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  1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。
  2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。
  3、物業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案。
  4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請列支。
  5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
  6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:25

相關(guān)問題

• 問 維修基金如何申請使用?
  答

  公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

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• 問 維修基金如何申請使用
  答

  住房維修基金想要申請使用的話，主要分為以下的這幾個步驟：1、已經(jīng)成立了業(yè)主委員會的小區(qū)，遇到有需要維修的時候，可以由業(yè)主委員會提出申請，沒有的話也可以由物業(yè)公司或者是單個業(yè)主提出。2、住房維修基金一般都是用在建筑物主體結(jié)構(gòu)或者是公用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞需要維修時，因此在提出維修建議的時候也要確定好維修的方案。3、由相關(guān)人員提出之后，需要由占小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)2/3以上的業(yè)主都同意才可以。4、向當(dāng)?shù)氐淖〗ň治锕芸铺岢錾暾?，并且由相關(guān)的人員進行審批，會對審批的結(jié)果進行公示。5、在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示期滿之后實施招標。5、工程施工結(jié)束，并且驗收完畢之后，把所有的資料交由審計事務(wù)所進行審計，然后按照審計的結(jié)果來支付費用。

• 問 維修基金怎么申請使用
  答

  想要使用維修基金，需要經(jīng)過以下的這幾個步驟：1、由業(yè)主向業(yè)主委員會或者是物業(yè)公司提出房屋的維修申請。2、在經(jīng)過居委會核實房屋的維修范圍之后，對于所維修的部分進行評估并且提出維修預(yù)算明細。3、需要把明細張貼在公告欄當(dāng)中，征詢業(yè)主的意見，有至少2/3以上的業(yè)主同意之后才能夠提升。4、上報給相關(guān)的部門之后，可以先開始維修，通過驗收之后，在憑借著實際的費用名清單，到住房保障中心去辦理提取維修基金的審核手續(xù)。5、經(jīng)過審批之后，會把款項直接轉(zhuǎn)入到指定的賬戶當(dāng)中，并且用于支付房屋的實際維修費用。業(yè)主委員會在成立之前，維修基金的使用一般是由售房單位或者是物業(yè)公司提出使用計劃，而業(yè)主委員會成立之后，則是由業(yè)主委員會審定后實施的。

• 問 房屋公共維修基金怎么交，需要用時怎么申請使用？
  答

  房屋公共維修基金一般房屋交易時繳納，申請時需準備相關(guān)材料，如維修計劃、費用預(yù)算等，向物業(yè)公司或業(yè)委會申請。

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• 問 什么情況下不可以申請使用物業(yè)維修基金？
  答

  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費用，除國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費中列支外，可在專項維修資金中列支。下列費用不得從專項維修資金中列支：（1）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；（2）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；（3）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用；（4）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護費用；（5）法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個人承擔(dān)的費用。