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  新年第一天，重慶調(diào)整房產(chǎn)稅起征點(diǎn)！專家解讀：這是例行調(diào)整江鈺鈴新年第一天，2019年樓市政策調(diào)整首例出現(xiàn)了！1月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱，從2019年1月1日起，重慶市主城個(gè)人新購(gòu)高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)由2018年的15455元/平方米調(diào)整為17630元/平方米。2019年主城區(qū)個(gè)人新購(gòu)高檔住房，是指成交建筑面積價(jià)格達(dá)到17630元/平方米及以上的住房。多位地產(chǎn)專家向中證君（ID：xhszzb）表示，此次重慶房產(chǎn)稅調(diào)整屬于例行調(diào)整，對(duì)樓市影響十分有限。重慶施行房地產(chǎn)稅政策試點(diǎn)已有年頭，新購(gòu)高檔住房的起征點(diǎn)基本每年都上調(diào)，而且范圍也僅限于新購(gòu)的超過(guò)一定成交價(jià)格的高檔住房。近年重慶新購(gòu)高檔住房起征點(diǎn)變化情況易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)跟隨市場(chǎng)變化而調(diào)整，并且是針對(duì)高檔住房，首套剛需完全不受影響，這個(gè)調(diào)整也符合市場(chǎng)預(yù)期。樓市政策總體基調(diào)沒(méi)有變化近來(lái)菏澤、廣州、珠海等地，相繼出現(xiàn)取消限售、降低社保門檻等政策微調(diào)，市場(chǎng)對(duì)樓市政策走向十分關(guān)注。有地產(chǎn)專家表示，樓市政策的總體基調(diào)沒(méi)有變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次明確要求“房住不炒”，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度將依然維持高壓狀態(tài)。雖然**近部分城市出現(xiàn)微調(diào)，但整體來(lái)看基本原則不會(huì)改變，遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)改變。嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，政策基調(diào)應(yīng)該是不變的，即保持穩(wěn)定。此外，張大偉還表示，未來(lái)樓市政策在打擊投機(jī)的同時(shí)，將對(duì)真實(shí)居住需求加強(qiáng)保護(hù)，未來(lái)政策微調(diào)也有利于剛需。對(duì)于樓市而言，每一項(xiàng)政策的出臺(tái)，都挑動(dòng)著買房者和賣房者的敏感神經(jīng)。有房地產(chǎn)資深觀察人士表示，目前許多熱點(diǎn)城市的樓市，仍然處于僵持狀態(tài)。限購(gòu)限售和提高**比例等措施，已經(jīng)實(shí)施了近兩年?！皠傂栀I房的人希望房?jī)r(jià)合理，能付得起**。剛需換房的人希望二套房政策寬松一些，讓賣房買房過(guò)程無(wú)縫對(duì)接。開(kāi)發(fā)商、房企希望庫(kù)存比降低一點(diǎn)，加快資金回籠，輕裝上陣。所以，一旦有什么政策出臺(tái)，大家都喜歡掰開(kāi)了揉碎了，想從中解讀出一些放松的信號(hào)?！?019年還有哪些樓市信號(hào)值得關(guān)注進(jìn)入2019年，樓市走向還有哪些信號(hào)值得關(guān)注呢？房企方面，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)、保利等30家房企年度銷售額突破千億元。相較2017年只有17家房企進(jìn)入千億軍團(tuán)，2018年房企的銷售額又攀上了一個(gè)高峰。有地產(chǎn)專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在向頭部企業(yè)進(jìn)一步集中。從近兩年的房企銷售額看，許多千億房企開(kāi)始避開(kāi)北上廣深等熱點(diǎn)城市，向二三四線城市進(jìn)軍，也是千億房企增多的重要原因。但隨著樓市調(diào)控政策范圍的擴(kuò)大，許多二三四線城市也戴上了限購(gòu)、限售和差別化信貸政策等“緊箍咒”。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)各種調(diào)控政策在450次左右。2019年，如果樓市調(diào)控政策未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)變化，房企銷售額或?qū)⒚媾R拐點(diǎn)。政策方面， 2018年12月24日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開(kāi)。會(huì)議提出的十個(gè)方面工作中，“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”、“堅(jiān)持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任”“解決新市民住房問(wèn)題為主要出發(fā)點(diǎn)，補(bǔ)齊租賃住房短板”以及“加大對(duì)城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購(gòu)房的支持力度”等提法，都值得關(guān)注。張大偉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次提出了穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期。從2018年年中明確的“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，對(duì)調(diào)控不利的城市繼續(xù)問(wèn)責(zé)。他預(yù)測(cè)，未來(lái)住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，包括2018年的多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:01:29
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  11月1日，第五屆中國(guó)城市（鎮(zhèn)）運(yùn)營(yíng)商大會(huì)由中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)新聞中心·中國(guó)網(wǎng)、、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合在京舉辦。活動(dòng)期間，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康接受了的采訪，著重回答了房地產(chǎn)稅與住房制度雙軌統(tǒng)籌等相關(guān)問(wèn)題。此前，賈康曾表示，中國(guó)建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制需從四方面發(fā)力：土地制度改革、住房制度雙軌統(tǒng)籌、投融資制度改革以及房地產(chǎn)稅立法。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康“**大公約化”將有效助推房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程中國(guó)式土地財(cái)政自其誕生就備受大眾非議，相應(yīng)地，中國(guó)式土地財(cái)政的研究也隨著政府和政策出現(xiàn)起伏。在賈康、劉微2012年發(fā)表的《“土地財(cái)政”論析——在深化財(cái)稅改革中構(gòu)建合理、規(guī)范、可持續(xù)的地方“土地生財(cái)”機(jī)制》一文中，表示政府依靠土地優(yōu)化資源配置，把土地作為調(diào)控經(jīng)濟(jì)的手段和形成政府收入的“生財(cái)”手段，本身并無(wú)問(wèn)題，但由于相關(guān)的有效制度供給不足、約束和管理不到位，我國(guó)土地財(cái)政呈現(xiàn)的是土地收入從總量到結(jié)構(gòu)皆有失衡、土地配置與財(cái)政分配事實(shí)上有所游離、基本格局中主要構(gòu)成因素畸重畸輕的現(xiàn)狀。在房地產(chǎn)稅越來(lái)越被輿論關(guān)注的當(dāng)下，其被一些人認(rèn)為是可以取代土地財(cái)政的新手段。但賈康指出，廣義上的土地財(cái)政不可能取消，需要一直持續(xù)下去，這其中就包含著房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅被認(rèn)為是比較理想的地方稅稅種。房地產(chǎn)對(duì)于居民住房而言屬于生活條件存量，對(duì)于企業(yè)而言屬于資本存量。房地產(chǎn)稅是對(duì)有關(guān)社會(huì)再生產(chǎn)的存量征稅，房地產(chǎn)價(jià)格被認(rèn)為和公共服務(wù)的受益成正比，因此房地產(chǎn)稅被認(rèn)為是受益稅，符合公平與效率相結(jié)合的要求。賈康也曾對(duì)外表示，房地產(chǎn)稅在中國(guó)實(shí)際上是“增稅”，房地產(chǎn)稅如果真的通過(guò)立法，首先會(huì)從一線城市開(kāi)征，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段取代行政手段，也相當(dāng)于高收入地區(qū)增加稅收后，中央更有余地以轉(zhuǎn)移支付等去支持低收入地區(qū)，這是稅收結(jié)構(gòu)和再分配通盤優(yōu)化的問(wèn)題。早在2011年，上海和重慶分別啟動(dòng)房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)。3年后，彼時(shí)的賈康指出，房產(chǎn)稅改革方向已被**高決策層鎖定，有可能在十三五期間實(shí)施。如今2019年即將過(guò)去，房地產(chǎn)稅仍處于等待立法階段，賈康認(rèn)為房地產(chǎn)稅其后受到了來(lái)自各方面的阻力，使得中央強(qiáng)調(diào)的加快立法不能如愿地表現(xiàn)出來(lái)。“先行試點(diǎn)區(qū)域的試點(diǎn)效果不可謂不好，”賈康說(shuō)道，“它們提供了非常值得肯定的本土經(jīng)驗(yàn)。”他認(rèn)為，與上海相比，重慶的推行步調(diào)相對(duì)更為激進(jìn)，但亦提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)——重慶在征收房產(chǎn)稅時(shí)，為所涉家庭給出了一定的免征面積，以存量上涉及的獨(dú)棟別墅為例，其免稅面積為180平方米，在社會(huì)逐步接受之后，再收緊至130平米。“這對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)稅立法非常有啟示，不能簡(jiǎn)單照搬美國(guó)不考慮扣除的經(jīng)驗(yàn)，中國(guó)要更多考慮重慶經(jīng)驗(yàn)?！辟Z康說(shuō)道。然而，與試點(diǎn)區(qū)域良好的推行效果相比，房地產(chǎn)稅的立法卻進(jìn)入了瓶頸期。賈康表示，內(nèi)部討論議而不決，使基層感覺(jué)不到?jīng)Q心，“內(nèi)部討論的時(shí)候總是有人說(shuō)這個(gè)地方要謹(jǐn)慎，那個(gè)地方要小心，總是一拖再拖”。那么，何時(shí)才是下定決心的合適時(shí)機(jī)？賈康認(rèn)為，在本屆人大剩余的3年任期內(nèi)，啟動(dòng)房地產(chǎn)稅立法的時(shí)間表已明確宣布，但其過(guò)程還很難預(yù)測(cè)，“立法啟動(dòng)后一審、二審、三審是一定要走完的，在出現(xiàn)激烈爭(zhēng)議的情況下不排除還要走到四審”?！拔业南敕ㄊ鞘紫葼?zhēng)取本屆人大兌現(xiàn)明確宣布的時(shí)間表。”賈康指出，為了房地產(chǎn)稅立法推行的加快與順利，在一審之后，首先應(yīng)將內(nèi)部討論方案向全社會(huì)征求公開(kāi)意見(jiàn)和建議；其次通過(guò)電視、廣播等媒介，進(jìn)行聽(tīng)證會(huì)直播，“應(yīng)該就像過(guò)去個(gè)稅做過(guò)的那樣，匯集各派觀點(diǎn)的代表人物，大家在全社會(huì)的注視下理性地發(fā)表自己的意見(jiàn)，特別是論據(jù)”。將所有的觀點(diǎn)與依據(jù)擺上臺(tái)面，尋找出一個(gè)讓社會(huì)**能認(rèn)可的解決方案，在賈康看來(lái)是**有價(jià)值的——立法的過(guò)程不可能十全十美，也不能令所有人滿意，需要尋找一個(gè)**大公約數(shù)，再進(jìn)行動(dòng)態(tài)優(yōu)化。這一被賈康稱為“**大公約化”的過(guò)程被他視為走向共和的真諦，將充分表達(dá)意見(jiàn)的民主行為，與法治結(jié)合在一起，以“走向共和”的方式解決這一跟公共資源配置、公共生活健康可持續(xù)發(fā)展相關(guān)的重大問(wèn)題?！叭绻?8種稅簡(jiǎn)單地少數(shù)服從多數(shù)，各來(lái)一遍公決，可能基本上都廢掉了。光講民主不行，光講法制也不行，法制怎么形成白紙黑字的法律？少數(shù)人制定出來(lái)能很好解決問(wèn)題嗎？必須充分聽(tīng)取民意，凝聚理性共識(shí)的**大公約數(shù)?！辟Z康強(qiáng)調(diào)。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康接受采訪住房雙軌制、房地產(chǎn)稅支撐房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制2016年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，此后，與房地產(chǎn)相關(guān)的部門陸續(xù)出臺(tái)了與之相配套的政策。在經(jīng)濟(jì)增速逐步放緩的當(dāng)下，“房住不炒”或讓房企長(zhǎng)期面臨薄利或無(wú)利的狀態(tài)，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，賈康指出，在市場(chǎng)發(fā)揮正常作用的情況下，企業(yè)無(wú)利可圖的情況基本不存在——房地產(chǎn)市場(chǎng)若有公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境，必然會(huì)出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，有出局有生存，那么就是有利可圖的。但房地產(chǎn)并非只存在市場(chǎng)一條軌道，賈康認(rèn)為，市場(chǎng)軌之外還存在著一條由政府主導(dǎo)的保障軌道，其具體的供給形式就是公租房和共有產(chǎn)權(quán)房。賈康解釋道：“這種供給并非按照市場(chǎng)規(guī)則做出簡(jiǎn)單定價(jià)，而是政府有意壓低價(jià)位的產(chǎn)物，以出租或共有產(chǎn)權(quán)的方式，讓社會(huì)成員中的低收階層和‘收入夾心層’能夠較順利地住有所居?！辟Z康強(qiáng)調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)概念的認(rèn)知不能片面，需要將商品房市場(chǎng)與政府保障房?jī)蓷l軌道的有效供給結(jié)合在一起，這樣才有利于“住有所居”和“房住不炒”。而對(duì)于實(shí)現(xiàn)政府保障軌供給的具體方式，賈康肯定了PPP模式的優(yōu)勢(shì)。作為PPP這一實(shí)現(xiàn)“政府與企業(yè)合作”路徑的力推者，賈康認(rèn)為PPP模式較為前沿，擺脫了過(guò)去僅僅依賴政府開(kāi)發(fā)的單一模式，轉(zhuǎn)變?yōu)樵谡?guī)劃的指導(dǎo)下調(diào)動(dòng)民間資本力量建設(shè)開(kāi)發(fā)，還可以將一片區(qū)域“打包開(kāi)發(fā)”。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，如何處理土地財(cái)政與住房建設(shè)間的平衡也是一個(gè)重要的問(wèn)題，賈康認(rèn)為，廣義上的土地財(cái)政不會(huì)消失，土地的批租是在有地可批的情況下，以土地供給支撐不動(dòng)產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。“可以探討從當(dāng)前的一次交足的制度變?yōu)槟曜庵?，在土地開(kāi)發(fā)完成后每年收取地租而不是一次性收租，”賈康說(shuō)道，“某些區(qū)域里可以試點(diǎn)這種收租形式，有利于使開(kāi)發(fā)初始環(huán)節(jié)的很多壓力得到緩解，雖然其適用性還未在中國(guó)得到證明，但可以作為一個(gè)探討?！辟Z康特別強(qiáng)調(diào)，長(zhǎng)遠(yuǎn)看土地批租的收入對(duì)于政府來(lái)說(shuō)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)就是為了使批租收入與稅收收入達(dá)到機(jī)制性平衡互補(bǔ)。他將二者比喻為蹺蹺板的兩端，并認(rèn)為從長(zhǎng)期看來(lái)房地產(chǎn)稅更具有穩(wěn)定性。“按照目前的物權(quán)法規(guī)定，土地使用權(quán)在沒(méi)有特殊原因的情況下，只能展期與續(xù)期，而不能再收取一次批租費(fèi)，在未來(lái)土地批完的時(shí)候，更能支撐地方政府收入的，將是房地產(chǎn)稅?！辟Z康總結(jié)道。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:01:27
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  2月3日，央行同時(shí)上調(diào)公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)以及常備借貸便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告稱暫不開(kāi)展逆回購(gòu)操作。這被市場(chǎng)解讀為“變相加息”。 “加息”和暫停逆回購(gòu)都是回籠資金、去杠桿的舉措，業(yè)內(nèi)人士指出，敏感的債市、樓市以及股市可能受此影響，更有甚者認(rèn)為，這代表了貨幣政策的“全面收緊”。 對(duì)此，央視評(píng)價(jià)稱，這次央行“出手”的對(duì)象，是存在于銀行等金融機(jī)構(gòu)之間的貨幣市場(chǎng)，而不是直接影響公眾和實(shí)體企業(yè)的存貸款領(lǐng)域。也就是說(shuō)，這次上調(diào)的是央行給金融機(jī)構(gòu)提供資金時(shí)收取的利率，并沒(méi)有上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。所以這次上調(diào)不等于加息。(摘自：新京報(bào)) 融360房貸點(diǎn)評(píng)：雖然央行暫時(shí)沒(méi)有進(jìn)行直接的加息動(dòng)作，對(duì)貨幣市場(chǎng)加息的結(jié)果，意味著房貸利率存在大幅上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟通過(guò)此舉向銀行貸款形成利率傳導(dǎo)，可以控制銀行發(fā)放信貸的增速和規(guī)模。 2017年1月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》，文中提及支持各地在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新，而在此前的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展便是焦點(diǎn)，從刺激房地產(chǎn)到建立長(zhǎng)效機(jī)制是否意味著2017年房地產(chǎn)稅將會(huì)加快推進(jìn)? 全國(guó)政協(xié)委員、政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)委員、新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康日前在接受媒體采訪時(shí)指出，房地產(chǎn)稅在2016年兩會(huì)時(shí)已歸入全國(guó)人大的一類立法項(xiàng)目，但后來(lái)沒(méi)有看到具體推進(jìn)。按照一般程序，在法律草案正式宣布進(jìn)入一審后，需要征求社會(huì)意見(jiàn)，可以預(yù)想各方面的不同意見(jiàn)會(huì)引出觀點(diǎn)碰撞，推進(jìn)到二審、三審過(guò)程中會(huì)有非常激烈的爭(zhēng)議。但這將是個(gè)陽(yáng)光化的“稅收法定”過(guò)程，既然改革的大方向明確，又時(shí)不我待，其個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該按照十一屆三中全會(huì)重要指導(dǎo)精神“加快”走完立法過(guò)程，然后在國(guó)內(nèi)各個(gè)城市，可依照各自情況，先從“火”的城市開(kāi)始陸續(xù)依法執(zhí)行。(摘自：澎湃新聞) 融360房貸點(diǎn)評(píng)：該來(lái)的總歸回來(lái)，2017年底十九大就將召開(kāi)，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法**快將在2017年底前通過(guò)，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過(guò)。 大年初八，北京東面的燕郊正漸漸從春節(jié)的慵懶氛圍中蘇醒，行色匆匆的“跨省族”又開(kāi)始了在北京——燕郊之間往返穿梭的生活。但對(duì)于居住在福成5期的肖先生(化名)來(lái)說(shuō)，煩惱從2016年的年底開(kāi)始，跨越了公元紀(jì)年、然后一直延續(xù)到了農(nóng)歷新年之后。 肖先生所遇到的問(wèn)題說(shuō)起來(lái)非常簡(jiǎn)單。2007年他購(gòu)買了福成5期的房子，2009年拿到房本，房本上清楚寫(xiě)著70年產(chǎn)權(quán)住宅用地。然而在今年年初，卻突然發(fā)現(xiàn)，房屋失去了買賣的資格。 “去年年底就有鄰居說(shuō)辦過(guò)戶的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子不能買賣，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理不下來(lái)，有人的房本還被扣留了下來(lái)，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)局查到他們的房子是非住宅用地，我自己的是工業(yè)用地?！毙は壬f(shuō)，原本他們小區(qū)的房產(chǎn)證都沒(méi)有問(wèn)題，直到不動(dòng)產(chǎn)證出臺(tái)，才發(fā)現(xiàn)自己的大產(chǎn)權(quán)房變成了小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證完全無(wú)法辦理。(摘自：新京報(bào)) 融360房貸點(diǎn)評(píng)：目前不動(dòng)產(chǎn)登記屬于房管局的管理范疇，但目前肖先生所遇到的問(wèn)題比較復(fù)雜，因?yàn)閱?wèn)題的根源在于其房屋土地原本是作為工業(yè)用地或者綠化用地用途，如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，就需要做土地使用權(quán)變更，涉及到國(guó)土和規(guī)委，牽扯部門較多，因此問(wèn)題也非常復(fù)雜，并非向單一政府部門反映就能夠得到妥善解決。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:01:24
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  房地產(chǎn)稅是目前社會(huì)非常關(guān)注的問(wèn)題，它關(guān)系到千家萬(wàn)戶，涉及到幾乎每個(gè)人的切身利益。 2018年政府工作報(bào)告指出，要健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。實(shí)際上，在中國(guó)共產(chǎn)黨十八屆三中全會(huì)決定里也提出要適時(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，十九大報(bào)告也提出要加快建立地方稅體系，這些都為房地產(chǎn)稅改革作出了部署。 從歷史上來(lái)看，房地產(chǎn)稅作為一個(gè)稅種，它的歷史比較悠久，據(jù)了解，它**早起源于歐洲。隨著時(shí)代的發(fā)展，個(gè)人財(cái)富的不斷積聚，大多數(shù)國(guó)家都實(shí)行了房地產(chǎn)稅制度。 和前幾年不同，人們關(guān)心的話題不再是，到底收不收房地產(chǎn)稅，而是何時(shí)收，及怎么收？ 一個(gè)可供參考的時(shí)間表為，按照全國(guó)人大新聞發(fā)言人張業(yè)遂的介紹，“落實(shí)稅收法定原則”是黨中央提出的重要改革任務(wù)，全國(guó)人大常委會(huì)研究提出了落實(shí)上述改革的實(shí)施意見(jiàn)，并經(jīng)黨中央審議通過(guò)，明確了改革路線圖和時(shí)間表，力爭(zhēng)2020年之前完成改革任務(wù)。 由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)稅的開(kāi)征時(shí)間點(diǎn)正在逼近，那么它又將如何征收？ 作為離房產(chǎn)**近的人，兩會(huì)期間，多位地產(chǎn)商也對(duì)房地產(chǎn)稅的征收辦法提出了自己的見(jiàn)解和建議。 全國(guó)政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)許家?。? 房地產(chǎn)稅可以對(duì)控制房?jī)r(jià)起作用，但或許起不到關(guān)鍵性作用。出臺(tái)房地產(chǎn)稅必須慎重研究，希望相關(guān)部委深入調(diào)研，廣泛交流，出臺(tái)切實(shí)合理、科學(xué)的細(xì)則。尤其是對(duì)于普通老百姓征稅要慎重。 全國(guó)政協(xié)委員、富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力： 房地產(chǎn)稅，收是肯定的，勢(shì)在必行，現(xiàn)在不是考慮收不收的問(wèn)題，而是怎么收，對(duì)此我們應(yīng)慎重考慮。我個(gè)人認(rèn)為，滿足個(gè)人基本居住需求的那一套**好不收，當(dāng)然也要搞清楚面積，如果住的是六、七百平米的大房子，不收也不對(duì)。一般一個(gè)家庭可以按照160平米來(lái)制定起征點(diǎn)，現(xiàn)在改善型住宅**好賣，大多在160平米以上，所以160平米是一個(gè)基礎(chǔ)。如果超過(guò)160平米，也就是說(shuō)是豪宅，對(duì)超出的部分進(jìn)行征稅。 也就是說(shuō)，對(duì)第二套及以上住宅進(jìn)行征稅，并且對(duì)豪宅征稅，否則就是牽扯到千家萬(wàn)戶的事情。 比如說(shuō)在北京，一個(gè)干部住110平米的房子，按照10萬(wàn)元/平米的價(jià)格，總價(jià)1100萬(wàn)元，要是對(duì)他征稅的話，他工資不高，可能還不夠交稅的。 很多專家和高級(jí)官員是政策的決定者，我希望也聽(tīng)聽(tīng)我們的意見(jiàn)，因?yàn)槊駹I(yíng)企業(yè)是每天摸著石頭過(guò)河的人。在房地產(chǎn)稅方面，真都要很慎重，起征點(diǎn)起碼要惠及廣大人民的基本居住需求。 SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹： 現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是**敏感的話題、**牽動(dòng)人心，就像10年前、15年前**牽動(dòng)人心的是房?jī)r(jià)、房奴的問(wèn)題一樣。按照我個(gè)人粗淺的理解，房地產(chǎn)稅出臺(tái)一定會(huì)影響房?jī)r(jià)，房屋空置率、房?jī)r(jià)都會(huì)降。 中國(guó)的稅高，房產(chǎn)的稅收體系基本沒(méi)有改過(guò)，除了20多年前推出的土地增值稅以外，所以現(xiàn)在房產(chǎn)的稅收政策有很多不適應(yīng)行業(yè)現(xiàn)狀的地方。所以才要改革，推出房地產(chǎn)稅，就是要增加持有環(huán)節(jié)的稅，減少建設(shè)和流通環(huán)節(jié)的稅。房地產(chǎn)稅出臺(tái)符合“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。 各位領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)在為止都對(duì)房地產(chǎn)稅講話了，我個(gè)人的理解是： 一、立法先行，就別試點(diǎn)了。 二、充分授權(quán)，就是地方稅，地方說(shuō)了算，讓每個(gè)城市每個(gè)省自己去收。 三、分步實(shí)施，就是有條件的就征，沒(méi)條件的就別征了，征的雞飛狗跳的也征不上來(lái)。該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對(duì)不能收，第二套房子也不應(yīng)該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅。 我認(rèn)真讀了各位領(lǐng)導(dǎo)的講話，但就是沒(méi)找到具體時(shí)間，但是這個(gè)出臺(tái)時(shí)間其實(shí)也不重要，只要有權(quán)威的文件、權(quán)威的人說(shuō)出來(lái)，就會(huì)加快房地產(chǎn)稅出臺(tái)，就會(huì)影響市場(chǎng)，房?jī)r(jià)就會(huì)降，影響人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:01:21
• 145****7630

  "你提意見(jiàn)了嗎？4日，《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》結(jié)束公開(kāi)征求意見(jiàn)。專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)是多少？減稅力度有多大？哪類人**受益？“單身稅”的解讀成立嗎？這四大焦點(diǎn)問(wèn)題持續(xù)引發(fā)關(guān)注。專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  
  ——6項(xiàng)支出可抵扣個(gè)稅
  
  此次個(gè)稅改革，在將起征點(diǎn)提高到5000元的同時(shí)，還首/次增加了子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人等6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除。
  
  很多人不理解增加6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除是什么意思。其實(shí)很簡(jiǎn)單，這意味著以上6項(xiàng)支出可以在稅前扣除了，扣除之后你繳納的個(gè)稅將會(huì)變少，到手收入會(huì)增加。
  
  6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)是多少？根據(jù)《征求意見(jiàn)稿》，子女教育方面，每個(gè)子女每年定額扣除1.2萬(wàn)元；繼續(xù)教育方面，每年定額扣除3600元或4800元；大病醫(yī)療方面，超過(guò)1.5萬(wàn)元的部分每年限額6萬(wàn)元據(jù)實(shí)扣除；首套房貸款利息方面，每年按1.2萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除；住房租金方面，根據(jù)不同城市標(biāo)準(zhǔn)定，**高每月定額扣除1200元；贍養(yǎng)老人方面，每月按2000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。
  
  在征求意見(jiàn)過(guò)程中，一些專家建議增加3歲以下嬰幼兒撫養(yǎng)教育支出，理由是公益性早教機(jī)構(gòu)發(fā)展滯后，3歲以下的學(xué)前教育基本由家庭負(fù)擔(dān)，增加此項(xiàng)扣除以體現(xiàn)對(duì)3歲以下早期教育的重視。
  
  根據(jù)《征求意見(jiàn)稿》，子女教育專項(xiàng)附加扣除方面，學(xué)前教育限定的是年滿3歲至**入學(xué)前教育，沒(méi)有包括3歲以下嬰幼兒教育支出。
  
  減稅力度有多大？
  
  ——月薪萬(wàn)元或能零繳稅
  
  按照上述標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，減稅力度有多大呢？先來(lái)看計(jì)算公式：
  
  應(yīng)納稅所得額=月度收入-5000元(起征點(diǎn))-專項(xiàng)扣除(三險(xiǎn)一金等)-專項(xiàng)附加扣除-依法確定的其他扣除。
  
  舉個(gè)例子，已婚人士小李在北京上班，月收入1萬(wàn)元，“三險(xiǎn)一金”專項(xiàng)扣除為2000元，每月租金4000元，有一子女上幼兒園，同時(shí)父母已經(jīng)60多歲。
  
  起征點(diǎn)為3500元的情況下，沒(méi)有專項(xiàng)附加扣除，每月需繳納345元個(gè)稅；
  
  起征點(diǎn)為5000元的情況下，沒(méi)有專項(xiàng)附加扣除，每月需繳納(10000-5000-2000)×3%=90元個(gè)稅。
  
  根據(jù)新政策，小李就可以享受住房租金1200元扣除、子女教育1000元扣除、贍養(yǎng)老人1000元扣除(跟姐姐分?jǐn)偪鄢~)，所以，個(gè)稅=(10000-5000-2000-1200-1000-1000)×3%=0元。
  
  也就是，在享受專項(xiàng)附加扣除后，月薪萬(wàn)元，可能每月交稅為0了！
  
  哪類人**受益？
  
  ——家庭負(fù)擔(dān)越重的人享受扣除多
  
  在此次個(gè)稅改革前，工薪所得的扣除因素單一，主要有基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、住房公積金等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目，但缺乏教育、贍養(yǎng)等專項(xiàng)附加扣除，沒(méi)有考慮納稅人家庭負(fù)擔(dān)，同樣的收入水平下，對(duì)撫養(yǎng)人口較多的納稅人不公平。
  
  財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉曾表示，個(gè)人收入5000元一個(gè)月，日子可以過(guò)得不錯(cuò)，如果有撫養(yǎng)、有贍養(yǎng)，那么日子就很艱難。
  
  也就是說(shuō)，增加專項(xiàng)附加扣除考慮了個(gè)人負(fù)擔(dān)的差異性，有利于稅制公平。
  
  在外界看來(lái)，按照現(xiàn)在的專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)，家庭支出負(fù)擔(dān)較重，上有老、下有小、有房貸的中年人**獲利好。他們很大概率可以享受子女教育、首套房貸、贍養(yǎng)老人等多項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除。
  
  西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院院長(zhǎng)甘犁說(shuō)，減稅幅度是因人而異的，要看個(gè)人的工資收入和能夠享受多少附加扣除?？傮w上，家庭負(fù)擔(dān)越重的人可享受的扣除就越多。
  
  于是，有人總結(jié)出，要享受更多減稅，抓緊生娃，送去上學(xué)，有錢就買一套夠住的房子，孝敬父母，多去學(xué)習(xí)。
  
  “單身稅”的解讀成立嗎？
  
  ——和身份沒(méi)有關(guān)系
  
  不少網(wǎng)友將“專項(xiàng)附加扣除”解讀為“單身稅”，理由是單身人士不存在子女教育等支出，將會(huì)比已婚人士納稅更多。
  
  事實(shí)上，這一解讀并不成立。
  
  財(cái)政部稅政司司長(zhǎng)王建凡此前在新聞發(fā)布會(huì)上表示，6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除并不是所有人都能拿得到的。比如房租和房貸利息，這兩項(xiàng)是只能取一項(xiàng)的，要么扣房租，要么扣房貸利息。
  
  “其他的比如繼續(xù)教育，單身也可以享受繼續(xù)教育。大病不一定都得扣，但是如果符合條件的話也是可以扣的，這和身份是沒(méi)有關(guān)系的?！?王建凡稱。
  
  中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文認(rèn)為，對(duì)于養(yǎng)育子女的家庭，因?yàn)樨?fù)擔(dān)重，對(duì)產(chǎn)生的支出適當(dāng)給予扣除，是合理和應(yīng)當(dāng)?shù)?。除此之外，一些其他的專?xiàng)附加項(xiàng)目并沒(méi)有區(qū)分單身還是已婚已育，像繼續(xù)教育支出、大病支出、住房貸款、租房租金等項(xiàng)目，是每個(gè)納稅人都可能享受到的。
  
  
  
  
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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶稅多少？不動(dòng)產(chǎn)登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后開(kāi)征房地產(chǎn)稅？
  答

  " 2018年12月29日，中國(guó)住房支付能力指數(shù)暨紀(jì)念住房制度改革20周年研討會(huì)在人民大學(xué)舉辦。與會(huì)專家對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)20年的發(fā)展以及未來(lái)的住房制度改革展開(kāi)討論。提到房地產(chǎn)稅，有專家指出，房地產(chǎn)稅要慎重出臺(tái)，避免對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成較大沖擊。中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大發(fā)布了《中國(guó)35個(gè)大中城市住房支付能力指數(shù)研究報(bào)告（1998-2016）》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。況偉大在報(bào)告中指出，對(duì)于中低收入者而言，當(dāng)住房支出收入比高于0.5時(shí)，無(wú)論負(fù)擔(dān)不起還是嚴(yán)重支付困難，中低收入者同樣存在“租不起房”和“買不起房”問(wèn)題。他認(rèn)為，非理性預(yù)期較理性預(yù)期進(jìn)一步惡化了中等收入者房?jī)r(jià)支付能力，建議為增強(qiáng)中低收入者的房?jī)r(jià)支付能力，應(yīng)進(jìn)一步打擊投機(jī)，使預(yù)期回歸理性。住建部政策研究中心主任秦虹指出，經(jīng)過(guò)20年的探索，中國(guó)住房建設(shè)發(fā)生巨大的變化，人們住房條件得到飛躍式的改善。這20年積累了非常寶貴的市場(chǎng)發(fā)展實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，也為下一步建立持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了非常好的基礎(chǔ)。2018年12月19日至21日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系?！拔磥?lái)的住房制度改革思路已經(jīng)非常清楚，我們非常有信心，在中央領(lǐng)導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展能夠給所有的居民帶來(lái)更美好的生活。”秦虹說(shuō)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，我國(guó)的住房發(fā)展目標(biāo)是讓全體人民住有所居。到目前為止，可以看得出來(lái)，我國(guó)的住房發(fā)展理念在逐漸清晰，目標(biāo)在逐漸明確，制度體系也越來(lái)越完整、科學(xué)、系統(tǒng)，保障措施也越來(lái)越精準(zhǔn)、有力、高效。他認(rèn)為，多主體供給，要打破開(kāi)發(fā)商作為唯一商品房供應(yīng)的壟斷。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院教授、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛指出，住房對(duì)消費(fèi)和投資已經(jīng)產(chǎn)生非常明顯的擠出效應(yīng)。他指出，這其中存在“倒U曲線”的關(guān)系：在收入上升、房?jī)r(jià)上升、住房支付的比例處在合理區(qū)間、預(yù)期特別樂(lè)觀的情況下，住房消費(fèi)增加能夠引起整個(gè)消費(fèi)的增加；當(dāng)收入增長(zhǎng)放緩甚至收入開(kāi)始下降、住房房?jī)r(jià)上升放緩或開(kāi)始下降、預(yù)期悲觀、住房支付的比例超出合理范圍后，房地產(chǎn)消費(fèi)增長(zhǎng)對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)凸顯。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所原所長(zhǎng)任興洲認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有幾個(gè)“不充分”：第一，高質(zhì)量、高品質(zhì)的住房供給不充分；第二，滿足居民改善性需求的住房供給不充分；第三，環(huán)保、綠色、生態(tài)的住房供給不充分；第四，適老性、便利性、舒適型住宅供給不充分；第五，社區(qū)良好環(huán)境與相關(guān)配套設(shè)施提供不充分；第六，高質(zhì)量的物業(yè)管理和服務(wù)供給不充分；第七，穩(wěn)定的、提供良好服務(wù)的租賃住房供給不充分?！爸袊?guó)房地產(chǎn)改革的根本目標(biāo)就是要滿足人民美好生活的需要?！敝袊?guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著支撐作用，今天仍是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，特別是在國(guó)外環(huán)境深刻變化和我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力之下。針對(duì)備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，中國(guó)工商銀行城市金融研究所副所長(zhǎng)殷紅表示，房地產(chǎn)稅要慎重出臺(tái)，避免對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成較大的沖擊。 "

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶遺產(chǎn)稅是多少？不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)下一步開(kāi)征房地產(chǎn)稅？
  答

  " 中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊文 | 陳九霖房?jī)r(jià)、樓市一直牽動(dòng)人心。2019年政府工作報(bào)告提出：健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。全國(guó)人大工作報(bào)告也提到，今年要對(duì)房地產(chǎn)稅法開(kāi)展立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成。不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家常呼吁降低房?jī)r(jià)，以便老百姓買得起房。也有很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)常預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌，但在整體層面應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)漲跌以及政策層面如何引導(dǎo)房?jī)r(jià)等更深層次問(wèn)題的理性探討顯然更具價(jià)值。逾400萬(wàn)億元資金被鎖定在房產(chǎn)中2019年3月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了我國(guó)房產(chǎn)投資和銷售的部分?jǐn)?shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示：2019年1-2月，商品房銷售面積14102萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，時(shí)隔34個(gè)月后，全國(guó)商品房銷售面積首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)；商品房銷售額增長(zhǎng)2.8%，而去年整體增速為12.2%。我們?cè)倏纯粗袊?guó)家庭的債務(wù)情況。數(shù)據(jù)顯示，2015年底，我國(guó)個(gè)人負(fù)債總額是GDP的30%；2016年，達(dá)到了45%，一年內(nèi)上漲了15個(gè)百分點(diǎn)；2018年，家庭債務(wù)總額接近GDP的60%，占同期個(gè)人收入總額比重的107%。家庭債務(wù)總量超過(guò)居民總收入，意味著提前消費(fèi)透支了消費(fèi)能力，因此，我國(guó)近年來(lái)的居民消費(fèi)增速有所下滑。2017年，我國(guó)居民的杠桿率為49%，相較于62.1%的國(guó)際平均水平，這一比例并不算過(guò)高。但是，對(duì)比新興國(guó)家的39.8%，又顯著偏高。那么，相較于發(fā)達(dá)國(guó)家呢？美國(guó)自2008年以來(lái)，居民杠桿率由95.4%降至2017年的78.7%，日本由59.5%降至57.4%，歐盟則從60.4%降至58.0%。我國(guó)居民債務(wù)都用于何處呢？中國(guó)人民銀行發(fā)布的金融穩(wěn)定報(bào)告透露：2017年末，中國(guó)住戶債務(wù)余額為40.5萬(wàn)億元，較上年增長(zhǎng)21.4%，較2008年增長(zhǎng)了7.1倍。2017年，中國(guó)家庭債務(wù)占GDP比重的48%。其中，住戶貸款占全部貸款比例的32.3%（實(shí)際占比還要略高）?；仡?008年，中國(guó)的住房貸款余額為3萬(wàn)億元。到了2017年底，飆升至21.9萬(wàn)億元。數(shù)據(jù)還顯示，目前，房費(fèi)占住戶債務(wù)余額54%。由此可見(jiàn)，我國(guó)居民貸款的主要用途是用于購(gòu)房以及與此有關(guān)的支出。截至2017年末，全國(guó)城鎮(zhèn)共有住房2.7億套，戶均住房已超過(guò)1套。2018年10月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全球房產(chǎn)總市值數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)居民房產(chǎn)總值為65萬(wàn)億美元。日美歐三個(gè)國(guó)家和地區(qū)加起來(lái)的居民房產(chǎn)總值還比中國(guó)少5萬(wàn)億美元。民進(jìn)中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任王林曾表示，我國(guó)居民資產(chǎn)80%是房產(chǎn)，全國(guó)約有400-430萬(wàn)億元的資金被鎖定在房產(chǎn)中。這表明了房產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)和居民財(cái)富中的比重?？梢?jiàn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)牽一發(fā)而動(dòng)全身。房?jī)r(jià)下跌會(huì)有什么后果？近兩年的樓市調(diào)控采取了嚴(yán)格的限制措施，從以往單純的“限購(gòu)”發(fā)展到“限購(gòu)+限價(jià)”并舉的階段，落腳點(diǎn)在于控制房?jī)r(jià)。對(duì)于廣大剛需來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，無(wú)疑是好事。但有人歡喜有人憂，不少人擔(dān)心因房?jī)r(jià)下跌會(huì)帶來(lái)一系列的問(wèn)題。首先，如果樓市深度調(diào)整，作為信貸抵押物的房產(chǎn)市值則會(huì)大幅縮水，房屋市值下跌而債務(wù)無(wú)法減少，其抵貸比率會(huì)大幅上升。如果房?jī)r(jià)下跌幅度超過(guò)了購(gòu)房者的**比例，以致出售房產(chǎn)不足以償還債務(wù)，那么，部分有房者將變成負(fù)資產(chǎn)者。如果有房者大量拋售房產(chǎn)，還會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌陷入惡性循環(huán)，使樓市持續(xù)進(jìn)入下行通道。第二，官方數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)中等收入群體人群已超過(guò)4億，比美國(guó)人口總數(shù)還多。這些中產(chǎn)階層的主要財(cái)富都是房產(chǎn)。一旦房?jī)r(jià)下跌，將會(huì)影響他們的消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2018年，我國(guó)**終消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率已達(dá)76.2%，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一動(dòng)力。在當(dāng)前投資和出口增長(zhǎng)都面臨較大下行壓力的情況下，消費(fèi)的下滑會(huì)加大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)失速的風(fēng)險(xiǎn)。第三，房?jī)r(jià)下跌還會(huì)導(dǎo)致銀行業(yè)面臨系統(tǒng)性信用風(fēng)險(xiǎn)。2018年，A股上市房企總負(fù)債達(dá)7萬(wàn)億元，行業(yè)龍頭萬(wàn)科負(fù)債率也達(dá)到84.93%，負(fù)債率超過(guò)70%的上市房企有59家。房?jī)r(jià)下跌勢(shì)必導(dǎo)致原來(lái)以高價(jià)拿地的房企入不敷出，使這些企業(yè)面臨著現(xiàn)金流和融資鏈條斷裂的壓力，進(jìn)而造成銀行形成大量的壞賬。一旦大批房企破產(chǎn)，還將使產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)受損，形成連鎖不良反應(yīng)。此外，我國(guó)信貸大多以土地和房屋作為抵押物，房屋和土地價(jià)格下跌導(dǎo)致抵押物減值，會(huì)增加形成呆壞賬的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而抬升銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。第四，房?jī)r(jià)下跌還會(huì)加劇地方政府收支壓力和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。目前，地方政府收入的主要來(lái)源是土地出讓收入。一旦房?jī)r(jià)下跌，土地出讓收入大幅減少，政府性資金收入減少，而財(cái)政支出存在較強(qiáng)剛性，那么，勢(shì)必導(dǎo)致地方政府財(cái)政難以為繼，只能擴(kuò)大地方政府債券發(fā)行。這會(huì)進(jìn)一步推高地方政府債務(wù)水平，從而，產(chǎn)生更大的系統(tǒng)性財(cái)政與金融風(fēng)險(xiǎn)。筆者認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)宜穩(wěn)，不宜波動(dòng)過(guò)大。穩(wěn)定房?jī)r(jià)應(yīng)是2019年需要重點(diǎn)考慮的選項(xiàng)，在做到房?jī)r(jià)穩(wěn)定而不出現(xiàn)暴漲或暴跌的前提下，逐步解決房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題。這既是通過(guò)數(shù)據(jù)分析得出的結(jié)論，也的確是客觀現(xiàn)實(shí)的必然要求。怎么調(diào)控？那么，房?jī)r(jià)應(yīng)該以什么樣的方式進(jìn)行調(diào)控呢？筆者認(rèn)為，并不是動(dòng)輒就通過(guò)行政方面的干預(yù)，而在于真正意義上做到改變?nèi)丝诤统鞘屑谢囊?guī)劃問(wèn)題，要通過(guò)調(diào)控引導(dǎo)我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和調(diào)整，做到綱舉目張，避免頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳。具體建議如下：一、通過(guò)房市調(diào)控促進(jìn)西部地區(qū)開(kāi)發(fā)，形成新的一波改革開(kāi)放的紅利。房?jī)r(jià)、樓市與人口流動(dòng)和城市布局密切相關(guān)?？傮w而言，房?jī)r(jià)**高的幾個(gè)城市也是人口規(guī)模和人口凈流入**大的地方。2018年末，北京市常住人口為2154萬(wàn)，北京樓市均價(jià)為59868元/平方米；上海市常住人口為2415萬(wàn)，其樓市均價(jià)為49446元/平方米；人口規(guī)模較小的呼和浩特房?jī)r(jià)均價(jià)只有9037元/平方米。所以，房?jī)r(jià)應(yīng)該伴隨著資源的再分配和人口的再調(diào)節(jié)得到調(diào)控。當(dāng)下，應(yīng)該通過(guò)包括樓市政策在內(nèi)的各項(xiàng)政策引導(dǎo)，鼓勵(lì)人口西移，促進(jìn)西部地區(qū)人口增長(zhǎng)，從而，通過(guò)人口分散的方式，促使房?jī)r(jià)緩慢下降，也帶動(dòng)西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形成新的人口紅利、政策紅利、改革紅利和國(guó)內(nèi)區(qū)域開(kāi)放紅利。二、增加投資渠道解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題。由于投資渠道的匱乏以及通貨膨脹及其預(yù)期等因素，人們只能用杠桿去購(gòu)房，將錢投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，去對(duì)抗物價(jià)上漲，并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值與增值。通過(guò)讓百姓擁有更多的投資渠道，可以做到資金從房地產(chǎn)緩步分流的效果，從而，可以控制房?jī)r(jià)，促進(jìn)股市，拉動(dòng)消費(fèi)?？傊嬲龅椒?jī)r(jià)的合理調(diào)整，應(yīng)該是促進(jìn)資源的再分配和人口的分散化以及拓展投資渠道，并輔之以對(duì)于炒房客的行政打擊措施。只有這樣，才可以做到房?jī)r(jià)的軟著陸，從而，也能真正地“解放”中國(guó)家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。（作者系約瑟投資公司董事長(zhǎng)兼總裁，中國(guó)航油集團(tuán)原副總經(jīng)理、中國(guó)航油（新加坡）股份有限公司原總裁） "

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• 問(wèn) 房改房交多少稅？不動(dòng)產(chǎn)登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)下一步開(kāi)征房地產(chǎn)稅?
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  " 3月27日，中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院原院長(zhǎng)、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康在博鰲亞洲論壇談到房地產(chǎn)稅時(shí)表示，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是可行的，但對(duì)于空置稅持謹(jǐn)慎態(tài)度。賈康認(rèn)為，(對(duì)于房地產(chǎn)稅立法)還是要等權(quán)威信息，什么時(shí)候列入人大立法?，F(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去一年多了，什么時(shí)候宣布正式進(jìn)入一審，進(jìn)入一審以后，開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭，二審、三審是一定要往下走的，一定會(huì)有激烈的爭(zhēng)議，很可能會(huì)推到四審。 "

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證全國(guó)聯(lián)網(wǎng)嗎?不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的目的是什么?
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  長(zhǎng)期以來(lái)，產(chǎn)權(quán)登記在我國(guó)常被看作行政機(jī)關(guān)所享有的行政管理職權(quán)，多個(gè)行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)不同的不動(dòng)產(chǎn)加以管理，由此形成了分散登記的現(xiàn)象。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)同一處不動(dòng)產(chǎn)會(huì)有多個(gè)證，比如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、草原證、林權(quán)證等。實(shí)施統(tǒng)一登記可以更好的保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。自然資源部**新調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國(guó)335個(gè)地市、2853個(gè)縣區(qū)共設(shè)立3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬(wàn)個(gè)窗口，8萬(wàn)多一線登記工作人員平均每天為30多萬(wàn)企業(yè)和群眾提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。什么是不動(dòng)產(chǎn)，簡(jiǎn)單解釋：不能移動(dòng)或移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值和用途的財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)包括哪些，城市商品房、農(nóng)村宅基地、承包經(jīng)營(yíng)的耕地、山水、林田、湖海等。

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• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，會(huì)有哪些新規(guī)定影響我？
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  不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，主要實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，確保信息全面準(zhǔn)確、及時(shí)共享。同時(shí)，也嚴(yán)格監(jiān)督信息的查詢與使用，保護(hù)個(gè)人隱私和數(shù)據(jù)安全。

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