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• 156****1656

  房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
  
  (1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
  
  (2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  
  房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
  
  房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  
  (1)以房產原值為計稅依據的
  
  應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
  
  (2)以房產租金收入為計稅依據的
  
  應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
  
  房產稅征收對象
  
  房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。
  
  由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
  
  負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產稅的納稅人。
  
  因此，動遷房不屬于商品房，不需要繳納房產稅，但是也不能被任意的買賣。大家需要了解清楚，對于需要交納房產稅的房屋還需要了解房產稅的征收標準，才能更好的進行房產稅交納

  查看全文↓ 2018-07-07 15:55:03
• 157****2055

  由于動遷房是安置房，在一定程度上不會出現交易，但是也看到，隨著動遷房使用時間的增加，一些房屋主人有了銷售、出租的想法。對于他們來說，也想知道動遷房要交房產稅嗎？如何征收？等問題。
  
  據了解，隨著房產行業(yè)的迅速發(fā)展，一些房產市場也出現了動遷房的身影。但是根據國家相關部門出臺的規(guī)定，凡是用于出租的動遷房，也需要繳納房產稅。在征收動遷房房產稅時，按照財政部和稅務總局在2008年制定的24號文件執(zhí)行，凡是用于出租的住房，不論性質如何，要征收營業(yè)稅和房產稅，其中營業(yè)稅是在稅率為3%的情況下減半征收，房產稅是按照稅率為4%進行征收。如果房主在出租動遷房時，不清楚房產稅的情況。也可到當地的稅務部門咨詢，稅務人員會給您明確的答復。當然，房產稅的出現，也會影響到動遷房的出租價格，在辦理出租業(yè)務之前，**好了解動遷房的房產稅多少，從而制定合理的出租價格。據介紹，目前用于出租的動遷房數量較大，而房產稅也成為房主們制定出租價格的一個重要參考因素。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 15:54:46
• 155****2959

  1、拆遷安置房是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關規(guī)定，居民個人自用的房屋免征房產稅和土地使用稅。
  
  2、如果居民個人的房屋出租的，根據財稅〔2008〕24號規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  3、拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經營性的公益項目建設、城市基礎設施的建設和軍事設施建設等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍（含從事農業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:54:21

相關問題

• 問 動遷房房產稅交多少?買動遷房要交房產稅嗎
  答

  拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經營性的公益項目建設、城市基礎設施的建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的,根據財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問 動遷房要交多少房產稅
  答

  您好，我是**網編輯盧萌夢。您這種情況不需要交房產稅。

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• 問 動遷房要交房產稅嗎？動遷房要交哪些稅？
  答

  動遷房 動遷房提交下列材料:(1)《XX市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產證。

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• 問 動遷房房產稅
  答

  您好，如果是動遷分的房子，是不用交房產稅的。

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• 問 動遷房房產稅交多少？2018樓市房地產稅“聞聲不見人”多城撒錢搶人賣房
  答

  "房地產稅改革 多個重點難點待解房地產稅不同于房產稅，是一個綜合稅收體系概念，涉及開發(fā)、保有和交易各個階段。長期以來，房地產稅受到廣泛關注，政府近年對其推出也積極表態(tài)，但在實際操作過程中進展卻相對緩慢。2018年市場就曾熱議房地產稅將加快審議甚至出臺，進入2019年，市場又有觀點認為房地產稅會在年內推出。筆者認為，房地產稅改革是一個長期目標，未來必定要推出，但從操作層面上看，年內可能加快立法，但落地以及執(zhí)行依然基本沒有可能性。改革有其必要性長期來看，房地產稅必然會推出，這是因為我國房地產稅改革有其必要性，具體來看有擴展地方稅源、調控房地產市場、優(yōu)化收入分配幾方面作用。第一，房地產稅有望成為地方政府的主要稅源，有助于促使政府職能轉變、經濟健康發(fā)展。一直以來，由于地方稅源支柱缺失，我國地方政府普遍依賴土地批租和土地財政收入，并產生了大量的隱性政府債務，經濟系統(tǒng)性風險不斷累積。開征房地產稅可以為地方政府帶來相對穩(wěn)定的稅收，降低其對土地財政等的依賴，并賦予其改善當地居住條件與環(huán)境的動力，從而形成稅收與社區(qū)健康發(fā)展的良性循環(huán)。數據顯示，2013年，美國州和地方政府財產稅占其總財政收入比重約13.3%，而2017年中國房產稅收入占地方本級財政收入比重僅2.85%。第二，有助于建立房地產市場長效機制。房地產稅制度設計會體現“房住不炒”的政策導向，未來房地產稅應會設立免征面積。對于剛需購房者而言，居住條件在平均水平以下的居民在保有環(huán)節(jié)上將繳很少的稅甚至無需納稅，再加上綜合稅制下房地產交易環(huán)節(jié)稅費的大幅清理或廢止，中低收入水平居民將會實質受益，一定程度上有助于剛需型需求的實現。對于投資型需求而言，房地產稅會增加其持有住房的成本，并邊際上迫使其出售或出租所持有的空置房產，從而抑制其投機需求，在增加二手房供給的同時減少住房空置率。對于改善型需求而言，房地產稅也會增加其對中小戶型的偏好，從而提高社會土地的集約化利用水平?？傮w而言，房地產稅的推出會改變需求端偏好，這也將倒逼供給端為了適應市場而推出更多中小戶型，使資源配置更加合理，從而降低房價波動率、抑制地產泡沫，實現住房的居住功能。但是，房地產稅雖然一定程度上會抑制房價泡沫，但不是調控房價的工具。美國、日本、韓國等國際經驗表明，長期看房產稅并不影響房價，這一方面是由于隨著經濟的發(fā)展，房價上漲有其基本面因素；另一方面是由于房產稅也提高了地方政府改善居住環(huán)境、提供更多服務的積極性，使該社區(qū)教育、醫(yī)療、安保、環(huán)境發(fā)生積極變化，這些價值反過來也會反映到房地產價格上面。第三，有利于優(yōu)化收入再分配和財產配置，抑制貧富差距擴大。房地產稅的作用主要就是調節(jié)收入分配，特別是個人財富的集聚，起到促進社會公平的作用，同時籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務的需求。有專家表示，房地產稅作為直接稅，除了籌集政府收入，特別重要的作用是“抽肥補瘦”的調節(jié)效果?？梢?，我國的房地產稅設計的原則是既能夠起到籌集財政收入的作用，又能夠起到調節(jié)收入分配、促進社會公平的積極效應。當前時機不成熟盡管房地產稅改革具有上述必要性，但從立法程序、立法難點和逆周期調控幾個方面考慮，筆者認為2019年推出房地產稅并不具有操作性。第一，按照已經立法通過的幾個稅種的立法流程經驗看，稅法立法從初次審議到正式施行普遍超過一年時間。根據立法先行的原則，房地產稅改革的第一步必然是房地產稅立法。從已經立法的稅種來看，房地產稅的立法需要經過一個完整的流程，這意味著房地產稅立法從送審稿到正式施行至少需要一年時間。然而房地產稅牽涉眾多，立法難度遠非一般小稅種可比，從2015年到2018年，房地產稅立法連續(xù)四年止步在全國人大常委會預備審議立法項目的日程之外。第二，房地產稅立法上存在一些技術難點。首先，多數國家是在土地私有制前提下開征房產稅，我國實行土地公有制，房價包含土地的價格。對此，筆者認為理論上需要經過充分研究。其次，開征房地產稅需要完善的不動產登記與房價評估制度作為配套，我國不動產登記已經起步，但房價評估體系亟待完善，否則計稅基數難以確定，則無從談論開征。**后，產權歸屬模糊會影響此后的房產登記和評估環(huán)節(jié)，正式開征房產稅時需要有新的設計。我國住房市場經歷了福利分房到市場化的轉變，造成了多種形式住房共存的現象，包括但不限于房改房、小產權房、經濟適用房等。此前滬渝的試點將這些類型排除在外，沒有觸及重點和難點。第三，從今年經濟的基本面來看，2019年也不是房地產稅推出的**佳窗口期。2018年我國受去杠桿政策影響，社會融資規(guī)模、廣義貨幣M2同比滑落至歷史低位水平，民企融資難問題凸顯，國內經濟面臨下行壓力，多項經濟指標回落。同時，外部環(huán)境日漸復雜嚴峻，人民幣對美元匯率曾一度逼近7，國際經濟顯現頹勢，外需走弱局面基本確立。當前各項前瞻指標都反映出今年我國經濟下行壓力依然較大，穩(wěn)定應是2019年的主要任務。去年12月召開的中央經濟工作會議強調，今年要繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進的工作總基調，主要依靠減稅降費、補短板等更加積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加強逆周期調節(jié)。今年“房住不炒”總體方向不變，房地產銷售及投資均面臨下行壓力，如果今年刻意加快推進房地產稅立法落地，可能進一步削弱房地產市場信心，導致價格波動加大。因此，從上述角度看，不適宜在今年推出房地產稅。 "

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