已有5個(gè)回答

• 154****6347

  您好,因各地補(bǔ)償?shù)念?lèi)型、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線，我們將第一時(shí)間為您解答。
  北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺(tái)

  查看全文↓ 2019-10-29 06:59:26
• 154****6878

  拆遷各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，省市縣，路段，臨街，結(jié)構(gòu)，附屬物等核算。依據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-10-29 06:59:23
• 147****0887

  房子和錢(qián)你自己選擇，要錢(qián)給的是市場(chǎng)房?jī)r(jià)的一半的價(jià)錢(qián)，如果要房子是一平米給一平米，肯定是要房子比較合算，怎么賣(mài)出去比給的錢(qián)多

  查看全文↓ 2019-10-29 06:59:19
• 133****3116

  隨著農(nóng)村和全國(guó)高速公路以及鐵路的發(fā)展，農(nóng)村很多地方的房子也會(huì)涉及到拆遷的問(wèn)題，因此關(guān)于拆遷款的問(wèn)題也是大家**關(guān)心的，很多農(nóng)民朋友可能都是第一次遇到，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我也是查找到了一些相關(guān)資料，大家可以參考一下！
  
  
  
  1、農(nóng)村拆遷款按戶賠償還是按面積賠償
  
  這個(gè)問(wèn)題主要還是得看您當(dāng)時(shí)的具體拆遷政策來(lái)決定，具體情況得具體分析：
  
  根據(jù)農(nóng)村土地法律規(guī)定：咱們國(guó)家的相關(guān)法律和規(guī)定上有表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。具體的拆遷補(bǔ)償分三種：
  
  1、貨幣補(bǔ)償，即直接用現(xiàn)金一次性補(bǔ)償清楚；2、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，及安置房安置；3、有宅基地安置條件的會(huì)優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外還會(huì)補(bǔ)償農(nóng)村房屋重建的金額。
  
  土地安置補(bǔ)助費(fèi)：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也是有法律依據(jù)可尋的。根據(jù)被征收土地以及人口的比例、戶口的數(shù)量等，這些都能成為安置補(bǔ)助費(fèi)的參考標(biāo)準(zhǔn)。
  
  從以上可以看出，拆遷款的賠償和戶口沒(méi)有什么關(guān)系，一般來(lái)講都是會(huì)按照房屋的地面就來(lái)算，具體多少錢(qián)一平就得看你房屋的裝修程度以及做了幾層了。
  
  
  
  2、2019農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方法及標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方式
  
  一般房屋賠償?shù)姆绞接腥N：第一種則是咱們常見(jiàn)的補(bǔ)償方式一個(gè)是直接用錢(qián)的形式來(lái)補(bǔ)償，將拆遷的房子用貨幣形式補(bǔ)償給各位。還有一種就是現(xiàn)在很多朋友都清楚的安置房，這叫做等價(jià)置換，為大家日后的安家之處做出考量。**后一種就是咱們比較少了解的優(yōu)先選擇宅基地。這個(gè)一般是指重新分配了宅基地的，采取宅基地遷建安置，再補(bǔ)償房屋重建成本費(fèi)。
  
  2、補(bǔ)償金額的計(jì)算方法
  
  拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)民其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）
  
  
  
  農(nóng)民做一套房子也不容易，遇到拆遷肯定也不是很愿意的，既然我們農(nóng)民做出了犧牲，那么希望政府還是給農(nóng)民一個(gè)合理的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，大家認(rèn)為呢？
  
  （圖文來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除）

  查看全文↓ 2019-10-29 06:59:15
• 135****5868

  由于農(nóng)村和城市人口、區(qū)位、房屋結(jié)構(gòu)等諸多因素不同，農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷的補(bǔ)償也存在著差異。冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)整理了兩者不同的法律常識(shí)，希望能夠幫助到大家。
  
  
  一、農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償
  
  
  農(nóng)村涉及到拆遷，通常補(bǔ)償是依據(jù)《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。在《土地管理法》中明確規(guī)定，被征收的土地，征收方要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。而房屋一般就是地上附著物。
  
  
  另外，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量，除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量。
  
  
  
  圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)聯(lián)系刪
  
  
  征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
  
  
  不過(guò)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償包括宅基地的補(bǔ)償和房屋的補(bǔ)償。其中房屋補(bǔ)償通常都是重置成本價(jià)，宅基地的補(bǔ)償可按照一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)確定。
  
  
  二、城市房屋拆遷如何補(bǔ)償
  
  
  城市房屋拆遷根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日、被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定”。其國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償包括以下項(xiàng)目：
  
  
  (1) 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  
  
  (2) 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  
  
  (3) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；
  
  
  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
  
  
  
  圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)聯(lián)系刪
  
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是被征收房屋如果已經(jīng)納入到了城市規(guī)劃區(qū)，那么在拆遷時(shí)被拆遷人有權(quán)要求參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償。
  
  
  安置房補(bǔ)償需要達(dá)到拆一還一，貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)達(dá)到拆遷時(shí)周邊的房屋市場(chǎng)價(jià)格。
  
  
  我們可以從以上相關(guān)法律法規(guī)中可以看，農(nóng)村拆遷和城市拆遷因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣還是有一定的差距。以上就是冠領(lǐng)拆遷律師團(tuán)隊(duì)為您整理的相關(guān)內(nèi)容，若有其他疑問(wèn)，歡迎到冠領(lǐng)律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。
  
  
  律所主任簡(jiǎn)介
  
  

  查看全文↓ 2019-10-29 06:59:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓房拆遷怎么補(bǔ)償
  答

  你好，各地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷補(bǔ)償包含重置成新價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和安置補(bǔ)償款，一般補(bǔ)償不低于周邊商品房的價(jià)格，如果是房屋安置補(bǔ)償，也要看房屋安置的區(qū)位

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樓房拆遷補(bǔ)償款是怎么算的？
  答

  根據(jù)**新規(guī)定，今年在房屋拆遷時(shí)，農(nóng)民朋友們將領(lǐng)取到以下新增的補(bǔ)償費(fèi)用：拆遷過(guò)渡費(fèi)。在房屋拆遷期間，農(nóng)民將獲得拆遷過(guò)渡費(fèi)，即安置補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。這項(xiàng)補(bǔ)償是針對(duì)非住宅類(lèi)的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，一般由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。社會(huì)保障補(bǔ)償費(fèi)。被征地拆遷的農(nóng)民朋友，將被納入到養(yǎng)老保障體系中，用來(lái)保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的養(yǎng)老問(wèn)題。宅基地補(bǔ)償金。新增的宅基地補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于房屋拆遷，2018年依舊采取貨幣補(bǔ)償和等價(jià)置換兩種方式，農(nóng)民朋友可以根據(jù)需要來(lái)選擇。同時(shí)，根據(jù)**新規(guī)定，關(guān)于房屋和宅基地拆遷補(bǔ)償金的計(jì)算也有了**新方法：總的拆遷補(bǔ)償金=宅基地面積*每平米的補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物補(bǔ)助+其他建筑物補(bǔ)助。其中，補(bǔ)償范圍包括房屋、房屋內(nèi)裝修、院內(nèi)附著物、院內(nèi)果蔬、水井、廁所等。農(nóng)村房屋依據(jù)不同類(lèi)型，補(bǔ)償單價(jià)各不相同：二層以上樓房每平米補(bǔ)償3300元；磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平米補(bǔ)償2800元；磚瓦房每平米補(bǔ)償2400元；草房每平米補(bǔ)償1900元。地上附著物根據(jù)實(shí)際情況等價(jià)補(bǔ)償；異地的安置補(bǔ)助費(fèi)每戶補(bǔ)助2萬(wàn)元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房拆遷怎么補(bǔ)償怎么規(guī)定的呢？
  答

  被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積?！〔鸾▎挝灰勒找?guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  樓房拆遷時(shí)會(huì)獲得一定的補(bǔ)償金，分為三個(gè)方面進(jìn)行補(bǔ)償：1、房屋重置費(fèi)，通常是以拆遷房屋的結(jié)構(gòu)以及折舊程度來(lái)進(jìn)行劃?rùn)n，按照平方米來(lái)進(jìn)行計(jì)算價(jià)格。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，按照每月補(bǔ)貼的形式來(lái)解決拆遷住戶的臨時(shí)住房的問(wèn)題。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，對(duì)于積極協(xié)助拆遷或者是放棄一些權(quán)利，比如自愿搬往郊區(qū)或者是不要求單位安置相應(yīng)的住房，那么補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)實(shí)際情況以及國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)加以確定。住宅房屋的貨幣補(bǔ)償方式分為兩部分，其中一種是房屋的重置成新價(jià)，另一種是區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。而房屋拆遷賠償?shù)慕痤~，通常不會(huì)低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，會(huì)聘請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。另外，地級(jí)市政府會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)的房屋市場(chǎng)價(jià)格表，供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民對(duì)于價(jià)格方面進(jìn)行參考。

• 問(wèn) 樓房拆遷給多少？阜陽(yáng)這4個(gè)地方擬征地、拆遷，補(bǔ)償和安置方案公布
  答

  " 站在已經(jīng)被拆得七零八落的老宅子前，張長(zhǎng)山、張秀敏夫婦心里五味雜陳?！白孀孑呡叾荚诖謇镒?，這說(shuō)拆就拆了，給誰(shuí)都舍不得?！?4歲的張秀敏對(duì)說(shuō)。8日下午，夫妻倆又從租住地回到村里，為了再看一眼住了幾十年的老房子。他們的家，位于北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)召里村，屬于北京城市副中心建設(shè)的核心區(qū)。為了給城市副中心建設(shè)騰退土地，潞城鎮(zhèn)第一期6個(gè)村拆遷去年底已完成，第二期10個(gè)村的拆遷正在進(jìn)行。自9月15日鎮(zhèn)里啟動(dòng)拆遷簽約，到10月5日，2160戶村民已全部簽約。張秀敏家是9月26日簽的約，“鎮(zhèn)里的政策是早簽約早選房，大家都在搶著簽，我們一開(kāi)始排隊(duì)沒(méi)排上?！闭f(shuō)起今后的新生活，張秀敏又面露喜色。這次簽約選房，她家選到了4套樓房，一個(gè)三居室，一個(gè)兩居室，還有兩個(gè)一居室?！安徊疬w就啥也沒(méi)有。大好事兒，讓我們趕上了?！惫释岭y離。他們選的一套兩居室，就是將在村里原址上建的回遷房，并且是一層?！捌椒孔T了，抬腿就能出門(mén)?！薄八鋵?shí)是舍不得她養(yǎng)的那些羊啊、雞鴨鵝的。”和老伴兒的戀戀不舍相比，張長(zhǎng)山年輕時(shí)在北京城里的東郊木材廠當(dāng)過(guò)工人，更適應(yīng)城里的生活。“平房要燒煤爐，冬天還是冷，住樓房暖和多了?！彪S著這次拆遷，張秀敏也實(shí)現(xiàn)了“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，徹底告別了農(nóng)民身份。以前，她在村里每月能領(lǐng)到900元養(yǎng)老金，成為居民后，將漲到1700多元?！扒撇?bào)銷(xiāo)的比例也能高不少?！闭f(shuō)到這次拆遷，潞城鎮(zhèn)常屯村62歲的村民馬保瑞說(shuō)，那真是“跳腳高興”。他解釋說(shuō)，這是通州話，就是高興得要跳起來(lái)。讓馬保瑞“跳腳高興”的，不僅是村民都得到了實(shí)惠，還有公平公正的拆遷政策，以及透明公開(kāi)的操作過(guò)程。“一把尺子量到底，你家?guī)卓谌税才哦嗌倨椒矫祝蠅?，誰(shuí)都做不了假?！痹诼撼擎?zhèn)拆遷指揮中心的電子大屏上，每個(gè)村的簽約進(jìn)展，哪家什么時(shí)候簽約的，都一目了然?！盀榱吮M可能照顧老百姓的需求，我們還注重拆遷政策的人性化?！甭撼擎?zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)吳孔安介紹，這次棚改拆遷充分尊重每家每戶的選擇權(quán)，期房、現(xiàn)房隨便選，三處位置的安置房也隨便選。“我符合政策要求，政策符合我期望，所以簽約很痛快?！?月15日啟動(dòng)簽約的當(dāng)天，馬保瑞就簽約了?！罢吆苊鞔_，當(dāng) 釘子戶 占不到任何便宜，所以越早簽越好。”目前，潞城鎮(zhèn)一期拆遷的1783戶中有不少已經(jīng)住進(jìn)安置房。在緊鄰北京城市副中心行政辦公區(qū)工地的胡各莊新村，傍晚，落日的余暉映照著嶄新的樓房，一些老人在樓下遛彎、聊天，空氣中飄來(lái)陣陣飯菜的香味。家住4號(hào)樓15層的彭啟福老人是郝家府村人，是去年一期拆遷的。在外面租房1年后，今年8月剛搬進(jìn)這里的新家。現(xiàn)在老兩口住在這套101平方米的三居室里，客廳寬敞明亮，各式綠色植物、工藝品錯(cuò)落有致?！耙郧霸诖謇锇峒?，啥都舍不得扔，但這次上樓，家具全是新的?！迸韱⒏Ｕf(shuō)，**令他滿意的是，兒子、閨女都住在同一個(gè)小區(qū)，小外孫經(jīng)常跑過(guò)來(lái)蹭飯。64歲的彭啟福經(jīng)歷過(guò)3次拆遷，這次政策**好。上世紀(jì)90年代修六環(huán)路，拆房重建，自己還得貼一些錢(qián)。這一次，不僅分到了房，裝修費(fèi)村集體都給補(bǔ)幾萬(wàn)。“要不是趕著這個(gè)機(jī)會(huì)，農(nóng)民哪有能力改善住房條件呀?！闭驹谒业年?yáng)臺(tái)上，能看到在建的未來(lái)北京行政辦公區(qū)工地?！笆形姓岬郊议T(mén)口了，你想想，這位置，這感覺(jué)，別提了?！迸韱⒏?lè)滋滋地說(shuō)。 "

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