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• 137****4910

  可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  查看全文↓ 2019-11-21 16:53:37
• 145****7832

  一.房產證上的名字是可以變更的.
  二.辦理更名手續(xù)，根據有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費用是：
  1.有房無貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
  （3）辦理房產證上更改名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  （4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無貸”

  查看全文↓ 2019-11-21 16:53:33
• 135****0432

  房產證更名方式有哪些？房產更名費用如何計算？
  
  房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  
  房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現(xiàn)在房產證上的名字的變更。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  
  房產證更名之夫妻之間直接添加
  
  婚姻存續(xù)期間：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  
  從《婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續(xù)期間財產問題沒有特殊約定的，那么房產無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。

  查看全文↓ 2019-11-21 16:53:29
• 142****1731

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；
  2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；
  4、等待領《房屋所有權證》；
  5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

  查看全文↓ 2019-11-21 16:53:23

相關問題

• 問 房產變更需要什么手續(xù)?房產更名的費用是多少?
  答

  1、需要過戶資料：原《房屋所有權證》、雙方的身份證、《結婚證》或其他婚姻證明材料等。以上都要原件，**好能事先準備兩份復印件。2、夫妻雙方一同到當?shù)氐姆课莓a權管理機關去辦理，因為要當事人親自填表格。3、如果夫妻間采取的是贈與方式，那還要先到公證處去搞贈與公證。4、關于婚內財產的轉移，不收稅費，只收工本費。

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• 問 房產變更需要什么手續(xù)!
  答

  夫妻更名只需交85元的工本費，帶上結婚證 房產證 戶口本 身份證帶當?shù)亟ㄎ苯舆^戶

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• 問 房產名字變更需要什么手續(xù)？房產證變更名字流程是怎樣的？
  答

  可以的，通過房屋過戶方式修改房產證名字。房產證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3.被繼承房產的產權證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)?！　》慨a證過戶辦理所需材料：　?。?）登記申請書；　?。?）申請人身份證明；　?。?）房屋所有權證書或者房地產權證書；　?。?）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

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• 問 房產權變更需要什么手續(xù)？
  答

  房屋產權變更費用是多少1、其房屋的類型為住宅，稅費分別如下：（1）交易手續(xù)費：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指家庭成員。（2）交易印花稅：住宅無，非住宅為總價0．05％。按正常交易成交價格計征。（3）房屋登記費：住宅80元／套，非住宅550元／件。2、有契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3％，個人購買普通住房的契稅為1．5％。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1％。個人出售家庭住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。3、有個人所得稅，分為兩種方式：（1）查賬征收計算方法為：（評估價格－房產原值－稅金－合理費用）×20％。（2）核定征收計算方法為：評估價格×1％。4、測繪費：建筑面積×1．36。5、土地金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地金。6、土地登記費：33元／套。7、交易評估費：評估價×0．3％。8、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2％。房屋產權變更費用是多少？房屋產權變更需要什么手續(xù)？房屋產權變更需要什么手續(xù)對我國相關法律法規(guī)來說，居民個人申請辦理房屋產權變更登記，一般需要經過四個程序：1、辦理申報。房屋人（包括共有人）應在法律規(guī)定的期限內向房屋所在地的縣級人民政府房地產管理部門申請房屋權登記。人申報時應當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋權證、房屋買賣合同等有關證件。2、然后調查。房屋管理登記機關在接到申請后會對房屋的權屬、性質、房屋坐落、四至、面積等進行具體調查。3、辦理審核、公告。房產管理登記機關依據房屋權屬調查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。公告的內容包括：房屋的者、各項權利擁有者的姓名、地址；準予登記的房屋的權屬、性質、面積、坐落、四至；當事人提出異議的期限、方式和受理機關；其他事項。4、要注冊登記、頒發(fā)房產權證。公告期滿，如果沒有人對房產申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記并發(fā)給房屋權證，對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產共有權保持證。

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• 問 住房產權變更需要什么手續(xù)
  答

  二手房屋更名需買賣雙方親自到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理過戶更名手續(xù)?！　≠u方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。　　注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字?！　≠I方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字?！　∵^戶費用如下；　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納　?。?）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納?！　。?）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。　?。?）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納　?。?）房屋產權登記費：80.00元。　?。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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