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• 158****1290

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  高曉松說，人之所以不快樂，是因為他老想要一套房。而這套房子會限制他所有的行為和決定。不能茍同的人就反駁說，詩和遠方不是人365天的常態(tài)，人的常態(tài)需要一間穩(wěn)定的居所，裝下柴米油鹽和白開水。2018年，有人擠破了腦袋為買一套房，有人傷透了腦筋為賣一套房。2018年，樓市一半是海水，一半是火焰。房地產稅狼來了2018年3月，針對房地產稅，全國人大新聞發(fā)言人表示，正加快起草完善房地產稅法律草案。3天后，財政部有關負責人答問時再次表示，相關部門正在完善房地產稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。此后，關于房地產稅的討論始終沒有停止。崇尚“題不驚人文不?！钡淖悦襟w更是拿此做文章，類似《炒房客要顫抖了！房地產稅出臺毫無懸念》、《房地產稅勢在必行，房價下跌已成定數(shù)》的標題屢見不鮮。事實上，房地產稅即便開征，從本質上也是一個稅種，目的在于調節(jié)收入分配，為政府開辟新的財源，而非降房價。但作為房地產長效機制的重要一環(huán)，房地產稅的出臺對穩(wěn)定市場無疑是有利的。遺憾的是，至今房地產稅仍是只聞其聲，不見其人。撒錢搶人賣房2018年樓市無法回避的一個關鍵詞是“搶人大戰(zhàn)”。短短幾個月時間，天津、南京、武漢、成都、西安等20多個城市接連出臺了一系列人才引進政策，有的送房、有的送錢、有的送戶口，政策力度之大前所未有。表面看起來，這是一場“人才大戰(zhàn)”，但在樓市調控高壓下，它早已變成放松樓市的跳板。前后腳的關系。人才新政后，成都上演了7萬人搶千套房源的盛況，杭州98歲老人、12歲小孩紛紛上陣，深圳排隊5公里離婚只為買房，西安更是爆出驚人的搖號購房黑幕。沒有人預料“六個錢包”買房后，如果房價下跌怎么辦，一股熱錢“奮不顧身”地涌進房地產。以至于年中的中央政治局會議明確提出，房價不能漲。樓市終于被摁住如果2018年房價還按照2016年和2017年的節(jié)奏狂奔突進，房地產對實體經濟、對消費需求的擠壓真會成為一個棘手問題。為了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，2016年10月到2018年10月，兩年時間，全國各地共計100個城市，累計出臺調控次數(shù)高達700余次。政策頻出帶來的直接結果，一是全國土地流拍次數(shù)越來越多，二是整體房價漲幅持續(xù)收窄，部分城市房價出現(xiàn)下跌。房價終于被摁住了。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國商品房銷售面積及銷售額增速雙降，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速、房地產開發(fā)投資增速均放緩。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國百城二手房房價連續(xù)5周下跌，均價1.5萬元。但穩(wěn)房價就如同走鋼絲，保持平穩(wěn)并不容易。在房價漲幅收窄的同時，個別樓盤房價下跌成為眾矢之的。聚眾打砸售樓處在房地產出現(xiàn)下行的時候，誰**受不了下跌？2018年的經驗表明，有兩類人**不希望看到房價下降。一類是購房者，在江西上饒、福建廈門、浙江杭州、湖南長沙等地，都出現(xiàn)因樓盤降價而導致的“房鬧”，打砸售樓處成為樓市下行的“一景”。一類是當?shù)卣?，安徽合肥就曝出一樓盤降價，被調研后房價回漲。政府憂慮房價下跌的背后是土地財政，更是房地產對經濟的拉動效應。在市場下行的時候，開發(fā)商過得也不容易。雖然央行多次降準釋放流動性，但這些錢對房地產的窗始終緊閉，以至于到了下半年人們接到樓盤打折促銷的電話越來越多，房地產中介更是為了完成業(yè)績傷透腦筋，廈門一樓盤直接以低于樓面價的價格對外出售。樓價跌穿地價，被視為開發(fā)商無奈的斷臂求生。業(yè)內也普遍判斷，房企躺著賺錢的時代已經一去不返。萬科高喊活下去這時候，連龍頭地產萬科都喊出了“活下去”的口號。萬科究竟是“真痛”還是“假哭”，業(yè)內有兩方觀點。一方認為，市場下行龍頭都感受到了寒意，真的要收縮戰(zhàn)線，集中力量做好主業(yè)，保持不被踢出局。另一方認為，萬科才是真的“神算子”，在喊出活下去不久后就從華夏幸福、海航、嘉凱城等手里拿下巨資土地，以待下一輪收割。行業(yè)龍頭的算盤不好猜?？梢钥隙ǖ氖?，擁有高度憂患意識的房企，邁過下行周期的概率更高。畢竟，冬天過去了，春天也就不遠了。松綁新政一日游2018年12月，多地出臺的房地產新政充滿爭議。先是菏澤打響了樓市松綁的第一槍，此后一周時間內4個地方出臺調控放松政策，包括廣州、杭州、珠海以及佛山。政策主要集中在放松限售、放松限購。爭議**大的是湖南衡陽的放松限價政策。迫于巨大輿論壓力，衡陽在新政頒布一天后，隨即宣布撤回限價松綁通知。理由是，對穩(wěn)控房價的復雜性判斷不精準，對穩(wěn)定預期的持續(xù)性認識不充分，文件出臺引發(fā)了市場的誤解和網上的炒作，其影響有悖于部門出臺文件的初衷。衡陽撤回的舉動，令2019年樓市的走向多了一絲不確定性。中央經濟工作會議確定的“因城施策、分類指導，夯實地方政府主體責任”，這個度究竟如何把握，考驗著地方的智慧。二次房改的方向高曉松說，美國人平均31歲才第一次購房，德國人42歲，比利時人37歲，歐洲擁有獨立住房的人口占50%，剩下都是租房。中國有錢人雖然買遍了全世界，但沒錢人還是要租房。如何讓沒錢人也過上有尊嚴的日子，租房市場就必須完善。深圳邁出了第一步。深圳對住房供應結構和比例進行調整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應總量的60%左右。為了規(guī)范租賃市場，北京約談了鏈家、我愛我家等房屋中介，要求增加市場供應，同時租金不得隨便漲。你還在租房嗎？你決定買房了嗎？2019年，來了。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:00:30
• 134****6889

  "房地產稅的具體推出時間擱淺，“有可能要放一放了”。
  
  1月11日，在第十六屆瑞銀大中華研討會休息間隙，華夏新供給經濟學研究院院長、全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究院原所長賈康接受澎湃新聞（www. thepaper.cn ）采訪時表示：有關房地產稅的推出現(xiàn)在來看已和原來計劃的時間表不匹配了，現(xiàn)在就看人大什么時候啟動一審。從口風上來看是要把房地產稅放一放了。
  
  賈康坦言，有關房地產稅的內部爭議仍然較大，現(xiàn)在不推出的原因之一是考慮到目前的樓市情況和“去庫存”的主要方向，“一旦推出可能會影響樓市”。
  
  2015年8月，備受關注的房地產稅法正式進入全國人大立法規(guī)劃，這也意味著房地產稅的討論已經進入總結思路階段。
  
  按照此前的時間表，房地產稅應在2015年進入立法程序，2016年完成立法，并于2017年正式推出。
  
  賈康表示，“房地產稅理應由人大給出進度，什么時候啟動一審，但現(xiàn)在沒有具體的新進展?！?br/>
  按照中央財經大學財經研究院院長王雍君的說法，加入立法規(guī)劃意味著對房地產稅的討論已經進入總結思路階段，房地產稅是鐵定要開征的。
  
  據(jù)《經濟參考報》報道，作為中國稅制改革的重要組成部分，房地產稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅，調節(jié)稅制結構的重要一環(huán)。未來房地產稅將由地方稅務局征管，全部收入歸地方，成為地方稅源的重要補充。
  
  此前有內部參與商討房地產稅的人士向澎湃新聞（www.thepaper.cn）透露，人均免征60平方米的標準為目前內部的主流意見，不過暫無定論。不過，賈康表示，由于有關部門在房地產稅方面存在著比較明顯的爭議，有可能要拖延已經列入立法規(guī)劃的進程。
  
  “2015年，主要是一線城市以及部分二線城市的樓市回暖，三四線城市仍然較低迷。房地產稅沒有新的動態(tài)，把它放一放有利于市場預期和去庫存的積極性.”賈康說道。
  
  在1月9日舉行的清華大學中國與世界經濟論壇上，中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院院長高培勇表示，房地產稅還有非常艱難的路要走，主要的原因其實不在于其它，主要在于大家對征收房地產稅的必要性，還沒有達成基本共識。
  
  新一輪稅制改革重點鎖定六大稅種，包括增值稅、消費稅、資源稅、環(huán)境保護稅、房地產稅、個人所得稅。賈康稱，2016年的主要工作是把剩下的四個行業(yè)（建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)和生活服務）納入營改增范圍。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:00:26
• 136****8512

  一夜之間,《房地產稅快來了!2017年房價終于要跌了?》出沒于各大公眾號,閑在冷宮多時的房地產稅又紅了。 在樓市的冷凍階段,關于房地產稅的討論卷土重來。這源于日前國務院出臺的一份指導意見,明確提到“支持各地區(qū)在房地產稅上的探索創(chuàng)新”。于是,在房貸連續(xù)收緊之下,房地產稅是否成為壓倒房價的**后一根稻草,遂成巷議。 房地產稅話題在2010年陡然升溫,重慶、上海先后試點運行,可謂不溫不火。彼時,人們各執(zhí)一詞,眾說紛紜。有人說房地產稅是惡稅,在土地出讓金照收的情況下,房地產稅就是重復征稅,就是“吃二茬苦,受二茬罪”;有人則盼望著“一稅就靈”,打擊房價的囂張氣焰,大庇天下寒士俱歡顏。 但時間能夠改變人們的觀念。 樓市調了十年,房價漲了十年,人們罵了十年,但與此同時,越來越多的人買了房,成為有產者。樓市,既在一定程度上“綁架”了中國經濟,也在一定程度上被有產者“綁架”。屁股決定腦袋,恒產決定心態(tài)。房子,成為國人財富的主要體現(xiàn)形式,太多人的利益牽涉其中,而恰恰是這些人擁有很強的話語權,所以房價難跌,蓋因不愿房價下跌的“新”民意亦洶洶。 這么多年,房地產稅未能在全國推行,說明決策層對此也是保持謹慎,畢竟樓市的產業(yè)鏈條太長,利益鏈條太廣,牽一發(fā)動全身,需謀定而后動,而非意氣用事,先讓公牛闖進瓷器店再說。對中國經濟而言,房地產稅是一道難題,既有法理問題,也有實操問題,期待著它朝發(fā)夕至、一蹴而就地解決問題,不僅是思維上的幼稚,同時也是思維上的懶惰。 房價不是一個線性問題,而是屬于深層次的制度供給問題,包括土地、財政、民生、投資、稅費等。房地產稅可能對于投機炒房有所壓制,但對于其他變量影響甚小,不足以解決高房價的問題。正如多位經濟學家所說,房地產稅在房價供求方面不能成為決定性因素,亦不能在貨幣供求方面成為決定性因素,中長期看,開征房地產稅對房價的影響有限,對此期望甚高,則失望甚大。 中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,針對的是“杠桿樓市”,是樓市的過度資本化和金融化,是風險急劇膨脹的泡沫,因此矯正之策是管住央行的印鈔機,從極度寬松的貨幣環(huán)境轉向適度寬松的貨幣環(huán)境?！?·30”新政以來,房貸步步收緊,這是當前及未來樓市降溫和房價回調的主要原因。由此可見,在控房價這個事情上,信貸政策可能更給力,而非幾成屠龍術的房地產稅。 如今,房地產稅更像是一個“執(zhí)念”,執(zhí)迷不悔是一方面,執(zhí)迷不悟也是一方面。適當“破執(zhí)”,才能實事求是。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:00:21
• 144****5707

  房產稅霸屏了整個樓市消息面，如何理解呢？筆者將其與個人所得稅改革結合起來，給大家一個全新的描述?！皟蓵必敹惛母锖拓斦ぷ鲿?，財政部部長肖捷表示：“大家都將是今年個人所得稅改革的受益者。”因為，不僅個稅起征點提高，而且增加子女教育、大病醫(yī)療等稅前扣除項。前幾年的“兩會”還提出，首套房貸利息、養(yǎng)老費用也要稅前扣除。此外，未來還會將個人各種所得加總起來，讓那些綜合所得高的人適用更高的稅率。 可見，改革初衷是告別個稅淪為“工薪稅”的尷尬境地，根據(jù)當前生活成本和收入水平的比對，減輕普通工薪階層生活負擔，真正發(fā)揮稅收的調節(jié)功能。如果說個稅調節(jié)的是一般收入所得，那么房產稅調節(jié)的是資產收入所得。房產為代表的資產價格暴漲，這是近年來居民收入差距擴大的主因，這個結論估計多數(shù)人會贊成。工薪階層或中產主要靠工資活，但富人估計很少看工資單，因為工資只是資產收益的零頭。調節(jié)資產收益拉大的收入鴻溝，必須要靠房產稅。 征房產稅是個難題。眾所周知，美國個人信用體系相當成熟，欠稅滯納金很高，信用約束也很強，但每年仍有超過120億美金的房產稅拖欠。另外，房產評估是否公允、怎么解決爭議，這些在法人單位納稅時代是不存在的。作為**大宗的消費和資產品，哪怕0.1個百分點的變動，也是不菲的數(shù)目，解決成千上萬的爭議投訴，考驗習慣坐在辦公室接收企業(yè)直報的稅務部門。 起草論證冗長，原因就在此，好在官方對房產稅解釋越來越清晰?！皟蓵鄙?，財政部副部長史耀斌開宗明義地稱，房地產稅主要是調節(jié)收入分配，特別是個人財富集聚，起到促進社會公平的作用。同時，籌集財政收入，滿足政府提供公共服務的需求。也即，房產稅首先是調節(jié)稅，然后才是收入稅。這個說法，從推進路徑看十分明了。史耀斌副部長指出，房產稅是“一種世界通行的稅種”，我國會參考其中共性的制度性特點，例如按評估值征稅、會有一定稅收優(yōu)惠。 美國、日本等發(fā)達國家，除扣除項以外，實際稅基還要在房屋評估值的基礎上再打四~六折，還會限制稅率和用途，房價漲了還要降低稅率，確保稅負不超過收入3%-4%。而且，首套房、低收入者、孤寡人群都會有很大減免。早在2012年的十八大，就明確提出要降低宏觀稅負，加上房地產穩(wěn)定、輿論穩(wěn)定是頭等大事，稅率和納稅占收入的比不可能高。另外，史耀斌副部長還指出，房產稅是地方稅種，地方用這些收入來滿足教育、治安等公共基礎設施供給支出。 這很類似西方的房產稅。西方收稅主體的縣（County）或市（City）級政府，征收房產稅后，房價并未下跌反而上漲。直接從居民口袋里拿錢，房產稅有很明確的用途，50%左右用到學區(qū)，其余的搞治安、修路架橋，服務完善外溢為房價上漲，業(yè)主受益甚至超過納稅。人口越密集，房子越多，房產稅也繳得多，居民享受好的教育、治安，業(yè)主享受房屋增值。 因此，服務業(yè)主導經濟的時代，城市主政者要做的是，讓更多人到本地工作、買房，稅收自然來了，這就是公共財政、服務型政府?，F(xiàn)在，很多城市認識到了這一點，紛紛放松或取消落戶門檻，人口（而不僅是人才）才是城市**大的財富。因此，房產稅和個稅改革共性是保護中低收入，調節(jié)**高收入，以包容實現(xiàn)共贏。關緊一道門，必然打開一扇窗，稅負在群體間調整。房產稅也好、個稅也好，反映了個人財產從無到有，由從屬到主導的時代變遷下，建設公民社會，塑造財富觀念，構建公民納稅和政府服務的自主意識和良性循環(huán)，這才是現(xiàn)代化的彰顯。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:00:18
• 141****4002

  "近日，國務院參事、住房和城鄉(xiāng)建設部原副部長仇保興表示，為了逐步燙平房地產泡沫，房地產稅應該分類進行，率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然后再從容考慮物業(yè)稅。
  
  針對中國當前的房地產市場情況，仇保興在接受媒體采訪時提出，要把房地產調控從原來的中央調為主轉變?yōu)榈胤秸{，從行政手段調為主變?yōu)榻洕侄?，從集中統(tǒng)一調變?yōu)榉稚⒄{，通過國民經濟收入的增長來嚴格控制房價的漲幅，逐漸燙平房地產泡沫，而不是一腳踢破。
  
  為精準遏制投機，分拆細化房地產稅的思路初衷無可厚非，卻面臨不小的現(xiàn)實困境。空置稅的概念并不新鮮，直奔主題“房子是用來住的，不是用來炒的”，但是放在國內不同城市的分層現(xiàn)實里，主題就容易千變萬化了。
  
  首先空置率很難計算，誰來界定如何界定都存在很大爭議，征收難度大，必然導致征稅成本很高；其次如果一線城市的空置率尚有蓄意漲價之嫌，那么很多三四線城市的房子便是想賣賣不出去。物業(yè)稅連仇保興本人也說可以再等5年，因為對于大量老舊小區(qū)來說，之前有沒有物業(yè)都不好說，征物業(yè)稅就有點強人所難了。
  
  房地產稅一直被視為分稅制改革的配套改革，以令地方有合理的稅基，此前我國省以下分稅制改革不徹底，稅收分成制帶著濃重的議價色彩，更帶來了土地財政和地方獨斷專行等弊病。讓地方政府擺脫對土地財政的高度依賴，但是，保障地方政府的錢袋子，是否能成為讓買房者為分稅制買單的理由？不成熟的房地產稅燙不平房地產泡沫，因為首先它自己還是扭曲的。
  
  房地產的泡沫要消，確實不能一腳踢破。同理之于房地產稅，房地產稅這波操作同樣不宜過急過猛。公眾對于房地產稅的顧慮往往伴隨對這一稅種設置初衷的不理解甚至誤解。相當一部分人認為房地產稅尤其相對狹義的房產稅，設計初衷僅僅是控制房價的手段和地方增加財政的途徑，這兩種思路或許有人會故意迎合，但一定不是頂層設計房地產稅的本意。
  
  全國住房信息正逐步聯(lián)網，國地稅合并已邁出步伐，這意味房地產稅在技術上的準備已經到位。但開征房地產稅不是單一技術層面的命題，一旦開征，這將是涉及中國每一個家庭、每一個個人的稅收。
  
  房地產稅需要敲開居民的門，要讓納稅人愿意支付這一筆錢，就得讓這個錢來得有理有據(jù)，用得適得其所。對于這樣關乎社會公眾切身利益的稅種，應該有公開透明的討論，各階層都有發(fā)表自己意見的機會。小心推進和科學論證缺一不可，且務必越細致入微越好；必要的社會討論和嚴謹?shù)姆ǘǔ绦蛲瑯尤币徊豢桑覄毡卦叫⌒闹斏髟胶谩?br/>
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:00:13

相關問題

• 問 房地產稅如何征收? 房產稅怎么征收，大概要交多少稅
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：　　1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×（1-30%）×1.2% ；2.按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）

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• 問 動遷房房產稅交多少？2018樓市房地產稅“聞聲不見人”多城撒錢搶人賣房
  答

  "房地產稅改革 多個重點難點待解房地產稅不同于房產稅，是一個綜合稅收體系概念，涉及開發(fā)、保有和交易各個階段。長期以來，房地產稅受到廣泛關注，政府近年對其推出也積極表態(tài)，但在實際操作過程中進展卻相對緩慢。2018年市場就曾熱議房地產稅將加快審議甚至出臺，進入2019年，市場又有觀點認為房地產稅會在年內推出。筆者認為，房地產稅改革是一個長期目標，未來必定要推出，但從操作層面上看，年內可能加快立法，但落地以及執(zhí)行依然基本沒有可能性。改革有其必要性長期來看，房地產稅必然會推出，這是因為我國房地產稅改革有其必要性，具體來看有擴展地方稅源、調控房地產市場、優(yōu)化收入分配幾方面作用。第一，房地產稅有望成為地方政府的主要稅源，有助于促使政府職能轉變、經濟健康發(fā)展。一直以來，由于地方稅源支柱缺失，我國地方政府普遍依賴土地批租和土地財政收入，并產生了大量的隱性政府債務，經濟系統(tǒng)性風險不斷累積。開征房地產稅可以為地方政府帶來相對穩(wěn)定的稅收，降低其對土地財政等的依賴，并賦予其改善當?shù)鼐幼l件與環(huán)境的動力，從而形成稅收與社區(qū)健康發(fā)展的良性循環(huán)。數(shù)據(jù)顯示，2013年，美國州和地方政府財產稅占其總財政收入比重約13.3%，而2017年中國房產稅收入占地方本級財政收入比重僅2.85%。第二，有助于建立房地產市場長效機制。房地產稅制度設計會體現(xiàn)“房住不炒”的政策導向，未來房地產稅應會設立免征面積。對于剛需購房者而言，居住條件在平均水平以下的居民在保有環(huán)節(jié)上將繳很少的稅甚至無需納稅，再加上綜合稅制下房地產交易環(huán)節(jié)稅費的大幅清理或廢止，中低收入水平居民將會實質受益，一定程度上有助于剛需型需求的實現(xiàn)。對于投資型需求而言，房地產稅會增加其持有住房的成本，并邊際上迫使其出售或出租所持有的空置房產，從而抑制其投機需求，在增加二手房供給的同時減少住房空置率。對于改善型需求而言，房地產稅也會增加其對中小戶型的偏好，從而提高社會土地的集約化利用水平?？傮w而言，房地產稅的推出會改變需求端偏好，這也將倒逼供給端為了適應市場而推出更多中小戶型，使資源配置更加合理，從而降低房價波動率、抑制地產泡沫，實現(xiàn)住房的居住功能。但是，房地產稅雖然一定程度上會抑制房價泡沫，但不是調控房價的工具。美國、日本、韓國等國際經驗表明，長期看房產稅并不影響房價，這一方面是由于隨著經濟的發(fā)展，房價上漲有其基本面因素；另一方面是由于房產稅也提高了地方政府改善居住環(huán)境、提供更多服務的積極性，使該社區(qū)教育、醫(yī)療、安保、環(huán)境發(fā)生積極變化，這些價值反過來也會反映到房地產價格上面。第三，有利于優(yōu)化收入再分配和財產配置，抑制貧富差距擴大。房地產稅的作用主要就是調節(jié)收入分配，特別是個人財富的集聚，起到促進社會公平的作用，同時籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務的需求。有專家表示，房地產稅作為直接稅，除了籌集政府收入，特別重要的作用是“抽肥補瘦”的調節(jié)效果?？梢?，我國的房地產稅設計的原則是既能夠起到籌集財政收入的作用，又能夠起到調節(jié)收入分配、促進社會公平的積極效應。當前時機不成熟盡管房地產稅改革具有上述必要性，但從立法程序、立法難點和逆周期調控幾個方面考慮，筆者認為2019年推出房地產稅并不具有操作性。第一，按照已經立法通過的幾個稅種的立法流程經驗看，稅法立法從初次審議到正式施行普遍超過一年時間。根據(jù)立法先行的原則，房地產稅改革的第一步必然是房地產稅立法。從已經立法的稅種來看，房地產稅的立法需要經過一個完整的流程，這意味著房地產稅立法從送審稿到正式施行至少需要一年時間。然而房地產稅牽涉眾多，立法難度遠非一般小稅種可比，從2015年到2018年，房地產稅立法連續(xù)四年止步在全國人大常委會預備審議立法項目的日程之外。第二，房地產稅立法上存在一些技術難點。首先，多數(shù)國家是在土地私有制前提下開征房產稅，我國實行土地公有制，房價包含土地的價格。對此，筆者認為理論上需要經過充分研究。其次，開征房地產稅需要完善的不動產登記與房價評估制度作為配套，我國不動產登記已經起步，但房價評估體系亟待完善，否則計稅基數(shù)難以確定，則無從談論開征。**后，產權歸屬模糊會影響此后的房產登記和評估環(huán)節(jié)，正式開征房產稅時需要有新的設計。我國住房市場經歷了福利分房到市場化的轉變，造成了多種形式住房共存的現(xiàn)象，包括但不限于房改房、小產權房、經濟適用房等。此前滬渝的試點將這些類型排除在外，沒有觸及重點和難點。第三，從今年經濟的基本面來看，2019年也不是房地產稅推出的**佳窗口期。2018年我國受去杠桿政策影響，社會融資規(guī)模、廣義貨幣M2同比滑落至歷史低位水平，民企融資難問題凸顯，國內經濟面臨下行壓力，多項經濟指標回落。同時，外部環(huán)境日漸復雜嚴峻，人民幣對美元匯率曾一度逼近7，國際經濟顯現(xiàn)頹勢，外需走弱局面基本確立。當前各項前瞻指標都反映出今年我國經濟下行壓力依然較大，穩(wěn)定應是2019年的主要任務。去年12月召開的中央經濟工作會議強調，今年要繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進的工作總基調，主要依靠減稅降費、補短板等更加積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加強逆周期調節(jié)。今年“房住不炒”總體方向不變，房地產銷售及投資均面臨下行壓力，如果今年刻意加快推進房地產稅立法落地，可能進一步削弱房地產市場信心，導致價格波動加大。因此，從上述角度看，不適宜在今年推出房地產稅。 "

  全部3個回答>
• 問 房地產稅如何征收? 房產稅如何征收 ?收多少?
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

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• 問 房產稅和房地產稅一樣嗎？房地產稅什么時候征收
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  房地產稅因納入人大立法規(guī)劃成為熱點，房地產稅有望2016年完成立法，2017年開征。不管時間節(jié)點如何，房地產說真的有一天要到來了。那么房產稅和房地產稅一樣嗎？傻傻分不清楚。 一、什么是房產稅和房地產稅 1、房產稅，是1986 年全國人大授權國務院依照暫行條例開征的稅種，當時個人住房免納房產稅。但在2011 年，上海、重慶兩地，在房產稅的框架內啟動了把居民住房的一部分納入征稅范圍的改革試點，引起了社會各界高度關注和熱議。 2、房地產稅，特指在房地產保有環(huán)節(jié)對房屋征收的稅種，是以房屋為征收對象在房地產保有環(huán)節(jié)向房屋產權所有人征收的一種財產稅，也是2011 年上海、重慶兩地推出房產稅改革試點時所稱的“房產稅”新機制。我們國家一直以來強調的“房地產稅改革”，主要所指的就是保有環(huán)節(jié)房地產稅的開征以及一系列相關配套改革。2013年，黨的十八屆三中全會決定將以往“房產稅”的提法轉變?yōu)椤凹涌旆康禺a稅立法”。房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在中國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 二、房產稅和房地產稅區(qū)別是什么？ 1、從范圍來看：房產稅是房地產稅的一個組成部分 房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。 在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著，“房產稅”其實是“房地產稅”的一個組成部分。 2、從對象來看：房地產稅既包括房產又包括土地 房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。 房地產稅實施必須具備兩大先決條件：一是需要依靠不動產統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國的房產數(shù)量，這些房產分布在那些人手里。根據(jù)相關數(shù)據(jù)，再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。第二個條件就是房地產稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價已經包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經一次性繳清所有的租金。房地產稅作為財產稅一種，是以納稅人所有或屬其支配的財產為課稅對象的一類稅收。它以財產為課稅對象，向財產的所有者征收。 3、如何征收？ 由于房地產稅屬于地方稅種，“免征面積”將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。 國務院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，房地產稅改革要把現(xiàn)有的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房地產稅將增加房地產保有環(huán)節(jié)的稅負，而且是以房地產的評估值為征稅基礎，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 三、我們國家對房地產征收哪些稅？ 我們國家正在流轉環(huán)節(jié)對房地產征稅，現(xiàn)行的稅種包括：土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、耕地占用稅、城市維護建設稅、印花稅、個人所得稅。 1、土地增值稅 （1）誰要繳納土地增值稅？ 中國境內以出售或其他方式有償轉讓國有土地使用權和房地產，并且取得收入的企業(yè)、單位和個人，要繳納土地增值稅。 （2）土地增值稅有法律基礎嗎？ 土地增值稅的相關法律是1993 年12 月13 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該條例于1994 年1 月1 日開始實施。 （3）土地增值稅稅金怎么計算？ 土地增值稅稅金是納稅人轉讓房地產所取得的增值額計算的。那么，我們非常關心的就是，這個“增值額”是怎么樣獲得的？實際上，房地產增值額指的就是納稅人轉讓房地產取得的收入減去扣除項目金額。進一步地，扣除項目又包括哪些呢？我國土地增值稅的扣除項目包括：第一，取得土地使用權時所支付的金額；第二，開發(fā)土地的成本和費用；第三，新建房以及配套設施的成本和費用，或者舊房以及建筑物的評估價格；第四，轉讓房地產相關的稅金；第五，財政部規(guī)定的其他扣除項目。 （4）土地增值稅稅率是多少？ 我國土地增值稅采用四級超額累進稅率：第一級，增值額不超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％ ；第二級，增值額超過扣除項目50％—100％的部分，稅率為40％ ；第三級，增值額超過扣除項目金額100％—200％的部分；稅率為50％ ；第四級，增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 2、契 稅 （1）繳納契稅對象 中國境內受讓、購置、受贈、交還土地權屬的各類企業(yè)、單位和個人都要繳納契稅。 （2）契稅法律基礎 契稅的相關法律是1997 年7 月7 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，該條例于1997年10 月1 日開始實施。 （3）契稅稅金計算 契稅稅金的計算要分種類：第一種，土地使用權的出讓、出售和房屋的買賣，按照成交價格來計算；第二種，土地使用權和房屋的贈與，按照征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定的水平來計算；第三，土地使用權和房屋的交換，按照所交換的土地使用和房屋價格的差額來計算。 （4）契稅稅率 我國契稅采用比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市有所不同，由當?shù)厝嗣裾畞頉Q定，范圍是3％—5％。 3、營業(yè)稅 （1）繳納營業(yè)稅對象 在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人都要繳納營業(yè)稅。 （2）營業(yè)稅有律基礎 營業(yè)稅的相關法律是1993 年12 月13 日國務院發(fā)布，2008 年11 月5 日國務院第34 次常務會議修訂通過的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》。 （3）營業(yè)稅稅金計算 銷售不動產的營業(yè)稅稅金按照全部價款和價外費用計算。 （4）營業(yè)稅稅率 我國營業(yè)稅采用比例稅率，稅率為5％。 4、耕地占用稅 （1）繳納耕地占用稅對象 占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人，都要繳納耕地占用稅。 （2）耕地占用稅法律基礎 耕地占用稅的相關法律是2007 年12 月1 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國土地耕地占用稅暫行條例》，該條例于2008 年1 月1 日開始實施。 （3）耕地占用稅稅金計算 耕地占用稅稅金按照實際占用的耕地面積來計算。 （4）耕地占用稅稅率 我國耕地占用稅的稅率為5—50 元／平方米。 5、城市維護建設稅 （1）繳納城市維護建設稅對象 繳納消費稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都要繳納城市維護建設稅。 （2）城市維護建設稅法律基礎 城市維護建設稅的相關法律是1985 年2 月8 日國務院發(fā)布的《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》。 （3）城市維護建設稅稅金計算 城市維護建設稅稅金按照納稅人實際繳納的產品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額計算。 （4）城市維護建設稅稅率 我國城市維護建設稅稅率分區(qū)域有所不同：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％ ；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％ ；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。 6、印花稅 （1）繳納印花稅對象 在境內書立、領受相關憑證的單位和個人，都要繳納印花稅。其中，與房地產相關的憑證有財產租賃等具有合同性質的憑證和產權轉移書據(jù)。 （2）印花稅法律基礎 印花稅的相關法律是1988 年8 月6 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國印花稅暫行條例》。 （3）印花稅稅金計算 我國印花稅按照不同的合同類型以不同的稅率征收：購銷合同為購銷金額的3‰ ；加工承攬合同為加工或承攬收入的5‰ ；建設工程勘察設計合同為收取費用的5‰ ；建筑安裝工程承包合同為承包金額的3‰ ；貨物運輸合同為運輸費用的5％ ；倉儲保管合同為倉儲保管費用的1‰ ；財產租賃合同為租賃金額的1‰。 7、個人所得稅 《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。其中，財產租賃所得和財產轉讓所得中，就包括房地產出租所得和出售所得。2011 年新 “國八條”未出臺之前，房地產流轉的個稅往往通過各種手段進行避稅處理，而隨著新“國八條”和2012 年新“國五條”的出臺，房地產流轉環(huán)節(jié)的個人所得稅征繳更加嚴格。

• 問 ??動遷房房產稅交多少
  答

  房產稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)房產稅征收對象房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產稅的納稅人。因此，動遷房不屬于商品房，不需要繳納房產稅，但是也不能被任意的買賣。大家需要了解清楚，對于需要交納房產稅的房屋還需要了解房產稅的征收標準，才能更好的進行房產稅交納

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