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• 133****0642

  所謂入住費(fèi)一般是指辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用及入住時(shí)需交納的各種配套費(fèi)用。
  
  一般來講，涉及到以下幾種費(fèi)用：
  
  1、裝修保證金。有的開發(fā)商為防止業(yè)主改變承重結(jié)構(gòu)等收取裝修保證金，不論是否返還，都是不合理的。
  
  2、物業(yè)管理費(fèi)。先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。物業(yè)費(fèi)可以按月、按季繳納。這里提醒大家，開發(fā)商不能要求業(yè)主一次性繳納長期的物業(yè)費(fèi)，一次性收取**多不能超過一年。
  
  3、契稅。契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。
  
  4、光纜寬帶和有線電視。有線安裝費(fèi)應(yīng)按有線公司的正常標(biāo)準(zhǔn)收；寬帶費(fèi)如何收取目前沒有依據(jù)。
  
  5、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)。開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)，除非業(yè)主愿意或合同約定。如果是全款買房，開發(fā)商就無權(quán)收取代辦費(fèi)，如果是按揭購房，經(jīng)過業(yè)主同意代辦的，開發(fā)商可以收取一定的代辦費(fèi)。
  
  6、公共維修基金。公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。這里提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產(chǎn)權(quán)證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購房者不要多交了。
  
  7、其他先關(guān)費(fèi)用：除了上面需要繳納的費(fèi)用外還有車位地鎖、門卡等押金、水電周轉(zhuǎn)金、燃?xì)忾_通費(fèi)等等。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致

  查看全文↓ 2019-11-21 22:59:21
• 138****0607

  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  
  4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、證照印花稅:5元/本。
  
  8、工本費(fèi):10元/本。
  
  如果按揭，還需要以下費(fèi)用：
  
  1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%。
  
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費(fèi)，100元。

  查看全文↓ 2019-11-21 22:59:19
• 156****5108

  一：新房交房稅費(fèi)
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦理時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費(fèi)：10元/本。 二：開發(fā)商收取的費(fèi)用
  1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。
  3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
  4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
  5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。
  6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。

  查看全文↓ 2019-11-21 22:59:09

相關(guān)問題

• 問 商品房入住費(fèi)用都有哪些？
  答

  買房子需要交的費(fèi)用如下：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評估費(fèi)，也就是購房總價(jià)的0.2-0.5%。9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

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• 問 請問各位：商品房入住費(fèi)用都有那些？商品房入住時(shí)都需要繳納那些費(fèi)用？？明細(xì)哦?。?！
  答

  入住過程中需交費(fèi)用　　1、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：供暖費(fèi)18-30元/平米/供暖季(注：入住時(shí)已到采暖季節(jié)需繳納供暖費(fèi)，不到采暖季節(jié)，則無須繳納)　辦理按揭須繳納的費(fèi)用　　1、律師費(fèi)：貸款額的0.3%?！　?、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性1交?！　〗ㄐ胁捎锰窖蟊ｋU(xiǎn)公1司，年費(fèi)率一般為0.056%；　　工行采用華泰保險(xiǎn)公1司，年費(fèi)率為0.056%：　　建行總行，中信采用人民保險(xiǎn)公1司，年費(fèi)率為0.045%?！　∞k理公積金需繳納費(fèi)用　　1、評估費(fèi)：評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%?！　?、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)　　綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額

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• 問 ??入住商品房交付費(fèi)用有什么？
  答

  　　購買商品房交房費(fèi)用的費(fèi)用為，費(fèi)用如下：　　（1）結(jié)算區(qū)，退款、以彌補(bǔ)房子的**后部分　　第一件事就是面積結(jié)算。 （該區(qū)域?yàn)檎?fù)3％，金額或多或少。）雖然購買者在購買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了房產(chǎn)的面積，但是在測量面積之間仍然存在一些微小的差異。財(cái)產(chǎn)和購買合同。因此，在處理相關(guān)程序時(shí)，應(yīng)根據(jù)測繪部門提出的《面積實(shí)測表》確定面積誤差。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)合同中的具體協(xié)議將減少的房屋數(shù)量返還給業(yè)主，反之亦然?！　。?）商品房交房費(fèi)用的物業(yè)管理費(fèi)　　在大多數(shù)情況下，業(yè)主將被要求支付一年或六年的物業(yè)管理費(fèi)。由于物業(yè)公司已從開發(fā)商接管社區(qū)管理，因此很快將為社區(qū)的后續(xù)建設(shè)和維護(hù)工作。因此，不僅物業(yè)公司收取某些物業(yè)費(fèi)，而且這是物業(yè)公司減少經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的做法。這也是物業(yè)正常運(yùn)作的重要先決條件之一。　?。?）商品房交房費(fèi)用的供暖費(fèi)用　　以西安為例。目前，西安的一些地區(qū)集體供暖，這筆費(fèi)用將提前支付，但大多數(shù)社區(qū)不承擔(dān)這筆費(fèi)用?！　。?）商品房交房費(fèi)用的裝修押金　　房子交房后，在裝修前支付給房產(chǎn)的押金一般在2000元左右。目的是限制業(yè)主私下改變房屋的一些承重墻和外墻，不遵守房屋的裝修時(shí)間規(guī)定，無論建筑垃圾的處理是否在物業(yè)的指定地點(diǎn)，等等。裝修押金可退還?！　。?）商品房交房費(fèi)用的建筑垃圾清理根據(jù)該地區(qū)，總金額不超過每平方3元；按家庭收入，小戶型（100m2以內(nèi)），每戶一般不超過200元，中等（101m2-150m2），每戶一般不超過300元；大單位（151m2及以上），一般不超過500元。社區(qū)收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)可能略有不同，總費(fèi)用基本上是幾百元（特別是本地）。（6）商品房交房費(fèi)用的水、電、氣、電纜、寬帶等費(fèi)用　　a．如果在購買合同中明確說明供水、電動有線電視系統(tǒng)，并且沒有明確說明在交付房屋時(shí)單獨(dú)收費(fèi)，則不應(yīng)對相關(guān)項(xiàng)目收取、的初始費(fèi)用。 。以武漢為例，在武漢，水、電力、煤氣、有線電視是一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施，購買合同一般會表明包裹在房子的交付中，相應(yīng)的初始安裝費(fèi)用將不予支付?！　.寬帶的初始安裝費(fèi)用必須自行支付，不同運(yùn)營商的初始安裝費(fèi)用不同?！　.電費(fèi)，以武漢為例，武漢目前的電費(fèi)賬單可以預(yù)存，也可以用同樣的電費(fèi)支付賬單?！　.水費(fèi)，一些社區(qū)預(yù)先存儲，有些社區(qū)稍后使用。預(yù)付費(fèi)通常會有一張水費(fèi)卡，直接在社區(qū)支付?！　．燃?xì)饪ㄔ谑辗繒r(shí)提。以武漢為例。目前，武漢市普遍采用預(yù)先存在的支付方式。

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• 問 ??商品房入住需要交什么費(fèi)用啊？
  答

  入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)管理處。①交給開發(fā)商的有：a．防盜系統(tǒng)費(fèi)：例如樓下大門的對講機(jī)、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個(gè)費(fèi)用各樓盤不等，基本在800至1500元之間，而且智能防盜系統(tǒng)不普遍。B．管道煤氣開通費(fèi)：各個(gè)地區(qū)收費(fèi)不同，現(xiàn)在**高的是3500元。C．有線電視安裝費(fèi)：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個(gè)插口多加50元。D．電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)：這類收費(fèi)一般要和電信局的具體聯(lián)系。②交給物業(yè)管理處的有以下幾種：a．預(yù)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)：按各小區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定，正常情況下是兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合——是開發(fā)商的承諾，二是物價(jià)局的規(guī)定。如果收費(fèi)過多，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢。b．水電周轉(zhuǎn)金：各200元。C．裝修保證金，一般是1500元。D．淤泥清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)路程交通便利情況而定。E．物業(yè)維修基金：也有新舊兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般是房價(jià)的2%。還拿100平方米、房價(jià)40萬元的房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為12000元左右。對于交給開發(fā)商的有些費(fèi)用可以到物價(jià)局查詢。另外，有些設(shè)施的安裝業(yè)主可以自行解決，不要盲目聽從開發(fā)商的安排。交給物業(yè)管理處的資金里，一定要注意3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)是預(yù)交的，而不是押金，法律規(guī)定不允許收押金的；另外，裝修保證金在裝修驗(yàn)收合格后需退還給業(yè)主，物業(yè)管理處無權(quán)占有。

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• 問 ??商品房交房費(fèi)用都有什么？
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費(fèi)用**高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)4.停車管理費(fèi)四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)公共維修基金：何時(shí)交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。大、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi)，對這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問題的通知》?？傮w而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時(shí)對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。

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