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• 154****6924

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  ?“有請律師”活動咨詢**多的是房產(chǎn)遺產(chǎn)
  幾年前買的經(jīng)適房現(xiàn)在賣家反悔不肯過戶，怎么辦？老人想把遺產(chǎn)只留給兒子不給兒媳，又該怎么辦？3月26日，“有請律師”周日見活動如期舉行，房產(chǎn)和財產(chǎn)問題依然是市民**關(guān)心的問題。當(dāng)天參加活動的北京市高朋（南京）律師事務(wù)所兩位律師不僅給咨詢市民支招，對于他們一些不當(dāng)?shù)淖龇?，也提出了中肯的建議。
  為規(guī)避限購離了婚，賣房人卻反悔了
  4年前，王先生、張女士夫婦購買了一處經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)政策，當(dāng)時不能過戶。夫妻倆押了幾萬元的尾款，準(zhǔn)備等過戶時再支付。2016年可以過戶了，但南京出臺限購政策，他們沒有了購房資格。怎么辦？夫妻倆當(dāng)機(jī)立斷辦了離婚?；殡x了，賣家卻變卦不肯過戶，提出房子不賣了。原來，4年前這套房子不到100萬，現(xiàn)在已**到200萬了，對方自然不肯賣了。為了維權(quán)，兩人把賣方告上法院。
  法院判決4年前的購房合同無效，如果賣方不交付房產(chǎn)，需要補(bǔ)償他們房產(chǎn)的增值部分?！暗u方根本沒錢，后來協(xié)商把房子賣給我們，我們補(bǔ)他40萬?！睆埮扛嬖V律師，對方還是不肯配合過戶。“他要求我們必須先付40萬，但我們擔(dān)心錢給了，他反悔怎么辦？”
  北京市高朋（南京）律師事務(wù)所陳明律師表示，4年前他們購買尚不能過戶的經(jīng)濟(jì)適用房，確實不妥。“現(xiàn)在一般法院都會判購房合同無效，所以要維權(quán)就比較難。”而對于兩人為了規(guī)避限購政策辦理離婚，他同樣不贊成?！澳銈冎v起來是假離婚，但在法律上講就是真離婚，雙方的權(quán)益都沒有保障?！标惷髡f。
  陳明給支招，將40萬通過一個雙方都信任的中間人保管，只要賣方配合過戶，在拿到房產(chǎn)證當(dāng)日，錢款從中間人直接轉(zhuǎn)給賣方。如果找不到中間人，可去銀行辦理一個個人賬戶，將40萬存入，請銀行進(jìn)行凍結(jié)。這就相當(dāng)于讓銀行做了中間人。
  想把遺產(chǎn)只給兒子不給兒媳，老人立遺囑
  “我們辛苦攢的房子，能不能只留給自己的孩子？”周先生拿出一張遺囑，希望把自己和妻子名下3套房產(chǎn)留給女兒一人，與女婿無關(guān)?！芭畠禾蠈崳覀兿氚逊孔恿艚o她一個人?！敝芟壬鷨柭蓭熯@樣的遺囑是否合理。
  北京市高朋（南京）律師事務(wù)所李丹丹律師建議：“3套房是夫妻共同財產(chǎn)，像您這樣和老伴共同立遺囑是沒有問題的，但是3套房子價值較大，為了防止百年之后孩子繼承不便，建議去公證一下這份遺囑的效力。”
  “我想去遺囑庫立遺囑，聽說60歲以上的老人免費(fèi)，但我老伴還沒滿60歲，怎么辦？”周先生聽說公證需要一筆費(fèi)用，這樣說。李丹丹表示，如果老兩口分開，將自己名下可支配的房產(chǎn)份額立遺囑也是可以的，不一定要一起。”李丹丹律師同時提醒，自書遺囑、見證遺囑都具有法律效力，但是，還是公證遺囑的效力**強(qiáng)。
  劉女士想把名下的房產(chǎn)留給兒子一個人?！皟合笔嵌榈模蚁氚逊孔恿艚o兒子。”陳明律師表示，這個想法完全可行。但在遺囑中，一定要寫明房子只給兒子一人，和媳婦無關(guān)，否則，繼承來的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:07:42
• 134****6325

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  近日，中國消費(fèi)者協(xié)會發(fā)布消費(fèi)警示，提醒老年居家養(yǎng)老也要小心各種陷阱。中消協(xié)提醒老年消費(fèi)者，警惕“騙局版”以房養(yǎng)老。前不久，有數(shù)十位老人陷入“以房養(yǎng)老”騙局。老人們根據(jù)所謂“理財人”的介紹，以房屋作為抵押貸到款項，然后投資于號稱每月可得10%—15%的高息“理財項目”。本希望能夠安度晚年，卻很快發(fā)現(xiàn)不光收益和本金得不到歸還，連自己的房子也被強(qiáng)制過戶，或者需要再欠下債務(wù)來保全居所。中消協(xié)提醒，老年人在簽訂抵押借款合同、處理本人所有的房產(chǎn)時應(yīng)審慎行使民事權(quán)利，不要輕信投資高額回報的言論。老年人應(yīng)多與子女、家人協(xié)商，必要時咨詢專業(yè)人士，正確分析投資理財?shù)暮蠊?，認(rèn)真閱讀合同或協(xié)議，準(zhǔn)確預(yù)判不能到期還款或其他變故造成單方違約所帶來的經(jīng)濟(jì)損失是否能夠承受的法律后果，切不可草率簽字或支付預(yù)付款等費(fèi)用。需要上門維修家電、燃?xì)獾葮I(yè)務(wù)時，謹(jǐn)防冒充品牌售后的“黑維修”虛要高價，更要防止不法分子以上門維修家電之際竄入家中實施詐騙、搶劫等犯罪活動。老年消費(fèi)者在查找售后服務(wù)電話時，不要迷信網(wǎng)上所謂的官方電話。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:07:39
• 145****2930

  房子過戶和更名，**大的不同就是，過戶需要交稅，更名不需要交稅，也是一個法律界定的交易范疇，過戶是屬于交易范疇，更名是一個內(nèi)部交易的范疇，這就有區(qū)別了，為什么呢？ 更名的房子，一定是內(nèi)部交易，一般什么樣的房子可以更名呢？ 一定是內(nèi)部的情況，才叫做更名，或者沒有進(jìn)入官方系統(tǒng)之前，也叫做更名，例如，和開發(fā)商購買了一個房子，交了定金或者**，還沒有正式簽訂購房合同，這時候就可以更名，但是要征得開發(fā)商的同意，一般的開發(fā)商也是明碼標(biāo)價，這個就屬于內(nèi)部的交易，叫做更名！ 還有一種房產(chǎn)，就是公產(chǎn)房，或者國企的公產(chǎn)房，國企有專門的房產(chǎn)部門，為職工服務(wù)的，這類房子屬于廉租房，類似每月繳納幾十塊錢，幾百塊錢的房租，是個綠本本，標(biāo)注某某某房產(chǎn)處，這類房子也是可以更名的，就是內(nèi)部交易，只限制在內(nèi)部交易中，職工的交易，也可以更名！ 貌似農(nóng)村的宅基地，也叫做更名，也不收稅，因為土地都是集體的，不做交易； 這樣一說，小產(chǎn)權(quán)房，也叫做更名，或者都不用更名，直接就是一紙合同，想要更名就是去開發(fā)商那里辦理一個原始合同的改簽，就可以了，也就這么簡單，對不對？ 更名的**大特點(diǎn)，就是不交稅，只是過一下手續(xù)，更改一下權(quán)屬，就可以完成的交易，叫更名！ 能更名的房子，一般都不具備金融，戶籍，有關(guān)房子的一切其他的權(quán)益，一律不存在！ 交易那就是走正常的手續(xù)，房子就是一個戶口一樣的存在，具備法律效力，另外的就是經(jīng)過交易的房子，具備更多的功能，學(xué)區(qū)，戶口，金融功能等等，還要根據(jù)法律法規(guī)繳納稅費(fèi)，是政府承認(rèn)的大紅本，邊際能力比較大，一般的人買賣房子，承認(rèn)交易的更多一些，至少安心放心！
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:07:35
• 155****2153

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  深圳新聞網(wǎng)訊 規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周（2018.11.5-2018.11.11）深圳全市新房住宅共成交426套，成交均價53932元/㎡，成交面積4.19萬㎡，新房住宅量價平穩(wěn)。二手住宅全市共成交973套，成交面積8.25萬㎡，環(huán)比下跌5.29%，二手住宅過戶量呈現(xiàn)微幅走低趨勢?？傮w來說，新房、二手房量值雙跌，二手跌幅略大，住宅成交總量下降同時新房占比持續(xù)回升。新房住宅量價平穩(wěn) 價格保持5.4萬元/㎡區(qū)間深圳全市新房住宅共成交426套，環(huán)比微跌2.74%；成交面積4.19萬㎡，環(huán)比微跌3.48%；成交均價53932元/㎡，環(huán)比微漲0.15%。總體來說，新房住宅量價平穩(wěn)。近三周以來，新房住宅成交保持在周度400余套，日均備案60套左右水平。整個10月，共成交新房住宅1835套，日均59套，差別不大，近期可以算是10月除去假期影響后均衡水平的體現(xiàn)，即是說，政策過后的第三個月，市場進(jìn)入相對穩(wěn)定階段。價格方面，波動幅度不足百元，仍保持在5.4萬元/㎡區(qū)間。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周僅兩個項目獲批，分別是佳兆業(yè)中央廣場二期、藍(lán)郡公館大廈。上周有六個項目開盤，分別是深物業(yè)金領(lǐng)、大族云峰、佳兆業(yè)城市廣場六期 、奧園翡翠東灣二期、碧桂園鳳凰國際智谷、華潤萬象府。從區(qū)域表現(xiàn)上來看，龍崗為全市成交第一大區(qū)，一周內(nèi)共成交172套，占據(jù)了40%的成交量；其次是寶安區(qū)，成交146套，占全市總量的34%；再次是南山區(qū)，成交70套；鹽田區(qū)成交19套；福田區(qū)成交10套；羅湖區(qū)成交9套。從環(huán)比變化上來看，除羅湖區(qū)保持不變外，其他區(qū)域各有漲跌，其中龍崗區(qū)和鹽田區(qū)環(huán)比下降，寶安、南山和福田三個區(qū)域環(huán)比上漲，其中福田區(qū)在持續(xù)兩周零成交后周度成交10套。另外，規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周有三宗土地成交，分別是光明區(qū)光明街道A621-0044地塊、光明區(qū)馬田街道A629-1328 地塊以及鹽田路與鹽排高速公路交匯處東北側(cè)J306-0031地塊。二手房低位縮量 龍崗成交量全市第一深圳全市二手住宅共成交973套，環(huán)比下跌9.15%；成交面積8.25萬㎡，環(huán)比下跌5.29%。二手住宅過戶量延續(xù)第43周后的微幅走低趨勢，周內(nèi)有三日過戶口量不足二百套。對比8月底至9月（第35-38周）超過10個百分點(diǎn)的跌幅，近期調(diào)整的幅度基本控制在10個百分點(diǎn)以內(nèi)，二手住宅成交呈現(xiàn)低位縮量筑底的態(tài)勢。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，從區(qū)域表現(xiàn)來看，上周龍崗二手住宅過戶量穩(wěn)居全市第一，過戶216套，全市占比22%；鹽田區(qū)下跌幅度**大，過戶21套，環(huán)比下跌40%。從環(huán)比變化來看，除南山區(qū)有所上漲外，其他五個區(qū)域環(huán)比有不同程度下跌，其中福田區(qū)周度成交環(huán)比少1套，鹽田區(qū)跌幅**大，達(dá)四成。從報價變動的區(qū)間來看，上周二手住宅報價下跌的盤源的占比為62.73%，較前一周增加了1.91%；上周二手住宅報價上升的盤源占比為27.75%，較前一周增加了0.96%。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月1日至11日，深圳新房住宅共成交695套。根據(jù)市場監(jiān)測，開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，但是開盤去化不理想，成交或?qū)⒗^續(xù)低迷。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:07:32

相關(guān)問題

• 問 江西九江瑞昌房產(chǎn)證過戶要多少錢?房產(chǎn)證過戶需要多少錢？
  答

  父母名下的房產(chǎn)公過戶給子女，這屬于直系親屬房產(chǎn)贈予。房屋贈與直系親屬四步走：(1)審核：審查受贈人是否有購房資格;（房管局）(2)公證：直系親屬關(guān)系證明公證;(在一個戶口本上"且能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系"不用公證)(3)交稅：拿著公證書到地稅局開免稅證明(直系親屬間的贈與可免個人所得稅和增值稅)（4）換新：交完稅(契稅3%、印花稅0.05%)后到國土局換新房本;費(fèi)用：公證費(fèi)：評估價的2%;工本費(fèi)：80元、貼花費(fèi)：5元;

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• 問 江西九江瑞昌房產(chǎn)證過戶要多少錢？過戶黃牛號20萬?二手房交易別落入加塞陷阱
  答

  國慶期間，筆者回到老家（西北某三線城市），與業(yè)內(nèi)人士交談發(fā)現(xiàn)，不管是下屬縣市的居民，還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）村民，不少人非常向往城市。進(jìn)城打工、進(jìn)城陪讀、進(jìn)城養(yǎng)老或進(jìn)城給子女帶小孩等，近年來是普遍現(xiàn)象。 值得注意的是，這些人群剛進(jìn)入城市，租房是普遍選擇。但是，凡在城市居住超過3年的，都會考慮告別租房，想方設(shè)法買房。一些高收入的人群買商品房，部分低收入人群買無房本的拆遷安置房，甚至小產(chǎn)權(quán)房等。據(jù)筆者了解，“扎根”城市是他們買房的主要訴求，高房價、高生活成本，這是他們選擇買低成本安置房、小產(chǎn)權(quán)房的主要原因。 像筆者老家這樣的城市，人口不過200萬，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（以礦產(chǎn)資源、機(jī)械制造、農(nóng)產(chǎn)品加工等為主）很傳統(tǒng)，大多數(shù)老百姓收入水平相對較低，但很多人買房訴求還如此強(qiáng)烈，遑論東部、中部城市？由此，筆者想到，“租售并舉”的住房新制度下，“先租后買”是理性的消費(fèi)模式。問題是，借助政策扶持的租賃，這些新市民能穩(wěn)定下來、安頓下來，但面對高房價和低支付能力，他們怎么實現(xiàn)買房訴求呢？購買無房本的拆遷安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，貌似成為了“有產(chǎn)者”，但產(chǎn)權(quán)瑕疵將給未來產(chǎn)權(quán)功能帶來很多障礙、社會問題。筆者認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)是一種可行的選擇。 從9月30日起，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡稱“辦法”）正式開始實施。辦法明確，共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件是“在本市無住房”、“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”。同時，滿足在本區(qū)工作的非戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。 可見，共有產(chǎn)權(quán)住房重點(diǎn)滿足“夾心層”、“新北京人”的住房需求。老百姓關(guān)心的公共服務(wù)享有、轉(zhuǎn)讓條件上，辦法做了重大創(chuàng)新。首先，共有產(chǎn)權(quán)房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，落戶、入學(xué)與普通商品房無差異，從而以公共服務(wù)均等化，解決家庭購買共有產(chǎn)權(quán)房后顧之憂；其次，不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓，政府代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買，代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合申購條件的家庭。 因此，從本質(zhì)上講，購房者擁有的共有產(chǎn)權(quán)住房，在權(quán)益上與商品住房無任何差異，不僅享有住房附屬的基本服務(wù)，還能分享體現(xiàn)在房屋增值上的城市化紅利、城市發(fā)展紅利。與商品住房唯一的區(qū)別是，購房者以自己的支付能力，選擇購買的產(chǎn)權(quán)部分，這才回歸到了共有產(chǎn)權(quán)的本源。另外，產(chǎn)權(quán)份額劃分上，既可以是5：5，也可以是6：4，還可以是3：7。這樣，即便高房價，但折讓地價，以項目開發(fā)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)定房價，戶型限制（90平方米以下戶型至少占到70%）及產(chǎn)權(quán)共有等多方支持下，“夾心層”、“新市民”擁有產(chǎn)權(quán)住房的訴求可以實現(xiàn)。 顯然，共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)是非常清晰的，這樣就杜絕了過去經(jīng)適房、限價房等保障房模式下，因產(chǎn)權(quán)不清而導(dǎo)致的尋租行為等。產(chǎn)權(quán)清晰，有利于厘清保障和市場的關(guān)系。對于購房者來說，其所擁有的產(chǎn)權(quán)部分具有商品房的屬性，購房者持有、交易、管理、處置和收益分配是自由的，這有利于房產(chǎn)自由流動和住房價值實現(xiàn)，激勵“夾心層”、“新市民”為住房夢想而努力。更重要的是，土地讓利、價格優(yōu)惠、產(chǎn)權(quán)共有、份額靈活降低新市民成為“有產(chǎn)者”的門檻。因為，高房價的橫亙下，“夾心層”、“新市民”從租房到買房的難度還是較大的。 北京住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，即大規(guī)模轉(zhuǎn)向租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。未來5年北京將新建150萬套住房，其中租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房分別建設(shè)50萬套和25萬套，合計占到住房總供應(yīng)的50%。 同時，順應(yīng)回歸居住屬性的住房頂層設(shè)計，土地供應(yīng)也將在“價高者得”的“招拍掛”模式上轉(zhuǎn)型，從“夾心層”、“新市民”等群體的住房需求、公共服務(wù)“落地”需求出發(fā)，從國有土地全民所有的公共屬性出發(fā)，轉(zhuǎn)向滿足民生需求的供地新模式。由此，土地讓利將是共有產(chǎn)權(quán)住房用地的重要內(nèi)容，也將對“夾心層”、“新市民”等住房需求形成可持續(xù)支撐。 共有產(chǎn)權(quán)房是租賃與交易的中間狀態(tài)，打破產(chǎn)權(quán)價值0和1絕對分割狀態(tài)，順利銜接起了“從租到買”，本質(zhì)上是“先買小房子，再買大房子”，這不僅是理性的購房行為，也順應(yīng)需求，豐富了多層次的住房供應(yīng)體系。而且，共有產(chǎn)權(quán)與培育租賃市場、“購租并舉”本質(zhì)上是相通的，即根據(jù)居民支付能力，通過“先租后買”、“先小后大”、“先上車后改善”，構(gòu)建住房梯次和理性消費(fèi)層次。因此，住建部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見》，指出這是制度創(chuàng)新，希望形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗，加快解決住房困難家庭的基本住房問題。 實際上，類似北京這種房價高、需求大以及“夾心層”、“新市民”住房需求亟待解決的城市還有很多；不僅東中部特大、超大城市如此，中西部（類似于筆者老家這樣的三四線城市）中小城市也如此。 筆者認(rèn)為，“租售并舉”、共有產(chǎn)權(quán)等住房供給側(cè)的制度創(chuàng)新，除了順應(yīng)需求，豐富住房供應(yīng)體系外，**重要的意義是，它們給新市民、非戶籍人群“扎根”城市一個可觀的預(yù)期、一個可以實現(xiàn)的夢想。那就是，不僅可以通過體面的、低成本的租房，在城市順利安頓下來，還能夠通過共有產(chǎn)權(quán)住房，成為城市的“有產(chǎn)者”。 “有恒產(chǎn)者有恒心”，只有預(yù)期到自己未來能實現(xiàn)安居，并“扎根”城市，居民生活和工作才能安定，消費(fèi)才會釋放，個人和家庭的決策才不會“短期化”，整個社會才會更加穩(wěn)定，內(nèi)需社會也才能構(gòu)建起來。

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• 問 九江保利天匯多少錢一平方
  答

  98-110-112三房，價格7300-7800左右。改善型臨湖大平層241平的四房。均價11000左右

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• 問 九江錦繡濱江**多少錢？
  答

  九江錦繡濱江房價比較低，在九江來說是比較便宜的房子，**相應(yīng)也是比較低的，一般二十來萬就可以。

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• 問 想在九江買個公寓，有哪些推薦呢？
  答

  萬達(dá) 中奧 摩爾

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