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  "朝陽(yáng)“一綠”試點(diǎn)兩年內(nèi)城市化 完成拆遷90%
  11月29日，從朝陽(yáng)區(qū)“深化改革促發(fā)展·一把手訪談”集中采訪中獲悉，目前朝陽(yáng)“一綠”城市化建設(shè)試點(diǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，整體拆遷騰退任務(wù)完成90%，在補(bǔ)強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施、延伸公共服務(wù)、改善居住條件等方面取得了一定成效。初步目標(biāo)是力爭(zhēng)第一批6個(gè)鄉(xiāng)在2016年基本完成試點(diǎn)總體目標(biāo)任務(wù)，2017-2018年規(guī)劃綠地全部實(shí)現(xiàn)綠化，完成剩余掃尾工作，全部實(shí)現(xiàn)城市化。
  據(jù)了解，“一綠”試點(diǎn)即第一道綠化隔離地區(qū)城市化建設(shè)試點(diǎn)。朝陽(yáng)區(qū)委書記吳桂英介紹，本次試點(diǎn)是北京首次以鄉(xiāng)為單位推進(jìn)城市化的工作，市委市政府明確提出用3-5年的時(shí)間，達(dá)成拆遷建設(shè)全部完成、農(nóng)民身份全部轉(zhuǎn)變、規(guī)劃綠地全部實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，積極探索第一道綠化隔離地區(qū)可持續(xù)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。
  值得一提的是，吳桂英表示，長(zhǎng)期以來(lái)，朝陽(yáng)在城鄉(xiāng)接合部治理上都面臨著較大的資金瓶頸，金融創(chuàng)新在推動(dòng)一道綠隔的城市化試點(diǎn)過(guò)程中顯得尤為重要。而在本次試點(diǎn)過(guò)程中，市、區(qū)政府和區(qū)國(guó)有企業(yè)、鄉(xiāng)村集體企業(yè)共同出資20億元，成立了城鄉(xiāng)接合部產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金。目前該基金已經(jīng)對(duì)將臺(tái)鄉(xiāng)國(guó)際文化硅谷項(xiàng)目、南磨房鄉(xiāng)“中國(guó)出版創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地”兩個(gè)項(xiàng)目提供了資金支持?！懊髂陮⒗^續(xù)有一批項(xiàng)目進(jìn)入到產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金支持范圍。”吳桂英表示。
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:41:08
• 158****8378

  "這個(gè)回遷房小區(qū)環(huán)境越來(lái)越差石景山區(qū)徐先生:我住在玉泉西路甲3號(hào)院小區(qū),自從上世紀(jì)80年代建成后,這里就沒(méi)有大規(guī)模整治過(guò),樓內(nèi)外的環(huán)境越來(lái)越差,不僅磚質(zhì)的樓房墻體已經(jīng)破舊不堪,小區(qū)內(nèi)私搭亂建現(xiàn)象也非常嚴(yán)重,有的綠地被小棚子和簡(jiǎn)易房占據(jù)。加上因?yàn)樾^(qū)無(wú)物業(yè)管理,空地上私裝地鎖的問(wèn)題尤為突出,妨礙了居民出行。老山街道辦事處:經(jīng)調(diào)查了解,玉泉西路甲3號(hào)院屬于何家墳社區(qū),屬于高能物理所的回遷房,為產(chǎn)權(quán)單位自主管理社區(qū)。街道辦事處為了徹底治理該社區(qū)的環(huán)境,已于近日逐步對(duì)院內(nèi)的私搭亂建進(jìn)行拆除,至今,共計(jì)拆除違法建設(shè)30余處。同時(shí),還拆除了院內(nèi)211個(gè)私裝地鎖,并對(duì)院內(nèi)的堆物堆料、圈占綠地等現(xiàn)象進(jìn)行了綜合治理?，F(xiàn)在,玉泉西路甲3號(hào)院已在整治中,建設(shè)了休閑廣場(chǎng)等設(shè)施,小區(qū)的整體環(huán)境有了很大提升。下一步,街道和社區(qū)將加強(qiáng)與高能物理所房屋管理部門的溝通,加強(qiáng)規(guī)范該小區(qū)的停車等秩序,并按照相關(guān)規(guī)定,督促老舊樓房的產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)一步申報(bào)整體改造提升項(xiàng)目,從而使小區(qū)環(huán)境根本改觀。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:41:04
• 153****5920

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  近日，市住建委等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善北京市棚戶區(qū)改造計(jì)劃管理工作的意見(jiàn)》。意見(jiàn)要求，列入年度前期計(jì)劃一年內(nèi)未取得地塊控規(guī)的項(xiàng)目，應(yīng)退出年度前期計(jì)劃。年度前期計(jì)劃項(xiàng)目轉(zhuǎn)入年度實(shí)施計(jì)劃前，不得以棚改名義啟動(dòng)征收拆遷騰退。意見(jiàn)要求，項(xiàng)目列入年度實(shí)施計(jì)劃前，各區(qū)需提交《北京城市總體規(guī)劃》批復(fù)以后規(guī)土部門出具的項(xiàng)目地塊控規(guī)批復(fù)文件或其他正式書面確認(rèn)文件，證明項(xiàng)目規(guī)劃穩(wěn)定。同時(shí)，項(xiàng)目列入年度實(shí)施計(jì)劃前，區(qū)政府需做出書面承諾，對(duì)項(xiàng)目平衡資金及成本負(fù)全責(zé)；對(duì)于純市屬國(guó)有企業(yè)用地項(xiàng)目，需市屬國(guó)有企業(yè)向區(qū)政府做出書面承諾，對(duì)項(xiàng)目平衡資金及成本負(fù)全責(zé)。當(dāng)項(xiàng)目成本溢出造成虧損、不能實(shí)現(xiàn)資金平衡時(shí)，區(qū)政府或市屬國(guó)有企業(yè)自行承擔(dān)解決。列入年度實(shí)施計(jì)劃的項(xiàng)目，區(qū)政府要與項(xiàng)目實(shí)施主體簽訂協(xié)議，明確改造目標(biāo)、改造范圍、改造要求、工程進(jìn)度時(shí)限和雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系及違約責(zé)任等。意見(jiàn)提出，取得街區(qū)控規(guī)、尚未取得項(xiàng)目地塊控規(guī)且符合棚戶區(qū)改造基本特征的項(xiàng)目，各區(qū)可申請(qǐng)列入年度前期計(jì)劃，不具備街區(qū)控規(guī)的項(xiàng)目暫不列入年度前期計(jì)劃。此前，已列入歷年前期計(jì)劃項(xiàng)目按照本意見(jiàn)重新審核確認(rèn)后可納入年度前期計(jì)劃。列入年度前期計(jì)劃項(xiàng)目，各區(qū)可按照棚改路徑開(kāi)展項(xiàng)目地塊控規(guī)前期研究和方案論證工作；年度前期計(jì)劃僅作為棚戶區(qū)改造工作內(nèi)部各部門、各區(qū)開(kāi)展項(xiàng)目地塊控規(guī)前期研究和方案論證的依據(jù)，不作為項(xiàng)目納入棚戶區(qū)改造范圍的依據(jù)，不對(duì)社會(huì)公開(kāi)。列入年度前期計(jì)劃一年內(nèi)未取得地塊控規(guī)的項(xiàng)目，應(yīng)退出年度前期計(jì)劃，由各區(qū)研究其他實(shí)施途徑。列入年度前期計(jì)劃項(xiàng)目取得項(xiàng)目地塊控規(guī)、具備年內(nèi)啟動(dòng)征收拆遷條件后，可按程序由區(qū)政府提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)入年度實(shí)施計(jì)劃。年度前期計(jì)劃項(xiàng)目轉(zhuǎn)入年度實(shí)施計(jì)劃前，不得以棚改名義啟動(dòng)征收拆遷騰退。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:41:01
• 135****7232

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  7月3日濟(jì)南訊? 濟(jì)南住建局消息，今年以來(lái)全市棚改戰(zhàn)線廣大干部職工按照市委、市政府工作要求，加快推進(jìn)“１＋４７４”工作體系建設(shè)，棚改項(xiàng)目征收拆遷、安置房建設(shè)、手續(xù)辦理、項(xiàng)目融資等各項(xiàng)工作齊頭并進(jìn)，整體工作取得重要進(jìn)展。安置房開(kāi)工任務(wù)位居全省第一，上半年已建成13716套提前完成全年任務(wù)。2019年我市52個(gè)棚改項(xiàng)目，44397套開(kāi)工任務(wù)、12139套基本建成任務(wù)。安置房開(kāi)工任務(wù)占全省的五分之一，位居全省第一。截至六月底，安置房已開(kāi)工31644套，占全年計(jì)劃的71.28%，開(kāi)工率位居全省前列，明顯高于我市往年同期進(jìn)展水平；基本建成13716套、占全年計(jì)劃的112.99%，提前完成年度任務(wù)。棚改專項(xiàng)債券、棚改獎(jiǎng)補(bǔ)資金、棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助等各項(xiàng)政策性融資工作進(jìn)展順利。歷城區(qū)港溝城中村改造項(xiàng)目、歷下區(qū)十里河改造項(xiàng)目、高新區(qū)莊科安置區(qū)項(xiàng)目、章丘區(qū)東西溝頭及李家埠改造項(xiàng)目、濟(jì)陽(yáng)區(qū)王奎樓居改造項(xiàng)目、萊蕪區(qū)沈家莊改造項(xiàng)目、鋼城區(qū)洪溝社區(qū)改造項(xiàng)目等一大批項(xiàng)目安置房陸續(xù)開(kāi)工。歷下區(qū)丁家村改造項(xiàng)目、章丘區(qū)賀套村及查舊村改造項(xiàng)目等一批環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全的安置小區(qū)基本建成，棚改居民即將喬遷新居。下一步市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將在認(rèn)真總結(jié)上半年經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,積極做好項(xiàng)目推進(jìn)工作, 加大推進(jìn)力度，加強(qiáng)協(xié)調(diào)調(diào)度，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，對(duì)棚改項(xiàng)目實(shí)行全過(guò)程跟蹤服務(wù)，確保 2019年棚改工作任務(wù)目標(biāo)順利完成。??
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:40:58
• 143****0470

  "估價(jià)值過(guò)低提出異議的情況下，法院仍以3110萬(wàn)元將該商務(wù)樓拍賣。成交不到一年，新房主就在金華市二七新村區(qū)塊改造工程中獲得了1億余元拆遷補(bǔ)償。記者調(diào)查證實(shí)，在低價(jià)購(gòu)買該商務(wù)樓并獲得高額拆遷補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中，時(shí)任金華市二七新村區(qū)塊改造工程指揮部副總指揮沈兆春的家人占有15%的股份。
  
  　　要拆遷的樓被低價(jià)拍賣
  
  　　2011年，浙江高恒集團(tuán)有限公司因經(jīng)營(yíng)所需將位于金華市解放西路298號(hào)的一幢九層商務(wù)樓抵押給金華銀行。2013年貸款逾期，金華銀行通過(guò)訴訟，由金華市婺城區(qū)人民法院作出判決，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估拍賣。
  
  　　婺城區(qū)法院委托金華市立盛資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)為4043.93萬(wàn)元。對(duì)此，高恒集團(tuán)提出評(píng)估異議，認(rèn)為這一價(jià)格嚴(yán)重失真，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，希望能夠延緩執(zhí)行，待拆遷后用拆遷補(bǔ)償款償還貸款?！敖鹑A市二七新村改造工程指揮部此前已經(jīng)對(duì)該房屋進(jìn)行了摸底排查，預(yù)評(píng)估價(jià)為9000多萬(wàn)元?！备吆慵瘓F(tuán)負(fù)責(zé)人告訴記者。
  
  　　婺城區(qū)法院執(zhí)行局局長(zhǎng)胡建紅在接受記者采訪時(shí)表示，接到高恒公司的書面異議后，法院司法技術(shù)管理部門作出復(fù)函，認(rèn)為評(píng)估程序合法、價(jià)格符合實(shí)際。
  
  　　此后，法院以網(wǎng)絡(luò)拍賣的形式將該商務(wù)樓拍賣，2014年1月13日與虞某等四名聯(lián)合參與競(jìng)拍者簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，成交價(jià)格為3110萬(wàn)元。
  
  　　房產(chǎn)未過(guò)戶就獲賠億元
  
  　　法院拍賣結(jié)束后不到一年，金華市二七新村區(qū)塊改造工程正式啟動(dòng)。該商務(wù)樓被金華市二七新村區(qū)塊改造工程指揮部指定另外一家評(píng)估公司評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為9400余萬(wàn)元，結(jié)合其他補(bǔ)償，該商務(wù)樓新業(yè)主共獲得1.003億元拆遷補(bǔ)償。
  
  　　時(shí)隔不到一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)未出現(xiàn)巨大波動(dòng)，為何兩家評(píng)估公司對(duì)同一幢房屋的評(píng)估價(jià)格相差一倍多？房產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人士認(rèn)為，盡管法院拍賣的評(píng)估價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格有所下浮，而拆遷時(shí)的評(píng)估往往就高不就低，兩家評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格出現(xiàn)差異是正常的，但相差一倍、高達(dá)數(shù)千萬(wàn)元的差距顯然存在問(wèn)題。
  
  　　金華市二七新村區(qū)塊改造工程指揮部征收處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二七區(qū)塊改造是金華市重點(diǎn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，拆遷工作備受關(guān)注，拆遷補(bǔ)償按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，必須做到公平公正，不可能存在過(guò)高補(bǔ)償?shù)那闆r。
  
  　　據(jù)高恒集團(tuán)介紹，截至目前，該房產(chǎn)仍在高恒集團(tuán)名下尚未辦理過(guò)戶手續(xù)，而依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及拆遷條例，根本不應(yīng)將拆遷補(bǔ)償款給他人。
  
  　　據(jù)記者了解，拍得高恒集團(tuán)商務(wù)樓的四名自然人并非實(shí)際購(gòu)買人，真正的購(gòu)買者另有其人。當(dāng)金華市二七新村區(qū)塊改造工程指揮部副總指揮沈兆春因涉嫌拆遷腐敗被檢察機(jī)關(guān)調(diào)查后，幕后黑手逐漸顯露出來(lái)。
  
  　　信息不對(duì)稱成致富捷徑
  
  　　記者從金華市婺城區(qū)檢察院證實(shí)，時(shí)任金華市二七新村區(qū)塊改造工程指揮部副總指揮沈兆春的妻子以他人代持的方式，擁有高恒集團(tuán)商務(wù)樓拍賣房產(chǎn)15%的股份。以此計(jì)算，沈及家人獲利千萬(wàn)元。
  
  　　據(jù)了解，沈兆春涉嫌犯罪均與其遷拆工作崗位相關(guān)。他在擔(dān)任杭長(zhǎng)線副總指揮、城東街道書記，在城東街道上浮橋村拆遷過(guò)程中，得知杭長(zhǎng)線建設(shè)要經(jīng)過(guò)上浮橋村的拆遷安置小區(qū)，隨即讓其妻以他人名義獲取上浮橋拆遷安置地塊，再通過(guò)拆遷補(bǔ)償獲利數(shù)百萬(wàn)元，這些款項(xiàng)全部匯到了沈兆春妻子的賬號(hào)。
  
  　　沈兆春和妻子目前已被檢察部門批捕，相關(guān)司法程序正在進(jìn)行中。
  
  　　“從涉及拆遷腐敗的案例來(lái)看，不少腐敗官員都是利用信息不對(duì)稱來(lái)獲取利益?！闭憬鸬缆蓭熓聞?wù)所王全明律師認(rèn)為，由于職務(wù)原因，這些負(fù)責(zé)拆遷的官員可以提前掌握拆遷的準(zhǔn)確信息，從而提前布局從中獲利。在實(shí)際操作中，腐敗官員往往以親友的名義藏身幕后進(jìn)行操作，很難掌握證據(jù)。
  
  　　高恒集團(tuán)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從低價(jià)拍賣到高價(jià)獲賠，不僅需要對(duì)拆遷工作熟悉了解，還需打通評(píng)估拍賣等多個(gè)環(huán)節(jié)，希望有關(guān)部門梳理億元拆遷補(bǔ)償款去向，找到更多隱藏在幕后的“拆遷黑手”。
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:40:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同二維碼怎么掃
  答

  二維碼（Two-dimensional code），又稱二維條碼，它是用特定的幾何圖形按一定規(guī)律在平面（二維方向）上分布的黑白相間的圖形，是所有信息數(shù)據(jù)的一把鑰匙。在現(xiàn)代商業(yè)活動(dòng)中.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同的二維碼怎么做？有沒(méi)有懂的朋友呢？
  答

  我的二維碼也是掃不出來(lái)，問(wèn)房管局他們也不清楚，掃出來(lái)的是一堆亂碼，搞不清了，咋回事

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 設(shè)計(jì)家具時(shí)應(yīng)該先畫二維圖還是三維圖
  答

  用多視口打印,如果是二個(gè)文件的話,先要把另一個(gè)文件粘貼過(guò)來(lái)到一個(gè)文件里

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 保障房質(zhì)量問(wèn)題要如何解決?房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些規(guī)定?
  答

  房屋質(zhì)量問(wèn)題房產(chǎn)交易核問(wèn)題引發(fā)眾糾紛焦點(diǎn)本篇主要談?wù)劮慨a(chǎn)交易房屋質(zhì)量糾紛問(wèn)題幾種見(jiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題　　通說(shuō)房屋存質(zhì)量問(wèn)題指房屋達(dá)定或約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)存質(zhì)量缺陷總體房屋質(zhì)量問(wèn)題致三類：違規(guī)質(zhì)量問(wèn)題違約質(zhì)量問(wèn)題使用質(zhì)量問(wèn)題　　()違規(guī)房屋質(zhì)量問(wèn)題　　違規(guī)房屋質(zhì)量問(wèn)題指房屋建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程達(dá)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)類房屋質(zhì)量問(wèn)題目前見(jiàn)容易引發(fā)糾紛類質(zhì)量問(wèn)題包括：屋面漏雨;煙道、排氣孔道、風(fēng)道通;室內(nèi)坪空鼓、裂、起砂、面磚松防水要求面漏水;內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落墻面漿起堿脫皮;門窗關(guān)靈或縫隙超規(guī)范規(guī)定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內(nèi)墻板潛水陽(yáng)臺(tái)積水;水塔、水池、防水要求室漏水;室內(nèi)水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣熱電器、電線、照明燈具墜落;室內(nèi)外水管道漏水、堵塞;鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超家規(guī)范設(shè)計(jì)要求室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等毒害氣體含量超標(biāo)等等于類房屋質(zhì)量問(wèn)題毫疑問(wèn)應(yīng)由發(fā)商向購(gòu)房承擔(dān)律責(zé)任包括：修理、退房、換房、賠償?shù)劝l(fā)商究竟應(yīng)何種式承擔(dān)律責(zé)任購(gòu)房與發(fā)商間往往存嚴(yán)重歧引發(fā)糾紛　　案例：張士某發(fā)商處購(gòu)買套商品房住1即發(fā)現(xiàn)承重墻體現(xiàn)條裂縫張士即找發(fā)商要求退房并賠償裝修損失發(fā)商認(rèn)該房屋已經(jīng)驗(yàn)收合格且張士入住前進(jìn)行驗(yàn)收張士進(jìn)行裝修該裂縫應(yīng)屬裝修慎所致且沒(méi)其居住安全造根本影響同意其修理拒絕退房雙交涉均未能達(dá)致張士訴至院院經(jīng)審理認(rèn)該房屋處于保修期內(nèi)發(fā)商證明張士裝修已承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改該房承重墻現(xiàn)裂縫應(yīng)屬房屋質(zhì)量合格且裂縫超相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房居住安全造利影響判令發(fā)商退房并向張士返房款、裝修款及相應(yīng)利息　　案例二：李先購(gòu)買套公寓交房由于李先外故未能按期辦理住手續(xù)1李先領(lǐng)取鑰匙住住3月該室廚房熱水管突脫落由于李先家漏水漫客廳淹壞鋪設(shè)木板李先認(rèn)該房屋質(zhì)量合格訴至院要求發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任發(fā)商認(rèn)該房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格且1前即已向李先發(fā)入住通知由于李先自身原未辦理住手續(xù)應(yīng)視已經(jīng)交房由于水保修期自交房起1目前已保修期發(fā)商應(yīng)再承擔(dān)任何責(zé)任院經(jīng)審理認(rèn)雖l前發(fā)商即向李先發(fā)交房通知由于李先未該房進(jìn)行驗(yàn)收該房屋保修期應(yīng)李先實(shí)際住起算發(fā)商應(yīng)李先修理水管并承擔(dān)賠償責(zé)任　　述兩起糾紛均房屋現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題發(fā)商愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任引發(fā)實(shí)踐發(fā)商能夠切實(shí)本著服務(wù)業(yè)主質(zhì)量至態(tài)度勇于承擔(dān)責(zé)任妥善解決現(xiàn)問(wèn)題糾紛完全避免　　(二)違約房屋質(zhì)量問(wèn)題　　類房屋質(zhì)量問(wèn)題指發(fā)商交付房屋達(dá)承諾質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)　　案例：某發(fā)商樓書承諾其發(fā)樓盤使用通力牌電梯交房業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)使用電梯品牌并非通力牌部業(yè)主認(rèn)現(xiàn)使用電梯價(jià)格及品質(zhì)均遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于通力牌電梯于訴至院要求發(fā)商退部房款發(fā)商認(rèn)樓書僅宣傳資料其等同于合同雙具必約束力并且安裝沒(méi)購(gòu)買通力牌電梯影響工期才使用其品牌代替現(xiàn)電梯性能并低于通力牌電梯沒(méi)任何質(zhì)量缺陷發(fā)商應(yīng)承擔(dān)律責(zé)任院經(jīng)審理認(rèn)由于雙沒(méi)電梯品牌及能否使用替代品等問(wèn)題進(jìn)行明確約定且業(yè)主證明發(fā)商現(xiàn)使用電梯存較通力牌電梯存明顯質(zhì)量缺陷業(yè)主要求發(fā)商退部房款要求缺乏依據(jù)院予支持　　案例二：某發(fā)商與購(gòu)房簽訂合同約定使用空調(diào)品牌三菱沒(méi)空調(diào)產(chǎn)及規(guī)格等具體事項(xiàng)進(jìn)行約定交房部業(yè)主認(rèn)該樓盤使用空調(diào)產(chǎn)三菱空調(diào)根據(jù)該樓盤售價(jià)其應(yīng)使用本原裝三菱空調(diào)且規(guī)格應(yīng)高于現(xiàn)裝空調(diào)發(fā)商已構(gòu)房屋質(zhì)量違約要求發(fā)商退補(bǔ)兩種空調(diào)差價(jià)由于發(fā)商拒絕業(yè)主訴至院院審理認(rèn)由于雙并沒(méi)空調(diào)產(chǎn)規(guī)格等進(jìn)行明確約定發(fā)商使用空調(diào)符合合同約定品牌駁業(yè)主訴訟請(qǐng)求　　類糾紛既房屋質(zhì)量糾紛違約糾紛其基礎(chǔ)雙自由約定要避免類糾紛關(guān)鍵于買賣雙提高合同意識(shí)簽訂合同相關(guān)問(wèn)題及責(zé)任承擔(dān)等作明確約定避免糾紛減少矛盾　　(三)使用房屋質(zhì)量問(wèn)題　　類質(zhì)量問(wèn)題實(shí)際并非發(fā)商提供房屋或設(shè)備存質(zhì)量缺陷由于購(gòu)房沒(méi)按照要求使用相關(guān)設(shè)備使其達(dá)使用功能甚至演變質(zhì)量缺陷于類所謂房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由購(gòu)房(或使用)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任　　案例：陳姐購(gòu)買套經(jīng)濟(jì)適用房辦理入住手續(xù)陳姐并沒(méi)實(shí)際居住某陳姐突接通知其涼臺(tái)鍋爐水管凍裂漏水陳姐趕看其室內(nèi)裝修木板已泡壞并且其樓業(yè)主受嚴(yán)重?fù)p失陳姐訴至院認(rèn)涼臺(tái)安裝水管符合保溫要求要求發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任院審理查明該房屋采用獨(dú)立供暖系統(tǒng)涼臺(tái)水管采暖鍋爐進(jìn)水管發(fā)商交付住宅使用說(shuō)明書已明確提示冬季應(yīng)使供暖鍋爐處于低溫運(yùn)行狀態(tài)使用應(yīng)戶總給水閥關(guān)閉并排空水管內(nèi)余水避免涼臺(tái)鍋爐水管凍裂漏水物業(yè)公司作類似通知由于陳姐沒(méi)按要求使用鍋爐沒(méi)按要求關(guān)閉戶總給水閥才導(dǎo)致?lián)p害事件發(fā)陳姐應(yīng)自身?yè)p失及由引起損失承擔(dān)賠償責(zé)任發(fā)商承擔(dān)責(zé)任　　購(gòu)房取房屋所權(quán)同應(yīng)履行按要求使用房屋及相關(guān)設(shè)備保證其運(yùn)行義務(wù)避免給及自身造損失房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)根源　　房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)究其根源主要兩面：工程建設(shè)程些發(fā)商提高利潤(rùn)即材料采購(gòu)做文章低價(jià)產(chǎn)品代替高價(jià)產(chǎn)品甚至充假充真二些建筑單位加快工期降低本往往采取簡(jiǎn)化操作工序減少材料使用手比需要做兩層防水面改做層需要擰五螺釘擰三等等房屋質(zhì)量問(wèn)題防范　　()完備規(guī)政策杜絕房屋質(zhì)量問(wèn)題基礎(chǔ)　　建立完備規(guī)政策明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)消費(fèi)者實(shí)踐才能真做依切實(shí)維護(hù)自身合權(quán)益近建設(shè)部先臺(tái)系列規(guī)政策加強(qiáng)房屋質(zhì)量立提高工程質(zhì)量維護(hù)消費(fèi)者合權(quán)益2000建設(shè)部臺(tái)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦》房屋建筑工程低保修期作明確規(guī)定：基基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)文件規(guī)定該工程合理使用限;屋面防水工程、防水要求衛(wèi)間、房間外墻面防滲漏5;供熱與供冷系統(tǒng)2采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝2;裝修工程2力維護(hù)消費(fèi)者合權(quán)益　　(二)嚴(yán)格執(zhí)措施杜絕房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)界鍵　　依必須必依各級(jí)質(zhì)量監(jiān)督管理部門執(zhí)機(jī)構(gòu)都本著認(rèn)真負(fù)責(zé)態(tài)度嚴(yán)格執(zhí)嚴(yán)懲質(zhì)量違事件才能建立威懾力迫使部發(fā)商、建筑商打消僥幸理堵住質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)缺口　　(三)確質(zhì)量意識(shí)杜絕房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)根本　　要杜絕房屋質(zhì)量問(wèn)題根本講立足于發(fā)商、建筑商樹(shù)立確質(zhì)量意識(shí)觀注重工程質(zhì)量材料設(shè)備采購(gòu)工程施工操作嚴(yán)格遵守相關(guān)律規(guī)范才能根本提高工程質(zhì)量杜絕房屋質(zhì)量問(wèn)

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• 問(wèn) ??保障住房好嗎？保障房質(zhì)量如何？
  答

  普通商品住房沒(méi)有購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)，只要有錢你就可以買，保障性住房對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、資產(chǎn)等做出限制。普通商品住房銷售時(shí)，由企業(yè)自主定價(jià)，保障性住房銷售時(shí)，由政府定價(jià)。普通商品住房上市交易時(shí)，遵循市場(chǎng)規(guī)則，可以自由買賣，保障性住房一般要求5年內(nèi)不得出售，確需出售的，由政府回購(gòu)，5年后可以出售，但需要上交一定比例的收益金。

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