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• 154****2562

  廣州市不動產(chǎn)登記中心有三部機(jī)可供查詢個(gè)人房屋套數(shù)，但擁有3套以上住宅或商用物業(yè)的，需到人工柜臺查詢。 6月中旬，根據(jù)自然資源部發(fā)布的消息，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，目前全國335個(gè)地市、2853個(gè)縣區(qū)共設(shè)立3001個(gè)不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個(gè)窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。 近日到廣州市政務(wù)中心、廣州市不動產(chǎn)登記中心現(xiàn)場了解，雖然不動產(chǎn)信息平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，但是從市民憑身份證查詢個(gè)人房屋套數(shù)的情況來看，在廣州暫時(shí)不能查詢到外地的房產(chǎn)?，F(xiàn)場詢問服務(wù)人員，得到的回復(fù)是“暫時(shí)未能查詢外地房產(chǎn)，暫不知道何時(shí)可以?！? 現(xiàn)場實(shí)測： 佛山房產(chǎn)廣州查不到 近日，與一位在佛山置有房產(chǎn)且已出證的市民范小姐前去廣州市政務(wù)中心實(shí)地測試不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)是否已“落地”。政務(wù)中心一樓躍層一字排開4部房屋套數(shù)自助查詢機(jī)，每部機(jī)器的頁面是“個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況——廣州”，由此可見，以后外地城市房產(chǎn)在聯(lián)網(wǎng)落地后應(yīng)該也可以查得出，但目前的頁面只能查詢本地套數(shù)。 范小姐使用她的身份證，放在感應(yīng)器上，她名下廣州有一套住房，幾秒鐘就打印出這套房屋的情況出來，還蓋上了紅色的戳。范小姐表示，她2014年在佛山南海購買了一套住房，當(dāng)時(shí)佛山“限外”剛解除，外地人可以購房，她入手了一套房屋，2017年初，房屋順利出證。不過從這次查詢來看，她在佛山南海區(qū)的房產(chǎn)并沒有列出來。 隨后到政務(wù)中心咨詢不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)的事宜，接待人員表示，目前的確暫時(shí)未能查詢到外地房產(chǎn)，也不清楚何時(shí)可以查詢得到。 唯一住房： 只需購房者簽承諾書 據(jù)了解，對于非本地戶籍的購房者，廣州市曾一度要求這些購房者回原籍開具家庭住房套數(shù)證明，以確定其可以享受初次置業(yè)的契稅優(yōu)惠。不過約在兩年前，有關(guān)回原籍開套數(shù)證明的做法已不再執(zhí)行，取而代之是購房者簽署承諾書，確認(rèn)有關(guān)房產(chǎn)是廣東省內(nèi)唯一家庭生活住房即可。 合富置業(yè)服務(wù)中心資深經(jīng)理梁文耀介紹，民政局已停止出具無婚姻登記證明（單身證明），單身人士的婚姻狀況都是以自述為主。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:40:30
• 157****0165

  有人認(rèn)為，過去自住房政策比共有產(chǎn)權(quán)住房政策好，這里有必要解釋一下自住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的必然性。自住房推進(jìn)過程中遇到了一些問題和困難：一是供應(yīng)對象過于寬泛，有限的資源沒有優(yōu)先滿足無房家庭；二是分配規(guī)定實(shí)行全市大搖號，不利于職住平衡，不利于解決大城市??；三是定價(jià)機(jī)制需要調(diào)整；四是自住房規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)一步明確；五是金融稅收等政策支持仍顯不足；六是房屋分配和售后管理政策需要進(jìn)一步完善。 因此，我們需要在總結(jié)自住房運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合工作過程中遇到的問題，對自住房政策進(jìn)行升級、優(yōu)化、調(diào)整、規(guī)范。 有利于建立租購并舉的住房制度 近些年來，北京市逐步建立了“?；尽⒎謱哟?、廣覆蓋”住房供應(yīng)體系，引導(dǎo)居民形成梯級消費(fèi)理念。 對低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求，應(yīng)保盡保。對于中間層群體，通過產(chǎn)權(quán)型、中戶型、適當(dāng)售價(jià)，滿足市民自住型住房需求，做足做實(shí)。對于高收入群體，通過產(chǎn)權(quán)或租賃型、市場價(jià)格，滿足市民不同層次住房需求，加強(qiáng)調(diào)控。 在新的住房制度安排下，中低收入者繼續(xù)由政府提供租賃房、公租房，或者提供市場租房補(bǔ)貼，解決其基本住房問題。共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向“中間層”的住房困難群體，這個(gè)“中間層”涵蓋可以比較廣泛，就北京來看，應(yīng)該是涵蓋所有無房家庭，當(dāng)然也包括非戶籍的“新北京人”，這是體現(xiàn)大保障、大支持的理念，充分體現(xiàn)首都的厚德包容精神。 堅(jiān)定不移發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房 **近，社會上出現(xiàn)了對共有產(chǎn)權(quán)住房的某些質(zhì)疑，對此需要作出說明。 一種觀點(diǎn)認(rèn)為：過去自住房申請與房源比例高達(dá)100：1，現(xiàn)在僅為27：1，特別是**近配售的項(xiàng)目，到了5:1，說明共有產(chǎn)權(quán)住房不受歡迎了。這種說法顯然是誤讀。需求和供應(yīng)比下降了，首要的原因是共有產(chǎn)權(quán)住房資格條件比過去更嚴(yán)格了。單身過去滿25周歲就可以買，現(xiàn)在要滿30周歲才可申請；在住房條件上，過去的符合限購就可以，現(xiàn)在必須沒有住房轉(zhuǎn)出記錄等才可以申請，這都是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。 還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為：因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓受限，所以申購遇冷。其實(shí)，這種受限恰恰是對過去所有出售型保障房政策的糾偏，打消了投機(jī)空間，堅(jiān)持了房子是用來住、不是用來炒的定位，真正回歸住房的居住屬性。這類遇冷是一面鏡子，能照出真正的剛需家庭，讓那些投機(jī)的人退出了購房競爭，真正解決居住問題的家庭中簽率反而高了，這正是政策追求的目標(biāo)。從一定意義上說，這類遇冷越多，說明我們的制度越成功。 此外，關(guān)于合同、品質(zhì)爭議問題。共有產(chǎn)權(quán)住房是新生事物，在銷售、管理各方面均無先例可循。任何新制度一出現(xiàn)，不可能十分完美，需要在實(shí)踐中不斷提高認(rèn)識水平。只要我們堅(jiān)持問題導(dǎo)向，不回避問題，堅(jiān)持人民立場，廣泛凝聚共識，群策群力，共同推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房向高質(zhì)量發(fā)展，從而推進(jìn)首都租購并舉的住房制度建設(shè)，一定會在住有所居上取得重大進(jìn)展。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:40:27
• 147****7063

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  中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月4日訊（ 李方） 北京2013年推出的自住型商品房受到社會的認(rèn)可，現(xiàn)在，自住房將升級為共有產(chǎn)權(quán)住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》），并向社會公開征求意見。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策有利于落實(shí)“房子是用來住的”，對于穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用。
  　　三成分配給“新北京人”
  　　共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
  　　簡單來說，即一套低于市場價(jià)的房子，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購房人。該《辦法》實(shí)施后，未銷售的自住房均升級為共有產(chǎn)權(quán)房。
  　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購共有產(chǎn)權(quán)房。單身人士申購應(yīng)滿足30周歲。對于有簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的，不能購買共有產(chǎn)權(quán)房。
  　　政策的一大亮點(diǎn)是，對于符合北京市住房限購條件的，在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權(quán)房分配不少于30%。
  　　滿5年可上市
  　　共有產(chǎn)權(quán)就是個(gè)人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房人的產(chǎn)權(quán)份額占比多少呢？《辦法》提出，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級代持機(jī)構(gòu)持有。
  　　例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價(jià)為3萬元/平，周邊同品質(zhì)商品房價(jià)格為4萬元/平，那么購房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。
  　　如果購房人未來想買賣該共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權(quán)房不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人也可按市場價(jià)格購買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。
  　　如果購房人想出租共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購房人和代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例來確定。
  　　穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期
  　　目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據(jù)鏈家估計(jì)，到2021年預(yù)計(jì)北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。
  　　鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃租房。共有產(chǎn)權(quán)房通過“職住平衡”和“不轉(zhuǎn)讓無需補(bǔ)差價(jià)”的規(guī)定鼓勵永久居住，有利于落實(shí)“房子是用來住的”，這一政策對于穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用。
  　　“從歷史看，自住房是除信貸外對北京房價(jià)影響**大的供應(yīng)工具。2014——2015年自住房影響房價(jià)降低10%左右。2017年上半年，自住房已經(jīng)影響房價(jià)降低7%左右?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“2017年北京房價(jià)出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產(chǎn)權(quán)房推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量房源供應(yīng)后，價(jià)格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期?！?br/>　　共有產(chǎn)權(quán)住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約購房約6.6萬戶。
  來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)???
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:40:24

相關(guān)問題

• 問 富力泉天下別墅產(chǎn)權(quán)多少年？濱海新區(qū)保障房"共有產(chǎn)權(quán)"買八成產(chǎn)權(quán)就能入住
  答

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，北京市共成交商品房1.57萬套，成交量創(chuàng)下近13年同期新低，房企整體銷售業(yè)績下滑。大型房企憑借品牌、質(zhì)量、規(guī)模優(yōu)勢仍取得超額業(yè)績，與小型房企的差距進(jìn)一步拉大。共有產(chǎn)權(quán)房成交量方面表現(xiàn)突出。在排名前七的項(xiàng)目中，5個(gè)為共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。共有產(chǎn)權(quán)房拿地面積超過同期土地成交總量的20%。 成交總量創(chuàng)新低 根據(jù)諸葛找房結(jié)合北京市住建委數(shù)據(jù)，上半年，北京樓市限購、限貸政策補(bǔ)丁仍在不斷加碼，新房供應(yīng)整體低迷。成交量方面，上半年，北京市共成交商品房15731套，成交量創(chuàng)下2005年以來新低。 房企銷售金額排名前十的入榜門檻明顯降低，且入榜企業(yè)以及企業(yè)排名均變動較大。中海發(fā)展、金隅股份、金茂控股、華潤置地、京投發(fā)展、陽光城6家房企新晉前十。其中，中海發(fā)展銷售金額為67.3億元，位列第一。萬科、首開發(fā)分別銷售57.19億元和42.69億元，緊隨其后。其余7家房企銷售金額均在20億元上下，第十名泰禾集團(tuán)銷售金額僅為18.94億元。 從2017年上半年情況看，入圍北京地區(qū)銷售金額排名前十的門檻為48.57億元，2018年這一數(shù)據(jù)為18.94億元，降幅達(dá)61%。 銷售面積方面，同比出現(xiàn)較大幅度的下滑。2018年上半年，排名第一的萬科在北京地區(qū)共銷售17.82萬平方米，僅為2017年同期排名第一的54.92%。排名第十的首創(chuàng)置業(yè)銷售面積為3.63萬平方米，僅為2017年同期排名第十的35.73%。 諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報(bào)表示，2018年上半年，房企在北京地區(qū)的銷售情況整體下滑。需要注意的是，排名靠前的企業(yè)與小型房企的銷售差距進(jìn)一步拉大，行業(yè)集中度提升明顯。品牌實(shí)力強(qiáng)、產(chǎn)品質(zhì)量硬、市場口碑好、規(guī)模優(yōu)勢明顯的企業(yè)取得更好的業(yè)績。 共有產(chǎn)權(quán)房成亮點(diǎn) 諸葛找房提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，銷售排名前7的項(xiàng)目中，5個(gè)為共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。其中，金隅大成·金成雅苑二期以913套的銷售量位列第一。這也是北京第二個(gè)開始申購的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比40%。上述共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目基本上都是推出即售罄。 土地市場方面，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，北京成交住宅土地合計(jì)23宗，總規(guī)劃建筑面積為304.28萬平方米;共有產(chǎn)權(quán)房成交面積達(dá)61.97萬平方米，占所有拿地面積的20.37%。 2013年以來，北京市共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目住宅成交土地面積合計(jì)超過930.44萬平方米。其中，2017年，共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目拿地面積超過300萬平方米，占比超過當(dāng)年拿地總面積的30%。共有產(chǎn)權(quán)房成為北京市土地市場的重要組成部分。 中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉對中國證券報(bào)表示，在調(diào)控的背景下，共有產(chǎn)權(quán)房的地位逐步凸顯。下半年，預(yù)計(jì)北京土地市場總體將繼續(xù)低迷。

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• 問 產(chǎn)權(quán)證多少錢?？濱海新區(qū)保障房"共有產(chǎn)權(quán)"買八成產(chǎn)權(quán)就能入住
  答

  “要加快房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘。” 這些年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場比較火熱，同時(shí)上市公司在房產(chǎn)投資的力度上有增無減。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年二季度末，A股合計(jì)1305家上市公司有投資性房產(chǎn)，合計(jì)規(guī)模達(dá)到5951億元，更有甚者，投資房產(chǎn)的規(guī)模達(dá)到百億以上。 然而，需要注意的是，對于投資房產(chǎn)一事，已經(jīng)不僅僅局限于主業(yè)為房地產(chǎn)的上市公司，主業(yè)非房地產(chǎn)的上市公司近年來也積極投資房地產(chǎn)市場，且投資熱情非常高漲。 對于上市公司偏愛投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，一方面來自于近年來房地產(chǎn)市場的持續(xù)火熱，而與實(shí)體經(jīng)濟(jì)或主營業(yè)務(wù)相比，投資房產(chǎn)獲得收益的速度更快捷，更容易間接增厚上市公司的業(yè)績水平；另一方面則在于企業(yè)積極投資房產(chǎn)，可以為以后賣房回收資金或增厚上市公司業(yè)績做好鋪墊。而對于部分虧損上市公司而言，這些年來通過出售房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)賣房扭虧的現(xiàn)象不少，但這種不務(wù)正業(yè)的扭虧，給上市公司的未來發(fā)展帶來了不少未知風(fēng)險(xiǎn)，而上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為，更是給未來上市公司的經(jīng)營業(yè)績乃至今后可持續(xù)發(fā)展的能力帶來了一些未知風(fēng)險(xiǎn)。 事實(shí)上，對于上市公司偏愛投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，已經(jīng)逐漸引起了各方的關(guān)注。 面對這類現(xiàn)象，近年來政府不僅推出了系列的政策調(diào)控策略，有部分地區(qū)還出臺了限制企業(yè)購房的政策。其中，西安、長沙、杭州等地區(qū)相繼提出了暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。 不過，就目前而言，暫停企事業(yè)單位購買住房的約束限制并未向全國蔓延，且部分地區(qū)的調(diào)控舉動并未呈現(xiàn)出一刀切的跡象。但是，從打擊企業(yè)投機(jī)炒房、加速為房地產(chǎn)市場降溫的舉措來看，限制企業(yè)購房的行為有望逐漸向全國蔓延，但效果如何，仍需要持續(xù)觀察。不過，不可否認(rèn)的是，此舉對于企業(yè)投機(jī)炒房的行為，確實(shí)起到了一定的警示作用。 限制企業(yè)購房的行為打擊了企業(yè)增量購房的需求，但對于以往的存量囤房問題，仍需要有針對性的解決方法。否則，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下降的時(shí)候，恐怕影響的不僅僅是與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的子行業(yè)，還會對不少熱衷于投資房產(chǎn)的上市公司構(gòu)成不小沖擊，這也是值得重視的問題。 由此可見，對于企業(yè)，尤其是主營非房地產(chǎn)領(lǐng)域的上市公司，其手握大量的投資性房產(chǎn)行為，并非正常合理的現(xiàn)象。 過去十多年，房地產(chǎn)市場處于黃金發(fā)展期，這對熱衷于投資房產(chǎn)乃至積極囤房的企業(yè)或上市公司構(gòu)成了積極影響，并間接大幅增厚上市公司的業(yè)績水平。但是，在系列調(diào)控壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，而對于上市公司依舊偏愛投資房產(chǎn)的行為，確實(shí)需要及時(shí)進(jìn)行合理引導(dǎo)，避免未來房價(jià)回歸預(yù)期所帶來的沖擊影響。這不僅僅利于未來房地產(chǎn)市場價(jià)格的理性回歸，也降低房地產(chǎn)市場的投機(jī)因素，還利于企業(yè)逐漸降低對房產(chǎn)的依賴度，增強(qiáng)企業(yè)乃至上市公司可持續(xù)發(fā)展的動力。 對此，在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，限制企業(yè)購房可能會是一個(gè)重要舉措，且有可能向全國范圍內(nèi)逐漸推進(jìn)。但要加快房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘。

  全部3個(gè)回答>
• 問 富力泉天下別墅產(chǎn)權(quán)多少年?從化富力泉天下溫泉別墅怎么樣？
  答

  從化富力泉天下別墅，離碧泉空中溫泉開車只需幾分鐘，可以搜索從化度假吧了解下別墅房源信息及預(yù)訂方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問 富力泉天下別墅產(chǎn)權(quán)多少年？京滬試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，全國性推廣還遠(yuǎn)嗎？
  答

  3日從北京市住建委獲悉，北京市住建委近日會同北京市發(fā)展改革委、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，向社會公開征求意見。共有產(chǎn)權(quán)住房是對原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，今后不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會進(jìn)一步提高。 根據(jù)辦法，共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，充分減輕購房負(fù)擔(dān)，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房價(jià)、競地價(jià)”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。 在審核分配方面，明確供應(yīng)對象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 為促進(jìn)職住平衡、精準(zhǔn)分配，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。 在規(guī)范管理方面，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。已購共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。 北京市將從嚴(yán)查處虛假申購和違規(guī)使用行為，對違規(guī)者，禁止10年內(nèi)再次申請北京市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員北京本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 根據(jù)辦法，“新北京人”分配不少于30％。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30％。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策有利于抑制住房投資投機(jī)性需求，讓住房制度更加公平合理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快形成符合首都特點(diǎn)的房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，幫助更多的人實(shí)現(xiàn)住有所居。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個(gè)人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時(shí)候會返還。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識開始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時(shí)候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時(shí)候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯(cuò)方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。