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  站在已經(jīng)被拆得七零八落的老宅子前，張長(zhǎng)山、張秀敏夫婦心里五味雜陳。
  “祖祖輩輩都在村里住，這說(shuō)拆就拆了，給誰(shuí)都舍不得。”64歲的張秀敏對(duì)說(shuō)。8日下午，夫妻倆又從租住地回到村里，為了再看一眼住了幾十年的老房子。
  他們的家，位于北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)召里村，屬于北京城市副中心建設(shè)的核心區(qū)。為了給城市副中心建設(shè)騰退土地，潞城鎮(zhèn)第一期6個(gè)村拆遷去年底已完成，第二期10個(gè)村的拆遷正在進(jìn)行。
  自9月15日鎮(zhèn)里啟動(dòng)拆遷簽約，到10月5日，2160戶(hù)村民已全部簽約。
  張秀敏家是9月26日簽的約，“鎮(zhèn)里的政策是早簽約早選房，大家都在搶著簽，我們一開(kāi)始排隊(duì)沒(méi)排上。”
  說(shuō)起今后的新生活，張秀敏又面露喜色。這次簽約選房，她家選到了4套樓房，一個(gè)三居室，一個(gè)兩居室，還有兩個(gè)一居室?！安徊疬w就啥也沒(méi)有。大好事兒，讓我們趕上了。”
  故土難離。他們選的一套兩居室，就是將在村里原址上建的回遷房，并且是一層?！捌椒孔T了，抬腿就能出門(mén)。”
  “她其實(shí)是舍不得她養(yǎng)的那些羊啊、雞鴨鵝的。”和老伴兒的戀戀不舍相比，張長(zhǎng)山年輕時(shí)在北京城里的東郊木材廠(chǎng)當(dāng)過(guò)工人，更適應(yīng)城里的生活?！捌椒恳獰籂t，冬天還是冷，住樓房暖和多了?！?br/>隨著這次拆遷，張秀敏也實(shí)現(xiàn)了“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，徹底告別了農(nóng)民身份。以前，她在村里每月能領(lǐng)到900元養(yǎng)老金，成為居民后，將漲到1700多元?！扒撇?bào)銷(xiāo)的比例也能高不少?！?br/>說(shuō)到這次拆遷，潞城鎮(zhèn)常屯村62歲的村民馬保瑞說(shuō)，那真是“跳腳高興”。他解釋說(shuō)，這是通州話(huà)，就是高興得要跳起來(lái)。
  讓馬保瑞“跳腳高興”的，不僅是村民都得到了實(shí)惠，還有公平公正的拆遷政策，以及透明公開(kāi)的操作過(guò)程?！耙话殉咦恿康降?，你家?guī)卓谌税才哦嗌倨椒矫?，全上墻公布，誰(shuí)都做不了假?！?br/>在潞城鎮(zhèn)拆遷指揮中心的電子大屏上，每個(gè)村的簽約進(jìn)展，哪家什么時(shí)候簽約的，都一目了然?！盀榱吮M可能照顧老百姓的需求，我們還注重拆遷政策的人性化?！甭撼擎?zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)吳孔安介紹，這次棚改拆遷充分尊重每家每戶(hù)的選擇權(quán)，期房、現(xiàn)房隨便選，三處位置的安置房也隨便選。
  “我符合政策要求，政策符合我期望，所以簽約很痛快。”9月15日啟動(dòng)簽約的當(dāng)天，馬保瑞就簽約了?！罢吆苊鞔_，當(dāng) 釘子戶(hù) 占不到任何便宜，所以越早簽越好。”
  目前，潞城鎮(zhèn)一期拆遷的1783戶(hù)中有不少已經(jīng)住進(jìn)安置房。在緊鄰北京城市副中心行政辦公區(qū)工地的胡各莊新村，傍晚，落日的余暉映照著嶄新的樓房，一些老人在樓下遛彎、聊天，空氣中飄來(lái)陣陣飯菜的香味。
  家住4號(hào)樓15層的彭啟福老人是郝家府村人，是去年一期拆遷的。在外面租房1年后，今年8月剛搬進(jìn)這里的新家。現(xiàn)在老兩口住在這套101平方米的三居室里，客廳寬敞明亮，各式綠色植物、工藝品錯(cuò)落有致。
  “以前在村里搬家，啥都舍不得扔，但這次上樓，家具全是新的?！迸韱⒏Ｕf(shuō)，**令他滿(mǎn)意的是，兒子、閨女都住在同一個(gè)小區(qū)，小外孫經(jīng)常跑過(guò)來(lái)蹭飯。
  64歲的彭啟福經(jīng)歷過(guò)3次拆遷，這次政策**好。上世紀(jì)90年代修六環(huán)路，拆房重建，自己還得貼一些錢(qián)。這一次，不僅分到了房，裝修費(fèi)村集體都給補(bǔ)幾萬(wàn)?！耙皇勤s著這個(gè)機(jī)會(huì)，農(nóng)民哪有能力改善住房條件呀?！?br/>站在他家的陽(yáng)臺(tái)上，能看到在建的未來(lái)北京行政辦公區(qū)工地?！笆形姓岬郊议T(mén)口了，你想想，這位置，這感覺(jué)，別提了?！迸韱⒏?lè)滋滋地說(shuō)。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:58:52
• 155****8889

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  拆遷多年終于分到安置房本是件高興的事情，但是對(duì)于市民陳女士來(lái)說(shuō)，卻高興不起來(lái)。近日，南京江北新區(qū)長(zhǎng)蘆街道的陳女士反映說(shuō)，她雖然拿到了拆遷安置房，卻并未如愿領(lǐng)到新房鑰匙，年幼的孩子入園成了難題。對(duì)此，街道回應(yīng)稱(chēng)，他們正在做領(lǐng)新房鑰匙前期工作，力爭(zhēng)9月底完成。
  
  分到新房卻拿不到鑰匙
  
  “拆遷到現(xiàn)在已經(jīng)有3年了，我們有的人家還不止這幾年，五六年的都有，大家一直租著別人的房子生活，小孩上學(xué)一直不易?！蹦暇┙毙聟^(qū)長(zhǎng)蘆街道濱江村的陳女士說(shuō)，早在2014年3月，他們?yōu)榱伺浜险M(jìn)行市政建設(shè)，很短的時(shí)間就簽字搬了家，家家過(guò)起了在外租房的日子。當(dāng)時(shí)承諾安置房2年后就能給他們，如今已經(jīng)過(guò)去一年多了，建好的拆遷安置房也在上個(gè)月分給大家了，大家都非常高興。可高興后發(fā)現(xiàn)，分到新房卻并未如愿領(lǐng)到新房鑰匙。
  
  “我們住在大廠(chǎng)這邊，新房子離我們很遠(yuǎn)，我們又要上班，想讓孩子到新幼兒園上學(xué)，所以把這邊幼兒園退了。現(xiàn)在又領(lǐng)不到新房鑰匙，年幼的孩子入園成了難題?！标惻空f(shuō)，目前拿不到鑰匙根本住不進(jìn)去，有關(guān)部門(mén)寧可拿出不少費(fèi)用讓他們?cè)谕庾夥窟^(guò)渡，也不給新房鑰匙。眼下暑假開(kāi)學(xué)臨近，他們盼望能早點(diǎn)真正拿到新房鑰匙，把孩子送進(jìn)新房子的配套幼兒園上學(xué)。
  
  安置房已完工還不具備入住條件
  
  根據(jù)拆遷戶(hù)提供的線(xiàn)索，來(lái)到了陳女士等拆遷戶(hù)安置房小區(qū)。
  
  “剛建成的拆遷安置房分了，但有的一直空置著居民們還一時(shí)拿不到鑰匙?！眮?lái)看房居民說(shuō)。為什么這里安置房已建好，征遷多年的居民卻不能拿到鑰匙入住？居民們說(shuō)，聽(tīng)說(shuō)還有的工程還沒(méi)有好，才不能入住。
  
  正在小區(qū)施工的工人也告訴晨報(bào)，數(shù)千套安置房一二期已完工，也分給了拆遷戶(hù)，但目前還不具備入住條件，沒(méi)有交鑰匙，房子也就無(wú)法入住。一位沒(méi)有拿房的拆遷居民李先生說(shuō)，這些天他們幾乎天天都來(lái)打聽(tīng)安置房什么時(shí)候可以拿到鑰匙。
  
  力爭(zhēng)9月底領(lǐng)鑰匙孩子上學(xué)沒(méi)問(wèn)題
  
  據(jù)悉，此次安置房位于雄州街道城東新苑，全部為高層建筑，3286套安置房。根據(jù)規(guī)劃，該安置小區(qū)還將配套建設(shè)一所12班的幼兒園和一棟三層的社區(qū)服務(wù)中心，學(xué)區(qū)劃為六合區(qū)雙語(yǔ)**和靈巖**。而目前正在辦理城東新苑安置房小區(qū)電表入戶(hù)等工程，這些項(xiàng)目一結(jié)束就向所有拆遷分到安置房的居民分配鑰匙。
  
  對(duì)于陳女士反映的未如愿領(lǐng)到新房鑰匙，年幼的孩子入園成了難題的情況，長(zhǎng)蘆街道分管民政工作的郭成存副主任表示，一旦9月底搬過(guò)來(lái)，所有小區(qū)符合條件的小班孩子可以插班進(jìn)來(lái)上學(xué)，孩子上學(xué)沒(méi)有問(wèn)題。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:58:49
• 151****4606

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  杭州是品質(zhì)之城，創(chuàng)新之都。就連拆遷安置房，杭州也屢屢通過(guò)創(chuàng)新，不斷提升其品質(zhì)，不少安置房的品質(zhì)甚至超過(guò)了商品房。了解到，濱江區(qū)率先推出了《濱江區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置房總包代建管理辦法》，首次在安置房上嘗試總包代建的模式，提升安置房質(zhì)量。濱江區(qū)首創(chuàng)的這種模式，接下去有望推廣到全市、全省，甚至作為浙江經(jīng)驗(yàn)推廣到全國(guó)。濱江區(qū)首創(chuàng)安置房總包代建綠城第一個(gè)“吃螃蟹”過(guò)去，安置房代建的招投標(biāo)工作由政府職能部門(mén)牽頭，往往將施工、設(shè)計(jì)、材料等多個(gè)環(huán)節(jié)分開(kāi)招投標(biāo)，**終各個(gè)中標(biāo)單位再一起合作代建。因此，按照老辦法來(lái)做安置房，耗時(shí)長(zhǎng)，財(cái)務(wù)成本高。并且由于中標(biāo)單位的資質(zhì)、實(shí)力參差不齊，安置房工程常常不盡如人意。為此，去年下半年，濱江區(qū)率先推出《濱江區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置房總包代建管理辦法》。何為“總包代建”？顧名思義，就是將過(guò)去分開(kāi)招標(biāo)的各個(gè)環(huán)節(jié)，合并后以一個(gè)總的標(biāo)的來(lái)進(jìn)行招投標(biāo)，再由中標(biāo)方負(fù)責(zé)將細(xì)分環(huán)節(jié)進(jìn)行二次招標(biāo)。代建單位從初步設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)、建設(shè)管理直至大證辦理移交，全權(quán)負(fù)責(zé)。了解到，這種模式在招投標(biāo)時(shí)，對(duì)投標(biāo)的單位資質(zhì)要求比較高，也就避免了一些資質(zhì)水平不夠高的單位中標(biāo)。同時(shí)，“總包”省去了分開(kāi)招標(biāo)的諸多時(shí)間以及財(cái)務(wù)上的成本支出，從而增加項(xiàng)目本身的投入，加強(qiáng)品質(zhì)。綠城樂(lè)居建設(shè)管理有限公司總經(jīng)理裘黎明介紹，濱江區(qū)嘗試安置房“總包代建”后，綠城已中標(biāo)多個(gè)項(xiàng)目，速度**快的一個(gè)即將開(kāi)工。在裘黎明看來(lái)，這種模式就是讓專(zhuān)業(yè)的人來(lái)做專(zhuān)業(yè)的事?！皬?005年綠城就開(kāi)始做安置房代建，不管是設(shè)計(jì)還是施工，哪些單位的實(shí)力過(guò)硬，我們數(shù)據(jù)庫(kù)里的記錄都很清晰。”裘黎明說(shuō)，“通過(guò)總包代建模式，相比過(guò)去，安置房至少可以提前半年交付?！睋?jù)悉，這種模式接下去有望推廣到全市、全省，甚至作為浙江經(jīng)驗(yàn)推廣到全國(guó)。杭州將出臺(tái)安置房建造細(xì)則高品質(zhì)安置房不輸商品房除了“總包代建”這一模式有望推廣外，杭州市接下去將出臺(tái)安置房的建造細(xì)則。蕭山區(qū)人民政府辦公室于4月發(fā)布的一份通知中，就已經(jīng)對(duì)蕭山區(qū)城中村改造安置房建設(shè)相關(guān)技術(shù)提出了詳細(xì)的要求。例如外墻面的施工中，要求建設(shè)方需在一到二層、局部三層采用光面花崗巖干掛飾面；外墻必須做防水處理；各單元入戶(hù)口處場(chǎng)地采用花崗巖鋪裝。了解到，后續(xù)將出臺(tái)的細(xì)則中，對(duì)電梯品牌、架空層吊頂處理等都有詳實(shí)的要求。裘黎明認(rèn)為，統(tǒng)一制定安置房的建造細(xì)則，其品質(zhì)定會(huì)有所提升。事實(shí)上，作為首個(gè)實(shí)行“總包代建”模式的房企，綠城在所有項(xiàng)目中，都采用“三個(gè)樣板”的施工模式。首先是工藝樣板，其次是實(shí)體樣板，第三是交付樣板?！拔覀冞€會(huì)設(shè)工地開(kāi)放日接受全社會(huì)監(jiān)督，同時(shí)拆遷地的村民小組也可以隨時(shí)監(jiān)督我們。”裘黎明表示。綠城樂(lè)居在承接濱江區(qū)“總包代建”的安置房工程時(shí)，除了內(nèi)部督導(dǎo)和綠城運(yùn)管中心的監(jiān)督，還自費(fèi)邀請(qǐng)第三方進(jìn)行“飛行檢測(cè)”，即不定時(shí)不定點(diǎn)地抽查工地情況、施工情況，然后向公司反饋。在杭州安置房代建模式的不斷創(chuàng)新下，杭州不少安置房的品質(zhì)甚至要優(yōu)于商品房。由綠城代建的安置房紫薇公寓，已經(jīng)交付了將近8個(gè)年頭。裘黎明透露，以園林造價(jià)為例，紫薇公寓和當(dāng)時(shí)杭州的商品房相比，處于中等偏上的水平。而這樣的品質(zhì)，**終也體現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格上，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，紫薇公寓6月平均成交價(jià)格為4.1萬(wàn)元/平方米，而其所在板塊6月二手房均價(jià)則為3.9萬(wàn)元/平方米。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:58:47
• 145****9245

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  李? 鐵中國(guó)城市化高速發(fā)展進(jìn)程中，城市管理者永遠(yuǎn)離不開(kāi)的主題是舊城拆遷改造，而舊城的中心也差不多就是商業(yè)街所在的位置。因此，商業(yè)街改造也是城市舊城區(qū)改造不可回避的內(nèi)容。城市管理者出于什么目的改造商業(yè)街？不外乎四方面的原因。一是因?yàn)榻煌ǖ墓Ｗ?。商業(yè)街聚集的商鋪和人口較多，而道路建設(shè)已經(jīng)遠(yuǎn)不適應(yīng)城市發(fā)展的需要，人流和車(chē)流集中到這里，免不了會(huì)產(chǎn)生交通的嚴(yán)重?fù)矶?。?dāng)我們的管理水平和城市居民的素質(zhì)還不能滿(mǎn)足城市化高速發(fā)展進(jìn)程的時(shí)候，大拆大建地改造就是一件**為容易實(shí)現(xiàn)的事情。二是因?yàn)樾蜗蟆３鞘信f城區(qū)的歷史往往有幾十年，多的甚至上百年。商業(yè)街存在的歷史較長(zhǎng)，店鋪也大多是舊房子，即使是相對(duì)新一些的建筑，也得是上個(gè)世紀(jì)六七十年代的產(chǎn)物。因此商業(yè)街與城市管理者理想化的城市景觀有著比較大的差距。三是基礎(chǔ)設(shè)施配套較差，安全隱患較多。由于商業(yè)街的街區(qū)狹小，店鋪密度較大，房子老，設(shè)施舊，電線(xiàn)裸露，供水和排水設(shè)施不健全，消防通道難以打通等原因，很多城市管理者往往擔(dān)心引發(fā)重大安全事故而承擔(dān)責(zé)任，便將商業(yè)街治理視為政府管理的老大難。四是商業(yè)街地段好，地價(jià)高，但是商業(yè)街大多是經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)商品的店鋪，商品的附加價(jià)值低，商業(yè)的檔次不夠高，等于說(shuō)商業(yè)街占據(jù)了城市**有利的位置，創(chuàng)造的商業(yè)收益卻與商業(yè)街占有的區(qū)位嚴(yán)重不匹配，等等。綜合以上原因，一些城市開(kāi)始對(duì)商業(yè)街進(jìn)行拆遷和改造。然而，僅僅是出于這些動(dòng)機(jī)，而沒(méi)有進(jìn)行綜合的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，一些城市商業(yè)街的拆遷和改造的結(jié)果是失敗的。為什么商業(yè)街的改造難以獲得成功？原因在于城市的拆遷和改造不是一個(gè)簡(jiǎn)單的規(guī)劃就可以解決的問(wèn)題，而要充分了解商業(yè)街發(fā)展所遵循的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。對(duì)于喜歡商業(yè)街的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，之所以選擇經(jīng)常去某個(gè)商業(yè)街購(gòu)物和消費(fèi)，當(dāng)然是沖著方便、價(jià)格低以及品牌和多樣性的選擇。顧客可以在**小的半徑內(nèi)，花費(fèi)**少的時(shí)間，完成**多的消費(fèi)選擇。這是商業(yè)街興盛的基本原則。而商業(yè)街與購(gòu)物中心的**大區(qū)別是，街區(qū)經(jīng)濟(jì)和建筑景觀的個(gè)性化，還有著觀賞的功能。如果我們拆掉商業(yè)街，從經(jīng)濟(jì)上算賬，可能成本要大很多。首先是補(bǔ)償，對(duì)拆遷戶(hù)和商戶(hù)的補(bǔ)償是所有開(kāi)發(fā)商必須要承擔(dān)的成本。其次是購(gòu)買(mǎi)土地和建筑的費(fèi)用，這相對(duì)于原來(lái)商鋪的門(mén)面房是巨量投資。再次是基礎(chǔ)設(shè)施的投資，當(dāng)然按照現(xiàn)代化城市的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的配套基礎(chǔ)設(shè)施可能也要花很多的錢(qián)。這些錢(qián)從哪里出？如果改造商業(yè)街的目標(biāo)是為了重建一個(gè)新的商業(yè)街，所有成本都需要新的商戶(hù)來(lái)承擔(dān)，開(kāi)發(fā)商和政府肯定是不會(huì)賠錢(qián)的。因此商戶(hù)必須承擔(dān)未來(lái)店面的租金，這些租金就相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商和政府土地出讓的所有成本。這些租金也必然會(huì)內(nèi)化為商品的價(jià)格。與原來(lái)的商戶(hù)和店鋪相比，成本增加了這么多，商品價(jià)格還會(huì)和原來(lái)一樣嗎？當(dāng)商品喪失價(jià)格優(yōu)勢(shì)之后，商業(yè)街的顧客就可能大大減少。對(duì)于傳統(tǒng)的以自己房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，成本支出較少的店鋪，經(jīng)營(yíng)者會(huì)有長(zhǎng)期預(yù)期，有利于通過(guò)產(chǎn)品的價(jià)格和質(zhì)量的提升形成品牌。經(jīng)營(yíng)者租賃改造后的店鋪，隨時(shí)都可以因?yàn)樽饨鹛岣叨煌８鼡Q經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。所謂老字號(hào)店鋪和品牌價(jià)值就失去了根基。即使是在老字號(hào)店鋪的原址上拆遷和重建，店鋪重建后增加的成本也要攤到商品的價(jià)格里。商品價(jià)格提高，經(jīng)營(yíng)預(yù)期不穩(wěn)定，高昂的店鋪成本，這都是造成商業(yè)街繁榮不復(fù)存在的原因，而大手筆改造一定會(huì)毀掉商業(yè)街的根基。從商業(yè)街存在的規(guī)律來(lái)看，還有一個(gè)更重要的判斷?；谝欢ㄈ丝谝?guī)模支撐的商業(yè)街，人流的穩(wěn)定和集聚維持了商業(yè)街的繁榮。當(dāng)改造和拆遷之后，開(kāi)發(fā)商為增加收益，一定會(huì)大幅度提高容積率，將原有一兩層的店鋪改造為高層的商業(yè)空間，而這些都需要更多的人流進(jìn)入才可以形成規(guī)模效益。一旦成本提高，價(jià)格上漲，品牌缺失，結(jié)果就會(huì)導(dǎo)致人流的下降。雖然商業(yè)面積增加，但是人流日益減少，無(wú)法形成能夠支撐新增商業(yè)容積的人流量，一定會(huì)帶來(lái)商業(yè)的蕭條。商業(yè)街的規(guī)律就是基于經(jīng)濟(jì)規(guī)律而產(chǎn)生的人流聚集的效應(yīng)。但是這個(gè)規(guī)律不發(fā)生作用了，在商業(yè)面積大幅度擴(kuò)張的情況下，店鋪進(jìn)入數(shù)量減少，也會(huì)帶來(lái)商業(yè)街的蕭條。這就是商業(yè)街改造失敗的重要原因。遺憾的是，一些城市政府決策者和規(guī)劃部門(mén)專(zhuān)業(yè)人員，很少?gòu)倪@些方面來(lái)考慮問(wèn)題。而失敗的拆遷和改造導(dǎo)致商業(yè)街的蕭條，只能成為我們城市治理中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:58:44
• 137****7594

  "房屋拆遷了之后能夠得到多少的補(bǔ)償，這是一件對(duì)任何遷拆戶(hù)而言相對(duì)都比較重大的事情。其實(shí)遷拆戶(hù)你如果證件完整，而且也到了國(guó)家法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋被拆遷條件的話(huà)，那么補(bǔ)償?shù)陌仓么鲎匀皇呛翢o(wú)問(wèn)題的。但問(wèn)題沒(méi)那么簡(jiǎn)單，如果是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷還能否獲得補(bǔ)償呢?
  
  一、什么是城市房屋拆遷?
  
  城市房屋拆遷是指拆遷人依法對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋予以拆除，對(duì)被拆除房屋的所有人或者使用人予以遷移安置，并對(duì)被拆除房屋的所有人予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆遷房屋的所有人，即被拆遷人。
  
  二、哪些房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?
  
  1、違章違規(guī)建筑。比如利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目(小產(chǎn)權(quán)房);未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目;未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目;私自改變土地用途的項(xiàng)目;沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
  
  2、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封的房屋。
  
  3、暫時(shí)未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  
  4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證丟失的房屋。
  
  三、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷有補(bǔ)償嗎?
  
  一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也就意味著得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，比如城市居民購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。但對(duì)于沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情形下有些業(yè)主還是可以享受到一定的補(bǔ)償費(fèi)用的，比如下面這些:
  
  1、證件或手續(xù)不齊全的違章建筑
  
  (1)房屋權(quán)人不接受處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況顯得有些麻煩，雖然房屋并沒(méi)有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃，但也不算合法建筑，不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時(shí)僅能按照建筑材料殘存的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實(shí)際價(jià)值。
  
  (2)房屋權(quán)人繳納了城市土管、規(guī)劃部門(mén)的罰款，補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)，僅因房屋屬拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理的。此類(lèi)違章建筑仍可按合法建筑享受法定的房屋補(bǔ)償安置待遇。
  
  但是，需要注意的是，如果處罰決定是有附加條件的，那么仍需按照附加條件執(zhí)行。至于是享有貨幣補(bǔ)償待遇還是安置待遇就要看附加條件的具體規(guī)定。
  
  2、不能確定房屋權(quán)人或房屋權(quán)正處于確權(quán)糾紛中
  
  一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于房屋處于產(chǎn)權(quán)糾紛中的，無(wú)法確定補(bǔ)償對(duì)象的，政府可能不會(huì)下發(fā)這份補(bǔ)償款。由于房屋拆遷必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，所以建議先確定了這份補(bǔ)償款之后，再對(duì)房屋權(quán)或者房屋的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)。
  
  3、各種證件手續(xù)齊全，只是尚未辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》
  
  一般來(lái)說(shuō)，這種情況下的房屋也是屬于合法建筑的。因?yàn)樗母鞣N證件手續(xù)都非常齊全，只是尚未辦理產(chǎn)權(quán)證而已。因此依法也應(yīng)該享受到國(guó)家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。
  
  4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證丟失
  
  通常而言，這種情況下的房屋也是屬于合法建筑的，因?yàn)榇祟?lèi)房屋并非不擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只是丟失了。因此業(yè)主想享受拆遷補(bǔ)償?shù)脑?huà)就需要先補(bǔ)辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)拆遷本來(lái)就是為了維護(hù)公共利益和促進(jìn)發(fā)展而進(jìn)行的，但是那么沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋在拆遷過(guò)程中是很難得到保障的。因此無(wú)論是個(gè)人房屋還是你正在想要買(mǎi)沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子，這一切都要保證房屋本身程序是合法的才可。
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:58:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??征地拆遷人員補(bǔ)償款嗎？什么叫征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征地拆遷安置？
  答

  征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不一，參考如下《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償?！　≌魇崭氐难a(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！　≌魇掌渌恋氐耐恋匮a(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。　　被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金?！　∫勒毡緱l第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

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• 問(wèn) 樓房拆遷給多少?現(xiàn)在樓房拆遷是怎么補(bǔ)償?shù)?/a>
  答

  您好,因各地補(bǔ)償?shù)念?lèi)型、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線(xiàn)，我們將第一時(shí)間為您解答。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺(tái)

  ??征地拆遷人員補(bǔ)償款嗎？哪些叫征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征地拆遷安置房嗎？

  答

  第一，征地賠償在每個(gè)地方都不一樣的。安置時(shí)是按照戶(hù)口人數(shù)來(lái)計(jì)算的，補(bǔ)償款是按照土地面積和房屋面積來(lái)計(jì)算。第二，安置房的面積每個(gè)地方都不一樣，我們這邊是按戶(hù)口人數(shù)來(lái)的，一人70平方米。除了房屋安置和征地補(bǔ)償之外，還有過(guò)渡費(fèi)，就是安置房造好以前，按照戶(hù)口人數(shù)每人多少一個(gè)月的租房費(fèi)，我們（農(nóng)村）這邊是200人/月，這個(gè)每個(gè)地方都不一樣的。還有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，有些地方政府為了鼓勵(lì)大家拆遷，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除的，還有幾萬(wàn)的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，但這個(gè)也是地區(qū)不一樣都不一樣的，有些地方有，有些地方?jīng)]有。第三，你戶(hù)口外遷了，那么拆遷跟你是沒(méi)有關(guān)系的，土地面積沒(méi)有變化，只是少了你的安置房（70平方米），租房費(fèi)等?？偟膩?lái)說(shuō)，你虧了，戶(hù)口出去沒(méi)法享受一切村民待遇了。

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• 問(wèn) 如何征地拆遷？怎么提高征地拆遷補(bǔ)償？
  答

  1、利用法律程序，阻滯政府的拆遷進(jìn)程，以時(shí)間換金錢(qián)由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性，政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時(shí)，被征收人通過(guò)一系列法律手段：申請(qǐng)聽(tīng)證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，政府為了項(xiàng)目的如期進(jìn)行，往往會(huì)作出一些妥協(xié)和讓步。2、抓住政府具體行政行為的違法點(diǎn)，窮追猛打，向政府施壓政府官員基于巨大的經(jīng)濟(jì)利益和政治業(yè)績(jī)的誘惑下，作出的征收行為在實(shí)質(zhì)或程序上或多或少會(huì)有一些違法之處，抓住這些違法點(diǎn)，要求確認(rèn)違法并撤銷(xiāo)，這對(duì)于政府的征收進(jìn)程無(wú)疑是一個(gè)很大的打擊，并且對(duì)部門(mén)負(fù)責(zé)人的政績(jī)也會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響，雖然在此時(shí)政府官員可能會(huì)通過(guò)各種途徑左右法院的判決，但贏得官司并不是我們的**終目的，即使輸了官司，也會(huì)給政府很大的壓力，在此壓力下，政府往往會(huì)提高補(bǔ)償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢(qián)”。3、尋找自身談判協(xié)商的特殊點(diǎn)，為政府“多給錢(qián)”找個(gè)理由，讓政府部門(mén)有臺(tái)階下沒(méi)有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價(jià)在任何時(shí)候都是不會(huì)得到滿(mǎn)足的，政府堅(jiān)守補(bǔ)償金額底線(xiàn)的主要原因之一就是政府擔(dān)心過(guò)高的補(bǔ)償會(huì)使得其他被征收人紛紛效仿，形成多米諾骨牌連鎖反應(yīng)。找出自身的合理的與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，也為政府的讓步找臺(tái)階下。4、知己知彼，充分認(rèn)識(shí)自身的優(yōu)劣與政府的強(qiáng)弱所在“知”的內(nèi)容涵蓋兩方面：一方面指的是知識(shí)架構(gòu)。拆遷涉及的知識(shí)方方面面，其中不乏專(zhuān)業(yè)艱澀難懂之處，普通民眾遇到拆遷，對(duì)于拆遷相關(guān)的知識(shí)幾乎為零，此時(shí)應(yīng)該積極搜羅、整理、學(xué)習(xí)，否則，則應(yīng)將交由專(zhuān)業(yè)人士解決，省心省力。另一方面，被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的激進(jìn)蠻干不僅不能為自己維權(quán)，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對(duì)。如果不表現(xiàn)出一定的反抗意識(shí)和智慧，拆遷方會(huì)認(rèn)為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”，此時(shí)，被拆遷人想要取得合理的補(bǔ)償更加艱難。

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• 問(wèn) ??如何征地拆遷？如何提高征地拆遷補(bǔ)償？
  答

  　依據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《合同法》、《民法通則》等相關(guān)規(guī)定，判斷如下：第一，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷組簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；第二，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒(méi)有法定的可撤銷(xiāo)或者無(wú)效的情形，不得隨意反悔。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條規(guī)定,拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照條例中的規(guī)定，就補(bǔ)償方式，補(bǔ)償金額、安置面積和安置地點(diǎn)，搬遷期限，搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。劉某某是房屋的產(chǎn)權(quán)人，與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，主體合法。　　房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇，應(yīng)遵循《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定。若沒(méi)有法定的可撤銷(xiāo)和無(wú)效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。根據(jù)《民法通則》第59條、《合同法》第54條規(guī)定，具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷(xiāo)或者變更：1重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。2顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。3一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

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