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• 144****1642

  "買(mǎi)主購(gòu)房簽下合同交定金賣(mài)家反悔要求加價(jià)雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)家也交過(guò)了定金，然而在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，賣(mài)家卻突然說(shuō)還要再加價(jià)40萬(wàn)元。這下，買(mǎi)家不答應(yīng)了，將賣(mài)家告上法庭，要求繼續(xù)履行合同。今年元月，劉某和妻子想轉(zhuǎn)讓西安一套住房。當(dāng)時(shí)夫妻二人身在外地，便給西安的朋友董某出具了委托書(shū)，委托董某代為出售房屋。之后，董某與一家中介公司簽訂《房屋限時(shí)代賣(mài)合同》，后來(lái)中介公司找到了買(mǎi)家王某。3月初，劉某、王某及中介公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)（居間）合同》，房款為180余萬(wàn)元。合同簽訂后，王某向劉某支付了定金5萬(wàn)元及中介費(fèi)。今年4月12日，中介公司得知?jiǎng)⒛尺€完了貸款、已取得房產(chǎn)證書(shū)后，聯(lián)系他辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，約定幾天后過(guò)戶(hù)。然而第二天，劉某卻說(shuō)房?jī)r(jià)要漲40萬(wàn)元，買(mǎi)家王某自然不同意。4月14日，在中介的聯(lián)系下，劉某夫妻和王某到中介公司進(jìn)行溝通，劉某妻子參與了整個(gè)過(guò)程，全程并未明確表態(tài)不同意賣(mài)房。因雙方商量未果，王某到未央?yún)^(qū)法院起訴。案件庭審過(guò)程中，劉某稱(chēng)他賣(mài)房時(shí)并未取得妻子的同意，也從未告訴過(guò)妻子，他給董某出具的《委托書(shū)》上并非妻子本人的簽字。房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，他的妻子沒(méi)有簽字，也不同意出售房屋，因此雙方簽訂的合同應(yīng)當(dāng)無(wú)效。綜合案件情況，未央?yún)^(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，買(mǎi)受人為善意第三人，買(mǎi)受人可以證明夫妻另一方知道而未表示反對(duì)的，可以判令合同繼續(xù)履行。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬怠废嚓P(guān)規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！狈ㄔ赫J(rèn)為，買(mǎi)家王某在買(mǎi)房過(guò)程中不存在惡意串通，為善意第三人。此外，在王某、劉某及其妻商談房屋買(mǎi)賣(mài)事宜時(shí)，其妻全程未明確表示不同意賣(mài)房。買(mǎi)家王某有理由相信賣(mài)房行為系夫妻雙方的共同意思表示。因此，王某與劉某簽的《房屋買(mǎi)賣(mài)（居間）合同》應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效。日前，未央?yún)^(qū)法院一審判決，劉某夫妻協(xié)助王某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方當(dāng)事人均表示服判，目前判決已經(jīng)生效。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:51:31
• 137****5585

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  要買(mǎi)二手房的市民注意了，存量房資金托管出新規(guī)。5月23日，市住房保障和房產(chǎn)管理局出臺(tái)存量房交易資金托管服務(wù)新規(guī)。與過(guò)往先過(guò)戶(hù)再抵押貸款不同，新規(guī)要求銀行貸款審批后買(mǎi)賣(mài)雙方才能辦理過(guò)戶(hù)。2005年10月，合肥出臺(tái)了《關(guān)于推行存量房資金托管工作的通知》(合房〔2005〕123號(hào))，在全國(guó)率先開(kāi)展存量房資金托管工作。“原有規(guī)定與市民對(duì)簡(jiǎn)化和優(yōu)化房屋交易服務(wù)的需求存在一定差距，此次出臺(tái)新規(guī)是為了市場(chǎng)管理的現(xiàn)實(shí)需求。”市住房保障和房產(chǎn)管理局在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)不少服務(wù)痛點(diǎn)：按揭貸款審批與房屋交易流程設(shè)置不合理，資金托管服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)少、信息化程度不高，房屋交易和銀行按揭、納稅、辦證信息需要進(jìn)一步共享，資金托管市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和監(jiān)管機(jī)制需要進(jìn)一步建立……新的《辦法》將原來(lái)的“政府托管、銀行配合”的存量房資金托管模式，調(diào)整為“銀行托管、政府監(jiān)督”模式。對(duì)于辦事市民來(lái)說(shuō)，二手房交易市場(chǎng)會(huì)更加規(guī)范，交易手續(xù)更簡(jiǎn)單，交易耗時(shí)更少。根據(jù)新規(guī)，符合條件的商業(yè)銀行可按程序申請(qǐng)開(kāi)展二手房交易資金托管。與此同時(shí)，新規(guī)還鼓勵(lì)商業(yè)銀行利用其服務(wù)平臺(tái)，開(kāi)展APP辦理、網(wǎng)上辦理、不見(jiàn)面辦理、上門(mén)辦理等業(yè)務(wù)。打破之前的壁壘，商業(yè)銀行需提高開(kāi)展存量房交易按揭貸款積極性方能贏得客戶(hù)，這無(wú)形中促使銀行加大存量房按揭貸款支持力度，縮短房屋交易全流程的時(shí)間。過(guò)去二手房交易，買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)后辦理貸款手續(xù)，偶爾會(huì)遭遇“貸款無(wú)法辦理”的窘?jīng)r。這類(lèi)情況未來(lái)將不會(huì)出現(xiàn)，新的資金托管模式將遵循“誰(shuí)貸款、誰(shuí)托管”的原則——商業(yè)銀行先行貸款審批，確保貸款額度。貸款審批之后，買(mǎi)賣(mài)雙方再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。另一方面，托管資金在托管賬戶(hù)滯留期間按照銀行同期活期存款掛牌利率結(jié)息，利息和本金一并劃轉(zhuǎn)。這意味著，買(mǎi)方的托管資金存入賬戶(hù)后將有利息收益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:51:28
• 144****9450

  "2007年花40萬(wàn)買(mǎi)的回遷房4年后漲至200多萬(wàn),屋主趙某及其子史某不但拒絕過(guò)戶(hù),還拿著法院執(zhí)行的通知,偷偷將涉案房屋賣(mài)給他人。因犯拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪,史某被法院判處有期徒刑一年。服刑出獄后,仍拒絕過(guò)戶(hù)。昨日上午,豐臺(tái)法院將執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)給史某,依法直接將涉案房屋予以過(guò)戶(hù)。
  
  9年前買(mǎi)的房子一直未過(guò)戶(hù)
  
  2007年4月2日,王某以40萬(wàn)元的價(jià)格從房主趙某手中,購(gòu)買(mǎi)位于豐臺(tái)區(qū)蓮怡園的83平米房屋。王某交錢(qián)后,搬入房?jī)?nèi)居住。因所購(gòu)房屋屬回遷房,當(dāng)時(shí)房本沒(méi)下來(lái),雙方約定,待房產(chǎn)證辦下來(lái)再過(guò)戶(hù)。
  
  2011年,趙某以沒(méi)收到房屋款為由,起訴王某。后趙某又撤訴,并于次年將房屋過(guò)戶(hù)到兒子史某名下。此時(shí),原本40萬(wàn)元的房子已經(jīng)**到200多萬(wàn)元。
  
  未拿到房產(chǎn)證的王某隨后選擇起訴趙某及史某,要求將涉案房屋過(guò)戶(hù)到其名下。豐臺(tái)法院一審判決,將房屋從史某名下過(guò)戶(hù)給趙某,然后將房屋再過(guò)戶(hù)給王某。
  
  一審判決后,趙某及史某不服上訴,后撤訴,但仍未履行生效判決。王某于2013年1月向豐臺(tái)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,兩個(gè)月以后,法官發(fā)現(xiàn)史某已將房屋出售給第三人孔某。
  
  被法院凍結(jié)的房屋被賣(mài)了,在取得相關(guān)證據(jù)后,法院將史某移交給公安機(jī)關(guān)。2014年3月,豐臺(tái)法院以拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪,判處史某有期徒刑一年。2015年2月,史某出獄。
  
  法院送執(zhí)行裁定書(shū)強(qiáng)制過(guò)戶(hù)
  
  昨日上午9時(shí),豐臺(tái)法院執(zhí)行二庭法官前往八一電影廠附近一小區(qū),送達(dá)法院執(zhí)行裁定書(shū)。法院將直接通知國(guó)土資源局和稅務(wù)局,將法院裁定給兩部門(mén),就可以過(guò)戶(hù)房產(chǎn)書(shū)。
  
  “我母親是不識(shí)字,才被自己表哥聯(lián)合王某欺騙賣(mài)房,自己當(dāng)時(shí)完全不知情,家里也沒(méi)收到房款?！狈ㄔ簣?zhí)行裁定書(shū)送達(dá)時(shí)正好在家的史某說(shuō)。
  
  “史某這樣強(qiáng)硬的被執(zhí)行人確實(shí)少見(jiàn),在法庭上他也毫不諱言拒絕履約?！背修k法官許秀山表示,史某服刑完畢后,他將母子兩人約到法院,告知將涉案房屋從史某名下過(guò)戶(hù)到趙某名下,需要史某或趙某先申請(qǐng)。
  
  “但是兩人都不申請(qǐng),法院依法直接將涉案房屋過(guò)戶(hù)到了趙某名下,下一步再將房子過(guò)戶(hù)到申請(qǐng)人王某名下?！痹S秀山稱(chēng)。
  
  “我媽辛苦一輩子,就這么兩套房,無(wú)論如何,我都要爭(zhēng)取?！笔纺?*后表示,還要通過(guò)法律途徑繼續(xù)維護(hù)自己的權(quán)益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:51:25
• 156****7794

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  ? 6月5日晚間，我愛(ài)我家發(fā)布公告稱(chēng)，公司已完成對(duì)藍(lán)海購(gòu)100%股權(quán)的收購(gòu)。目前，已完成過(guò)戶(hù)，本次交易已完成交割。公告顯示，公司子公司北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)以支付現(xiàn)金的方式購(gòu)買(mǎi)湖南藍(lán)海購(gòu)企業(yè)策劃有限公司謝照、胡洋、黃磊、田春杉、湖南玖行、南通沃富、麥伽玖創(chuàng)、上海唯獵等8名股東合計(jì)持有的藍(lán)海購(gòu)100%的股權(quán)，合計(jì)對(duì)價(jià)為5.6億元。2019年5月20日，藍(lán)海購(gòu)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記已經(jīng)完成，長(zhǎng)沙市工商行政管理局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)分局向藍(lán)海購(gòu)換發(fā)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，藍(lán)海購(gòu)100%的股權(quán)已經(jīng)變更登記至我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)名下，藍(lán)海購(gòu)成為我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的全資子公司。截至2019年5月31日，本次交易的交割先決條件已經(jīng)全部達(dá)成，藍(lán)海購(gòu)的交割已經(jīng)完成。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:51:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 40萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少?40萬(wàn)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)多少
  答

  過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??40萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少
  答

  40萬(wàn)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)一般是看這個(gè)房子的年限，如果這個(gè)房子現(xiàn)已銷(xiāo)售后5年你才買(mǎi)，那么就沒(méi)有經(jīng)營(yíng)稅，只必需交納3%的契稅就能夠了。如果是新房子那么就必需總房款的10%，也就說(shuō)40萬(wàn)的房子要交納4萬(wàn)左右的稅款。40萬(wàn)二手房手續(xù)費(fèi)用1、5年內(nèi)的房子過(guò)戶(hù)，必需由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，經(jīng)營(yíng)稅5.55%，滿(mǎn)5年大于140平方米的收差額經(jīng)營(yíng)稅。(經(jīng)營(yíng)稅5.55%，包含了出售經(jīng)營(yíng)稅、城市保護(hù)建造稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種)2、第1次過(guò)戶(hù)要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財(cái)政部分收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)4、房子評(píng)價(jià)費(fèi)按評(píng)價(jià)后總價(jià)的5‰收(評(píng)價(jià)事務(wù)所收)5、公證費(fèi)**高300元。40萬(wàn)二手房相關(guān)費(fèi)用1、土地收益：按租借修建面積每平方米0.5元征收，由租借方交納;2、經(jīng)營(yíng)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)作業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建造附加費(fèi)、城市保護(hù)建造稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10%的歸納征收 率征收，由租借方交納;3、土地運(yùn)用稅、印花稅：按現(xiàn)行法規(guī)征收;40萬(wàn)經(jīng)濟(jì)適用住所稅費(fèi)1、土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住所和經(jīng)濟(jì)適用住所上市出售土地出讓金和收益分配處理的有關(guān)法規(guī)實(shí)行;2、所得收益交納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住所出售免繳)：由賣(mài)方交納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣l(fā)布的同期經(jīng)濟(jì)適用住所均勻單價(jià)、原付出超越住 房面積規(guī)范的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本法規(guī)交納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超量累進(jìn)份額交納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住所平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%交納所得收益，80%歸賣(mài)方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住所均勻單價(jià)50%以上的部分，30%交納所 得收益，70%歸賣(mài)方。超越住所面積規(guī)范的凈收益全額交納。3、印花稅：0.1%，銷(xiāo)售兩邊各承當(dāng)一半;4、平方米是3%，由買(mǎi)方交納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 40萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少
  答

  建議問(wèn)房管局

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 40萬(wàn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少？我愛(ài)我家5.6億元成功收購(gòu)藍(lán)海購(gòu)100%股權(quán)
  答

  "這一輪調(diào)控，不止是市場(chǎng)調(diào)控。這一次調(diào)控是建立在“房子是用來(lái)住的”基礎(chǔ)之上，跟以往“房?jī)r(jià)是總經(jīng)理決定的”的思路完全不同。以往的調(diào)控，一直都是市場(chǎng)層面的，即使是金融工具，也只是停留在淺層的利率、額度層面。而現(xiàn)在的調(diào)控，還直指行業(yè)本身的調(diào)整、洗牌。在大局上，是著眼于建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的市場(chǎng)機(jī)制。很多人認(rèn)為目前房地產(chǎn)沒(méi)有一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)在做了。這一次調(diào)控，已經(jīng)第一次滲透進(jìn)了行業(yè)本身。同時(shí)，政府調(diào)控是要求穩(wěn)，這一次可千萬(wàn)不要寄希望于未來(lái)市場(chǎng)還會(huì)大起大落、稍微有點(diǎn)不適應(yīng)，政府就會(huì)出手救市了。以后，肯定不會(huì)!行業(yè)的正本清源，讓中小開(kāi)發(fā)商出局。為什么政府不會(huì)在市場(chǎng)下行過(guò)程中出手救市了?我們要明白，此次調(diào)控的**終極目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的”。而首先要做的，就是對(duì)市場(chǎng)的參與者進(jìn)行重新洗牌。以往的市場(chǎng)，更多的時(shí)候是中小開(kāi)發(fā)商打天下，其市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)承受能力低。一有小問(wèn)題，就找政府幫忙，資金鏈斷了，就丟給政府，**終影響了政府的決策，2014年的房產(chǎn)去庫(kù)存政策的出臺(tái)，跟這類(lèi)中小開(kāi)發(fā)商不無(wú)關(guān)系。而現(xiàn)在的調(diào)控，首先在行業(yè)參與者上動(dòng)手，讓這類(lèi)中小開(kāi)發(fā)商逐步出局。借助去庫(kù)存，分散積壓的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，為房地產(chǎn)“新時(shí)代”輕裝上陣做準(zhǔn)備。當(dāng)然，帶病讓中小開(kāi)發(fā)商出局，肯定是不行的。這背后是千千萬(wàn)萬(wàn)普通投資者跟中小開(kāi)發(fā)商的命運(yùn)綁在一起。2014年房地產(chǎn)去庫(kù)存政策，也恰恰是讓這類(lèi)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)降到**低后，平穩(wěn)的退出市場(chǎng)。而在這之后，不會(huì)再有國(guó)家層面的房地產(chǎn)政策去扶持或者去救助那些無(wú)法承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的中小開(kāi)發(fā)商。該做的已經(jīng)做了，如果你還不知趣，硬要往里沖。那么對(duì)不起，出了問(wèn)題別找我。政府下的一盤(pán)大棋市場(chǎng)野蠻生長(zhǎng)后，政府收割機(jī)來(lái)了!房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近20年的野蠻生長(zhǎng)之后，當(dāng)然不會(huì)再按照以往走純粹市場(chǎng)調(diào)控的老路。在中小開(kāi)發(fā)商為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)打下一個(gè)基礎(chǔ)之后，政府收割機(jī)就已經(jīng)在開(kāi)來(lái)的路上了。誰(shuí)是政府收割機(jī)?當(dāng)然是國(guó)企!其實(shí)，政府早就已經(jīng)提前布局了。早在3年前，就首次提出了要“理直氣壯的發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支撐作用”、房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從以往的“國(guó)退民進(jìn)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皣?guó)進(jìn)民退”。目前房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越多的國(guó)企開(kāi)始參與，已經(jīng)成了事實(shí)風(fēng)向。而讓不能承受風(fēng)險(xiǎn)的中小開(kāi)發(fā)商退出市場(chǎng)，讓越來(lái)越多的國(guó)企來(lái)參與市場(chǎng)，就是要讓市場(chǎng)更加的穩(wěn)定、服從大局，中央有了政策，直接到企業(yè)層面能夠順利執(zhí)行?！胺孔邮怯脕?lái)住的”就跟“鹽是用來(lái)吃的”是一個(gè)道理。2018年之后，房地產(chǎn)，將迎來(lái)一個(gè)全新的時(shí)代。"

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• 問(wèn) 2018年房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少?
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  2018年二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)計(jì)算方法和明細(xì)如下：1、契稅（買(mǎi)方支付）：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購(gòu)房都是3％，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）：此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5．6％；房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個(gè)稅（買(mǎi)方支付）：核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1．5％、3％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1．5％，拍賣(mài)房產(chǎn)為3％。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅（買(mǎi)賣(mài)雙方各0．05％）：印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0．05％的印花稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10％，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5％。6、登記費(fèi)：其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。8、傭金：成交價(jià)＊3％，交易雙方各付一半。9、貼花：5元／套：如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費(fèi)如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元／二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：13、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1％。期限為3個(gè)月，**低收費(fèi)2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取。15、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過(guò)戶(hù)價(jià)×0．003％（過(guò)戶(hù)價(jià)＜50萬(wàn)）過(guò)戶(hù)價(jià)×0．0025＋250（50萬(wàn)＜過(guò)戶(hù)價(jià)≤500萬(wàn)）過(guò)戶(hù)價(jià)×0．002＋2750（500萬(wàn)＜過(guò)戶(hù)價(jià)≤1000萬(wàn)）17、抵押合同公證費(fèi)買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。以上就是關(guān)于2018年二手房過(guò)戶(hù)需要交納的費(fèi)用，可以根據(jù)自己的購(gòu)買(mǎi)情況計(jì)算出來(lái)過(guò)戶(hù)需要繳納的費(fèi)用，核算的時(shí)候一定要區(qū)分好買(mǎi)賣(mài)雙方需要承擔(dān)的費(fèi)用就好了。

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