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• 144****4985

  ,是不是屬本人拆遷,他有沒有從別人手里買過安置權,2,被拆的時候,房子是這個人的產權還是使用權。這兩個問題有可能會衍生出很多細節(jié)的問題影響你的交易。但是你提到開發(fā)商,那我想應該是屬異地安置,開發(fā)商拆了他的房子過后,另擇一處商品房,以比較低的價格賣給他的。,核心問題:交易安全。產權糾紛一旦上了法庭,我就解釋不了了,這方面的法律,我并不了解,所以如果你們私底下簽的協(xié)議、合同這些,我就不知道到底安不安全了,這方面建議你找法律。但是,如果你們的交易是發(fā)生在產權備案的基礎上,那就是100%的安全了,也就是說,不管你用什么形式交易,只要權屬登記認可并且予以備案,那就是沒有問題的,所以你先咨詢一下房交所,這類產權他們是怎么處理的,如果不能直接交易,那就只有出了證再買賣,那就和普通的二手房一樣了,你要注意的就是和買房談好稅收的問題。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 16:08:09
• 143****5771

  但是相對的等到對方毀約的時候你所付出的代價會更大。（比如過戶費1、勸你**好不要買，因為安置房買來可能看重的就是目前房價比較低廉，比如讓對方配合你過戶的時候）
  2、明文規(guī)定好像有那么一條就是無證的房屋是不能買賣的。
  3、如果買了學會承受后期因為房價上漲的時候帶來對方毀約的官司。

  查看全文↓ 2019-11-21 16:08:05
• 144****0248

  農村房屋買賣，如果你非本村的村民，那么所簽訂的合同在目前國家的法律政策中是不予承認的。你與村委會簽訂的合同屬于無效的合同，不能產生房屋產權轉移的效果，因此你也無權要求以后的拆遷補償。所以建議你謹慎購買以上房屋，否則你以后就僅僅只是能要求對方返還你的購房款，而無權要求國家拆遷補償。
  
  補充如下：如果屬于可以上市買賣的房屋，那么主要你們簽訂了買賣合同，并且已經實際上使用居住，也已經付完所有的房款，那么即使沒有房產證，在拆遷補償時你是可以取得補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-11-21 16:07:58
• 142****0893

  按國家規(guī)定是不能買賣的，但是，可以私下以合同的方式出售。等產權發(fā)到賣方手上就可以按合同約定來辦理過戶。
  買賣過程中，房屋出售是不受保護的，也就是說有了糾分，法院也不會判定房屋歸買方，若賣方不賣房屋了，買方**多按合同約定中的違約金拿錢走人。房子所有權還是在賣方手中，不管賣方以任何借口違約，房屋還是他的。
  因此建議合同約定違約金時應該盡量的弄高點，達到可以過戶時期外面的基本房價，這樣賣方違約無利可圖，也不會違約了。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 16:07:54

相關問題

• 問 ??翡翠半島2期安置房沒有房產證怎么辦？誰知道呢？
  答

  房屋買賣本身是沒有問題的，關鍵問題和風險在于是否能夠辦理過戶。如果買賣的房屋是安置房，那么需要注意:第一，一般安置房的手續(xù)辦理時間比較長，可能在幾年之內被拆遷人手里只有拆遷協(xié)議而沒有房產證。如果只按照拆遷協(xié)議來買賣是有風險的。第二，我國的不動產以登記為準。如果不能辦理過戶，那么，房屋所有權是沒有發(fā)生轉移的。即便是簽訂了買賣協(xié)議也不能夠擁有所有權。第三，看該地的拆遷政策中允許安置房進行買賣，如果不能，那么過戶也是一個問題。

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• 問 ??杭州榮安翡翠半島房子戶型面積是多少？怎么計算的呢？
  答

  建筑面積是126平方,公攤是百分子18，只能說明你家房子的“套內面積”是126*（1-18%）=103.32㎡，即實際得房面積。但該面積仍包括了你家戶型范圍內的內墻、外墻厚、外墻保溫層厚度等，實際使用面積還應減去這些面積。

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• 問 ??榮安翡翠半島房產證是什么時候辦理？誰能說一下呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 ??榮安翡翠半島房子沒房產在怎么辦？應該怎么查詢呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 ??榮安翡翠半島的房子現(xiàn)在怎么樣？誰知道呢？
  答

  交通條件都不錯，并且**近還有蘭香湖開工，給紫竹半島也帶來了不小的輻射影響，在未來的**空間應該是蠻大的。

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