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• 151****9508

  "有人說(shuō)80后是**悲催的一代人。
  
  的確，80后趕上了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，其成本必然主要由作為社會(huì)核心勞動(dòng)力的80后承擔(dān)，轉(zhuǎn)型帶來(lái)的高房?jī)r(jià)、就業(yè)難，婚育贍養(yǎng)壓力也必須由80后承擔(dān)。
  
  就拿房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，80后趕上了房改，大多數(shù)人剛畢業(yè)就趕上了房?jī)r(jià)暴漲，就目前來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的確是大多數(shù)80后所不能承受之重。
  
  但是再過(guò)20年，這一局面可能會(huì)得到改變，到時(shí)買(mǎi)房不再是問(wèn)題，繼承房產(chǎn)可能才是**大的問(wèn)題。
  
  20年后城鎮(zhèn)化水平將由“量變完成質(zhì)變”
  
  當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展還略顯廚房，大部分城市土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化。這主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展一枝獨(dú)秀，而吸收人口的其他產(chǎn)業(yè)步伐明顯偏弱。20年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由增量轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪康脑匍_(kāi)發(fā)。那時(shí)候，城鎮(zhèn)化發(fā)展不再著重于擴(kuò)展，而是著重于城市功能結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化。
  
  20年后80后能有多少套房？
  
  80后受計(jì)劃生育影響**大，“4-1-1”的家庭結(jié)構(gòu)決定了存量房將大量釋放，買(mǎi)房不再是重點(diǎn)，房?jī)r(jià)也不會(huì)像現(xiàn)在這樣暴漲，人們的重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)換到繼承房產(chǎn)。中國(guó)的住房擁有率超過(guò)了80％，如此大量的房產(chǎn)會(huì)逐漸交接至80后手中。
  
  20年后房產(chǎn)繼承不再是零成本
  
  當(dāng)前買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)是市場(chǎng)的主流，房地產(chǎn)稅收也集中于這一環(huán)節(jié)，但房地產(chǎn)高速不可能一直持續(xù)下去，隨著繼承房產(chǎn)逐漸增多，可能會(huì)采用類(lèi)似西方“遺產(chǎn)稅”的模式對(duì)繼承房產(chǎn)征稅，當(dāng)然還要看正在醞釀的“房地產(chǎn)稅”如何設(shè)計(jì)。
  
  20年后人口結(jié)構(gòu)的變化
  
  20年后，中國(guó)人口**多的年齡段分別是40-49歲和60-69歲，形成典型“雙峰式”人口結(jié)構(gòu)，成為不折不扣的老齡化國(guó)家。
  
  20年后房?jī)r(jià)
  
  房子的稀缺性和人口結(jié)構(gòu)的變化密切相關(guān)。伴隨著大量房地產(chǎn)繼承需求和人口的減少，真正的購(gòu)房需求開(kāi)始減少，而隨著房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，部分城市呈供應(yīng)量加大的趨勢(shì)，蓋的房子越來(lái)越多。房?jī)r(jià)會(huì)逐漸回調(diào)，這不只是因?yàn)榕菽钠茰?，更是因?yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)的變化，供大于求的局面會(huì)讓房地產(chǎn)逐漸放低身段。
  
  未來(lái)20年經(jīng)濟(jì)增速可能會(huì)維持在4至6之間，經(jīng)濟(jì)鈍化是大趨勢(shì)，房地產(chǎn)會(huì)一般商品化，房子也不會(huì)像現(xiàn)在這樣堅(jiān)挺，它也會(huì)下跌也會(huì)貶值。而且隨著住房保障體系的日漸完善，不會(huì)有多少人會(huì)去選擇成為房奴。
  
  20年后的一線城市
  
  需要指出的是，雖然人口結(jié)構(gòu)的變化帶來(lái)房?jī)r(jià)的變化，但在一些熱點(diǎn)城市的人口凈流入趨勢(shì)不會(huì)改變，需求相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)依然會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，但瘋漲是不可能了。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:20:19
• 157****8865

  據(jù)北京住建委網(wǎng)站消息，9月20日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)同北京市有關(guān)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）（下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），《辦法》自2017年9月30日起正式實(shí)施。 《辦法》明確，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。《辦法》還對(duì)針對(duì)“假離婚”做了規(guī)定，規(guī)定有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的、申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的等情形均不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。 此外，北京住建委再度明確表示：共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，在落戶、入學(xué)上和購(gòu)買(mǎi)其他普通商品住房政策一致。 今年8月3日，《辦法》征求意見(jiàn)稿發(fā)布，就共有產(chǎn)權(quán)住房新政面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 北京住建委透露，總體來(lái)看，社會(huì)各界對(duì)本市共有產(chǎn)權(quán)住房制度表示支持和贊同，認(rèn)為是北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措。同時(shí)，針對(duì)《辦法》中一些具體細(xì)節(jié)問(wèn)題也進(jìn)行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉(zhuǎn)出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學(xué)等方面。 北京住建委對(duì)上述《辦法》中頗受關(guān)注的細(xì)節(jié)問(wèn)題做了詳細(xì)解釋。 首先，是關(guān)于單身申請(qǐng)年齡。北京住建委透露，在《辦法》征求意見(jiàn)稿公布之后，有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高，但同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。 對(duì)此條款，北京住建委解釋?zhuān)粷M30周歲單身家庭可“先租后買(mǎi)”，形成梯度消費(fèi)?！跋乱徊剑椅瘜⒅贫ㄖС终?，引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費(fèi)，確保政策有效銜接?！? 關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)的問(wèn)題，北京住建委表示，對(duì)于離婚人員申請(qǐng)問(wèn)題，已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。 而對(duì)于要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“家成員名下無(wú)住房”、“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“家庭成員在本市均無(wú)住房”、“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見(jiàn)建議，在《辦法》中予以修改完善。 關(guān)于東城、西城等區(qū)房源問(wèn)題，《辦法》第五條規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。 此外，關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問(wèn)題，北京住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，在落戶、入學(xué)上和購(gòu)買(mǎi)其他普通商品住房政策一致。 對(duì)此，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，推出共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個(gè)突破，借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式，可以有效降低住房所有權(quán)進(jìn)入門(mén)檻，顯著提升家庭購(gòu)房支付能力，增加了自有住房機(jī)會(huì)，滿足國(guó)人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率；與公租房比，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于減少政府財(cái)政支出和對(duì)有限財(cái)政資金的長(zhǎng)期占用，提高住房保障體系運(yùn)行效率和可持續(xù)性。 同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房“產(chǎn)權(quán)清晰”的特點(diǎn)，也為家庭持續(xù)增持產(chǎn)權(quán)份額提供了空間和路徑，有助于鼓勵(lì)家庭通過(guò)自身努力逐步積累財(cái)富，避免福利陷阱；“責(zé)權(quán)明晰”的特點(diǎn)，對(duì)家庭是否具有轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租權(quán)利，以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。 北京住建委還透露了其下一步的工作安排，指出今后五年北京市將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，并表示將加快土地供應(yīng)速度，推進(jìn)項(xiàng)目入市?！笆邢嚓P(guān)部門(mén)會(huì)同各區(qū)政府加快推進(jìn)今年5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作，推進(jìn)項(xiàng)目盡快入市，加快形成有效供應(yīng)，解決無(wú)房家庭住房需求，同時(shí)為穩(wěn)控房?jī)r(jià)提供有力支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:20:09
• 142****9618

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  自從發(fā)現(xiàn)“住宅用地的土地使用年限是70年，從開(kāi)發(fā)商取得該塊土地的土地使用權(quán)之日起算”這個(gè)法律條文后，細(xì)心的朱先生在這段時(shí)間一直琢磨一個(gè)問(wèn)題——居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，那70年的土地使用權(quán)期滿后，我們的房地產(chǎn)權(quán)該如何保障呢?
  　朱先生很糾結(jié)這件事，他告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)：自己一直很關(guān)注《物權(quán)法》,也并非是杞人憂天，只是想弄明白：70年“大限”來(lái)臨時(shí),自己這套房屋的命運(yùn)到底會(huì)怎樣?70年后難道還讓自己的后代再繳納一筆價(jià)格不菲的土地出讓金?如果70年后還要再交錢(qián)，自己是否等于是長(zhǎng)期的租房，那當(dāng)了這么多年的“房奴”是否值得?朱先生的這些疑問(wèn)并非個(gè)例，也代表著很多人的疑慮。
  　帶著上述種種疑惑，中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，為大家解讀70年房地產(chǎn)權(quán)到期后到底怎樣?
  　70年產(chǎn)權(quán)實(shí)為土地使用年限
  　對(duì)于朱先生的疑惑，北京市盈科律師事務(wù)所姚志明律師在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)采訪時(shí)指出：“其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在該地塊的土地使用權(quán)的年限。”
  　1990年5月19日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第55號(hào)令《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》發(fā)布并施行，該條例第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有、個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。各種不同用途的土地(住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等等)在出讓時(shí)，政府部門(mén)(一般當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)被授權(quán)行使職能)作為出讓方，出讓時(shí)與受讓方簽訂出讓合同，會(huì)因?yàn)橥恋赜猛尽?shí)際使用條件和現(xiàn)實(shí)情況不同，規(guī)定不同的使用年限給受讓方，這里提到的70年指的是居住用地(即住宅用地)，且住宅用70年指的是**高出讓年限，出讓時(shí)只能低于或等于**高年限，不得超過(guò)。
  　另外，出讓年限的期限(或起算時(shí)間、終止時(shí)間)如何計(jì)算，這需要參考出讓方與受讓方簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地出讓合同》，條款中有出讓年限和終止年限，也明確指出起算日。這跟什么時(shí)候蓋房子，沒(méi)有直接關(guān)系。
  　“房地產(chǎn)商出售房子時(shí)明確向購(gòu)房者說(shuō)明了70年的期限，如果囤房時(shí)間長(zhǎng)，自然房子的價(jià)格也應(yīng)該會(huì)降低。用**簡(jiǎn)單的話說(shuō)，同一處房產(chǎn)，其剩余年限越長(zhǎng)，使用價(jià)值就越大，價(jià)格也就越高;反之，其剩余年限越短，使用價(jià)值相對(duì)較小，價(jià)格也就相應(yīng)較低。好比二手房，與新樓盤(pán)相比，除個(gè)別原因外，價(jià)格自然比同地段、同戶型的房子便宜?！币χ久髡f(shuō)。
  　國(guó)家應(yīng)盡快明確產(chǎn)權(quán)到期后的相關(guān)政策
  　“耗盡青春為了套房子，70年產(chǎn)權(quán)到期后，我們的房子會(huì)怎樣?”某一線城市曾有消息傳出，70年后土地?zé)o償收回。一石激起千層浪，讓購(gòu)房者憂心不已。
  　“住宅70年土地使用權(quán)限到期后應(yīng)當(dāng)如何處理是十分重大復(fù)雜的問(wèn)題，是國(guó)家需要考慮的問(wèn)題，普通居民無(wú)需過(guò)度擔(dān)心?！币χ久髡f(shuō)。按照新頒布的《物權(quán)法》的第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！斑@一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。”姚志明說(shuō)，“關(guān)于土地使用權(quán)限到期問(wèn)題，也一直是業(yè)界關(guān)注的問(wèn)題，國(guó)家還沒(méi)有明確政策出臺(tái)?！?br/>　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀曾撰文指出，新物權(quán)法對(duì)于土地使用權(quán)的“自動(dòng)續(xù)期”是有償還是無(wú)償，將由《土地管理法》這樣的具體法規(guī)做出規(guī)定。新物權(quán)法讓利于民的重要條款是，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  　全國(guó)人大常委會(huì)委員李連寧曾指出：“我國(guó)實(shí)行的是70年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼?，?0年期滿后，你可以再繼續(xù)繳納一定的土地使用金，就可以繼續(xù)享有房屋所有權(quán)?！薄鞍凑找?guī)定續(xù)期”表明，購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)，而沒(méi)有土地所有權(quán)，續(xù)費(fèi)與否視當(dāng)時(shí)政府財(cái)政的收支而定，主動(dòng)權(quán)掌握在政府手中。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:20:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 天元公寓是多少年產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”不可信買(mǎi)房人要注意風(fēng)險(xiǎn)
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  前段時(shí)間，房產(chǎn)稅這個(gè)話題被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，很多人都擔(dān)心，尤其是手握多套房子的炒房客擔(dān)心持有成本過(guò)重，壓力過(guò)大。事實(shí)上，房產(chǎn)稅真的會(huì)起到打壓房?jī)r(jià)，抑制炒房客炒房的行為嗎? 在我看來(lái)房產(chǎn)稅未必會(huì)起到很大的作用，目前上海和重慶早在2011年就做為試點(diǎn)城市開(kāi)征房產(chǎn)稅，以上海為例，對(duì)于新購(gòu)且屬于家庭第二套及以上住房的 人均超過(guò)60 ㎡，按照0.6%的稅率征收房產(chǎn)稅，假如小張一家五口住在上海的一套150 平方米的房子里，還在上海寶山區(qū)新買(mǎi)了一套100 平米的新房，在青浦區(qū)買(mǎi)了一套85 平米的二手房，大概一年繳納6500 元稅費(fèi)，也就是每個(gè)月繳納五百多塊錢(qián)，說(shuō)實(shí)話，負(fù)擔(dān)真的不重。 近年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控一直很?chē)?yán)，相關(guān)的調(diào)控政策也是層出不窮，可以說(shuō)一年多的調(diào)控很多都是針對(duì)炒房者，從**早的限購(gòu)到后來(lái)的限售，包括房產(chǎn)稅的推出，一般來(lái)說(shuō)，炒房者手里囤積了大量的房子應(yīng)該會(huì)拋售一些的，為什么除了燕郊外，其他地方并有出現(xiàn)這種情況呢? 政策執(zhí)行到現(xiàn)在，其實(shí)大家心里都明白現(xiàn)在的環(huán)境下2018年的房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅度的上漲，當(dāng)然更不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下跌，對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，到目前為止，即使房產(chǎn)稅出來(lái)，持有一套房子的成本也并不高，房子在自己手里，除了交點(diǎn)極少的物業(yè)費(fèi)外，基本面沒(méi)有任何得額外支出。更何況今年看來(lái)房產(chǎn)稅也沒(méi)啥動(dòng)靜了，自然對(duì)持有大量房產(chǎn)的炒房者沒(méi)有什么威脅。 從2017年年末到現(xiàn)在，各個(gè)城市的銀行貸款利率開(kāi)始上浮，這倒是提醒了很多炒房客，按兵不動(dòng)。但是利率的上浮也涵蓋了二手房市場(chǎng)，所以炒房客自然不會(huì)盲目出售，即便出售也是以較低的價(jià)格才會(huì)比新房有吸引力。 與此同時(shí)，經(jīng)過(guò)這些年幾輪調(diào)控的波動(dòng)，炒房客的承受能力顯然比原來(lái)要強(qiáng)很多，由此可見(jiàn)，炒房客目前不會(huì)輕易拋售房產(chǎn)，調(diào)控政策 雖然對(duì)他們?cè)斐傻囊欢ǖ墓┓繅毫Γ€不至于出現(xiàn)集中拋售房產(chǎn)的情況。另一方面 目前市場(chǎng)觀望情緒較濃，現(xiàn)在 急于 拋售，并不有利于炒房客緩解經(jīng)濟(jì)壓力，而面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，買(mǎi)房群體也太愿意去接盤(pán)。

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• 問(wèn) 天元公寓是多少年產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”不可信
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  "共有產(chǎn)權(quán)房是近段時(shí)間行業(yè)熱議的高頻詞。日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)。顧名思義，共有產(chǎn)權(quán)住房就是買(mǎi)房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)，是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化。有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會(huì)比較明顯。擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍實(shí)際上，共有產(chǎn)權(quán)房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，2010年上海推出共有產(chǎn)權(quán)保障房試點(diǎn)，實(shí)行住房和經(jīng)濟(jì)“雙困”標(biāo)準(zhǔn)。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，2016年上海推出了共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的提升，是政策不斷完善的過(guò)程，屬于保障性住房的范疇?！跋啾葌鹘y(tǒng)的保障房開(kāi)發(fā)，共有產(chǎn)權(quán)房具有明顯的制度優(yōu)勢(shì)。”居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽(yáng)洋告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴(yán)格限制了“投機(jī)”性需求，同時(shí)也淡化了保障性住房開(kāi)支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉(zhuǎn)起來(lái);另外，本質(zhì)是為有合理購(gòu)房需求的居民提供購(gòu)房杠桿，提供了一種事實(shí)上的住房資金支持。陽(yáng)洋補(bǔ)充道，從當(dāng)前形勢(shì)看，北京推廣共有產(chǎn)權(quán)房是極為適合的。在北京當(dāng)前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問(wèn)題一般可以交由公租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決，高收入居民能夠負(fù)擔(dān)商品房房?jī)r(jià)，然而還有部分居民既無(wú)法負(fù)擔(dān)商品房，又無(wú)資格申請(qǐng)公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體;這些居民不僅需要居住權(quán)，也需要置業(yè)權(quán)，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產(chǎn)權(quán)政策。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的定價(jià)問(wèn)題，中信證券研究指出，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)前還存在試點(diǎn)城市偏少，覆蓋人群過(guò)窄的問(wèn)題，未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時(shí)，如果把定價(jià)權(quán)完全給政府，則可能會(huì)產(chǎn)生制度運(yùn)行效率不夠，但把定價(jià)權(quán)完全給開(kāi)發(fā)企業(yè)，就會(huì)形成定價(jià)合理性問(wèn)題和共有產(chǎn)權(quán)房源選擇問(wèn)題。剛需型商品房或受沖擊鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經(jīng)濟(jì)適用房(66.2萬(wàn)套存量)，兩限房(12.9萬(wàn)套存量)、自住型商品房(10萬(wàn)套存量)。2017~2021年預(yù)計(jì)供應(yīng)25萬(wàn)套自住型商品房，這些都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預(yù)計(jì)北京全部存量為900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自住房供應(yīng)以來(lái) ，北京合計(jì)出讓了80宗(含)或者全為自住房的住宅土地，合計(jì)供應(yīng)了自住房面積達(dá)到了703萬(wàn)平方米，大約能夠建成8萬(wàn)套價(jià)格明顯低于北京商品房住宅價(jià)格的帶保障屬性的自住房。對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房帶來(lái)的影響，房企也有不同的看法。遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點(diǎn)是解決剛性住房需求的難題，產(chǎn)權(quán)從設(shè)計(jì)時(shí)就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產(chǎn)權(quán)清晰這一根本，便于未來(lái)長(zhǎng)效機(jī)制的對(duì)接。雅居樂(lè)集團(tuán)北京區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)何斌則表示，共有產(chǎn)權(quán)房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。那么，共有產(chǎn)權(quán)房是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)剛需型商品房?jī)r(jià)格下降、高端商品房?jī)r(jià)格上漲的兩極分化現(xiàn)象?何斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)購(gòu)房者決策影響不大，因?yàn)橛匈Y格、買(mǎi)得起的人依然會(huì)考慮私有房產(chǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房針對(duì)的是沒(méi)有資格和買(mǎi)不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會(huì)有一部分剛需被引導(dǎo)進(jìn)入共有市場(chǎng)。保利投顧研究院表示，共有產(chǎn)權(quán)覆蓋人群本身購(gòu)買(mǎi)力更趨近于二手房市場(chǎng)，假如共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)能有效落地，將消化了大量的購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)其分流存量房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力作用更大，而新建商品房市場(chǎng)將目標(biāo)人群轉(zhuǎn)向改善人群的高端化趨勢(shì)將加大。何斌進(jìn)一步表示，整體看來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)辦法只是樓市整體調(diào)控的一個(gè)環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來(lái)看影響深遠(yuǎn)，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進(jìn)行調(diào)整，試圖從單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型成為城市運(yùn)營(yíng)商。"

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• 問(wèn) 乾鴻苑產(chǎn)權(quán)多少年？小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”不可信
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  "日前，“上海全面開(kāi)征房產(chǎn)稅，稅務(wù)局喊你交稅了！”的新聞，瞬間搶占了網(wǎng)絡(luò)媒體和朋友圈。這一嗓子，比“媽媽喊自己回家吃飯”還靈，令無(wú)數(shù)“吃瓜群眾”感到一絲絲慌亂：難道房產(chǎn)稅真的開(kāi)始全面實(shí)施了？以后房子都要每年交稅了？　　一波未平，一波又起。一些網(wǎng)站與微信公眾號(hào)又在傳言，深圳即將在全國(guó)率先試點(diǎn)開(kāi)征遺產(chǎn)稅。傳言還說(shuō)的有鼻子有眼：試點(diǎn)方案規(guī)定，1000萬(wàn)元以上的遺產(chǎn)，適用稅率為50%，而且應(yīng)納稅金不能從遺產(chǎn)里出，且必須在三個(gè)月之內(nèi)交齊，否則全部收歸國(guó)有?！　‰m然很多圍觀群眾并非富二代，家里的長(zhǎng)輩仍健在，也沒(méi)有什么遺產(chǎn)需要繼承，但還是被這消息嚇到了：這是真的嗎？真的嗎？？？　　這里，麻辣財(cái)經(jīng)再跟大家澄清一下，開(kāi)征遺產(chǎn)稅是個(gè)“老”謠言，幾乎每隔一陣就會(huì)跳出來(lái)重播一次，估計(jì)是一些網(wǎng)站和公號(hào)指著它上點(diǎn)擊量呢！深圳相關(guān)部門(mén)也已多次辟謠：網(wǎng)絡(luò)傳言不靠譜，別聽(tīng)風(fēng)就是雨！　　至于上海開(kāi)征房產(chǎn)稅，確實(shí)有這么一回事，而且試點(diǎn)已經(jīng)好幾年了。只不過(guò)這次上海稅務(wù)局大喇叭一喊，把非上海人也驚動(dòng)了?！　》慨a(chǎn)稅征收范圍有限，主要針對(duì)“房多人少”的房叔房姐　　　即使你目前是魔都有房的土豪，對(duì)這則消息也不必太過(guò)驚訝。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅試點(diǎn)范圍非常有限，而且它已經(jīng)平靜地實(shí)施5年多了，好像并沒(méi)有多少人在意?！　?011年初，上海出臺(tái)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，決定自2011年1月28日起，對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)?！　　∵@里邊的關(guān)鍵詞有兩個(gè)，一是“部分”，二是“試點(diǎn)”。所謂“部分”，就是征收范圍十分有限。有限到什么程度呢？就是不征存量，辦法公布前買(mǎi)的房子全都不征稅；納入征稅的房子只有兩種情況，一是上海居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，二是非上海居民家庭在上海市新購(gòu)的住房?！　　　≌f(shuō)到底，這個(gè)辦法的核心要義在于調(diào)控新購(gòu)住房，只要你**近五年沒(méi)在上海買(mǎi)過(guò)房子，對(duì)不起，你還沒(méi)有繳納房產(chǎn)稅的資格。　　　　所謂“試點(diǎn)”，主要是對(duì)于稅率、免稅政策方面都有很多過(guò)渡性規(guī)定。比如，上海的房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%，但像咱買(mǎi)不起豪宅的老百姓，并不需要執(zhí)行這么高的稅率，如果應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍的，稅率暫減為0.4%?！　⊥瑫r(shí)，一個(gè)家庭新購(gòu)房與原有房產(chǎn)算在一起，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅，而人均超過(guò)60平方米的，只對(duì)屬于新購(gòu)住房超出部分的面積計(jì)算征收房產(chǎn)稅?！　　∵@樣看來(lái)，上海房產(chǎn)稅真正的征收對(duì)象，大部分屬于那些家庭房多人少的“房叔房姐”們，咱普通人還真的很難踏進(jìn)房產(chǎn)稅的征收門(mén)檻?！　⌒露惙N開(kāi)征不是“拍腦袋”，需要走全套的法律程序　　　“上海房產(chǎn)稅解釋清楚了，我想問(wèn)全國(guó)什么時(shí)開(kāi)征？稅率啥的是不是要比照上海試點(diǎn)？”麻辣財(cái)經(jīng)還沒(méi)來(lái)得及喘氣，親朋好友的一大堆問(wèn)題就又拋過(guò)來(lái)了。真是勤學(xué)好問(wèn)，要不要再給你們點(diǎn)個(gè)贊？　　　其實(shí)也難怪，大家之所以有這么多的疑問(wèn)，主要原因有兩點(diǎn)：　　一是改革開(kāi)放這么多年，不少人開(kāi)始步入中產(chǎn)行列，收入不錯(cuò)有車(chē)有房有存款，攢下了一些“家底”，有財(cái)產(chǎn)自然也就多了一份操心，房?jī)r(jià)是漲是跌？人民幣是升是貶？個(gè)稅是加是減？都跟咱利益密切相關(guān)，怎么可能不關(guān)心？！　　　二是個(gè)稅、房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，都是針對(duì)收入和財(cái)產(chǎn)征稅，正好戳中了中產(chǎn)階層的“痛點(diǎn)”：辛辛苦苦掙來(lái)的錢(qián)，可別說(shuō)征就征呀，怎么著也得讓大家有個(gè)心理準(zhǔn)備吧？　　一個(gè)新稅種開(kāi)征，不是“拍腦袋”想咋征咋征。那么，它到底需要哪些程序和步驟？這個(gè)問(wèn)題，麻辣財(cái)經(jīng)特意采訪了北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文，請(qǐng)他給大家一個(gè)權(quán)威“答案”。　　　劉教授說(shuō)，開(kāi)征一個(gè)新稅種一般程序是：　　第一步，法律草案起草。法律草案既可以由全國(guó)人大有關(guān)部門(mén)起草，也可以由政府有關(guān)部門(mén)起草，還可以委托專(zhuān)家起草?！　〉诙剑_(kāi)征求意見(jiàn)。草案起草完成后會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，近期的環(huán)保稅法草案、煙葉稅法草案就是這樣做的。　　　第三步，征求意見(jiàn)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)后，才能提交全國(guó)人大常務(wù)會(huì)?！　　〉谒牟剑珖?guó)人大常委會(huì)審議法案一般要經(jīng)過(guò)三審，也稱(chēng)為三讀。有的法案一審丶二審?fù)ㄟ^(guò)了，有的法案經(jīng)過(guò)五審六審都有，如物權(quán)法經(jīng)過(guò)六審。　　第五步，全國(guó)人大常委會(huì)審議法案，一審、二審后還要公開(kāi)征求意見(jiàn)?！　〉诹?，在全國(guó)人大或者常委會(huì)表決前還要經(jīng)過(guò)專(zhuān)家對(duì)某一方案評(píng)審會(huì)。評(píng)審會(huì)通過(guò)后，才能提交全國(guó)人大常委會(huì)或者全國(guó)人大表決?；痉捎扇珖?guó)人民代表大會(huì)表決，一般法律由全國(guó)人大常委會(huì)表決?！　〉谄卟剑頉Q通過(guò)后才付諸實(shí)施?！　　鞍汛笙箨P(guān)進(jìn)冰箱，總共需要三步”，果然，一個(gè)新稅種開(kāi)征要比這個(gè)復(fù)雜多了！現(xiàn)在走到哪一步了？目前，房地產(chǎn)稅正處在第一步起草階段，遺產(chǎn)稅還沒(méi)到第一步。Ok？　　　祛除中產(chǎn)“稅焦慮”，需要落實(shí)稅收法定　　“**近，經(jīng)常有一些非常有名的法學(xué)教授問(wèn)我，房地產(chǎn)稅法、遺產(chǎn)稅法何時(shí)出臺(tái)？個(gè)稅法將如何修改？”劉劍文教授說(shuō)，隨著社會(huì)財(cái)富、家庭財(cái)富總量的增加，人們對(duì)稅收的“焦慮”也越來(lái)越多?！　ξ闹赋觯徑獯蟊姷摹岸惤箲]”，需要從整體上加快全面落實(shí)稅收法定原則。稅收法定原則強(qiáng)調(diào)盡量減少政策性措施，強(qiáng)調(diào)的是法定。這種法定給整個(gè)社會(huì)、給人們一個(gè)合理的期待，給所有人以安全感，這種安全感就意味著，不會(huì)今天出現(xiàn)一個(gè)“收入超過(guò)12萬(wàn)元要加稅”的消息，明天就出臺(tái)實(shí)施了?！　　《愂辗ǘㄒ馕吨?，要有更強(qiáng)調(diào)科學(xué)性、民主性和可操作性。政府相關(guān)部門(mén)要改變靠“政策自信”來(lái)推動(dòng)改革的傳統(tǒng)思維，學(xué)會(huì)運(yùn)用法治避免重大決策的失誤和政治風(fēng)險(xiǎn)，減少社會(huì)動(dòng)蕩，降低執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)落實(shí)稅收法定原則，才能**終建立現(xiàn)代稅收制度，實(shí)現(xiàn)國(guó)家的長(zhǎng)治久安，實(shí)現(xiàn)政府機(jī)關(guān)和納稅人的和諧共贏。?"

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)是多少年?什么是小產(chǎn)權(quán)房？產(chǎn)權(quán)是多少年？
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  小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國(guó)家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受?chē)?guó)家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。簡(jiǎn)介：小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。拓展資料：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房是多少年
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  70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。開(kāi)發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買(mǎi)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷(xiāo)房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門(mén)（內(nèi)銷(xiāo)房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣(mài)契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理買(mǎi)房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

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