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  房屋作為一種特殊商品，房屋買賣和其它商品買賣相比有著很大的差異，尤其是“二手房”的市場(chǎng)交易涉及面廣，政策性強(qiáng)。交易過程中有產(chǎn)權(quán)過戶，房屋騰空、物業(yè)清結(jié)、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。
  因此，“二手房”的私下交易常有隱患，弊端明顯。下面小編就告訴大家二手房自行交易存在的風(fēng)險(xiǎn)和要繳納的費(fèi)用，一起來看看吧。
  一、二手房自行交易存在的風(fēng)險(xiǎn)
  1、產(chǎn)權(quán)糾紛
  引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，主要有以下三類：
  a．買到不準(zhǔn)出售的房屋，如被法院查封的房屋、與**教學(xué)區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等；
  b．夫妻雙方有一方不同意出售，或夫妻離異后對(duì)房產(chǎn)判決不明的房屋；
  c．家庭成員未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋。
  由于是私下交易，買賣雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶，交易中斷等情況；
  其次，雖然成交，但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，面臨再次變更的問題，甚至?xí)龅劫I賣雙方打官司的可能。
  2、房款糾紛
  私下交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房。由此常常會(huì)出現(xiàn)定金或房款付了，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。
  因此，在二手房交易市場(chǎng)中，購(gòu)房者應(yīng)該將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)進(jìn)行保留。若有變更事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。要是有向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據(jù)。
  3、物業(yè)糾紛
  “二手房”的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失，引來不必要的糾紛。
  “二手房”私下交易引發(fā)的矛盾遠(yuǎn)不止這些。因此，除了增強(qiáng)法治觀念和自我保護(hù)意識(shí)，不輕易進(jìn)行“二手房”的私下交易外，盡量委托實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、操作規(guī)范的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。
  二、二手房自行交易要交的費(fèi)用
  1、契稅
  購(gòu)房者向國(guó)家繳納的稅費(fèi)，繳納標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣凑照呓y(tǒng)一征收。一次性付清房款的，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5％的契稅，反之則按3％。
  貸款購(gòu)買的，房屋均價(jià)高于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3％，房屋均價(jià)低于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5％。
  2、個(gè)人所得稅
  如果房子滿五年且唯一，無需交個(gè)稅。其他情況，都需要交1％個(gè)稅。
  3、印花稅
  支付方：買賣雙方。計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05％，征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05％。免征情況：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。
  4、登記費(fèi)
  征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:55:18
• 148****9478

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  本報(bào)記者 趙鵬“從推門進(jìn)來到領(lǐng)走房產(chǎn)證，全程才用了一個(gè)多小時(shí)?！弊蛱炖U完稅費(fèi)就過戶、隨后就拿到了房產(chǎn)證，市民王先生頗為驚喜。眼下，朝陽和通州已試點(diǎn)開通二手房登記微信和支付寶繳費(fèi)。全市更整體優(yōu)化二手房買賣流程，市民去一次綜合服務(wù)窗口當(dāng)日就能辦結(jié)領(lǐng)到房產(chǎn)證。微信支付寶能繳登記費(fèi)“互聯(lián)網(wǎng)+”政務(wù)服務(wù)全新升級(jí)，近日市財(cái)政局會(huì)同市規(guī)自委開展不動(dòng)產(chǎn)登記審批服務(wù)便民化改革，在前期實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)網(wǎng)上支付后，又實(shí)現(xiàn)了移動(dòng)支付和掃碼支付的在線繳費(fèi)功能。在位于紅軍營(yíng)東路的朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心大廳，工作人員李秀**近時(shí)常指導(dǎo)市民通過更便捷的微信和支付寶來繳納登記費(fèi)等非稅費(fèi)用。對(duì)于辦理二手房等不動(dòng)產(chǎn)登記的市民來說，在朝陽和通州先提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，待登簿業(yè)務(wù)完成后，市規(guī)自委不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)與財(cái)政部門的非稅互聯(lián)網(wǎng)繳費(fèi)平臺(tái)自動(dòng)對(duì)接，財(cái)政非稅系統(tǒng)發(fā)送繳費(fèi)通知短信，申請(qǐng)人點(diǎn)擊短信中的繳費(fèi)鏈接，登錄手機(jī)版支付平臺(tái)，選擇微信、支付寶、網(wǎng)上銀行等方式繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)即可。同時(shí)，申請(qǐng)人也可以通過不動(dòng)產(chǎn)登記大廳繳費(fèi)自助終端，或者訪問不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行掃碼繳費(fèi)。房屋交易有了一門式服務(wù)“現(xiàn)在帶客戶辦理二手房買賣業(yè)務(wù)，在綜合服務(wù)窗口當(dāng)日就能辦結(jié)領(lǐng)證，過去可是規(guī)自委和稅務(wù)窗口都得跑，手續(xù)復(fù)雜多了?！蔽覑畚壹壹t軍營(yíng)南路店一名工作人員告訴記者。變化源于新政的出臺(tái)，日前市規(guī)自委聯(lián)合市住建委、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記、房屋交易及稅收征管領(lǐng)域辦事“一網(wǎng)、一門、一次”服務(wù)規(guī)則（試行）》。三部門優(yōu)化流程，新推出了“一網(wǎng)、一門、一次”服務(wù)。通過市規(guī)自委搭建統(tǒng)一的網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)，本市在不動(dòng)產(chǎn)登記、房屋交易及稅收征管領(lǐng)域?qū)嵤┝恕耙痪W(wǎng)通辦”，把房屋交易這一件事中涉及的合同網(wǎng)簽、納稅等串聯(lián)事項(xiàng)與登記業(yè)務(wù)在線上并聯(lián)辦理。如今，市民只需線上登錄一個(gè)網(wǎng)站申請(qǐng)，經(jīng)各部門聯(lián)合預(yù)審合格后，線下前往綜合服務(wù)窗口，當(dāng)日即可辦結(jié)領(lǐng)證，到不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)場(chǎng)一次即可完成所有事項(xiàng)辦理。據(jù)朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心大廳計(jì)算，從市民叫到號(hào)開始去綜合窗口辦理，再到領(lǐng)取房產(chǎn)證，全程不過一個(gè)多小時(shí)。買賣房屋申請(qǐng)材料變薄了很快，本市的“一窗辦理”服務(wù)體驗(yàn)再次升級(jí)。近日，市規(guī)自委聯(lián)合市住建委、市稅務(wù)局再次印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步便利企業(yè)群眾辦事優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域營(yíng)商環(huán)境的通知》，從減少申報(bào)材料、壓縮時(shí)間簡(jiǎn)化程序等方面制定了更精準(zhǔn)的服務(wù)措施。減少申報(bào)材料方面，本市對(duì)群眾買賣、贈(zèng)與房屋通過“一窗辦理”方式辦理網(wǎng)簽、繳稅及登記的，各部門只共同收取一套申請(qǐng)材料，且無需提供相關(guān)申請(qǐng)材料的復(fù)印件，進(jìn)一步簡(jiǎn)化了市民申請(qǐng)材料數(shù)量。告別排隊(duì)，目前市民不用跑到各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口，不出家門就可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息，這得益于近期出臺(tái)的《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記信息網(wǎng)上查詢規(guī)則》。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:55:17
• 138****6694

  " （全媒體記者李棟 通訊員謝文任、張毅濤）購(gòu)房人著急過戶房產(chǎn)，網(wǎng)上急尋“民間借貸”過橋，卻沒想到被過橋出資人和售房人擺了一道！近日，廣州增城警方偵破一起“過橋墊資”人與售房人合謀詐騙購(gòu)房人的案件，抓獲3名嫌疑人。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)奪暗藏玄機(jī)2018年3月14日，廣州市民李某向增城警方報(bào)稱，其在購(gòu)買售房人肖某位于新塘鎮(zhèn)的一處房產(chǎn)過程中，被肖某伙同“過橋解押”人董某、梁某，以虛構(gòu)借款合同、抵押合同及虛假訴訟等方式進(jìn)行詐騙，造成該房產(chǎn)無法過戶。接報(bào)后，增城警方經(jīng)過分析發(fā)現(xiàn)，這起案件存在諸多疑點(diǎn)。為解開這些疑點(diǎn)，增城警方指令經(jīng)偵大隊(duì)成立專案組，對(duì)案件展開偵查工作。經(jīng)過調(diào)查走訪，專案組發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)交易合同簽訂過去2年卻始終無法過戶，原因是該房產(chǎn)已被法院查封。原來在李某辦理過戶的期間，售房人肖某因欠一借款人董某的巨額借款而辦理了抵押登記，還因欠另一借款人梁某的巨額借款而被告上了法院。經(jīng)進(jìn)一步偵查，專案組民警發(fā)現(xiàn)肖某所欠2筆巨額借款均是在2017年7月借的?！笆轮骼钅侈k理房產(chǎn)過戶正是在2017年7月。同一個(gè)月里，售房人肖某一邊協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶，一邊又兩次大額借款？”警覺的專案組民警覺得其中必有蹊蹺?？b密偵查摸清詐騙套路專案組民警調(diào)取了相關(guān)證據(jù)，通過比對(duì)分析發(fā)現(xiàn)，肖某欠董某、梁某巨額借款，均是從董某的銀行賬戶流出，經(jīng)過幾次資金流轉(zhuǎn)，**終又流回董某銀行賬戶。也就是說，兩次借款均是子虛烏有的。隨著案件調(diào)查的深入，專案組逐步摸清了肖某、董某、梁某等人實(shí)施詐騙的套路：肖某等人在事前相互串通，簽訂虛假的《借款合同》，以虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)關(guān)系方式制造了虛假訴訟、虛假抵押登記，妄圖利用法院拍賣該房產(chǎn)從中得利。掌握了肖某等人涉嫌詐騙的犯罪證據(jù)后，專案組于2018年11月至2019年1月，分別在福建省三明市、廣州市等地，將肖某（男，31歲）、梁某（男，25歲）及董某（男，40歲）等3人抓獲。經(jīng)審訊，嫌疑人肖某等人供述，他們以虛構(gòu)借款合同、虛假訴訟等方式，對(duì)事主進(jìn)行詐騙。目前，嫌疑人肖某、董某及梁某已被移送起訴，該案仍在進(jìn)一步審理中。名為過橋墊資 實(shí)為騙房原來，由于售房人肖某無法償還其房產(chǎn)的按揭貸款，為了盡快促成過戶，買房人李某于2017年6月通過網(wǎng)絡(luò)，聯(lián)系到從事民間借貸業(yè)務(wù)（即過橋墊資）的董某、梁某，以民間借貸過橋方式，從董某處借到過橋資金45萬元。然而，董某、梁某等人背地里卻動(dòng)了歪腦筋，他們?cè)谡莆樟耸鄯咳诵つ车馁Y料后，立即與肖某聯(lián)系，承諾給予其高額回報(bào)，誘惑其與之合作。肖某與董某、梁某一拍即合。隨后，他們合謀以虛構(gòu)借款合同的方式，虛構(gòu)了兩次共計(jì)200多萬元的借款，用于抵押及查封該房產(chǎn)，造成了事主李某無法過戶該房產(chǎn)，再通過虛假訴訟的方式，企圖拍賣該房產(chǎn)，從中牟取暴利。警方提醒民間借貸風(fēng)險(xiǎn)高應(yīng)提高防范意識(shí)據(jù)偵辦案件的民警介紹，董某等人利用事主李某不熟悉房產(chǎn)過戶流程，與售房人肖某相互勾結(jié)，以虛構(gòu)借貸合同、抵押合同和虛假訴訟等方式，步步設(shè)套，環(huán)環(huán)相扣，將事主李某玩弄于股掌之中，從而達(dá)到非法侵占他人財(cái)物的目的。警方提醒，民間借貸風(fēng)險(xiǎn)性高，廣大市民應(yīng)提高防范意識(shí)。應(yīng)當(dāng)通過正當(dāng)渠道貸款，一旦發(fā)現(xiàn)可疑，立即報(bào)警。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:55:08
• 141****8744

  "近日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告。其中一條內(nèi)容的關(guān)注度頗高：
  
  根據(jù)公告規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個(gè)人所得稅……
  
  
  
  
  為貫徹落實(shí)修改后的《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》，做好政策銜接工作，現(xiàn)將個(gè)人取得的有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的事項(xiàng)公告如下：
  
  一、個(gè)人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。?
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。前款所稱受贈(zèng)收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第四條規(guī)定計(jì)算。
  
  公告內(nèi)容很多，在此不一一贅述。同時(shí)列出第5條，其規(guī)定了公告執(zhí)行的時(shí)間。
  
  第五條規(guī)定“本公告自2019年1月1日起執(zhí)行?！边@就意味著，?從下周日開始，作為購(gòu)房者的您，擁有了更多首套房的機(jī)會(huì)或者買房的機(jī)會(huì)。首套房對(duì)于購(gòu)房者來說彌足珍貴，低**比例、低貸款利率，賣房的門檻會(huì)降低。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:55:05

相關(guān)問題

• 問 伊春房產(chǎn)過戶得多少錢?過戶需要多少費(fèi)用？
  答

  　　二手房過戶稅費(fèi)規(guī)定是：　　賣家持有滿2年，過戶免5%增值稅，　　賣家滿五唯一住房，過戶再免1%個(gè)稅，　　買家首套房買入90平一下契稅1%，90平以上1.5%?！　≠I家兒二套買入前提，90平以下契稅1.5%。90平以上2%，三套以及三套以上契稅3%，　　還需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，　　印花稅萬分之五，　　手續(xù)費(fèi)幾百元。

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• 問 伊春房產(chǎn)過戶得多少錢？房子縮水14平方賣家不用賠？
  答

  作為房屋買賣、租賃的服務(wù)提供者，房地產(chǎn)中介行業(yè)快速發(fā)展。近三年，豐臺(tái)檢察院共辦理房地產(chǎn)中介人員犯罪案件20件，23人次。經(jīng)調(diào)研，豐臺(tái)檢察院發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)門檻低，行業(yè)管理不規(guī)范，導(dǎo)致亂象叢生，違法犯罪案件多發(fā)。 案例1：中介騙取客戶錢財(cái) 由于房屋交易涉及合同、定金、監(jiān)管基金、房款、貸款、稅款、物業(yè)保證金、中介費(fèi)等多項(xiàng)內(nèi)容，流程繁瑣，部分中介人員便利用客戶不熟悉交易流程，以代繳購(gòu)房款、稅費(fèi)為由詐騙客戶錢款。2016年，某房地產(chǎn)中介石某利用客戶周先生不熟悉房屋交易流程的情況，在還沒有簽訂授權(quán)委托書時(shí)，便以繳納稅費(fèi)為由，騙取周先生25.6萬元。隨后，又利用周先生不放心將監(jiān)管基金放入虛擬監(jiān)管賬戶的心態(tài)，以幫助監(jiān)管資金為由，騙取80萬元。這些錢，全部被石某個(gè)人揮霍。 案例2：惡意競(jìng)爭(zhēng)暴力搶單 由于中介行業(yè)各公司競(jìng)爭(zhēng)激烈，部分中介人員為了爭(zhēng)奪房源、客源，不惜大打出手。 2016年底，某房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員在小區(qū)門口招攬客戶時(shí)，與另一公司的房產(chǎn)中介發(fā)生肢體沖突。區(qū)域經(jīng)理白某糾集30余名公司員工到對(duì)方門店內(nèi)斗毆，造成多名人員受傷，店內(nèi)物品損壞。 案例3：“黑中介”改頭換面 在辦案中，檢察官發(fā)現(xiàn)，除了少數(shù)規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介公司嚴(yán)格實(shí)行特許加盟模式外，很多小的中介公司廣泛采用掛靠加盟或經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓模式，使得很多資質(zhì)不全的非法中介機(jī)構(gòu)以合法形式進(jìn)入市場(chǎng)，且在被舉報(bào)后還可以重新注冊(cè)新公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。 檢察官：加強(qiáng)監(jiān)管完善制度 豐臺(tái)法院檢察官薄亮表示，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的亂象，首先應(yīng)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)交易、納稅等重要環(huán)節(jié)的監(jiān)管，探索產(chǎn)權(quán)變更信息、納稅信息等房地產(chǎn)交易相關(guān)信息的互聯(lián)互通。此外，應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)準(zhǔn)入審核和備案管理，強(qiáng)化房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管，中介行業(yè)協(xié)會(huì)加強(qiáng)行業(yè)自律，暢通群眾舉報(bào)渠道，加大“黑中介”曝光力度，探索強(qiáng)制退出機(jī)制。 中介公司內(nèi)部也應(yīng)完善財(cái)務(wù)管理和審核制度，設(shè)立專門資金賬戶，細(xì)化重大服務(wù)事項(xiàng)書面授權(quán)機(jī)制，加強(qiáng)員工法制教育，加強(qiáng)自身管理。

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• 問 ??棚改房過戶需要如何去辦理？
  答

  辦理棚改安置房入住前，先辦理過戶手續(xù)，需要帶的材料：(1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。(2)開發(fā)商的法人委托書。(3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。(4)被安置人身份證復(fù)印件。(5)拆遷安置協(xié)議。(6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。(7)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。(8)測(cè)量分戶平面圖。(9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

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• 問 棚改房過戶需要怎么去辦理？
  答

  棚改房不能過戶。棚改房簡(jiǎn)介：棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán);另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。在全國(guó)棚戶區(qū)改造工作電視電話會(huì)議召開之際，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作出重要批示。各級(jí)政府要按照黨中央、國(guó)務(wù)院統(tǒng)一部署，以對(duì)人民群眾高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，把棚改放在民生工作的突出位置，進(jìn)一步圍繞重點(diǎn)難點(diǎn)、抓住"硬骨頭"矢力攻堅(jiān)，進(jìn)一步加大財(cái)稅金融支持力度、創(chuàng)新機(jī)制吸引社會(huì)資本參與，進(jìn)一步嚴(yán)格資金和項(xiàng)目監(jiān)管，確保工程質(zhì)量，不折不扣地按期完成既定任務(wù)，讓更多的住房困難群眾受益，帶動(dòng)擴(kuò)大有效投資，不斷提升新型城鎮(zhèn)化水平，為保障和改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。

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• 問 房產(chǎn)過戶費(fèi)得多少錢?房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)費(fèi),多少錢
  答

  可以走贈(zèng)與方式，省錢（若以后政策不變，你在對(duì)外賣會(huì)產(chǎn)生20%贈(zèng)與稅）。贈(zèng)與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國(guó)公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費(fèi)用2000元以內(nèi)。

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