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  南京擬出臺新版拆遷辦法。即日起至9月2日，南京市政府法制辦再次對《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》公開征求意見?，F(xiàn)代快 報注意到，與此前的征求意見稿相比，新的版本明確了：在征收范圍內的義務教育階段學生，在原**或現(xiàn)居住地**就讀，**不得以非本學區(qū)學生為由收取 其他費用。
  征收范圍內的學生可在原**或現(xiàn)居住地**就讀
  關于拆遷戶的孩子上學問題，辦法予以明確：在征收范圍內的義務教育階段學生，可以在原**或者現(xiàn)居住地**就讀，**不得以非本學區(qū)學生為由收取其他費用。
  如果拆遷戶遭遇拆遷的是商鋪怎么辦？辦法也明確了對停產(chǎn)停業(yè)損失的確定，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收當事人根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的評估機構評估。
  超半數(shù)被征收人對補償方案有異議，要開聽證會
  辦法要求市、區(qū)人民政府組織有關部門對征收補償方案進行論證，并將論證后的征收補償方案在征收范圍內公開征求意見。征求意見期限不得少于三十日，征求意見情況應當及時公布。
  如果拆遷戶覺得補償標準低了，該如何合理維權？辦法規(guī)定，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過半數(shù)被征收人對征收補償方案有異議的，市、區(qū)人民政府應當組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會，根據(jù)聽證意見修改補償方案并及時公布。
  重新購房，價款中相當于貨幣補償金額的部分免稅
  辦法提出，征收住宅房屋的，被征收人、直管公房承租人在選擇貨幣補償后可以按照規(guī)定購買征收安置房；符合住房保障條件的，應當優(yōu)先給予住房保障。
  如果市民把自己建的或買的房子與被征收房調換產(chǎn)權，那么征收人應當提供不小于被征收房屋建筑面積的房屋，并按時結清差價。僅有一處房屋所有權證且評估價格低 于補償**低標準的，按照**低標準補償。拿到補償款后，如果你想重新購買房屋或者土地，辦法也規(guī)定價款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅。
  以開除等手段迫使人搬遷的，直接責任人將被處分
  辦法規(guī)定，采取欺騙、暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等方式，以及停薪、停職、降級、開除等手段迫使被征收人簽訂補償協(xié)議和搬 遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的， 依法追究刑事責任。
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:30:18
• 134****1520

  "廣東土地違法閑置 或被無償收回
  今年6月25日是第27個全國土地日。27日，省國土資源廳上線民聲熱線，通報了2016年度全省耕地保護目標責任考核情況。面對非法侵占破壞耕地現(xiàn)象、拆遷賠償歷史遺留問題等，省國土資源廳廳長陳光榮表示，國土工作牽涉面廣、政策性強、歷史遺留問題多，一方面要從源頭監(jiān)管，借助科技手段進行檢測，及時發(fā)現(xiàn)及時處理；另一方面，政策配套仍然需要完善，特別是歷史遺留問題，推動問題妥善解決。
  2016年末，廣東耕地保有量4729萬畝、基本農(nóng)田面積3948萬畝，均高于《廣東省土地利用總體規(guī)劃》確定的2020年耕地保有量和基本農(nóng)田保護面積的目標。2016年，國家下達的我省新增建設占用耕地計劃指標11萬畝，當年實際使用7.7萬畝，未突破計劃指標，全省連續(xù)17年實現(xiàn)了耕地占補平衡，同時建立和實施基本農(nóng)田保護經(jīng)濟補償制度，繼續(xù)推進高標準農(nóng)田建設，全力推進永久基本農(nóng)田劃定工作。各地耕地保護目標責任履行情況取得明顯成效。
  耕地保護考核方面，從各地落實耕地保有量、完成基本農(nóng)田保護任務、落實耕地占補平衡、完成高標準農(nóng)田建設任務、因耕地保護相關問題被約談、建立和實施基本農(nóng)田保護經(jīng)濟補償機制等6項指標情況的考評，江門等10市獲得2016年度耕地保護考核獎。深圳市在節(jié)約集約用地考核、“三舊”改造考核兩項上均獲得一等獎。土地執(zhí)法監(jiān)察考核方面，佛山市禪城區(qū)等10個縣獲得2016年度土地執(zhí)法監(jiān)察考核獎。
  省國土資源廳黨組成員、執(zhí)法監(jiān)察局局長李師介紹，重視源頭監(jiān)管目前包括：對基層干部進行國土的法制教育；拓寬舉報平臺，可通過微信平臺、電話平臺實名舉報；建立起在線巡查系統(tǒng)，應用科技手段使用衛(wèi)星進行監(jiān)測；用無人機進行監(jiān)測。
  土地資源日益稀缺，但同時又有很多土地未開發(fā)被閑置浪費。陳光榮介紹，未來將主要從政府的考核、地方負責人的約談以及暫停土地指標等措施著手，提升土地使用效率。此外，還要加強規(guī)劃的控制力度，提升規(guī)劃的穩(wěn)定性。針對閑置土地，如屬于違法未開工，達到兩年可按照規(guī)定無償收回。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:30:15
• 135****4015

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  　“今后城中村等棚改拆遷直接獲得貨幣補償將大幅減少?！崩钣朴普f道。他在某一地級市銀行系統(tǒng)上班，針對近日受到高度關注的棚戶區(qū)改造貨幣化安置政策調整的消息，他們已經(jīng)連續(xù)2天都在開會了?！　〗?，雖然國家開發(fā)銀行對相關言論給予否認，但業(yè)內人士認為，雖不能認定國開行已暫停所有支行棚改項目審批權限，但棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫存，隨著房地產(chǎn)去庫存階段結束，貨幣化安置也應逐步退出。在此背景下，近一年瘋狂的三四線城市房地產(chǎn)熱潮或將有所降溫?！　∨锔呢泿呕仓没蛘{整　　近日，有消息稱，海通證券邀請相關人士對國開行收回審批權限等棚改相關事宜解答市場疑問時表示，近兩周國開行已將棚改審批權從地方支行收回。　　上述相關人士介紹，棚戶區(qū)改造相關政策出臺的本意，原是解決去庫存和民生問題，但從目前來看，因市場與預期變化，政策在執(zhí)行中走樣，直接房地產(chǎn)化從而影響房地產(chǎn)的價格?！　∩鲜鋈耸勘硎?，和很多金融機構一樣，對于大部分的超額度業(yè)務審批權限，一般均為國開行總行負責，本次也是收回相關權限。但也需要認識到，棚改項目今后會受到一定的限制?！　Υ?，6月27日，國開行發(fā)布澄清公告，國家開發(fā)銀行從未授權任何人員參加海通證券電話會議并代表開發(fā)銀行發(fā)表言論，有關言論不代表國家開發(fā)銀行。　　但相關業(yè)內人士對《經(jīng)濟參考報》透露，雖然沒有直接的政策顯示將大幅度限制棚改貨幣化安置，但從目前來看，減少貨幣化安置數(shù)量，降低貨幣化安置比例已是大勢所趨?！　∩耆f宏源相關報告也顯示，就銷售而言，2017年棚改對于房地產(chǎn)投資和銷售拉動已經(jīng)達到**高點，2018年將邊際弱化。　　海通證券宏觀分析師姜超表示，貨幣化安置導致全國地產(chǎn)銷量“虛高”?？紤]到未來兩年內棚改貨幣化安置面積將見頂回落、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐而單純依靠政府出資實現(xiàn)的地產(chǎn)銷售難以持續(xù)，他認為未來棚改貨幣化對地產(chǎn)銷售的拉動將減弱?！　∩耆f宏源宏觀分析師李一民表示，后續(xù)新增項目受理偏向謹慎，在本輪降準之后，PSL作為基礎投放貨幣的作用下降，收緊PSL亦是大勢所趨。在PSL明顯收嚴后2-3個月開始，會顯現(xiàn)出對房地產(chǎn)投資的壓力,“未來監(jiān)管趨嚴會大幅壓縮房地產(chǎn)到位資金?！薄　±钜幻癖硎荆刂聊壳盀橹?，2018年1-5月累計投放PSL為4976億元，較去年同期增長38.8%，同時，2018年上半年PSL投放已經(jīng)達到了2017年全年的78%?！　∪?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/22559.html">四線城市房價上漲幕后推手　　近日，寧悅正在考慮是否應該將去年在日照投資的房產(chǎn)賣掉換到青島?！　帎傉f，目前日照房價單價已超萬元?！皬娜照者@種三四線城市來看，目前高房價的風險已很明顯。”　　不僅是日照，今年以來，許多二三四線城市房價“輪番上漲”。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅價格數(shù)據(jù)顯示，5月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有63個，較4月再增5個，其中，價格環(huán)比漲幅超過1%的多達21個。具體來看，三亞環(huán)比上漲2.4%，成都環(huán)比上漲2.1%，海口環(huán)比上漲2.1%，青島環(huán)比上漲2.0%，尤其是丹東，環(huán)比上漲高達5.3%。　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，**近幾年樓市，特別是三四線城市，嚴重依賴棚改的貨幣化安置?！　埓髠ケ硎荆泿呕仓迷斐闪舜罅康馁彿啃枨?，而部分城市的庫存不足，這些需求放大了購房緊張情緒。市場突然增加了幾百萬戶手持現(xiàn)金的購房者，而大部分城市又因為信貸寬松購房者積極購房。各種政策疊加下，房地產(chǎn)市場持續(xù)上漲，從一線城市蔓延到二線，從二線蔓延到現(xiàn)在的大部分三四線城市?！　慕鼉赡昕矗泿呕仓帽壤粩嗵岣?。數(shù)據(jù)顯示，2013年全國棚改貨幣化安置率僅為7.9%、2014年為9.0%、2015年為29.9%，而到了2016年時，貨幣化安置比例已高達48.5%?！　≡诖吮尘跋拢康禺a(chǎn)去庫存效果明顯，日前易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國100個城市新建商品住宅庫存數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，受監(jiān)測的百城住宅庫存總量為42708萬平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數(shù)據(jù)，當前百城庫存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平。　　海通證券相關報告也顯示，2014-2016年棚改貨幣化安置面積分別為0.4億平方米、1.5億平方米和2.5億平方米，分別占當年住宅商品房銷售面積的3.8%、13.6%和18.2%，均逐步抬升。　　貨幣化安置比例減少是大勢所趨　　中國社會科學院金融所房地產(chǎn)研究中心主任尹中立表示，棚戶區(qū)改造項目的貨幣化安置大大提高了居民的住房購買能力和居住水平，但也要注意到，貨幣化安置同時刺激了需求，給宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來風險隱患?！　∫辛⒈硎?，棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫存。2014年前后房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，將棚改的實物安置改為貨幣化安置，可以起到刺激市場需求的作用。從2015年后的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)看，無論是成交量還是成交價格，都呈現(xiàn)上漲的趨勢，房地產(chǎn)市場的強勢增長為宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定起到了重要的作用。　　尹中立指出，房地產(chǎn)市場的特點決定了房地產(chǎn)去庫存政策只能是短期的權宜之計，不宜長期使用。他認為，從當前的形勢看，部分城市的房價漲幅過大，房地產(chǎn)去庫存政策的負面影響開始顯現(xiàn)，包括棚改貨幣化在內的房地產(chǎn)去庫存政策應該逐步退出。　　“房地產(chǎn)市場既有一般消費品的特點，還有資本投資品的特點。”尹中立指出，“追漲殺跌”是投資市場的波動特征，在整體金融緊縮的背景下，唯有樓市一枝獨秀，進一步強化了樓市是“**好的投資渠道”的理念。　　因此，尹中立認為，大比例地進行貨幣化安置不僅助長了居民盲目加杠桿的沖動，也刺激了房地產(chǎn)開發(fā)商在三四線城市盲目擴張，給宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來風險隱患。　　“城中村等動輒上千萬的補償金不僅大幅度推高了購房資本，而且?guī)砹瞬簧偕鐣栴}?！庇邢嚓P人士說道?！　”本煼洞髮W經(jīng)濟系主任羅楚亮此前在中國城市百人論壇上也表示，作為一種財產(chǎn)積累形式，房產(chǎn)與收入不平衡之間相互影響，房產(chǎn)價值相對于收入的貢獻率快速上升，低收入人口中所占的房產(chǎn)價值份額在下降?！　Υ?，張大偉認為，從目前來看，三四線庫存在繼續(xù)減少，在一二線進入補庫存后，三四線也開啟了庫存短缺時代。棚改政策雖然不會一刀切，但貨幣化安置政策，應該是到了調整并減少的時候了。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:30:11
• 155****1841

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  前天下午，江蘇南沿江城際鐵路鎮(zhèn)江句容段征地拆遷動員大會召開，江蘇南沿江城際鐵路句容段建設正式啟動。江蘇南沿江鐵路項目概況江蘇南沿江鐵路是時速350公里的高速鐵路，線路自京滬高鐵南京南站引出，向東經(jīng)句容市、金壇區(qū)、武進區(qū)、江陰市、張家港市、常熟市，終至在建的滬通鐵路太倉站。新建正線長度278.53km，全線共設南京南、句容、金壇、武進、江陰、張家港、常熟、太倉等8個車站，建設工期為4年。自去年8月15日，江蘇南沿江城際鐵路項目初步設計獲得鐵路總公司和省政府批復后，項目工作一直在快速推進隨著鎮(zhèn)江句容段等各路段啟動建設，江蘇南沿江城際鐵路計劃在今年3月全線開工，并力爭2022年5月份具備開通條件，比原計劃工期提前一年。沿線有哪些風景區(qū)？茅山風景區(qū)地址：句容市與金壇交界有“第一福地，第八洞天”之美譽，也是中國六大山區(qū)抗日根據(jù)地之一。山上景點多，有九峰、十九泉、二十六洞、二十八池之勝景，峰巒疊嶂，云霧繚繞，氣候宜人，山上奇巖怪石林立密集，大小溶洞深幽迂回，靈泉圣池星羅棋布，曲澗溪流縱橫交織，綠樹蔽山，青竹繁茂，物華天寶。赤山湖濕地公園地址：句容市西南部，距句容城區(qū)15公里，距南京市中心37公里南達西圩，東至青城老喬，西至蘆亭圩，四周環(huán)河，包括三岔湖、西側白水蕩和北側圩區(qū)等，形成了“湖面廣闊、河流環(huán)繞、灘涂交織、島嶼點綴”的生態(tài)格局。這里是中國首個赤山綠水國家濕地公園，江南**純凈的天際線，還是江蘇自然濕地生物百科濕地公園。徐霞客故居地址：無錫江陰市馬鎮(zhèn)南旸岐村21號由故居、勝水橋、晴山堂石刻、徐霞客墓和仰圣園等組成，故居為明式建筑，門庭掛有陸定一同志題寫的“徐霞客故居”匾額，展廳內展出有徐霞客傳略、旅行路線圖和他科學探索經(jīng)過地區(qū)的圖片資料、巖溶標本等，在天井右側還有徐霞客親手移栽的羅漢松，距今已有400多年歷史。香山地址：張家港市西陲的金港鎮(zhèn)南沙境內香山自古風光旖旎，古跡眾多，粗獷而不失秀麗，雄偉而不乏典雅，素有江南名山之譽。景區(qū)內有西施進香留下的采香徑，蘇東坡親筆題額的梅花堂，徐霞客三次游覽的桃花澗等古景，也有明香湖、沁香樓、攬勝亭、荷花茶廳等新景，是典型的中國園林式仿古建筑群，40余個景點像一顆顆珍珠貫穿起來，讓人有移步數(shù)景、目接不暇的感覺。沙家浜地址：江蘇省常熟市陽澄湖畔　因京劇《沙家浜》而家喻戶曉，現(xiàn)辟有蘆葦蕩、教育館、春來茶館等景點，水面蘆葦蕩2200畝，湖蕩中菱荷相間，蘆葦密布，古色古香的畫舫載著游客穿行在蘆葦迷宮中。岸上有按抗日戰(zhàn)爭時期建造的江南小村莊、沙家浜革命傳統(tǒng)教育館、新四軍活動舊址等，依稀讓人瞥見阿慶嫂、郭建光的身影。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:30:09
• 132****9383

  "農(nóng)村征收拆遷，被征收人**關心的就是**后到底能補償給自己多少錢。目前，征收拆遷補償呈現(xiàn)普遍偏低的現(xiàn)象，嚴重損害被征收人的切身利益，。據(jù)此引發(fā)了很多的暴力事件及社會矛盾。
  
  在征收拆遷實踐中，被征收人大都會抱怨補償太低，與原有生活水平相比，相差太遠，沒辦法支撐后期的起步生活。而拆遷方卻總是說被征收拆遷人漫天要價，不考慮實際情況。這公說公有理，婆說婆有理，那農(nóng)村的宅基地和房屋，到底該補償多少才合理合法呢？下面由北京在明律師事務所拆遷律師來給你講講農(nóng)村宅基地和房屋的補償費用。
  
  一、宅基地補償
  
  《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  
  從該條款可以看出，因征地拆遷的宅基地的補償是有法可依的。
  
  此外，上述條款還規(guī)定：征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
  
  因征收拆遷主要是政策性工程，所以拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。
  
  而關于宅基地補償標準的問題是這樣的：土地補償?shù)木唧w內容是土地使用權，一般分為貨幣補償，和置換補償。
  
  貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域，按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
  
  二、農(nóng)村的宅基地上的房屋拆遷補償方法：
  
  1、屬于農(nóng)村宅基地上的房屋，土地屬于集體，房屋屬于個人。按照宅基地房屋拆遷補償?shù)漠數(shù)卣邎?zhí)行。
  
  2、農(nóng)村房屋拆遷補償分為：房屋重置成新價格（房價）、附屬物及裝修折價、宅基地區(qū)位補償款三部分組成，具體標準由當?shù)貒临Y源局及相關部門規(guī)定。
  
  3、安置房未建好的，拆遷單位應向你們支付搬遷、租房等的費用?！?br/>
  補償計算公式：
  
  房屋拆遷補償 = 宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
  
  宅基地區(qū)位補償價，是指被拆遷范圍內房屋每平方米平均土地使用權價值。這個需參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，根據(jù)地方經(jīng)濟水平確定。
  
  拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。
  
  房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。
  
  補償計算標準：
  
  1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+

  查看全文↓ 2019-11-22 04:30:02

• 問 ??如何判斷貨幣動遷房？貨幣化安置是啥意思?
  答

  貨幣化安置款的計算共有三種計算方式。分別是：（一）對原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建筑面積－應繳納超面積安置費－按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區(qū)增加面積的款額。（二）對自住私有住宅房屋實行產(chǎn)權調換的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建筑面積－按規(guī)定實行產(chǎn)權調換被拆遷所有人應繳付的價款。（三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建筑面積－按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費。 下面舉例子來說明：比如你是某國有企業(yè)的工作人員：企業(yè)會根據(jù)你的工齡，年齡等現(xiàn)有條件來審批你的購房的標準而給予你一定的補助金，如果你的房子是100萬，按標準計算企業(yè)給予你35萬，而剩下的65萬要你自己來付出。另外一種，是每月多補給你一些住房公積金或住房補貼，存在銀行專門帳戶，買房時憑契約申請取出。

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• 問 ??如何判斷貨幣動遷房？貨幣化安置是什么意思?
  答

  貨幣化安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應當用以安置的房屋按規(guī)定折算成安置款，由被拆遷人選購住宅房屋自行安置的方式。簡單說就是變實物分房為貨幣分房，居民住房找市場。實行貨幣化安置，被拆遷人可以根據(jù)自己的情況，用貨幣化安置款自主地選購住房，既方便了群眾，也增加了拆遷安置工作的透明度。但貨幣化安置款僅能用于購買房屋，不得挪作他用，不得兌取現(xiàn)金、轉讓和質押。 根據(jù)《辦法》的規(guī)定，對原住公房的被拆遷使用人、對自住私有住房的被拆遷所有人、對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費后，符合安置條件的被拆遷使用人可以實行貨幣化安置。貨幣化安置款的計算共有三種計算方式。分別是：（一）對原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建筑面積－應繳納超面積安置費－按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區(qū)增加面積的款額。（二）對自住私有住宅房屋實行產(chǎn)權調換的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建筑面積－按規(guī)定實行產(chǎn)權調換被拆遷所有人應繳付的價款。（三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建筑面積－按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費。 下面舉例子來說明：比如你是某國有企業(yè)的工作人員：企業(yè)會根據(jù)你的工齡，年齡等現(xiàn)有條件來審批你的購房的標準而給予你一定的補助金，如果你的房子是100萬，按標準計算企業(yè)給予你35萬，而剩下的65萬要你自己來付出。另外一種，是每月多補給你一些住房公積金或住房補貼，存在銀行專門帳戶，買房時憑契約申請取出。

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• 問 ??住房貨幣化補貼 拆遷安置 沖突嗎
  答

  地方政策各地拆遷補償政策均由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定，在這里就不一一列舉，如果有需要了解的可以到當?shù)卣W(wǎng)站或者房屋管理規(guī)劃部門網(wǎng)站了解詳情。（附：全國主要城市規(guī)劃和拆遷信息查詢）上海拆遷補償政策 一、國有土地上房屋拆遷補償 （1）私房補償：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產(chǎn)證）+人頭上的補償（按戶口）房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房補償：補償對象為同住人（人頭上的補償）。同住人的認定以戶口為依據(jù)，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補償。（3）享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。 （1）公房：不存在繼承的問題。承租人去世后，由其同住人繼續(xù)使用，同住人的認定一般以戶口為依據(jù)。有了戶口，并且符合應安置人口的標準，就有補償。（2）私房：依《繼承法》發(fā)生法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補償以對房屋的共有權份額為依據(jù)；人頭上的補償則以戶口為依據(jù)。數(shù)磚+套型保底“數(shù)磚頭+套型保底”即居住房屋拆遷補償安置試行以被拆除房屋的市場評估價為基礎，增加一定的價格補貼和套型面積補貼。適用范圍為本市中心城區(qū)（含浦東新區(qū)）的新啟動的舊區(qū)改造項目，中心城區(qū)（含浦東新區(qū)）的住房保障和房屋管理部門提出試點申請，由市住房保障和房屋管理局研究確定。所以即使是位于市區(qū)內的房屋拆遷，也不一定適用新政策。A、試點項目拆遷范圍內的被拆遷入、房屋承租人，按照下列公式計算被拆除居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇就近安置和異地安置。試點區(qū)應積極籌措安置房源（包括就近安置房源），供被拆遷居民選擇。被拆除居住房屋價值補償計算公式如下：（一）拆遷私有居住房屋，公式為：被拆除居住房屋價值補償=評估價格+套型面積補貼+價格補貼。（二）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，拆遷人給予房屋承租人補償安置，公式為：被拆除居住房屋價值補償=評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼評估價格=被拆除房屋房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于基地評估均價的，按基地評估均價計算。基地評估均價，即房屋拆遷許可證范圍內，被拆除房屋的平均房地產(chǎn)市場評估單價，由評估公司按照被拆遷基地已評估被拆除房屋的評估總價和總建筑面積計算后得出，并在被拆遷基地內公示生效。套型面積補貼=評估均價×補貼面積。被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼。套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用公房憑證計戶（也就是以被拆除房屋為基本單位）。套型面積補貼標準一般不超過建筑面積15平方米（補貼標準由試點區(qū)人民政府根據(jù)房屋類型確定）。價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)×被拆除房屋的建筑面積。補貼系數(shù)標準由試點區(qū)人民政府制定。B、拆遷補償安置后，仍不能解決實際居住的，按以下辦法增加貨幣補貼，保障被拆遷人、房屋承租人的居住條件。居住困難家庭貨幣補貼=異地配套商品房單價×（被拆遷家庭應安置人口×人均22平方米建筑面積－被拆遷家庭補償安置后的房屋折算面積）異地配套商品房單價是指，以市屬配套商品房平均單價為基準，具體由動遷新政各試點區(qū)根據(jù)實際情況制定。被拆遷家庭的應安置人口是指，按照本市住房保障的條件和標準認定，將“他處有房”人口排除，進一步剝離“人頭”因素。經(jīng)認定符合條件的對象在拆遷范圍內公示。公示期為15日，有異議的，由區(qū)住房保障機構在10個工作日內進行核查和公布。人均22平方米建筑面積，是指按照 《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》（簡稱“111令”）的相關規(guī)定計算所得 （舊里建筑面積為居住面積的1.54系數(shù)，從一、二、三類地段安置到六類配套商品房地段應增加100%建筑面積，因此，按廉租標準人均居住面積7平方米計算，安置到六類地段配套商品房建筑面積約為22平方米）。被拆遷家庭拆遷補償安置后的房屋折算建筑面積=被拆除居住房屋價值補償款÷異地配套商品房單價。增加的貨幣補貼可與被拆除居住房屋取得的價值補償款合并購買拆遷人提供的安置房源。 實行多種安置方式。在居住房屋拆遷實行貨幣補償或跨區(qū)域異地安置的基礎上，增加本區(qū)域就近安置方式。貨幣補償、就近安置和跨區(qū)域異地安置的補償安置標準基本等同。5、動遷應安置人口認定標準（享受過安置補償或政策優(yōu)惠的，就不能作為應安置人口認定，不能享受托底保障，但作為房屋權利人，可以得到房屋上的補償。）標準一 ：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。標準二 ：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口：（一）拆遷范圍內應安置人口的未成年子女；（二）因工作需要調**市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內直系親屬處落戶的；（三）因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內家中的；（四）海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的；（五）本市居民因應征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內的戶口，后又恢復戶口的；（六）本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內的戶口，后又恢復戶口的；（七）市政府規(guī)定的其他情形。標準三 ：房屋拆遷許可證核發(fā)之日，不具有拆遷范圍內的本市常住戶口，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口：（一）有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內的應安置人口；（二）戶口從被拆遷房屋內遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員（不包括已在外地結婚的）；（三）因應征入伍而注銷戶口的人員；（四）因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員；（五）戶口不在本市的人員，因結婚實際居住在被拆遷房屋內至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內的應安置人口；（六）市政府規(guī)定的其他情形。根據(jù)上海的相關拆遷規(guī)定，除了法定的應安置人口外，拆遷期間報入戶口的下列人口可以安置：1、按政策回滬（插隊落戶、之內、冤家錯案平反，刑滿釋放等）但戶籍尚在辦理過程中，于拆遷期間報入戶口的；2、拆遷期間，因出生報入戶口的。6、上海城市房屋拆遷面積認定答：根據(jù)滬房地資拆（2001）673號文《關于貫徹執(zhí)行<上海市城市房屋拆遷管理實施細則>若干意見的通知》第12條房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質的房地產(chǎn)測繪機構實地丈量的建筑面積為準。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。 二、集體土地上房屋征收補償 被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。被拆房用途和面積以房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協(xié)商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。拆遷居住房屋補償（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換。前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規(guī)定對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。（3）拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行。（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。拆非居住房補償（1）拆遷非居住房屋實行貨幣補償。拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。本條第二款規(guī)定的被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機構評估。（2）還應當補償被拆遷人下列費用：（一）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；（二）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。（3）除了以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行。（4）征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。新拆遷條例是在以往舊的拆遷條例基礎上定制的，主要是針對傳統(tǒng)的暴力拆遷，極端對抗，因拆遷索要高出實際不動產(chǎn)價值而暴富等一系列拆遷問題經(jīng)過兩三年的調查研究，征求廣大民眾的意見，國務院法制辦會同住房城鄉(xiāng)建設部制定了《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月21日起公告宣布實施，與此同時舊的《城市房屋拆遷管理條例》正式宣布廢除。新拆遷條例的正式實施宣告舊拆遷時代的結束，那些因行政干預的強拆現(xiàn)象在新拆遷條例中將不復存在，這也正與網(wǎng)絡上特別火的自助拆遷模式不謀而合，追求的理念也基本相似，都是維護公眾利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。

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• 問 杭州住房分配貨幣化實施范圍如何劃定？
  答

  實施范圍包括：杭州市市區(qū)范圍內的行政機關、事業(yè)單位。根據(jù)房改政策屬地化管理的原則，實施范圍含在市區(qū)范圍內的中央、省、市、區(qū)屬行政、事業(yè)單位。市區(qū)范圍以外的市、區(qū)屬單位，按單位所在地的房改政策執(zhí)行，但其中戶籍在杭的外派人員按杭州市區(qū)政策執(zhí)行。

• 問 住房貨幣化補貼，拆遷安置，沖突嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算?！　?2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼?！　?3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

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