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• 144****1731

  購房注意事項(xiàng)
  
  　　1.我們?cè)谫I房的時(shí)候不要只關(guān)注房?jī)r(jià)。由于房?jī)r(jià)是人們一直都很關(guān)注的問題，所以房地產(chǎn)商為了吸引客戶會(huì)把房?jī)r(jià)壓的很低。但是房?jī)r(jià)低了的話，一般來說服務(wù)肯定就不會(huì)太好。所以說，大家在購買的時(shí)候不要只關(guān)心房?jī)r(jià)的高低哦。
  
  　　2.在購房的時(shí)候還需要理性一點(diǎn)。一般來說的話，地理位置好的房?jī)r(jià)會(huì)高一點(diǎn)，而房子的地理位置比較偏的話，價(jià)格會(huì)低一點(diǎn)。很多的人都會(huì)想去市中心買房子，所以他們就去搶市中心的位置，**后導(dǎo)致市中心的房?jī)r(jià)瘋漲。**后的結(jié)果就是市中心的房子會(huì)比位置偏僻位置的房子貴很多。所以小編在這里提醒大家理性購房。如果是積蓄不夠的話，我們是可以選擇郊區(qū)的房子的，現(xiàn)在交通都很方便，是很適合我們出行的。
  
  　　
  
  
  　　3.第三個(gè)要注意的就是看一下房產(chǎn)權(quán)剩余的時(shí)間。產(chǎn)權(quán)是大家都不會(huì)忘記的事情，但是產(chǎn)權(quán)的時(shí)間往往是比較容易被忽略的，所以我們就應(yīng)該重視起來。大家在產(chǎn)權(quán)的問題上面要了解仔細(xì)了再去購買房子。
  
  　　
  
  　　4.停車位也是我們?cè)谫彿康臅r(shí)候需要注意的一點(diǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，現(xiàn)在很多的人都購買了車。所以車輛就增加了很多。車輛增加了，停車位就成為了一個(gè)很大的問題。所以在買房子的時(shí)候我們需要問一下是否有停車位。
  
  　　
  
  　　5.我們?cè)谫彿恐笠话愣际菚?huì)有小區(qū)物業(yè)的。我們會(huì)經(jīng)常性的跟物業(yè)打交道。所以說在購買房子的時(shí)候一定要弄清楚小區(qū)的物業(yè)是屬于哪個(gè)公司，然后我們可以在網(wǎng)上查詢一下這個(gè)公司的信譽(yù)。這樣的話，我們?cè)谫彿恐笥龅絾栴}也會(huì)很容易就能得到解決。

  查看全文↓ 2019-11-21 20:20:15
• 142****2414

  1.交通配套：如何確保買房保價(jià)增值交通配套是主因 不論是自住還是投資，能否**都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價(jià)增值的主要。

  查看全文↓ 2019-11-21 20:20:07
• 155****8201

  買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  第一步：買房前的準(zhǔn)備工作
  中國人重家，買房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會(huì)選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。
  買房要做好哪些心理準(zhǔn)備？
  1、對(duì)樓盤價(jià)格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。
  在購房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。
  (1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。
  (2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí)，由于目前國家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-11-21 20:20:01

相關(guān)問題

• 問 哪位可以說一下買房注意事項(xiàng)容易忽略什么?
  答

  1．注意價(jià)格初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，往往剛工作不久而且積蓄不多，在購房時(shí)不應(yīng)該一味追求房屋面積大，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，制定購房計(jì)劃，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。2．注意交通交通分為周邊交通和區(qū)內(nèi)交通。周邊交通主要看道路是否通暢，開私家車是否容易堵塞，公交的班次是否足夠多等。而居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。人車分流的小區(qū)會(huì)讓汽車進(jìn)入小區(qū)地下車庫，這樣車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量；人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”，以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。3．注意配套對(duì)于大城市來說，**附近的房子是比較值錢的，不過現(xiàn)在教育政策變的相當(dāng)?shù)目?，如果孩子不是要馬上讀書，可以暫時(shí)不放在首要位置。另外還要注意周邊是否有超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公園等，便利舒適的生活環(huán)境關(guān)系到自己是否住的舒服。4．注意物業(yè)物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個(gè)重要因素，好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此在看房時(shí)**好詢問小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，打聽物業(yè)管理的具體情況。5．注意戶型無論外在的環(huán)境有多好，居住的房屋格局都是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。另外各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。6．注意交房時(shí)間交房時(shí)間是很容易讓購房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下，在購買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。因此，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遇到緊急情況措手不及。另外，在購房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。

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• 問 哪位能說說怎么驗(yàn)收水電工程？誰能說一下？
  答

  水電工程作為家居中的隱蔽工程，一旦出現(xiàn)問題就會(huì)給后期帶來不便。所以，新房裝修過程中，關(guān)于水電的驗(yàn)收一定要格外仔細(xì)！ 一、關(guān)于水路的驗(yàn)收 1、打開龍頭看否有水，水質(zhì)如何，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)，可以著開發(fā)商更換。檢查每一個(gè)水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。 2、檢查水表是否已安裝，是否有水表空走.、閥門關(guān)閉不嚴(yán)、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)水表空走說明水表已損壞或可能存在漏水點(diǎn)。 3、抄水表數(shù)字，這部分水費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門關(guān)閉時(shí)，水表是否緩慢走動(dòng)，檢查上下水管道有無滲、漏。 4、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐廁會(huì)因?yàn)榻ㄖl(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象。 5、防水，這是比較容易出現(xiàn)問題的地方，而且一旦裝修以后，責(zé)任不好鑒定，所以一定驗(yàn)房時(shí)作好防水檢測(cè)。先目測(cè)，看找平層30mm，淋浴墻面1800mm以上是否做了防水。 6、再作閉水實(shí)驗(yàn)，用水泥砂漿在門外25公分內(nèi)圍一道約10公分的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢(shì)**高處2公分即可），24小時(shí)后去樓下查看即可。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣能同時(shí)檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂、地面。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。可以把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢(shì)滾到地漏處，就可以了，試驗(yàn)時(shí)，記住應(yīng)從多個(gè)方向考察。 8、頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面防水如何，有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。 二、關(guān)于電路的驗(yàn)收 1、插座面板是否有電，用電筆一試既可。試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題。拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。 2、拉閘斷電測(cè)試。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 3、看電表是否通電，電表安裝目前多為10（40）A單相電度表，運(yùn)行是否正常?；蚩旎蚵紤?yīng)報(bào)修。抄電表的使用數(shù)目，因?yàn)樵诮ㄔO(shè)當(dāng)中，工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該業(yè)主出的。 4、一般來說照明線截面面積1.5平方毫米，普通插座線2.5平方毫米，空調(diào)線4平方毫米即可，用專業(yè)搖表或小電器來測(cè)試插座是否通電，注意空調(diào)孔和空調(diào)插座是否和室外空調(diào)機(jī)位相匹配。 5、插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了。 6、通常情況下火災(zāi)是多是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。 7、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，裝修期間立即糾正。 8、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查弱電插座數(shù)目，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 9、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。 10、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響了不停。 11、保險(xiǎn)插座護(hù)幼童。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。 12、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座幷有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

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• 問 哪位能說說新房屋裝修注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  裝修注意事項(xiàng)包含以下內(nèi)容：控制好材料和工錢裝修的成本就能做下來。如果不請(qǐng)裝修公司，是自己裝。但前提是，家里必須有一個(gè)懂點(diǎn)裝修又有時(shí)間的人。首先，在買材料上可以和商家打“持久戰(zhàn)”，砍價(jià)、貨比三家，甚至在調(diào)查以后直接到廠家去購買?！　」て诓灰o如果只請(qǐng)兩個(gè)裝修工人和請(qǐng)5個(gè)裝修工，那價(jià)格就是天壤之別。（友情提醒：買任何東西先付訂金，不要付全款。不要一次給工人全部工錢，等全部工程完成以后再付清，可以防止工人馬虎工作，驗(yàn)收時(shí)自己覺得有不滿意的地方還能減少工錢。）買材料時(shí)，看好了合適的一定要拿走一塊樣品，貨到的時(shí)候記得和樣品比較，防止商家玩小花招。買材料不到**大的店和超市去買，也不到小店去買，到中等大小的店去買，質(zhì)量比較有保障，而且能講價(jià)。

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• 問 別墅驗(yàn)房注意事項(xiàng)哪位可以說一下？
  答

  1、 看墻壁?！　◎?yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。　　墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。馬虎處理以致留后患?！　?、 驗(yàn)水電。　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了?！　◎?yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)?！　?、 驗(yàn)防水?！　∵@里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了?！　◎?yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　≈饕穆┧恢檬牵簶前逯苯訚B漏；管道與地板的接觸處?！　?、 驗(yàn)管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。　　還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的?！　?、驗(yàn)地平　　其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的　　室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差?！　》椒ǎ喝ノ褰鸬曩I一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離　　地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固　　定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的　　高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高　　度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度?！　∫话銇碚f，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果　　出這個(gè)范圍，就得注意了?！　?、驗(yàn)層高　　如果合同有這一個(gè)條款。那么是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是**方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的**佳辦法），應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。　　7、驗(yàn)門窗　　這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。

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• 問 想問一下農(nóng)村買房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1、農(nóng)村戶口可在自家宅基地建房。國家現(xiàn)在很注重鄉(xiāng)村發(fā)展，農(nóng)村戶口可以享受各種補(bǔ)貼，所以農(nóng)村戶口的含金量也變得越來越高。2、分配土地等集體經(jīng)濟(jì)利益。凡是擁有農(nóng)村戶口的人，每年都會(huì)有分紅，但是遷出農(nóng)村戶口的話，就沒有分紅了。3、農(nóng)村戶口進(jìn)城買房的話，并且自愿歸還自己擁有的宅基地或者耕地資源，國家會(huì)根據(jù)土地的面積和家中人口數(shù)量，給予3萬到5萬的補(bǔ)貼。4、農(nóng)村戶口首次在城市買房的話，面積在90平以下的住房可以免征房契，但是有的城市已經(jīng)取消農(nóng)村購房的房契。

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