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  2017年，是房地產(chǎn)行業(yè)迎來大發(fā)展的一年，國家統(tǒng)計局數(shù)字顯示，房地產(chǎn)行業(yè)在2017年創(chuàng)下了超過13萬億元的銷售額，近17億平方米的**高歷史記錄，有17家房地產(chǎn)企業(yè)進入千億行列。 我國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰指出，房地產(chǎn)商場完成了從無房到有房再到優(yōu)房這三個階段的改變。城鎮(zhèn)居民人均住宅居住面積，由2012年的32.9平方米，進步到2016年的36.6平方米，房地產(chǎn)現(xiàn)已從處理總量缺乏的對立，轉(zhuǎn)向處理區(qū)域、城市和不同收入家庭之間的結(jié)構(gòu)性、系統(tǒng)性對立。 新城控股集團有限公司高檔副總歐陽捷猜測，“未來五年，住宅商場將進入一個新時代?！? 房住不炒：調(diào)控方針將持續(xù)針對遏止投機炒房打開 房子是用來住的，不是用來炒的，既是黨的十九大對房地產(chǎn)的要求，也是中心經(jīng)濟工作會議下達的使命。劉志峰表明，現(xiàn)在一線和熱門二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨穩(wěn)，房價過快上漲氣勢得到遏止。今年因地因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控不會放松。 可是為何產(chǎn)品房價格沒有顯著下調(diào)呢？對此，歐陽捷以為，是因為地價沒有下降。他說，“調(diào)控房地產(chǎn)商場的時分，其實在調(diào)控房市，沒有調(diào)控地市，地價還在不斷上漲，未來將通過限價令倒逼地價下降，操控房價，房價將不會大幅上漲，可能會堅持微幅的調(diào)整。” 歐陽捷進一步表明，“十九大報告通知咱們一個新的住宅準則，這個住宅準則是多主體供應(yīng)，多主體供應(yīng)，意味著國有土地供應(yīng)可售住宅，而團體建造用地和國有企業(yè)用地能夠滿意租借住宅，未來將會有多渠道確保。租借住宅、共有產(chǎn)權(quán)房，以及普通產(chǎn)品住宅和高端產(chǎn)品住宅，皆能夠用不同的土地供應(yīng)的方法來滿意這些不同的需求。不同的土地流轉(zhuǎn)方法，能夠確保未來房價的上漲不產(chǎn)生泡沫。” 租購并舉：住宅租借是未來發(fā)展方向 住宅租借是2017年房地產(chǎn)商場的另一個關(guān)鍵詞。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)以為租借商場是未來的發(fā)展方向，稱：“2017年，房地產(chǎn)商場**大的改變就是租借，租借商場未來的發(fā)展方向是組織化、專業(yè)化，中心就是處理這些痛點。” 楊現(xiàn)領(lǐng)對經(jīng)濟日報-我國經(jīng)濟網(wǎng)表明，我國房地產(chǎn)商場，現(xiàn)已構(gòu)成了鼎足之勢的商場格式。新房、二手房、租借，開始構(gòu)成了鼎足之勢，三個商場彼此彌補，一起也彼此聯(lián)動的一個聯(lián)系。2017年，整個新房住宅的交易額約為11.5萬億，二手房交易額6.5萬億，租借規(guī)劃約為1.5萬億，從久遠的趨勢來講，這三個商場之間的關(guān)聯(lián)度會越來越強，二手房、租借商場的上升速度會更快，從而使得購租聯(lián)動，一手、二手商場聯(lián)動，構(gòu)成三個商場彼此彌補、彼此聯(lián)動的格式。 或許，未來大城市住宅將不再是“必需品”，因為房子能夠租，也能夠分享。劉志峰泄漏，國家正在十二個人口凈流入城市加速住宅租借試點，培養(yǎng)專業(yè)化的住宅租借組織，房地產(chǎn)企業(yè)積極參與，擱置廠房、商業(yè)用房、自我克制物業(yè)的租借改造，參與團體建造用地建造租借住宅。未來，新市民、新工作的大學(xué)生，各類人才的住宅需求將得到分流緩解。 大穩(wěn)小亂：房產(chǎn)商場將進入新時代 關(guān)于未來房地產(chǎn)職業(yè)走勢，歐陽捷猜測，2018年未來是大穩(wěn)小亂的一年。所謂的大穩(wěn)小亂，是指房地產(chǎn)商場不會大起也不會大落，房價不會暴升也不會大跌，因而整體格式“大穩(wěn)”的。小亂，是因為提出一個新的提法叫作“差別化調(diào)控”，有些城市，可能會去庫存，有些城市則要補庫存，因而不同的區(qū)域范圍內(nèi)，方針也可能是不同的，所以看起來會目不暇接，可是總的來講，調(diào)控就是操控和調(diào)整，既不會穿透上線，又不會打破下線，在這個區(qū)間內(nèi)堅持相對平穩(wěn)、健康發(fā)展。 歐陽捷稱，未來五年，住宅商場將進入一個新時代。曩昔房地產(chǎn)周期論不再成立，未來我國的長效機制會確保房地產(chǎn)商場整個相對平穩(wěn)。 千億：是壓力也是中心競爭力 如此的商場格式，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)來說既是機會，更是挑戰(zhàn)?，F(xiàn)在，“千億”成為了一個很時尚的論題，但就房地產(chǎn)企業(yè)來講卻是“亞歷山大”，對此，中投置地董事長王軍以為，千億，其實就是規(guī)劃。一個企業(yè)要生計，必定要有中心競爭能力。 劉志峰也以為，為進步競爭力，習(xí)慣商場發(fā)展需求，房地產(chǎn)職業(yè)將會集中度進一步進步，房地產(chǎn)加速結(jié)構(gòu)調(diào)整，資源整合、吞并重組。去年500強房企中，前10強銷售額占整個商場的24.1%，前50強銷售額占整個商場的45.9%。房地產(chǎn)職業(yè)在加重分解，競爭分外劇烈。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:59:54
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• 146****1338

  "首款保險版以房養(yǎng)老產(chǎn)品出爐 專家稱或暗藏風(fēng)險
  上周五，首款保險版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品正式出爐，未來對住房擁有完全產(chǎn)權(quán)的人群都可將房子抵押給保險公司，每月獲得養(yǎng)老金以頤養(yǎng)天年。
  這一產(chǎn)品由幸福人壽推出，產(chǎn)品名稱為《幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(A款)》。由于保險業(yè)在以房養(yǎng)老方面還處在“摸著石頭過河”階段，保監(jiān)會在批文中要求，加強銷售管理，明確說明保險責(zé)任、責(zé)任免除、合同解除等事項，確保消費者正確理解保險合同。
  所謂保險版“以房養(yǎng)老”，實則是老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老模式，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老保險金直至身故;老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。
  本周公司精算部門將發(fā)布保險條款和費率的詳細解釋說明。
  早在多年前，保險業(yè)就曾提出以房養(yǎng)老的探討，幸福人壽前董事長孟曉蘇**先在國內(nèi)提出這一觀點，但由于國內(nèi)住房產(chǎn)權(quán)問題、老年養(yǎng)老習(xí)慣等問題而導(dǎo)致推進工作較為遲緩。直至2013年，國務(wù)院表明加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) ，首次提出開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，為這一養(yǎng)老模式提供了政策支持。自去年7月1日起，保監(jiān)會圈定在北京、上海、廣州和武漢四地啟動試點工作。平安、合眾、幸福等多家保險公司表現(xiàn)積極，其中幸福人壽率先提交相關(guān)方案和產(chǎn)品。
  這一產(chǎn)品對投保老年人設(shè)置了年齡限制，60周歲至85周年(含85周歲) 。由于這一產(chǎn)品與普通的人身險產(chǎn)品相比較為復(fù)雜，設(shè)置的猶豫期較長，為30天(普通產(chǎn)品猶豫期為10天)，也就是說老年人投保后30天內(nèi)退保，自身權(quán)益不受損失。
  依據(jù)保監(jiān)會公布的這一產(chǎn)品條款來看，老年人與保險公司簽定合同時，雙方將確定基本養(yǎng)老保險金額，這一金額設(shè)定要考慮房屋折舊、預(yù)期增值、預(yù)期的老年人平均生存年限等，金額一經(jīng)確定，將不能變更。不過，老年人每月拿到的養(yǎng)老金要在基金養(yǎng)老金額當(dāng)中扣除必要的費用，如部分房屋評估費、律師費、保單管理費等。
  如果老年人在保單生效之后選擇退保，將承擔(dān)退保手續(xù)費和其他費用，如養(yǎng)老保險相關(guān)費用及損失賠償，如果在一定期限內(nèi)老年人無法償還，保險公司將對抵押房屋行使處分權(quán)，即出售(變賣)抵押房屋。
  對于保險版“以房養(yǎng)老”未來的市場前景，有保險專家指出，目前大約有占老齡人口比重10%的無子女家庭和“失獨家庭”本來就沒有把住房傳給子女的需要與可能，很可能是保險版“以房養(yǎng)老”的目標人群。
  此前市場曾傳出，目前推以房養(yǎng)老是基于房價處于上行期，一旦房價波動較大將為這一模式的推廣帶來很大的難度。孟曉蘇就曾指出，“未來如果房屋增值了，增值的部分應(yīng)該和老人分享;如果房價跌了，保險公司要頂著，不能把風(fēng)險拋給老人”。就目前這一產(chǎn)品來看，房屋產(chǎn)權(quán)、收益仍歸老年人，增值部分，在扣除必要的費用后仍將歸老年人的繼承人，而如果房價下跌 ，出售房屋不足以償付養(yǎng)老費用時，不足部分將由保險公司承擔(dān)。
  對于以房養(yǎng)老的風(fēng)險，南開大學(xué)風(fēng)險管理與保險系教授朱銘來表示，發(fā)達國家的反向抵押好處是把風(fēng)險轉(zhuǎn)移給保險公司，隨著物價適當(dāng)調(diào)整，房屋的科學(xué)估價、長壽風(fēng)險由保險公司承擔(dān)，**后按照大數(shù)法則，根據(jù)老年人生命長短的平均水平，以房養(yǎng)老保險是可以經(jīng)營的。但國內(nèi)的保險公司是否具備這種風(fēng)險分散的精算技術(shù)，比如產(chǎn)品量化、房屋價值估算、長壽風(fēng)險的計算等都存在諸多不確定性。
  （來源：北京商報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:59:48

相關(guān)問題

• 問 在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，開發(fā)商必須接受“指導(dǎo)價”，不能隨意漲價。那他們又是如何做到“坐地起價”的呢?
  答

  購房者??這不就是變相漲價嗎??售樓處??買房必須買裝修??在國五條北京細則落地后，北京市住建委主任楊斌公開表示，北京市新建商品房在新盤取得預(yù)售資格時，政府將對價格進行管理和引導(dǎo)，“新盤取得預(yù)售資格的時候要報價，報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價格。如果房地產(chǎn)開發(fā)商不接受指導(dǎo)，就不發(fā)放預(yù)售許可證?！??但拆分合同造成的變相漲價，似乎規(guī)避了調(diào)控手段。就此，記者采訪了一位房地產(chǎn)專業(yè)人士。該專業(yè)人士透露，在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商在以各種形式追求利益**大化。比如，將新盤報價提高、造成變相捂盤等;還有提前交房，把未銷售出的期房轉(zhuǎn)成現(xiàn)房，提價銷售。??“拆分合同這種變相漲價的方法，在北京已不鮮見，尤其在一些高檔精裝修小區(qū)?？陀^上來說，拆分合同因為分離了一些房價，也會讓消費者少繳一些契稅。但風(fēng)險更為明顯，房屋的裝修質(zhì)量很可能成為日后維權(quán)的重點?！毕駨埫髁量吹降哪欠菅a充協(xié)議，實際上就幫助開發(fā)商規(guī)避了維權(quán)的風(fēng)險。??而且，按照京版國五條細則規(guī)定，北京市個人轉(zhuǎn)讓房屋所得，如不滿足相關(guān)條件，將嚴格以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，按照20%稅率計算納稅。??市地稅局明確：根據(jù)國家稅務(wù)總局文件規(guī)定，“合理費用”包括了對房屋的裝修費、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等相關(guān)費用。其中，商品房及其他住房，**高扣除限額為房屋原值的10%。如果“納稅人原購房為裝修房”，即合同注明房價款中含有裝修費的，鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等，不得再重復(fù)扣除裝修費用。

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• 問 贈與過戶房產(chǎn)多少錢？
  答

  1、直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用：夫妻之間那在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或另一方，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。營業(yè)稅：不征收。個人所得稅：不征收。契稅：受贈人繳納3％，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計稅2、直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用：父母與子女之間有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)？需交哪些費用？父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭住房，契稅按1％征收，不符合以上條件的按2％征收，對于個人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4％征收，每平米6元的手續(xù)費。

  全部3個回答>
• 問 ??贈與過戶房產(chǎn)多少錢
  答

  第一種，是以出讓的方式辦理過戶，顯然，這樣就視同正常交易流程，費用較高；第二種則是贈與的方式，需要先辦理贈與公證，之后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶，這種方式公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。當(dāng)然，還有第三種，就是以繼承的方式辦理過戶，這種是發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不常用。這里主要說一下贈與的方式，盡管是贈與，但也需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

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• 問 房產(chǎn)過戶公證需多少錢?贈與房產(chǎn)過戶需要多少錢
  答

  買賣房子過戶公證費：標的額五十萬元及以下部分，收取比例為0.3%，如按比例收費不到200元的，按200元收取;五十萬元至五百萬元部分，收取 0.25%;五百萬元至一千萬元部分，收取0.2%;一千萬元至兩千萬元部分，收取0.15%;兩千萬元至五千萬元部分，收取0.1%;五千萬元至一億元部分，收取0.05%;一億元以上部分，收取 0.01%。繼承、贈與、接受遺贈的房子過戶公證費收費標準：由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為:受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收??；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收??；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。

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• 問 房產(chǎn)過戶需要多少錢啊?贈與房產(chǎn)過戶需要多少錢
  答

  要交的手續(xù)費由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費、房產(chǎn)過戶測繪費、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過戶交易費：3元／平方米；4、房產(chǎn)過戶測繪費：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過戶交易費：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；4、房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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