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  上海易居房地產(chǎn)研究院1月24日發(fā)布《地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴度報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）?！秷?bào)告》指出，2018年，房地產(chǎn)“五稅”總收入17968億元，創(chuàng)下歷史新高；以“五稅”加土地出讓金的口徑來計(jì)算，2018年，土地財(cái)政收入占地方財(cái)政收入的51.0%，較2017年上升3.3個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下歷史新高，貢獻(xiàn)了超過一半的地方財(cái)政總收入。房地產(chǎn)稅收對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)《報(bào)告》介紹，目前我國的房地產(chǎn)稅收體系中有專門針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)而設(shè)置的稅種，即房地產(chǎn)“五稅”，分別為房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅、土地增值稅。這五個(gè)稅種涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)交易的所有環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)稅收體系中的主體稅種。另外，企業(yè)所得稅和增值稅中也兼顧房地產(chǎn)類稅收，因此與房地產(chǎn)相關(guān)的共有“七稅”。根據(jù)《報(bào)告》，2018年，我國房地產(chǎn)“五稅”總收入17968億元，較2017年增長9.3%，自2015年增幅近15年以來首次轉(zhuǎn)負(fù)后，連續(xù)三年保持正增長，與2017年同比增幅大致持平。2018年房地產(chǎn)“五稅”收入創(chuàng)造了歷史新高?！秷?bào)告》指出，2018年，地方本級(jí)財(cái)政收入同比增長7.0%，增幅小于房地產(chǎn)“五稅”收入增幅。在房地產(chǎn)“五稅”收入增幅自2009年明確開始下降之后，地方本級(jí)財(cái)政收入增幅仍保持震蕩上行至2011年，隨后便與房地產(chǎn)“五稅”收入一起進(jìn)入下行通道，逐步回落且趨于平穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來將震蕩前行?！秷?bào)告》提到，在“五稅”中，2018年，房產(chǎn)稅所占比重16.1%，較2017年上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了近九年來的新高。契稅和土地增值稅的占比均有所上升，它們分別達(dá)到31.9%和31.4%，是占比**多的兩種稅種。耕地占用稅占比下降至7.3%，城鎮(zhèn)土地使用稅占比則較為穩(wěn)定。關(guān)于房地產(chǎn)稅收對(duì)地方財(cái)政的貢獻(xiàn)率，《報(bào)告》指出，2018年，五類房地產(chǎn)稅收總和占地方財(cái)政收入的比重為18.4%，比2017年上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，比重創(chuàng)造了歷史新高。雖然房地產(chǎn)稅收收入從2015年以來有所反彈，但其占地方財(cái)政收入的比重已經(jīng)趨于平穩(wěn)，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度將降低，預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)稅收對(duì)地方財(cái)政的貢獻(xiàn)率將略有下降。土地出讓金對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)《報(bào)告》顯示，2018年全國土地出讓金收入為6.5萬億元，較2017年增長25.0%。2002年以來，全國土地出讓金收入在大多數(shù)年份都保持正增長，僅出現(xiàn)4次負(fù)增長，《報(bào)告》認(rèn)為，這4次負(fù)增長主要是受到我國宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場階段性調(diào)整的影響?？傮w上來看，2002年以來，全國土地出讓金收入增速呈現(xiàn)震蕩下行的趨勢，2018年全國土地出讓金收入保持正增長，但增幅較2017年明顯回落?！秷?bào)告》指出，2018年土地出讓金占地方財(cái)政總收入的39.9%，比2017年上升3.6個(gè)百分點(diǎn)，僅比2010年**高增幅減少0.1個(gè)百分點(diǎn)。以“五稅”加土地出讓金的口徑來計(jì)算，2018年，土地財(cái)政收入占地方財(cái)政收入的51.0%，較2017年上升3.3個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下歷史新高，貢獻(xiàn)了超過一半的地方財(cái)政總收入。如果以“七稅”口徑計(jì)算，這一比值還會(huì)更高，說明土地財(cái)政收入仍是地方財(cái)政收入的重要組成部分?！秷?bào)告》認(rèn)為，在我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，會(huì)有更多的新興產(chǎn)業(yè)對(duì)地方財(cái)政做出貢獻(xiàn)，并且“房住不炒”的指導(dǎo)方針下地市會(huì)回歸理性。預(yù)計(jì)2019年在樓市與土地市場降溫的趨勢下，該比重將出現(xiàn)回落?！秷?bào)告》還指出，土地財(cái)政對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)長期平穩(wěn)健康運(yùn)行做出了很大的貢獻(xiàn)，但土地財(cái)政是一把雙刃劍，它在對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善做出很大貢獻(xiàn)的同時(shí)，也對(duì)房價(jià)的不斷上漲起到了推波助瀾的作用?！秷?bào)告》認(rèn)為，一方面，弱化土地財(cái)政，將使中國經(jīng)濟(jì)和地方財(cái)政的結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化；另一方面，房地產(chǎn)市場發(fā)展周期決定了未來房地產(chǎn)市場難以像過去一樣為地方財(cái)政帶來源源不斷且保持增長的收入，房地產(chǎn)市場將逐漸由增量市場轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌?，土地?cái)政不是長久之計(jì)?！秷?bào)告》表示，地方政府在房地產(chǎn)政策調(diào)控上松綁需求迫切，本輪調(diào)控政策已見底。樓市不景氣影響土地市場，地方政府渴望樓市松綁。2018年12月，菏澤、廣州、珠海等地調(diào)控政策松綁。2019年1月，北京孫河預(yù)出讓宅地取消限價(jià)。在地方政府財(cái)政壓力較大的背景下，預(yù)計(jì)2019年會(huì)有更多的城市在“房住不炒”的大前提下出現(xiàn)政策松動(dòng)和微調(diào)。（中新經(jīng)緯APP）（文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:58:01
• 141****1379

  "隨著房地產(chǎn)不斷升溫，國家和地方政府的各種政策不斷。
  
  在3月25日，在博鰲亞洲論壇分論壇“房地產(chǎn)：從“黃金十年”到白銀十年”上，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康表示，房地產(chǎn)的資源配置應(yīng)該雙軌統(tǒng)籌，一方面政府應(yīng)該托底，讓低收入人群有房子住，但另一方面，要在商品房市場放開手。他強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定市場焦慮，一線城市可以率先征收房地產(chǎn)稅。
  
  賈康認(rèn)為，保障軌方面，政府可以通過特定的政策支持，引導(dǎo)民間資本、社會(huì)資金一起來做。比如說保障房的建設(shè)，可以跟一般的商品房建設(shè)放在一起，打包。市場軌這方面，經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)就更值得總結(jié)。
  
  賈康舉了北京**典型的例子。北京的釣魚臺(tái)七號(hào)，開發(fā)商標(biāo)價(jià)一平米30萬，這個(gè)是京城**高檔的住宅。
  
  “結(jié)果輿論一片嘩然，老百姓跳著腳罵，政府馬上工作組進(jìn)去，給出一個(gè)規(guī)定，你這個(gè)樓盤只能一平米賣15萬。于是老百姓得到莫大的滿足，然后輿論也不罵了，老百姓也不罵了?！辟Z康說。
  
  但是這并未能解決問題?！敖档?5萬，老百姓還是買不起。這個(gè)變化帶來什么好處？頂級(jí)富豪有好處了，頂級(jí)富豪覺得我看上這個(gè)房子，政府幫我攔腰砍一刀下來。實(shí)際上老百姓也受損失，為什么呢？30萬一平米拿多少稅跟你15萬一平米拿多少稅，可差太多了?！辟Z康說。
  
  同時(shí)，賈康認(rèn)為，如果政府以后用全社會(huì)的力量加以引導(dǎo)，托好了保障軌，剩下的市場軌，應(yīng)該有更多的市場競爭。
  
  房地產(chǎn)稅也是當(dāng)天論壇的討論問題之一。
  
  賈康說：“必須考慮建立直接稅制的房地產(chǎn)稅。假設(shè)不推出這個(gè)稅，房價(jià)會(huì)漲成什么樣子？要把各種各樣的因素合在一起理解。這個(gè)遏制房地產(chǎn)的泡沫，是有一定作用的。這個(gè)不是決定性的，是輔助性的，是必選的?！?br/>
  
  
  ?????????? 買房買房；黎民共想；安居樂業(yè)；國泰安康。親們打開手機(jī)微信掃我一下吧?。。?！?
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:57:59
• 142****6855

  "“首套房貸款利息抵扣個(gè)稅”再一次進(jìn)入公眾視野。13日刊發(fā)的《人民日?qǐng)?bào)》援引專家觀點(diǎn)稱，個(gè)稅改革今年有望“破題”，應(yīng)研究決定專項(xiàng)扣除可能的方向，可適當(dāng)增加專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目，比如首套房貸利息等支出。此后，“首套房貸利息抵扣個(gè)稅”被坊間熱議。那么，傳聞中的新政會(huì)在今年實(shí)施嗎?如果實(shí)施又有哪些影響?
  
  短期出臺(tái)不太可能
  
  房貸利息抵個(gè)稅，指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項(xiàng)。通俗來說，就是在計(jì)算每月應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅時(shí)，從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計(jì)算個(gè)稅。如此一來，個(gè)稅負(fù)擔(dān)會(huì)相應(yīng)降低。這對(duì)于“房奴”來說可謂一個(gè)重大利好消息。
  
  《人民日?qǐng)?bào)》再次提到“首套房貸利息抵扣個(gè)稅”，是不是意味著這項(xiàng)利好政策即將兌現(xiàn)?這就涉及到了個(gè)稅改革方案的推出。
  
  “2017年通過個(gè)稅改革修改方案的可能性很大?！北本┐髮W(xué)財(cái)經(jīng)法研究中心主任劉劍文對(duì)經(jīng)緯君表示，個(gè)稅改革的探討從2011年至今已經(jīng)5、6年了，而且十八屆三中全會(huì)、五中全會(huì)都有相應(yīng)的要求，所以今年推出來也應(yīng)該是一件順理成章的事情。
  
  對(duì)于個(gè)稅改革方案中是否包括房貸利息抵個(gè)稅的問題，劉劍文認(rèn)為，哪些會(huì)納入專項(xiàng)扣除還需要聽取各方意見。“利息抵扣是不是個(gè)稅改革的當(dāng)務(wù)之急，這是一個(gè)需要考慮的問題?！?br/>
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從現(xiàn)在看，個(gè)稅體制的確有不合理的地方，所以有必要修改，修改了之后才能更加合理的發(fā)揮稅費(fèi)調(diào)節(jié)收入的作用，但現(xiàn)在看來，短期內(nèi)出臺(tái)房貸利息抵扣個(gè)稅政策的可能性不大。因?yàn)橛?jì)算支出復(fù)雜、各地抵扣系數(shù)也難以確定。
  
  “此類政策的改革方向愈加清晰，但要真正落地，估計(jì)至少要到2018年后?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)經(jīng)緯君表示。
  
  抵扣政策和調(diào)控之辯
  
  雖然新政尚未落地，但對(duì)這一提議卻出現(xiàn)了不同的聲音。點(diǎn)贊者認(rèn)為，如果房貸利息能抵扣個(gè)稅，那么每個(gè)月到手的收入又能多一些，對(duì)于有房貸的人來說是件好事兒。反對(duì)者則認(rèn)為，這一提議傾向于高收入、高房貸的群體，會(huì)刺激他們用貸款買房，這將進(jìn)一步推高房價(jià)，有失公平。
  
  經(jīng)緯君注意到，此次《人民日?qǐng)?bào)》援引專家觀點(diǎn)中，明確提出的是“首套房”房貸利息抵扣個(gè)稅。劉劍文說：“首套房是解決居民的基本居住問題，第二、第三套是投資問題或者享受的問題，新政也會(huì)涉及到對(duì)一些沒有買房的人是否公平的問題。這些問題需要綜合考量?！?br/>
  在嚴(yán)躍進(jìn)看來，上述政策的出臺(tái)有幾個(gè)障礙或問題是需要突破和解決的。第一，如何進(jìn)行抵扣實(shí)際上是一個(gè)改革的方向，但具體抵扣的方式、上下限等需要做更細(xì)致的研究;第二，因?yàn)樯婕暗教囟ㄈ后w的抵扣，所以也要警惕其他無法享受抵扣優(yōu)惠的群體的反對(duì)意見。
  
  此外，嚴(yán)躍進(jìn)還進(jìn)一步指出，抵扣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策如何做到統(tǒng)一，也是需要解決的問題。
  
  劉劍文表示，目前房價(jià)較高，抵扣還是會(huì)刺激大家購房。不過即便有(這項(xiàng)政策)也并不矛盾，因?yàn)閭€(gè)人所得稅改革是考慮長久的方向，控制房價(jià)也不是光靠個(gè)人所得稅就能解決，要靠很多財(cái)政政策、金融政策綜合調(diào)控。
  
  “從對(duì)房地產(chǎn)市場的影響角度看，個(gè)稅繳納比例目前在一二線城市較高，三四線城市實(shí)際個(gè)稅繳納比例低于一二線，如果執(zhí)行這一抵扣方案，很可能會(huì)導(dǎo)致一二線房地產(chǎn)市場出現(xiàn)爆發(fā)，所以這一政策需要與房地產(chǎn)其他長期調(diào)控政策協(xié)調(diào)執(zhí)行?！睆埓髠ケ硎?。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:57:56
• 153****1373

  自3月1日起，北京市住建委正式推行建筑工程施工許可電子證照。建設(shè)單位在施工許可業(yè)務(wù)辦理完成后，不必再跑去服務(wù)窗口領(lǐng)取施工許可證，可自行打印、留存相關(guān)電子證照。 據(jù)介紹，啟用電子證照功能后，業(yè)務(wù)辦理流程為建設(shè)單位在網(wǎng)上進(jìn)行申報(bào)，并將書面材料報(bào)送北京市住建委行政服務(wù)中心窗口，審批流程以審核紙質(zhì)材料為主，同時(shí)一并完成網(wǎng)上辦事流程，符合法定要求審批通過后，即可下載施工許可證電子證照，并且能夠自行打印施工許可證。 每份電子證照均增設(shè)二維碼，可通過手機(jī)掃描二維碼，實(shí)時(shí)讀取系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行電子證照內(nèi)容驗(yàn)證，杜絕偽造的可能。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過推行施工許可電子證照，北京市住建委進(jìn)一步優(yōu)化審批流程、壓縮審批時(shí)限，將建筑工程施工許可證的審批時(shí)限縮至6個(gè)工作日，比法定的15日大幅縮減，**大限度為企業(yè)辦事提供便利。 據(jù)了解，在實(shí)現(xiàn)電子證照的基礎(chǔ)上，北京市住建委力爭2018年全面實(shí)現(xiàn)施工許可網(wǎng)上審批。 記得一年前的全國兩會(huì)，在人大會(huì)議首場發(fā)布會(huì)上，針對(duì)當(dāng)時(shí)熱議的房產(chǎn)稅問題，大會(huì)發(fā)言人傅瑩明確表示，本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃，“今年沒把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)人大常委會(huì)審議的安排”。 一年過去，又逢盛會(huì)，九三學(xué)社一份提案《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的建議》中，“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)”的說法再度引燃這一話題。加之，中信銀行停止北京地區(qū)200萬元以上住房抵押貸款，兩會(huì)代表委員名單中26位地產(chǎn)老板淡出的消息，令市場對(duì)2018年房地產(chǎn)政策和市場走向增加了更多的猜測。 不得不說，這里有兩個(gè)問題可能需要厘清：一是中信銀行停止的住房抵押貸款業(yè)務(wù)，是指借款人以本人名下的房產(chǎn)向銀行抵押，用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣貸款，包括消費(fèi)、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途，與個(gè)人購房貸款業(yè)務(wù)并不相同，并不意味著繼續(xù)購房。銀行嚴(yán)格消費(fèi)貸款的發(fā)放應(yīng)當(dāng)是金融去杠桿的一部分內(nèi)容，并不是針對(duì)房貸的收縮。 另據(jù)媒體后續(xù)報(bào)道，中信銀行回應(yīng)時(shí)也強(qiáng)調(diào)，該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。 二是關(guān)于地產(chǎn)界兩會(huì)代表委員數(shù)量的減少，其實(shí)，有關(guān)報(bào)道雖然標(biāo)題上說明有26位地產(chǎn)老板淡出，但是文中也提到，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)還有6位進(jìn)入。在當(dāng)前每天都有海量信息如萬馬奔騰般從眼前掠過的情況下，只看標(biāo)題不看內(nèi)容是多數(shù)讀者的通病。因此，忽略“進(jìn)入”就會(huì)放大“淡出”，自然產(chǎn)生地產(chǎn)政策走向生變的猜測。 事實(shí)上，這一年多來，從“房子是用來住的，不是用來炒的”到“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”，在深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化金融等領(lǐng)域降杠桿，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的背景下，曾經(jīng)高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)市場將逐步淡化投資屬性，回歸其居住屬性，這是毋庸置疑的。而且，就目前多地圍繞建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的探索實(shí)踐，也是秉持租購并舉，多渠道供給的原則來著手和推進(jìn)，官方文件并未見到關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)表述。**接近官方的表達(dá)應(yīng)該是財(cái)政部官員去年年底在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表的文章中提到，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。顯然，這和一年前傅瑩的說法暗合，房地產(chǎn)稅的安排第一步是從立法上規(guī)劃，而肖捷部長文章的原標(biāo)題是《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》，并非針對(duì)房地產(chǎn)稅。 隨著全國兩會(huì)即將召開，房地產(chǎn)稅或再次成為繞不開的話題。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 04:57:53
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  "中國城市有多少房源空置？是否應(yīng)該開征空置稅？這一樓市話題近日引起業(yè)界廣泛議論。
  
  據(jù)媒體報(bào)道，國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興近日在《參事講堂》上表示，為了理性遏制、逐步燙平房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)稅應(yīng)該分解為四個(gè)稅：率先出臺(tái)能夠精準(zhǔn)遏制投機(jī)的消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再從容考慮物業(yè)稅。
  
  關(guān)于中國房屋空置情況，仇保興表示，在我國房屋空置率比較高，不同城市空置率是不一樣的，像鄂爾多斯(8.050, -0.04, -0.49%)空置率是70%，北京空置率在百分之十幾到二十。而從國際上看，一般采取了空置稅的國家空置率接近5%左右。
  
  第一財(cái)經(jīng)查詢后發(fā)現(xiàn)，10月9日，由國務(wù)院參事室公共政策研究中心、新華網(wǎng)(13.700, -0.43, -3.04%)思客聯(lián)合主辦的2018年第三期《參事講堂》在新華網(wǎng)舉行。仇保興發(fā)表主旨演講，探討未來中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向。
  
  根據(jù)新華網(wǎng)提供的演講實(shí)錄，仇保興表示，根據(jù)國際貨幣基金組織發(fā)布的報(bào)告，像法國和日本這樣的發(fā)達(dá)國家，在城鎮(zhèn)化率峰值過去之后，人均住房面積約為35-40平方米。我們國家絕大多數(shù)省份的抽樣調(diào)查表明，人均住房面積已經(jīng)達(dá)到這個(gè)數(shù)值，這就意味著我們國家許多三四線城市的住房空置率會(huì)逐步上升。
  
  何為空置房源？這個(gè)目前并沒有官方定義和標(biāo)準(zhǔn)，也就沒有所謂的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。此前曾有民間研究機(jī)構(gòu)發(fā)布過相關(guān)數(shù)據(jù)，但尚不足以引發(fā)官方對(duì)于開征空置稅的動(dòng)議。
  
  按照我國確定的稅收法定原則，一是今后開征新稅的，應(yīng)當(dāng)通過全國人大及其常委會(huì)制定相應(yīng)的法律。二是對(duì)現(xiàn)行的稅收條例修改上升為法律或者廢止的時(shí)間也作出了安排，力爭在2020年前完成改革任務(wù)。
  
  換言之，即便要開征空置稅也要通過全國人大及其常委會(huì)制定相應(yīng)的法律。
  
  今年9月7日，十三屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃公布，包括各類立法項(xiàng)目116件。其中，第一類項(xiàng)目69件，即條件比較成熟，十三屆全國人大常委會(huì)任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議。此外，還有47件列入第二類項(xiàng)目，需要抓緊工作、條件成熟時(shí)提請(qǐng)審議。
  
  所謂空置稅并未出現(xiàn)在上述立法規(guī)劃中。換言之，如無意外情況，自2018年至2023年，空置稅不會(huì)進(jìn)入人大的立法議程。
  
  但房地產(chǎn)稅確實(shí)在推進(jìn)過程中。按照上述立法規(guī)劃，房地產(chǎn)稅法被列入第一類項(xiàng)目，提請(qǐng)審議機(jī)關(guān)或牽頭起草單位為全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部。
  
  “對(duì)于列入立法規(guī)劃一類的立法項(xiàng)目，原則上應(yīng)當(dāng)完成，因情況發(fā)生新變化，確實(shí)難以按計(jì)劃提請(qǐng)審議的，或者需要作出調(diào)整的，有關(guān)方面要向全國人大常委會(huì)作出書面說明。”全國人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)副主任許安標(biāo)說。
  
  2018年3月，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人在十三屆全國人大一次會(huì)議會(huì)上曾透露，全國人大常委會(huì)預(yù)工委、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法草案。
  
  雖然空置稅暫無可能開征，但中國樓市的空置問題是否嚴(yán)重，其對(duì)化解我國一些城市高房價(jià)難題的影響有多大，一些官員學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士近日還是發(fā)表了不少觀點(diǎn)和看法，此前也有一些民間研究報(bào)告提供了一些相關(guān)數(shù)據(jù)，現(xiàn)摘錄一些如下：
  
  貝殼研究院院長、貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)：
  
  通過水表電表等方式的微觀調(diào)研，北京房屋空置率只有個(gè)位數(shù)。建議征收空置稅的觀點(diǎn)經(jīng)常出現(xiàn)，建立在幾個(gè)假想的基礎(chǔ)上：

  查看全文↓ 2019-11-22 04:57:50

• 問 父親房產(chǎn)過戶給子女稅率是多少?父母房產(chǎn)過戶給子女要交什么稅
  答

  父母過戶房產(chǎn)給子女要交稅的情況如下：一、如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%。**后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。二、如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟

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• 問 什么是房產(chǎn)地稅房地產(chǎn)稅率是多少
  答

  房地產(chǎn)屬于服務(wù)業(yè)，主要稅種為營業(yè)稅，按稅務(wù)核定的辦法繳納：　　1、主稅：按收入交3%的營業(yè)稅（交地稅）　　2、附加稅費(fèi)（交地稅）　?。?）城建稅按繳納的營業(yè)稅的7%(縣鎮(zhèn)為5%、鄉(xiāng)為1%)繳納；　?。?）教育費(fèi)附加按繳納的營業(yè)稅的3%繳納；（3）地方教育費(fèi)附加按繳納的營業(yè)稅的1%繳納；（4）各省叫法不同的堤圍費(fèi)或河維費(fèi)或水利建設(shè)基金等?！　?、按分配的紅利繳納20%的個(gè)人所得稅。（交地稅）4、按利潤的25%繳納企業(yè)所得稅。（交地稅）5、另外，還有房產(chǎn)稅（原值7折的1.2%或租金12%）、土地使用稅、印花稅，有車交車船稅等。（交地稅）

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• 問 房地產(chǎn)交易稅稅率是多少？ 房地產(chǎn)契稅,稅率是多少?
  答

  1、大約在交易價(jià)的1%-5%之間，跟房產(chǎn)性質(zhì)、購置次數(shù)相關(guān)。2、房地產(chǎn)契稅房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房價(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。它是針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的**大稅額的一次稅費(fèi)。3、就住宅地產(chǎn)而言，首次購買契稅是，為1%-1.5%；購買第二套住房時(shí)的契稅約為房價(jià)的1-2%，具體如下：2016年2月19日財(cái)政部發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 關(guān)于契稅政策，通知稱，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。4、就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂等）房地產(chǎn)而言，契稅為交易價(jià)的3%，一刀切。5、就工業(yè)房地產(chǎn)而言，契稅為3%-5%，各地規(guī)定不同，大部分地區(qū)都按3%執(zhí)行，但也有4%的，更有部分不發(fā)達(dá)地區(qū)按照5%征收，但總體上，收契稅越高的地方，可以操作申請(qǐng)優(yōu)惠的空間越大，甚至可以返還至低于3%。6、其他性質(zhì)的房地產(chǎn)，如養(yǎng)老、教育、公用設(shè)施等，各地規(guī)定不同，一般可以減免。

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• 問 父親房產(chǎn)過戶給子女稅率是多少？吳曉求房價(jià)不必通過稅種來調(diào)節(jié)
  答

  "專家：國稅總局“推進(jìn)房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽備案信息”與房地產(chǎn)稅進(jìn)展關(guān)系不大中證網(wǎng)訊（ 張玉潔）2月20日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于2019年開展“便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)”的意見》（簡稱《意見》）?！兑庖姟分猩婕暗椒康禺a(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容有，強(qiáng)化與房地產(chǎn)管理部門協(xié)作，積極推進(jìn)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案進(jìn)展信息、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，整合房地產(chǎn)交易、辦稅、辦證業(yè)務(wù)流程，推動(dòng)實(shí)施跨部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦。這一表述引起不少關(guān)注。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，《意見》的主基調(diào)是減稅和便民。從《意見》中涉及房地產(chǎn)的表述內(nèi)容看，前述政策出發(fā)點(diǎn)主要是整合流程，減少納稅人負(fù)擔(dān)，與是否將開征房地產(chǎn)稅關(guān)系不大。目前決定房地產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái)的主要因素還是相關(guān)立法程序的進(jìn)展情況。張大偉指出，“推進(jìn)房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽備案信息”也并非第一次提出。2017年11月，國稅總局就和住建部發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)信息共享深化業(yè)務(wù)協(xié)作的通知，其中就包括全面推進(jìn)房地產(chǎn)涉稅信息共享、切實(shí)強(qiáng)化部門信息集成共用、著力推動(dòng)房屋代碼采集應(yīng)用和積極推行跨部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦等內(nèi)容。張大偉同時(shí)表示，現(xiàn)有治理框架下，開征房地產(chǎn)稅有兩大主要前提條件，一是立法程序獲得通過，一是建立一個(gè)覆蓋全國的不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)登記和房價(jià)的動(dòng)態(tài)評(píng)估體系。從國稅總局的政策看，不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)基本完成。除部分縣級(jí)城市外，全國基本已經(jīng)完成了不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)，這一過程預(yù)計(jì)在2020年左右完成，這為后續(xù)房地產(chǎn)稅的推進(jìn)打下了基礎(chǔ)。而房地產(chǎn)稅相關(guān)立法程序的進(jìn)展目前尚未有進(jìn)一步的消息。 "

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• 問 房地產(chǎn)稅是什么 怎么計(jì)算房地產(chǎn)稅
  答

  說到買房，不能不談的一個(gè)問題就是房地產(chǎn)稅。那么，房地產(chǎn)稅你了解嗎？房地產(chǎn)的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對(duì)象 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。這里說的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方式 （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?