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• 158****2034

  "海口一對(duì)夫婦通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)抵押房碰上鬧心事，懷疑中介與房主串通
  付了30萬(wàn)**款 房子還沒(méi)過(guò)戶，房主竟失聯(lián)了
  
  涉事中介公司
  
  陳先生妻子向工商人員咨詢
  為了方便孩子畢業(yè)后在?？诠ぷ?，陳先生在網(wǎng)上看中了一套二手房，并委托中介公司辦理手續(xù)。據(jù)陳先生介紹，三方簽署完購(gòu)房合同后，他交納了1萬(wàn)元的中介費(fèi)以及30萬(wàn)元的**款，誰(shuí)知房主盛某收了錢(qián)后，竟失聯(lián)至今。
  夫妻花半輩子積蓄委托中介買(mǎi)二手房
  陳先生家住?？谑薪?，孩子爭(zhēng)氣考上了大學(xué)，如今即將畢業(yè)步入社會(huì)。“將來(lái)孩子工作了，遲早是要在海口市區(qū)買(mǎi)房的，不如趁著現(xiàn)在他還沒(méi)畢業(yè)先買(mǎi)了，畢業(yè)后有個(gè)地方安身方便找工作，我們上來(lái)市區(qū)時(shí)也可以住。”于是，陳先生夫婦倆便開(kāi)始找房看房。
  2016年12月底，陳先生在網(wǎng)上找到一套二手房產(chǎn)，并委托海南中意旺房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司辦理一切手續(xù)。“房子總面積134.55平米，成交價(jià)84萬(wàn)元?！标愊壬嬖V記者，今年1月9日，按照合同，他支付了30萬(wàn)元**款給房主盛某，同時(shí)支付了1萬(wàn)元傭金給中介公司，三方約定3月20日前將房產(chǎn)過(guò)戶，“30萬(wàn)元是我們大半輩子的積蓄，剩余的尾款只能靠貸款支付?！?br/>房產(chǎn)抵押未解除，需要用**款解押
  陳先生說(shuō)，簽合同時(shí)他和房主盛某見(jiàn)了面，還得知對(duì)方僅23歲，“這么年輕名下就有房產(chǎn)了，我們只能望而興嘆，但也沒(méi)想太多，我付了錢(qián)房子能過(guò)戶就成?！庇谑?，按照合同，陳先生在中介工作人員的協(xié)助下，將30萬(wàn)元**款打入了盛某的個(gè)人賬戶。
  “中介告訴我，這套房子被抵押給了小額貸款公司，得用這筆錢(qián)先解押，方便過(guò)戶。”陳先生告訴記者，為了能早日將房子過(guò)戶到自己名下，他只能按照這種方式操作，“房主盛某收了我30萬(wàn)元**款，眼看就到辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候了，中介公司竟告訴我，盛某失聯(lián)了?！?br/>陳先生的說(shuō)法，得到了海南中意旺房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司經(jīng)理的證實(shí)?！叭郊s定3月20日前將過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，眼看著就要到期了，我便聯(lián)系盛某，竟發(fā)現(xiàn)他手機(jī)一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)?！痹摻?jīng)理告訴記者，后來(lái)，一名自稱盛某紅的女子主動(dòng)聯(lián)系他們，并稱盛某已經(jīng)癱瘓，無(wú)法辦理后面的手續(xù)，所以由她來(lái)接著處理此事，“沒(méi)多久，又有一名男子聯(lián)系我們，自稱是盛某紅委托他全權(quán)負(fù)責(zé)此事?！?br/>“30萬(wàn)**款給了房主，現(xiàn)在還沒(méi)過(guò)戶，房主卻失聯(lián)了?！标愊壬f(shuō)，他從3月19日開(kāi)始便一直和那名自稱受托人的男子進(jìn)行“拉鋸戰(zhàn)”，“他說(shuō)要還我錢(qián)，結(jié)果今天拖明天，明天又變卦，我們都快被他搞瘋了?！?br/>昨日，記者撥通了盛某的電話，但一直無(wú)人接聽(tīng)。隨后，記者更換了多個(gè)電話號(hào)碼撥打，依舊無(wú)人接聽(tīng)。
  律師：可依據(jù)合同追究房主中介責(zé)任
  昨日上午，記者陪同陳先生夫婦來(lái)到海南中意旺房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。該公司的符經(jīng)理表示，陳先生所言非虛，“陳先生購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)這套房產(chǎn)屬于抵押房，想解押需要40多萬(wàn)元，但陳先生夫婦只能提供30萬(wàn)元，為了促成這樁生意，我們公司還給盛某墊付了10萬(wàn)多元用于解押房產(chǎn)。”
  符經(jīng)理告訴記者，他們公司墊付的錢(qián)，已經(jīng)由那名自稱委托人的男子退還。記者詢問(wèn)，為何只退還中介公司墊付的錢(qián)而不退還陳先生夫婦的**款？符經(jīng)理稱，他也不知道，陳先生夫婦可以走法律途徑處理此事，盡快起訴盛某，“目前我們能做的，就是陪同陳先生夫婦前往法院或者公安局?！?br/>“我現(xiàn)在不得不懷疑，中介和房主是一伙的，為什么他們的錢(qián)能拿回，我的錢(qián)卻不能？”陳先生說(shuō)，是不是因?yàn)榉孔油蝗粷q價(jià)，房主和中介串通起來(lái)搞鬼？
  針對(duì)此事，海南瑞來(lái)律師事務(wù)所的王律師認(rèn)為，三方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)具備了法律效力，在這件事情上，房屋中介應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任，“按照合同約定，房主盛某已經(jīng)違約，陳先生可以通過(guò)法院提起訴訟?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:57:11
• 132****7429

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  4月1日下午，棲霞建設(shè)公告稱，公司現(xiàn)金收購(gòu)棕櫚股份部分股權(quán)事項(xiàng)中涉及的股份過(guò)戶登記手續(xù)已在中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司辦理完畢。股份過(guò)戶手續(xù)完成后，公司合計(jì)持有棕櫚股份的股份數(shù)為1.77億股，占其總股本的比例為11.87%。據(jù)了解，2018年9月4日，棲霞建設(shè)擬以自有資金不超過(guò)3.55億元人民幣收購(gòu)賴國(guó)傳、張輝、林彥、丁秋蓮、楊鏡良和吳漢昌（以上合稱“轉(zhuǎn)讓方”）所持有的棕櫚股份合計(jì)7552.37萬(wàn)股（占棕櫚股份總股本的比例為5.08%），轉(zhuǎn)讓價(jià)格為4.699元/股。其中，賴國(guó)傳擬轉(zhuǎn)讓的股份數(shù)為3125萬(wàn)股，張輝擬轉(zhuǎn)讓的股份數(shù)為1954萬(wàn)股，林彥擬轉(zhuǎn)讓的股份數(shù)為808.51萬(wàn)股，丁秋蓮擬轉(zhuǎn)讓的股份數(shù)為679.85萬(wàn)股，楊鏡良擬轉(zhuǎn)讓的股份數(shù)為584.99萬(wàn)股，吳漢昌擬轉(zhuǎn)讓的股份數(shù)為400萬(wàn)股。2019年2月11日，雙方同意對(duì)前述轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的價(jià)格為3.70元/股，調(diào)整后的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)為人民幣2.79億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:57:08
• 153****3047

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  就中國(guó)目前情況而言，房屋過(guò)戶方式主要有三種：繼承、贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)。這三種不同的方式，要交的費(fèi)用也是各不相同。那么，究竟以哪種方式過(guò)戶**劃算？
  
  由于房子過(guò)戶時(shí)所交稅費(fèi)和房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)年限及面積等因素有關(guān)，為了便于計(jì)算，我們分別以
  
  （1）一套面積80平方米、價(jià)值300萬(wàn)元的普通住宅。
  
  （2）一套面積152平方米、價(jià)值690萬(wàn)元的非普通住宅為例，且上述兩房產(chǎn)均滿五年且唯一。
  
  　01
  
  繼承方法
  
  計(jì)算公式
  
  繼承房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值和是否法定繼承人有關(guān)，與房屋是否滿五唯一和是否非普宅無(wú)關(guān)。
  
  （1）以上述300萬(wàn)元的房子辦理繼承過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=35505元。
  
  （2）以上述690萬(wàn)元的房子辦理繼承過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=61230元。
  
  備注
  
  一般來(lái)說(shuō)子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈(zèng)與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。
  
  繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  
  （1）300萬(wàn)元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；
  
  如果是滿二未滿五，賣(mài)方需支付300萬(wàn)元×1%=3萬(wàn)元的個(gè)稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)元÷1.05×5.60%=16萬(wàn)元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）。
  
  因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣(mài)方免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)元+契稅（按首套房算）3萬(wàn)元+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)元。
  
  （2）以690萬(wàn)元的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)元÷1.05×5.6%=36.8萬(wàn)元。
  
  因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣(mài)方共需繳納增值稅36.8萬(wàn)元；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)元+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)元+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)元。
  
  分析
  
  繼承房產(chǎn)需要提供父母死亡證明，因此父母在世時(shí)無(wú)法辦理繼承過(guò)戶，只能通過(guò)立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有。
  
  優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)**少，缺點(diǎn)是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過(guò)世后才能辦理過(guò)戶。
  
  02
  
  贈(zèng)予方法
  
  計(jì)算公式
  
  贈(zèng)予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否直系親屬、房屋是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系。
  
  （1）案例中300萬(wàn)元的房子辦理贈(zèng)與過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+9萬(wàn)元契稅，約12.5萬(wàn)元。
  
  （2）案例中690萬(wàn)元的房子辦理繼承過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅+20.7萬(wàn)元契稅，約26.82萬(wàn)元。
  
  備注
  
  父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，因此可免交增值稅和個(gè)人所得稅。但贈(zèng)與比繼承需多交3%的契稅，事實(shí)上，繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也主要在契稅上面。
  
  贈(zèng)予的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  
  （1）300萬(wàn)元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；
  
  如果是滿二未滿五，賣(mài)方需支付300萬(wàn)元×1%=3萬(wàn)元的個(gè)稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)元÷1.05×5.6%=16萬(wàn)元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）。
  
  因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣(mài)方，免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)元+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)元。
  
  （2）以690萬(wàn)的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05×5.6%=36.8萬(wàn)元。因此轉(zhuǎn)售案例（2）中繼承的非普通住宅，賣(mài)方共需繳納增值稅約36.8萬(wàn)元；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)元+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)元+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)元。
  
  分析
  
  出售贈(zèng)予房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納；贈(zèng)予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但與是否直系親屬贈(zèng)予并無(wú)關(guān)系。
  
  03
  
  買(mǎi)賣(mài)方法
  
  計(jì)算公式
  
  （1）案例中300萬(wàn)元的房子辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+1%的契稅3萬(wàn)+測(cè)繪費(fèi)109元，約3.01萬(wàn)元。
  
  （2）案例中690萬(wàn)元的房子辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+3%的契稅20.7萬(wàn)元，約20.7萬(wàn)元。
  
  備注
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)可不經(jīng)公證直接過(guò)戶，贈(zèng)與和繼承過(guò)戶則必須經(jīng)過(guò)公證程序，另外繳納公證費(fèi)。評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司收取，貸款買(mǎi)房需評(píng)估，全款交易可無(wú)需評(píng)估。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶房產(chǎn)，按二手房常規(guī)交易標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而父母與子女間買(mǎi)賣(mài)交易，還可以省下公證費(fèi)。
  
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  
  （1）300萬(wàn)元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣(mài)方需支付300萬(wàn)元×1%=3萬(wàn)元的個(gè)稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)÷1.05×5.6%=16萬(wàn)元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）。
  
  因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣(mài)方免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)元。
  
  （2）以690萬(wàn)元的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05×5.6%=36.8萬(wàn)元。因此案例（2）中轉(zhuǎn)售繼承非普通住宅，賣(mài)方共需繳納增值稅約36.8萬(wàn)元；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)元。
  
  從省錢(qián)角度來(lái)看，如果是普通住宅，父母不通過(guò)中介并以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶給子女**省錢(qián)，雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅。
  
  如果是非普通住宅，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶契稅較高，繼承過(guò)戶的方式能省一大筆稅費(fèi)，主要承擔(dān)公證費(fèi)。但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:57:06
• 148****7644

  "買(mǎi)了二手房，人都住進(jìn)去了，因?yàn)檗k理不便，電卡的用戶名還是前房主。這種情況，在海淀區(qū)將成為歷史。海淀區(qū)在全市率先推出“不動(dòng)產(chǎn)登記+用電過(guò)戶”同步辦理，讓市民和企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，可以一并辦理用電過(guò)戶，省時(shí)又省力。15日，在海淀區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易大廳，購(gòu)買(mǎi)了一套二手房的顏女士剛拿到新房本，就在旁邊供電公司的用電過(guò)戶窗口，辦理了用電過(guò)戶手續(xù)，用時(shí)不到一分鐘?！爸薪楦嬖V我，以前用電過(guò)戶在這兒辦不了，得約上賣(mài)房子的人，再跑一趟供電公司?，F(xiàn)在進(jìn)一個(gè)門(mén)一次都辦完了，真是太方便了！”顏女士由衷贊嘆。據(jù)了解，這是海淀區(qū)政務(wù)服務(wù)管理局、海淀區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心以及國(guó)家電網(wǎng)北京海淀供電公司密切配合的結(jié)果，三方通過(guò)應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)，打通政務(wù)服務(wù)與公共服務(wù)兩個(gè)領(lǐng)域，在以二手房交易為主題的服務(wù)事項(xiàng)中，把涉及該主題的各項(xiàng)服務(wù)聯(lián)動(dòng)辦理，讓辦事群眾“只需跑一次”?！巴ㄟ^(guò)區(qū)塊鏈技術(shù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)與電力部門(mén)的共享。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)手機(jī)端進(jìn)行個(gè)人信息的授權(quán)，然后相關(guān)信息才從不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)推送到電力部門(mén)。這種理念與傳統(tǒng)大數(shù)據(jù)中心共享模式不同，數(shù)據(jù)的交換是一筆一筆，不是批量，更安全，也更保護(hù)隱私。”項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人介紹。區(qū)塊鏈作為一種安全性高、可促進(jìn)信息共享互認(rèn)的新興技術(shù)，已廣泛應(yīng)用于金融、保險(xiǎn)、電子存證等領(lǐng)域，發(fā)揮了數(shù)據(jù)高效共享、安全傳輸以及信用支撐的作用。更重要的是，區(qū)塊鏈技術(shù)在政務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用，能實(shí)現(xiàn)各部門(mén)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享，有效輔助窗口人員及審批人員驗(yàn)證材料真?zhèn)?。?jù)介紹，作為北京市技術(shù)創(chuàng)新高地，海淀區(qū)不斷地把新技術(shù)、新手段運(yùn)用于“一網(wǎng)通辦”建設(shè)。在政務(wù)服務(wù)領(lǐng)域中應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)，在不改變?cè)瓉?lái)審批流程的前提下，以“減事項(xiàng)、減環(huán)節(jié)、減材料、減時(shí)限”為目標(biāo)，通過(guò)證照連、認(rèn)證鏈、事項(xiàng)鏈等技術(shù)手段的運(yùn)用，建立數(shù)據(jù)調(diào)用的互信共認(rèn)機(jī)制，打通“數(shù)據(jù)煙囪”。在以二手房交易為主題的事項(xiàng)辦理中，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和用電過(guò)戶服務(wù)的聯(lián)動(dòng)辦理，提升了群眾辦事的便利度，提高了政務(wù)服務(wù)效能。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:57:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證夫妻過(guò)戶多少錢(qián)?房產(chǎn)證夫妻過(guò)戶交錢(qián)嗎，方便嗎
  答

  如何在房產(chǎn)證上加上配偶的名字？1、房貸已經(jīng)還清。如果房貸還清，婚后夫妻之間加名字的流程非常簡(jiǎn)便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過(guò)，一般在20個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。2、房貸還未還清。如果房產(chǎn)仍在還款中，添加配偶名字的流程則要復(fù)雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過(guò)銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)重新辦理過(guò)戶，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。

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• 問(wèn) 維修基金如何申請(qǐng)使用?
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  公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證夫妻過(guò)戶多少錢(qián)？擬規(guī)定平房過(guò)戶門(mén)道須標(biāo)注
  答

  據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，歷時(shí)一年，房產(chǎn)中介我愛(ài)我家終于得償所愿，曲線上市。昨晚，昆百大A發(fā)布公告，有關(guān)公司重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)獲得證監(jiān)會(huì)無(wú)條件審核通過(guò)。從去年9月至今，這筆收購(gòu)細(xì)節(jié)多次修改，在外界看來(lái)過(guò)會(huì)希望渺茫的情況下，擁有58年歷史的云南零售巨頭即將完成對(duì)我愛(ài)我家的收購(gòu)，我愛(ài)我家也將成為昆百大的控股子公司。 我愛(ài)我家副總裁胡景輝今天接受采訪時(shí)表示，對(duì)于交易的具體細(xì)節(jié)**終以昆百大發(fā)布的正式公告為準(zhǔn)。胡景輝說(shuō)：“現(xiàn)在都是以昆百大的公告和公開(kāi)文件為準(zhǔn)，其他我們現(xiàn)在一概不發(fā)表任何意見(jiàn)?！? 在此次監(jiān)管通過(guò)后，昆百大將以發(fā)股及支付現(xiàn)金的方式吞下我愛(ài)我家84.44%的股權(quán)，合計(jì)支付對(duì)價(jià)為55.3億元。公開(kāi)報(bào)道顯示，以2016年12月底為評(píng)估基準(zhǔn)日，我愛(ài)我家母公司賬面凈資產(chǎn)7268.92萬(wàn)元，按照收益法評(píng)估的估值為65.7億元。這次交易幾乎沒(méi)有對(duì)我愛(ài)我家產(chǎn)生溢價(jià)。 北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，我愛(ài)我家的曲線上市可能會(huì)給后續(xù)多家房產(chǎn)中介公司上市打開(kāi)通道。 張大偉表示：“雖然是重組上市，不是直接上市，但是也體現(xiàn)了資本市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)經(jīng)濟(jì)行業(yè)稀缺資源的認(rèn)可度明顯提高了。而且從資格審核這個(gè)方面來(lái)講，過(guò)去國(guó)內(nèi)的資本市場(chǎng)并沒(méi)有批準(zhǔn)過(guò)這種經(jīng)濟(jì)公司資產(chǎn)成為重組的主要題材。如果這次通過(guò)了，就代表了未來(lái)可能會(huì)有一批同類型的經(jīng)濟(jì)公司上市?！? 此前鏈家也曾接受萬(wàn)科等企業(yè)的資金入股，有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，鏈家正在籌備上市事宜。

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• 問(wèn) 維修基金如何申請(qǐng)使用?
  答

  1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。3、物業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)列支。5、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

• 問(wèn) 維修基金如何申請(qǐng)使用
  答

  住房維修基金想要申請(qǐng)使用的話，主要分為以下的這幾個(gè)步驟：1、已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，遇到有需要維修的時(shí)候，可以由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，沒(méi)有的話也可以由物業(yè)公司或者是單個(gè)業(yè)主提出。2、住房維修基金一般都是用在建筑物主體結(jié)構(gòu)或者是公用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞需要維修時(shí)，因此在提出維修建議的時(shí)候也要確定好維修的方案。3、由相關(guān)人員提出之后，需要由占小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)2/3以上的業(yè)主都同意才可以。4、向當(dāng)?shù)氐淖〗ň治锕芸铺岢錾暾?qǐng)，并且由相關(guān)的人員進(jìn)行審批，會(huì)對(duì)審批的結(jié)果進(jìn)行公示。5、在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示期滿之后實(shí)施招標(biāo)。5、工程施工結(jié)束，并且驗(yàn)收完畢之后，把所有的資料交由審計(jì)事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，然后按照審計(jì)的結(jié)果來(lái)支付費(fèi)用。