國(guó)資改革力度的進(jìn)一步加深，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度的加大。 此外，具有稀缺金融牌照的金融企業(yè)股權(quán)同樣受到市場(chǎng)關(guān)注。2017年，共成交該類股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目26項(xiàng)，成交金額244.05億元，同比增長(zhǎng)185%。大唐集團(tuán)旗下子公司持有的華宸信托有限公司32.45%股權(quán)征集到7家意向受讓方，經(jīng)過(guò)486輪動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)，**終溢價(jià)175.75%成交。 數(shù)據(jù)還顯示，2017年，環(huán)交所作為北京市政府指定的北京市碳排放權(quán)電子交易平臺(tái)，成交碳配額752萬(wàn)噸，北京市945家控排單位履約率達(dá)到100%，助力北京市萬(wàn)元地區(qū)生產(chǎn)總值二氧化碳排放量呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，環(huán)交所作為國(guó)家發(fā)改委備案的中國(guó)自愿減排交易機(jī)構(gòu)，2017年成交核證自愿減排量655.99萬(wàn)噸，成交金額4300余萬(wàn)元。 推進(jìn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)方面，2017年，北交所旗下中國(guó)技術(shù)交易所依托科技部國(guó)家科技支撐計(jì)劃項(xiàng)目，搭建國(guó)家技術(shù)交易全程服務(wù)支撐平臺(tái)——技E網(wǎng)。2017年共完成技術(shù)交易項(xiàng)目2578項(xiàng)，交易金額345.28億元，涵蓋通訊技術(shù)、醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保等領(lǐng)域，助力科技資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:22
• 137****2807

  "
  
  保監(jiān)會(huì)召開新聞發(fā)布會(huì)，公布《中國(guó)保監(jiān)會(huì)關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》，《意見》對(duì)于申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)資格的保險(xiǎn)公司的償付能力做出了要求：申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)時(shí)上一年度末及 ** 近 季 度 末 的 償 付 能 力 不 低 于120%。獲得“以房養(yǎng)老”政策試點(diǎn)的地區(qū)有北京、上海、廣州、武漢等四地……(6月23日新華網(wǎng))
  去年9月13日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出將開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，以完善養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的投融資渠道。此次，以房養(yǎng)老為期兩年的試點(diǎn)，即是對(duì)國(guó)務(wù)院意見的落實(shí)。養(yǎng)老資金需求越來(lái)越大，擴(kuò)大養(yǎng)老資金來(lái)源已經(jīng)非常迫切—從這個(gè)層面上講，推進(jìn)以房養(yǎng)老試點(diǎn)有其價(jià)值。
  但正如去年國(guó)務(wù)院意見出來(lái)時(shí)一樣，各界對(duì)此心存疑慮，效果也有待檢驗(yàn)。事實(shí)上，這種以資產(chǎn)作抵押的養(yǎng)老方式，部分城市已經(jīng)試點(diǎn)過(guò)，效果普遍不算理想。原因是多方面的，譬如中國(guó)人的養(yǎng)老觀念，很多還無(wú)法接受這種方式。
  另外，對(duì)很多老人來(lái)說(shuō)，以房養(yǎng)老并不可行。對(duì)于擁有幾套房子的人來(lái)說(shuō)，即便國(guó)務(wù)院不專門印發(fā)相關(guān)意見，多余的房子一般也會(huì)出租出去獲得收益；此外，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)波動(dòng)，房子保值增值與否是個(gè)未知數(shù)，對(duì)于銀行及其他金融機(jī)構(gòu)、中介來(lái)說(shuō)，本身也有風(fēng)險(xiǎn)；更為重要的是，如報(bào)道所言，房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是公眾和金融機(jī)構(gòu)、中介方**擔(dān)心的。
  顯然，如果不能解決公眾對(duì)以房養(yǎng)老的憂慮和制度藩籬，以房養(yǎng)老試點(diǎn)恐怕效果有限。政府若能(鼓勵(lì))建設(shè)更多的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，很多老人確實(shí)就沒必要住在家里，完全可以采取以房養(yǎng)老方式。遺憾的是，截至2012年底，我國(guó)建成的各類老年服務(wù)機(jī)構(gòu)僅為4.4萬(wàn)個(gè)，擁有床位416.5萬(wàn)張，每千人床位不足21.5張。
  房子的保值增值問(wèn)題，需要國(guó)家相關(guān)部門為金融、中介機(jī)構(gòu)提供足夠的政策支持和保護(hù)，并保障抵押房屋老年人的權(quán)益。若此，當(dāng)老年人將自己房子反向抵押給金融機(jī)構(gòu)，可以有一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期，并有機(jī)會(huì)獲得較好的養(yǎng)老住所和服務(wù)時(shí)，以房養(yǎng)老才有現(xiàn)實(shí)說(shuō)服力。
  （來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 40萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)是多少？我愛我家過(guò)戶專員受賄被判6年
  答

  "買主購(gòu)房簽下合同交定金賣家反悔要求加價(jià)雙方簽訂了房屋買賣合同，買家也交過(guò)了定金，然而在辦理過(guò)戶手續(xù)之前，賣家卻突然說(shuō)還要再加價(jià)40萬(wàn)元。這下，買家不答應(yīng)了，將賣家告上法庭，要求繼續(xù)履行合同。今年元月，劉某和妻子想轉(zhuǎn)讓西安一套住房。當(dāng)時(shí)夫妻二人身在外地，便給西安的朋友董某出具了委托書，委托董某代為出售房屋。之后，董某與一家中介公司簽訂《房屋限時(shí)代賣合同》，后來(lái)中介公司找到了買家王某。3月初，劉某、王某及中介公司簽訂了《房屋買賣（居間）合同》，房款為180余萬(wàn)元。合同簽訂后，王某向劉某支付了定金5萬(wàn)元及中介費(fèi)。今年4月12日，中介公司得知?jiǎng)⒛尺€完了貸款、已取得房產(chǎn)證書后，聯(lián)系他辦理過(guò)戶手續(xù)，約定幾天后過(guò)戶。然而第二天，劉某卻說(shuō)房?jī)r(jià)要漲40萬(wàn)元，買家王某自然不同意。4月14日，在中介的聯(lián)系下，劉某夫妻和王某到中介公司進(jìn)行溝通，劉某妻子參與了整個(gè)過(guò)程，全程并未明確表態(tài)不同意賣房。因雙方商量未果，王某到未央?yún)^(qū)法院起訴。案件庭審過(guò)程中，劉某稱他賣房時(shí)并未取得妻子的同意，也從未告訴過(guò)妻子，他給董某出具的《委托書》上并非妻子本人的簽字。房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，他的妻子沒有簽字，也不同意出售房屋，因此雙方簽訂的合同應(yīng)當(dāng)無(wú)效。綜合案件情況，未央?yún)^(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，買受人為善意第三人，買受人可以證明夫妻另一方知道而未表示反對(duì)的，可以判令合同繼續(xù)履行。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋（一）〉》相關(guān)規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！狈ㄔ赫J(rèn)為，買家王某在買房過(guò)程中不存在惡意串通，為善意第三人。此外，在王某、劉某及其妻商談房屋買賣事宜時(shí)，其妻全程未明確表示不同意賣房。買家王某有理由相信賣房行為系夫妻雙方的共同意思表示。因此，王某與劉某簽的《房屋買賣（居間）合同》應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效。日前，未央?yún)^(qū)法院一審判決，劉某夫妻協(xié)助王某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。雙方當(dāng)事人均表示服判，目前判決已經(jīng)生效。 "

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??40萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)是多少
  答

  40萬(wàn)二手房過(guò)戶費(fèi)一般是看這個(gè)房子的年限，如果這個(gè)房子現(xiàn)已銷售后5年你才買，那么就沒有經(jīng)營(yíng)稅，只必需交納3%的契稅就能夠了。如果是新房子那么就必需總房款的10%，也就說(shuō)40萬(wàn)的房子要交納4萬(wàn)左右的稅款。40萬(wàn)二手房手續(xù)費(fèi)用1、5年內(nèi)的房子過(guò)戶，必需由賣方交納個(gè)人所得稅，經(jīng)營(yíng)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額經(jīng)營(yíng)稅。(經(jīng)營(yíng)稅5.55%，包含了出售經(jīng)營(yíng)稅、城市保護(hù)建造稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種)2、第1次過(guò)戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財(cái)政部分收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)4、房子評(píng)價(jià)費(fèi)按評(píng)價(jià)后總價(jià)的5‰收(評(píng)價(jià)事務(wù)所收)5、公證費(fèi)**高300元。40萬(wàn)二手房相關(guān)費(fèi)用1、土地收益：按租借修建面積每平方米0.5元征收，由租借方交納;2、經(jīng)營(yíng)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)作業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建造附加費(fèi)、城市保護(hù)建造稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10%的歸納征收 率征收，由租借方交納;3、土地運(yùn)用稅、印花稅：按現(xiàn)行法規(guī)征收;40萬(wàn)經(jīng)濟(jì)適用住所稅費(fèi)1、土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住所和經(jīng)濟(jì)適用住所上市出售土地出讓金和收益分配處理的有關(guān)法規(guī)實(shí)行;2、所得收益交納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住所出售免繳)：由賣方交納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣l(fā)布的同期經(jīng)濟(jì)適用住所均勻單價(jià)、原付出超越住 房面積規(guī)范的房?jī)r(jià)款和賣方按本法規(guī)交納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超量累進(jìn)份額交納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住所平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%交納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住所均勻單價(jià)50%以上的部分，30%交納所 得收益，70%歸賣方。超越住所面積規(guī)范的凈收益全額交納。3、印花稅：0.1%，銷售兩邊各承當(dāng)一半;4、平方米是3%，由買方交納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 40萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)是多少?40萬(wàn)房子過(guò)戶費(fèi)多少
  答

  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 40萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)是多少
  答

  建議問(wèn)房管局

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??100萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用需要多少？
  答

  一、100萬(wàn)房子過(guò)戶要多少錢二手房過(guò)戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)：買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%;面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%;易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

  全部3個(gè)回答>