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  **近，個稅的聲音討論很兇，而比個稅還重要的房產(chǎn)稅，也已經(jīng)悄然提速，今年8月，《經(jīng)濟(jì)觀察報》援引接近稅法系統(tǒng)的深喉的消息稱“房地產(chǎn)稅今年一定會跟大家見面”。而早在今年3月份的時候，其實也有同樣的說法，全國政協(xié)委員、財政部原部長、全國社?；鹄硎聲硎麻L樓繼偉曾透露，房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計今年進(jìn)行初次審議。 對此，有相關(guān)法學(xué)的專家解釋了流程，全國人大常委會常規(guī)的是兩個月開一次會。法案審議來說一般要審三次。三次審議結(jié)束后，如果通過，就可交付表決。一審后，草案可公布征求社會意見。這意味著房地產(chǎn)稅法的草案年底前有望向全社會公布。 從種種跡象表明，房地產(chǎn)稅已經(jīng)明顯是提速了，而且很可能在今年年底前跟大家見面，但老齊在知識星球齊俊杰的粉絲群里面也多次提到過，見面和出臺是兩碼事，見面是提請人大審議，也就是有了一個具體的規(guī)則和框架，人大審議后還會進(jìn)行修改，換句話說，今年底大家可能就知道征收房地產(chǎn)稅的思路了。 房地產(chǎn)稅改革，是一項重大的稅制改革，他關(guān)系到后面幾十年的國家收入模式，特別是將改變大家的投資習(xí)慣，在房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)征稅。很可能造成財富的大洗牌。從目前透露的一些方向我們大致可以了解一些思路。 首先，按評估價格征稅，也就是說會官方給出一個價格，而不是完全跟市場價格波動，這個價格可能會滯后于市場的反應(yīng)，給我們印象**深的案例就是，2008年美國底特律的房子幾乎白送，就是因為按照評估價，很多房子每年要交幾千甚至數(shù)萬美元的房產(chǎn)稅，所以根本養(yǎng)不起，白送給別人都沒人要。評估價收稅，很可能會讓房價過高房子，瞬間變成負(fù)債。喪失掉流動性。 其次，考慮到民生問題，應(yīng)該會有免征額度，也就是基本會保證大家的剛需，你就一套自住房，如果面積不算太大，應(yīng)該是不用交稅的。這個免征額應(yīng)該在人均40-60平米，因為目前全國人均住宅面積就是40平米，而上海之前的房產(chǎn)稅試點，就是60平米免征，但上海模式大家都知道，是失敗的模式，就因為這個門檻太高，結(jié)果根本形同虛設(shè)，所以應(yīng)該不會比這個免征面積更多。也就是說如果你一家三口住一個120平米以下的房子，房產(chǎn)稅跟你的關(guān)系并不大。 第三，考慮到租房需求，對二套房應(yīng)該不會下狠手，但三套以上的懲罰稅率應(yīng)該會很重，很多人都擔(dān)心二套房要交稅，即使二套房交稅，應(yīng)該也交不了多少，甚至干脆就不按套數(shù)計算，而是免征之外的面積數(shù)量計算。如果對二套房就收重稅，那么城市租金就會暴漲，以后沒人有多余的房子了，租戶找誰租房去，所以這顯然不符合房子是用來住的原則。大概率應(yīng)該考慮到這個需求，一套保護(hù)自住，二套合理出租，三套開始就會使用懲罰稅率，或者是超出一定的人均面積，就給予懲罰稅率。這個稅率隨著你的套數(shù)和面積上升而遞增，所以你別想把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，因為人家是二套出租，沒什么成本，你是五套房出租，房產(chǎn)稅每年2%，你跟人家的成本根本不同，這就避免房東集體提價的情況。 第四，征稅難度不小，中國老百姓對于直接稅和財產(chǎn)稅缺乏繳納的觀念，大部分之前都是代扣代繳，你讓他自己申報繳稅可能性并不大。所以怎么收房產(chǎn)稅是個難題，但起碼有一招可行，那就是過戶的時候，交齊房產(chǎn)稅，并補(bǔ)繳滯納金，換句話說你的房子只要還想賣，就得按時去交稅。你要一直不交稅，多套房的滯納金累加，**后房子可能就歸國家了。 第五，會考慮到土地出讓金的問題，在房產(chǎn)稅里給予土地出讓金的減免，至于產(chǎn)權(quán)問題，房子的產(chǎn)權(quán)本就是屬于個人，所以對你完全產(chǎn)權(quán)的東西征收財產(chǎn)稅沒什么法律問題，只是土地不屬于你而已。即使在美國，你買公寓，土地也一樣不屬于你。所以70年的土地出讓問題，根本不是障礙，我們隨時可以把土地的出讓年限加長。 綜合來看，現(xiàn)在大家不應(yīng)該抱有幻想，房地產(chǎn)稅肯定是要來了。雖然在知識星球齊俊杰的粉絲群里，老齊一直說，明年完成立法，**快2020年-2021房地產(chǎn)稅落地，但是對于房子這種流動性極差的資產(chǎn)來說，千萬不要等到**后在去集中變現(xiàn)，P2P的擠兌大家都見過吧，一旦他出問題，信心開始喪失，您根本就找不到買家了。而房地產(chǎn)稅一旦有了具體的細(xì)則，你可能根本就脫不了手。大家可以看看個稅，對于勞動者尚且如此，你想想房地產(chǎn)稅會怎么樣吧，對于很多人來說，十有八九會是個噩夢的開始。 前幾天我們在知識星球老齊的讀書圈里，給大家講過一本書，叫做泡沫經(jīng)濟(jì)學(xué)，說的就是日本房地產(chǎn)泡沫破滅的全過程，有興趣的可以來了解下，看看日本跟我們到底有多相似。日本學(xué)者們反思，當(dāng)年在房地產(chǎn)泡沫的階段，幾乎沒有持有環(huán)節(jié)收稅，是一大致命失誤，當(dāng)時日本的土地稅由于評估價極低所以名存實亡，結(jié)果才釀成了日本大泡沫的破裂。這個教訓(xùn)相信我們還是會吸取的。
  

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  　　為進(jìn)一步減證便民，優(yōu)化服務(wù)，經(jīng)省政府研究，日前，河北省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于公布省級證明事項取消清單的通知》，決定取消現(xiàn)行省政府規(guī)章設(shè)定的證明事項32項、省政府規(guī)范性文件設(shè)定的證明事項4項、省政府部門規(guī)范性文件設(shè)定的證明事項25項，共計61項省級證明事項被取消。
  
  　　通知要求，對列入取消清單的證明事項，各地各部門不得以任何理由要求公民、法人和其他組織出具。
  
  　　職工及家庭成員因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的，提取公積金時不再需要提供家庭成員關(guān)系證明，只需進(jìn)行書面告知承諾；常住人口在5人及以上的“一戶一表”家庭申請多人口用戶電價時，不再需要居委會開具的證明；市民就醫(yī)不再需要提供職工醫(yī)療保險證、病歷本、職工IC卡等材料……
  
  　　這些被取消的證明事項的用途大部分和人們?nèi)粘Ｉ蠲芮邢嚓P(guān)，今后，大家在辦理相關(guān)事項時，將會更加方便，快看這61項證明都涉及我們生活中的哪些用途和事項？
  
  　　點擊圖片可放大查看↓
  
  　　省政府規(guī)章設(shè)定的證明事項取消清單
  
  　?。ü?2項）
  
  　　省政府及其部門規(guī)范性文件設(shè)定的證明事項取消清單
  
  　　（共29項）
  
  　　與日常生活密切相關(guān)！被取消證明事項都有哪些用途？
  
  　　證明事項的用途大部分和人們?nèi)粘Ｉ蠲芮邢嚓P(guān)，包括房屋所有權(quán)證補(bǔ)辦，繼續(xù)教育等級驗證，工傷認(rèn)定、保險待遇申請，個體工商戶和自由職業(yè)者住房公積金繳存，參保人員變更登記、退休手續(xù)辦理，離休干部登記，公積金貸款申請，殘疾人救助申請，再生育審批辦理，白內(nèi)障復(fù)明工程參與，丟失作廢出生醫(yī)學(xué)證明重新辦理，退休干部無經(jīng)濟(jì)收入家屬、遺屬經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助發(fā)放等，涉及房地產(chǎn)管理、民政、商務(wù)、人力資源社會保障、醫(yī)保等多部門。
  
  　　證明事項的用途也包括社團(tuán)備案、變更登記，再生資源回收經(jīng)營活動備案，冶金礦產(chǎn)品生產(chǎn)許可證申請、領(lǐng)取、延期，糧食收購資格認(rèn)定，測繪資質(zhì)申請等，涉及生態(tài)環(huán)境、測繪、農(nóng)業(yè)、教育等部門。
  
  　　取消后如何進(jìn)行核查？
  
  　　這61項證明事項取消后，近20項證明事項由辦理部門在部門內(nèi)部進(jìn)行核查或在部門間進(jìn)行核查。
  
  　　提取住房公積金時所需的親屬關(guān)系證明和單身證明、申請繪制地圖時所需的測繪資質(zhì)證書以申請人承諾的方式替代，再生育審批辦理也只需當(dāng)事人提供婚育狀況書面承諾。
  
  　　補(bǔ)辦房屋所有權(quán)證的登報聲明改為在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站刊發(fā)遺失、滅失聲明。
  
  　　申請測繪資質(zhì)只需按照《測繪資質(zhì)管理規(guī)定》要求，通過測繪資質(zhì)管理系統(tǒng)提交相關(guān)的文件，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)核驗。
  
  　　這些規(guī)章和規(guī)范性文件將修訂
  
  　　此次取消的61項證明事項涉及《河北省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法》《河北省工傷保險實施辦法》《河北省住房公積金管理辦法》《河北省省直職工基本醫(yī)療保險實施細(xì)則》《河北省出生醫(yī)學(xué)證明管理辦法》等多個省政府規(guī)章和規(guī)范性文件。按照通知，這些規(guī)章和規(guī)范性文件將按規(guī)定程序進(jìn)行相應(yīng)修訂。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:36:08
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  人民網(wǎng)北京3月15日電 （ 孫紅麗）北京的王女士2016年通過中介公司我愛我家看中了順義一套房產(chǎn)，與中介簽訂了買賣合同之后，由于房子產(chǎn)權(quán)有“瑕疵”，房子交易失敗。但是至今兩年過去，中介費(fèi)也沒有拿回來。無奈的王女士將此事投訴至人民網(wǎng)房產(chǎn)家居投訴平臺。經(jīng)過人民網(wǎng)溝通采訪后，我愛我家于3月15日回復(fù)人民網(wǎng)稱，經(jīng)核實相關(guān)情況，將與客戶協(xié)商退還相關(guān)中介費(fèi)用。房屋有“瑕疵”沒買成 3.4萬元中介費(fèi)拖了兩年不給退王女士向講述，2016年6月通過我愛我家順義萬科城市花園門店買的房，房子是未成年人名下，孩子父母離婚，當(dāng)時中介承諾沒有任何問題?？墒窃谫J款的時候，銀行那邊說房子有風(fēng)險，需要孩子的父親簽署相關(guān)的同意出售文件（孩子判給了母親）。結(jié)果中介并沒有和那邊談攏，而且還建議我們雙方和平解約，并且口頭承諾中介費(fèi)可以退，然后合同解約了，去退中介費(fèi)的時候，我愛我家卻“翻臉不認(rèn)人”?！拔疫B**款都還沒來得及交，只是簽了一個買賣合同，中介公司卻要收取全額的中介費(fèi)用，太不公平了。”購房人王女士感到十分無奈。王女士稱，由于是第一次買房，缺乏經(jīng)驗，在經(jīng)紀(jì)人不斷誘導(dǎo)應(yīng)該盡快拿回定金的情況下，她匆忙解除了合同，而作為無責(zé)任方，相關(guān)的權(quán)益都沒有顧及上?！爱?dāng)時經(jīng)紀(jì)人稱中介費(fèi)好說，我愛我家有退費(fèi)的先例，也可以免費(fèi)再帶看買房。但目前，相關(guān)經(jīng)紀(jì)人與店長均已經(jīng)離職?！蓖跖空J(rèn)為，導(dǎo)致買賣合同解除的原因是我愛我家提供的房子不能貸款和過戶，工作存在疏漏，我愛我家應(yīng)該退還中介費(fèi)。但是近兩年來門店方一直推諉，至今未能退費(fèi)。聯(lián)系我愛我家總部，就王女士反應(yīng)的情況向相關(guān)工作人員核實，其表示將核實相關(guān)情況并盡快回復(fù)。中介費(fèi)到底該不該退？ 我愛我家：將協(xié)商退還沒買到房子，但是已經(jīng)給了中介費(fèi)，這錢到底能不能退？據(jù)了解，實踐中一般分以下三種情況：一是中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，無權(quán)收取中介費(fèi)。但值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；二是中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低；三是中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無權(quán)收取中介費(fèi)。北京隆安律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師馬玉珍向表示，如果買方?jīng)]有任何違約的情況，中介公司如果確實做了虛假的陳述導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)是要退中介費(fèi)的。中介的居間義務(wù)不僅僅是簽完這個合同就認(rèn)為居間合同完成了，而是要保證通過居間合同達(dá)到合同目的?！皩嶋H上在實踐中出現(xiàn)這種情況，一般情況下中介會繼續(xù)和買家促成這個服務(wù)，就是再找到一個房子，直到完成這個居間完成為止?！?馬玉珍說。3月14日，我愛我家回復(fù)表示，經(jīng)核實相關(guān)情況，將與客戶協(xié)商退還相關(guān)中介費(fèi)用。3月15日，將我愛我家的說法反饋給王女士，她確認(rèn)我愛我家已經(jīng)跟她聯(lián)系退費(fèi)事宜，表示具體情況尚待后續(xù)協(xié)商處理。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:36:06

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• 問 青島頤景園南區(qū)多少年產(chǎn)權(quán)？**牛房產(chǎn)證44人共有一套房
  答

  本以為開發(fā)商是房地產(chǎn)的主導(dǎo)，其實銀行才是左右整個樓市的一股巨大的力量。先說說眼前，建行存房政策，工商銀行延長房貸年限及貸款人年齡，以及央行降準(zhǔn)，這三大事件就足以讓整個樓市嘩然一片。那么銀行究竟是怎樣牽著樓市走的呢？ 一、銀行是開發(fā)商的財神爺 再牛的開發(fā)商，也有資金周轉(zhuǎn)困難的時候，開發(fā)商跟銀行之間的關(guān)系惟妙惟肖，他們是樓市的兩大主導(dǎo)。他們的關(guān)系越好，樓市也就發(fā)展越迅速，一旦他們的關(guān)系鬧僵了，可謂雙雙不利。 從去年開始，銀監(jiān)局認(rèn)識到問題的嚴(yán)重性，開始嚴(yán)查銀行違規(guī)為開發(fā)商輸血。部分銀行甚至給開發(fā)商聽了貸，整個樓市似乎也蒙上了沉重的烏云。一旦銀行真的對開發(fā)商置之不理，恐怕著急的不只是開發(fā)商吧。 二、銀行是購房者的蹺蹺板 阿基米德說，給我一個支點，可以撬動整個地球。炒房者說，給我一個支點，我可以撬動整個樓市。這個支點就是銀行貸款。在樓市發(fā)展的過程中，銀行成了蹺蹺板，可以把你高高舉起，也可以把你猛地摔下。就像調(diào)控下，貸款利率不斷提高，貸款審批難度增加，對于多少購房者來說，購房夢差一點破碎。一旦真的停了房貸，后果是什么？樓市會是怎么樣子，你敢想象嗎？ 三、銀行成了地方政府發(fā)展樓市的寶劍 單以棚戶區(qū)改造而言，政府部門成立的城投公司、發(fā)展公司等舉債建設(shè)，沒有銀行貸款，棚戶區(qū)改造就難以正常維持下去，銀行成了地方政府加快城市化進(jìn)程**鋒利的一把寶劍。甚至招商引資來的開發(fā)商、企業(yè)，也是以豐厚的貸款條件吸引而來。 樓市的發(fā)展離不開銀行，同樣，銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，他們不會做虧本生意的。樓市跟銀行就這樣息息相關(guān)，究竟是銀行牽著房產(chǎn)的鼻子走，還是房產(chǎn)牽著銀行資的鼻子走，我們一時也分不清了。

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• 問 鵬基公寓多少年產(chǎn)權(quán)？廣西“**牛房產(chǎn)證”44人共有一套房子
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  本次兩會《政府工作報告》中提出，要"穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法" 。于是吃瓜群眾們紛紛驚呼:房產(chǎn)稅來了!房價要降了!且慢，且慢，我先問幾個問題--房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是什么關(guān)系?中國目前已經(jīng)有房產(chǎn)稅了嗎?房產(chǎn)稅 **終由誰來承擔(dān)?房產(chǎn)稅到底要交多少錢?**后才是問：房產(chǎn)稅會降房價嗎??? 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，從開發(fā)建設(shè)->買賣交易->持有這三個環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)都要交多種稅，這些稅加起來叫房地產(chǎn)稅。 而房產(chǎn)稅，是房屋在上述持有環(huán)節(jié)中要繳納的稅;其中又分為商業(yè)用房的房產(chǎn)稅和個人住房的房產(chǎn)稅兩種。 房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的關(guān)系如下圖所示。 但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅有一個嚴(yán)重的問題需要解決， 那就是當(dāng)前的房地產(chǎn)稅并沒有獲得法律上的支持，而是根據(jù)國務(wù)院的暫行條例來進(jìn)行征收的，不完全符合當(dāng)前"依法治國"、"稅收法定"的大原則。 所以，本次《政府工作報告》中提的 "房地產(chǎn)稅立法"，就是為了解決這個問題。 通俗一點理解，就是把這些"暫行條例"立法化，在人大走一遍立法流程，改個文件格式，把暫行條例修改成法律。 "房地產(chǎn)稅立法"并沒有必然推行普遍性個人住房房產(chǎn)稅的意思。 2.正在征收的房產(chǎn)稅 其實房產(chǎn)稅不是一個新東西，從1986年開始，我國就是有房產(chǎn)稅的，不過主要針對商業(yè)用房(例如商鋪、商住、辦公樓等)以及用于租賃的居民住房。 當(dāng)前征收標(biāo)準(zhǔn)如下: 1.自用的商業(yè)用房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)* 1.2%。 也就是如果你買了套100萬的商鋪，自己經(jīng)營用，那么每年繳納的房產(chǎn)稅是8400到10800之間。(=100萬*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800) 2.出租的商業(yè)用房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入* 12%。 也就是如果你買了套商鋪，租出給別人，假設(shè)每年租金5萬，每年繳納的房產(chǎn)稅是6000。(=5萬*12%=6000) 3.用于租賃的居民住房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入*4%。 也就是如果你把你的房子出租給別人，假設(shè)每年租金5萬，每年繳納的房產(chǎn)是2000。(=5萬*4%=2000)當(dāng)然，目前把自有住房出租，大家普遍沒有去報稅，國家也并沒有花力氣去管。 3.上海和重慶的個人住房房產(chǎn)稅 從上面的征收標(biāo)準(zhǔn)可以看到，當(dāng)前正在征收的房產(chǎn)稅主要是商業(yè)用房房產(chǎn)稅，并不是普遍面向普通居民住房征收的。而坊間一直流傳的所謂"房產(chǎn)稅"，嚴(yán)格來說應(yīng)該叫"個人住房房產(chǎn)稅"。 真正的"個人住房房產(chǎn)稅" ，從2011年開始在上海和重慶進(jìn)行試點征收中。 詳細(xì)的征收辦法和金額如下，大家想要詳細(xì)了解的可以看看，想直接聽結(jié)論的可以跳過。 上海的房產(chǎn)稅征收，首先是對2011年之前所有的存量住房不征收，只對新買的住房征收;其次還有很多面積減免。**后，如果實在需要繳納，繳納金額是房價的0.28%，大約相當(dāng)于一個月的租金。 重慶的房產(chǎn)稅征收，只要有重慶戶口、或在重慶工作，都是減免的;只是針對超出平均單價3倍的房子才進(jìn)行征收。所以幾乎幾乎無人繳納。 上海和重慶的試點，從稅收金額的角度來說，無異于杯水車薪，剛剛勉強(qiáng)能夠覆蓋收稅的成本。 本來原計劃在2012年繼續(xù)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點，但因為收稅效果實在太差，于是在2013年8月杭州、南京等城市制定和上報房產(chǎn)稅征收方案的時候，**終被緊急叫停。試點工作實質(zhì)上陷入停滯。 從對房價的影響來說，很明顯，7年的實踐表明，房產(chǎn)稅并不能降房價。這和已經(jīng)執(zhí)行了多年房產(chǎn)稅的國家，如美國、英國、韓國、法國、德國的情況其實是一樣的。 4.房產(chǎn)稅的推出需要翻過6座大山 要讓房產(chǎn)稅從商業(yè)用房擴(kuò)圍到個人住房，推出個人住房房產(chǎn)稅(以下簡稱房產(chǎn)稅)，目前還有六個條件需要滿足，但短期看起來都是困難重重。 一是掌握全國住房的基本情況。 但自1984年以來，中國迄今為止沒有進(jìn)行一次全國性的住房普查，沒有基本情況也就沒法立法。 二是建立全國房屋登記和交易數(shù)據(jù)，實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)、實時查詢。 目前僅僅完成了把全國各個不同城市的《房產(chǎn)證》換成了統(tǒng)一紅皮的《不動產(chǎn)證書》，離房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)還沒有影兒。 三是統(tǒng)一界定房屋性質(zhì)。 由于歷史遺留原因，現(xiàn)存房改房、福利房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、兩限房等不同類型的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差別太大，需要統(tǒng)一界定。這項工作還沒有開展。。 四是完成房地產(chǎn)稅改革。 目前在房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)，約有10個稅種，有很多重復(fù)征收，需要改革。這項工作也還沒開始。 五是完成《城鎮(zhèn)住房保障條例》立法，清楚界定居民"基本住房標(biāo)準(zhǔn)"，以確定房產(chǎn)稅的免征條件。 目前該條例仍然處于意見稿狀態(tài)。 六是完成修訂《稅收征管法》，為依法治稅，提供依據(jù)。 這項工作還在進(jìn)行中。完成時間待定 所有這些難題，決定了房產(chǎn)稅的出臺，還是一個漫長的過程，至少需要5-8年的時間。 5.誰來承擔(dān)房產(chǎn)稅? 在買賣交易環(huán)節(jié)中，誰在承擔(dān)交易的稅費(fèi)? 我們的實踐很清楚， 如果是賣方市場，房子供不應(yīng)求(房價漲)，那么必然是買方承擔(dān)稅費(fèi); 如果是買方市場，房子供大于求(房價跌)，那么必然是賣方承擔(dān)稅費(fèi)。 交易稅費(fèi)并沒有改變房子供求關(guān)系，交易稅費(fèi)也并沒有導(dǎo)致房價上漲或下跌，只是房價漲跌的趨勢或預(yù)期會導(dǎo)致交易稅費(fèi)由誰來承擔(dān)。 同樣，在房子持有環(huán)節(jié)，如果房 產(chǎn)稅開征，誰來承擔(dān)房產(chǎn)稅呢? 在供不應(yīng)求的城市，顯然是:"嗯，小王，這個房子如果你租的話，物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、水電煤費(fèi)、房產(chǎn)稅，你都交了啊。" 而在供大于求的城市，顯然是:房東全包。 房產(chǎn)稅并沒有改變房價上漲或下跌的趨勢，只是房價漲跌的趨勢或預(yù)期會導(dǎo)致房產(chǎn)稅由誰來承擔(dān)。 6.結(jié)論 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅，這是兩回事。 2.房地產(chǎn)稅立法重點是把房地產(chǎn)稅收相關(guān)"暫行條例"升級為相關(guān)稅法，而不是推進(jìn)房產(chǎn)稅。 3.房產(chǎn)稅征收還有漫長的路要走，**樂觀估計也要5-8年。 4.如果征收房產(chǎn)稅，大概是一個月租金，且大概率是租客來承擔(dān)額外成本。 5.房產(chǎn)稅不會降房價。 總而言之，征不征收房產(chǎn)稅和你是否要買房，兩者之間并沒有關(guān)系。 值得買的房子，不會因為征收房產(chǎn)稅而導(dǎo)致不應(yīng)該買。 不值得買的房子，也不會因為征收房產(chǎn)稅而導(dǎo)致值得買。

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• 問 產(chǎn)權(quán)到期了要交多少錢？廣西“**牛房產(chǎn)證”44人共有一套房子
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  1998年中國取消福利分房，拉開了住房市場化序幕。如今20年過去，中國住房市場面貌煥然一新：戶均住房超過1套，且多數(shù)一二線城市二手房交易量超過新房，進(jìn)入存量時代。 二手房市場催生并推動了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)逐步繁榮，圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀(jì)公司品牌、傭金市場、廣告市場和配套服務(wù)逐步完善，形成完整的二手房交易產(chǎn)業(yè)鏈，貝殼研究院(原鏈家研究院)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店數(shù)超過20萬家，有145萬經(jīng)紀(jì)人服務(wù)于2億社區(qū)家庭。 數(shù)據(jù)顯示，20年間，中國二手房市場已從不到百億元(人民幣，下同)的交易額擴(kuò)大到了如今的萬億元級別，全國累計成交總額達(dá)到30.33萬億元，交易總套數(shù)達(dá)2391萬套。尤其是過去5年，中國二手房交易體量更是實現(xiàn)跨越式增長，全國交易量達(dá)到1557萬套，占總交易額的70%。 率先進(jìn)入存量時代的一線城市更是如此。以上海為例，過去20年，上海的二手房交易成交總額達(dá)到6.6萬億元，交易總套數(shù)365萬套，交易量翻了15倍，成交總額翻了250倍。并且，隨著存量市場進(jìn)一步發(fā)展，二手房交易需求在中國核心城市已超過新房成為主導(dǎo)。 “但高流失率、惡性競爭、重復(fù)產(chǎn)能建設(shè)以及用戶滿意度不達(dá)標(biāo)等難題，依然困擾著中介行業(yè)。”貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，在二手房交易市場，經(jīng)紀(jì)人是鏈接需求雙方的紐帶。20年時間，一大批職業(yè)經(jīng)紀(jì)人隨著行業(yè)壯大成為行業(yè)支柱力量，但經(jīng)紀(jì)人群體也存在收入總體偏低、收入方差大、缺少合作等問題。 數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)紀(jì)人收入過于集中在頭部，頭部10%的高收入經(jīng)紀(jì)人，在收入中的占比高達(dá)40%-50%，而尾部50%低收入經(jīng)紀(jì)人，其收入占比僅有10%左右。 中國房產(chǎn)中介行業(yè)的傭金費(fèi)率、人效和經(jīng)紀(jì)人覆蓋率等指標(biāo)均未達(dá)到國際成熟市場的標(biāo)準(zhǔn)。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，行業(yè)的未來趨勢是合作共生。只有合作，構(gòu)建“共生型網(wǎng)絡(luò)”，才能提高行業(yè)整體效率，降低邊際成本，推動行業(yè)向?qū)I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化演化。 移動互聯(lián)網(wǎng)對中介行業(yè)持續(xù)快速滲透，信息的生產(chǎn)、分發(fā)與匹配、服務(wù)線上化等因素也將成為驅(qū)動行業(yè)走向下一階段的關(guān)鍵力量。對于房產(chǎn)中介行業(yè)的未來發(fā)展，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，首先要堅持真房源；其次是聚焦人效提升，以技術(shù)和管理提高經(jīng)紀(jì)人人效，是行業(yè)需要持續(xù)思考的問題。 但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，中國房產(chǎn)交易市場目前存在的核心難題是中介雙邊代理、一手拖兩家的問題。張大偉告訴中新社，國外房產(chǎn)中介多是只負(fù)責(zé)買房或賣方其中的一方，房產(chǎn)買賣是兩家中介代表各自客戶進(jìn)行對接。 “單邊代理中介會保持委托人利益**大化；雙邊代理涉及到博弈雙方利益，造成**惡劣的結(jié)果是房地產(chǎn)中介‘雙邊吃’，侵占兩邊客戶的利益。”張大偉認(rèn)為，政府主管部門應(yīng)該在制度上引導(dǎo)房產(chǎn)中介行業(yè)建立“單邊代理制”，規(guī)范行業(yè)發(fā)展。

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• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年
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  關(guān)于土地的使用年限我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限有這些分類，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年
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  40年

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