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• 147****6531

  　1、需要看是在什么性質的土地上房屋征收拆遷，還要看被拆房屋的面積大小決定如何落實安置房面積和套數(shù)。
  　　2、如果在城市國有土地上房屋征收依據(jù)國務院590號令精神征收補償是征收人對房屋所有權人進行補償安置，與幾個戶口無關，對有戶口的實際居住人屬于無房戶的可以按政策申請廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產(chǎn)權調(diào)換的，各地政府在房屋安置辦法中都規(guī)定套靠戶型的辦法進行產(chǎn)權調(diào)換，被拆房屋大于安置房面積達到一定比例就可以增加一套房進行安置，增加一套房后大于拆一還一以上的面積，可以用適當?shù)膬r格來調(diào)整，確保征收雙方當事人的合法權益不受侵害。
  　　3、如果農(nóng)村集體土地上房屋征地拆遷，補償時只補償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r格減折舊，土地不作價補償給個人，但農(nóng)業(yè)人口可以享受宅基地，每戶人家只能享受一塊宅基地，你家如有二個農(nóng)業(yè)戶口本都獨立門戶了就可以分配兩塊宅基地，讓你自已建房，或由村集體統(tǒng)一建房按戶口和人口數(shù)量分配安置房面積。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:57:08
• 153****0296

  只要單位在分房過程中不過問你是否有房，你就可以按單位的分房條件要房（任何單位分房絕不可能無條件）。 拆遷后要的房應為安置房，而且現(xiàn)在拆遷一換一，是屬于貨幣安置，不是福利分房。
  你所補充的問題：只要你花錢購買的，無論是經(jīng)適、限價、房改房都不是原始意義上的福利。福利是分配性質，是不花錢或象征性花錢得到的。其他無論經(jīng)適、限價、房改房都是政府某一階段采取的政策性住房，與福利分房有著本質上的區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:56:59
• 154****0949

  動遷分房須根據(jù)不同房屋性質及當?shù)夭疬w政策予以認定，若有房產(chǎn)證的產(chǎn)權房，原則上是按照房屋面積予以安置的，適當考慮實際居住人口情況。
  
  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
  
  被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
  
  因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
  
  我們通常所說的拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產(chǎn)權置換實物補償給被拆遷人的一種拆遷補償方式。
  
  一、產(chǎn)權置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實物補償”，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。
  
  (一)價值標準產(chǎn)權置換
  
  價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。
  
  (二)面積標準產(chǎn)權置
  
  面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。
  
  二、產(chǎn)權置換分為兩種形式：
  
  (一)異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。
  
  (二)回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。
  
  
  
  擴展資料：
  
  動遷房買賣的注意事項
  盡管動遷安置房限制轉讓，但并不意味著當事人雙方簽訂的合同是無效的，因為限制轉讓的規(guī)定是相關管理部門制訂的，只是一種行政管理規(guī)范，只有違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的才為無效合同。
  
  動遷房買賣合同本身是合法有效的，只不過是附期限、附條件的合同，在期限未至或者條件未滿足時，即使簽了合同，也過不了戶。因此動遷房買賣的關鍵在于控制和防范法律風險，在于買賣合同內(nèi)容的精心設定和對任何可能出現(xiàn)的風險的仔細嚴謹?shù)姆治霭盐铡?br/>
  房屋買賣是重大財產(chǎn)的處分行為，尤其是動遷房買賣，涉及的各方面法律問題和各種交易限制更多，必須全面掌握交易的相關法律規(guī)定。
  
  動遷房交易三五年之后才能過戶，存在很長的時間周期，蘊涵了諸多法律風險，主要是買受人承擔了巨大的眾多的風險。司法實踐中動遷房買賣糾紛案例舉不勝舉，而且近幾年來迅速增長，越來越多。
  
  一般情況下，動遷房買賣雙方在簽訂買賣合同后，上家都會要求下家支付全部或絕大部分房款，而買受人在支付巨額房款后并不能及時取得房屋所有權，并不能取得該房屋的物權，雙方形成的僅僅是一種債權債務關系。
  
  根據(jù)物權公示公信原則，不動產(chǎn)所有權的轉移實行登記生效原則，以產(chǎn)權登記為準，在過戶前，出賣人依然是不折不扣的房屋所有權人，買受人處于高法律風險境地。
  
  動遷房的物權變動需要很長的時間周期，期間可能會出現(xiàn)各種各樣的法律風險。
  
  如：房價不斷攀升導致出賣人毀約，該房屋設定了抵押擔保，出賣人(房屋所有權人)一房二賣甚至三賣，房屋所有權人死亡，房屋所有權人自身債務狀況惡化、該房屋被抵押給債權人或者直接用于償還債務；
  
  共有權人或者第三人提出對該房屋的權利主張，該房產(chǎn)涉訴被法院查封扣押拍賣，贈與，繼承，該房屋被作價投資出資，該動遷房所在區(qū)域再動遷，等等。
  
  由于幾年后到了可以過戶時，房價已經(jīng)大幅度上漲，房東不肯按照買賣合同去過戶，或者相反，由于房價大幅度下跌，購房者想毀約(在上海這種可能性出現(xiàn)的概率比前一種小得多)，是動遷房買賣**大**主要的風險，但是遠遠不止這一種風險。
  
  糾紛的發(fā)生主要是由于雙方在合同內(nèi)容上沒有精心設計，而且買受人存在著很大的僥幸心理，總認為房款我已支付全部或大部分，現(xiàn)在已經(jīng)裝修而且已經(jīng)入住，不會有什么太大問題。
  
  然而，問題就在這里，任一風險都有可能導致以后發(fā)生糾紛時房屋買賣合同被法院判定為無效合同或者可撤銷的合同，導致購房者房財兩空，蒙受巨額的財產(chǎn)損失。這種案例近年來屢見不鮮，尤其長三角地區(qū)的法院受理的動遷房買賣合同糾紛案件數(shù)量近幾年來急劇增長。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 15:56:55
• 147****8048

  不會影響你的拆遷分房.在拆遷安置辦法中并未對房屋現(xiàn)狀有具體要求,只要你具備合法的產(chǎn)權憑證就可以獲得應有的賠償.
  開玩笑的打個比方,你的房子就是新蓋的別墅,只要市政有規(guī)劃需要,你哪怕一天沒住也是被拆對象,所以自然倒塌還給開發(fā)方剩了不少的人力成本呢
  

  查看全文↓ 2019-11-21 15:56:46

相關問題

• 問 ??動遷房一般如何分房？拆遷房分房需要什么條件？
  答

  不會影響你的拆遷分房.在拆遷安置辦法中并未對房屋現(xiàn)狀有具體要求,只要你具備合法的產(chǎn)權憑證就可以獲得應有的賠償.開玩笑的打個比方,你的房子就是新蓋的別墅,只要市政有規(guī)劃需要,你哪怕一天沒住也是被拆對象,所以自然倒塌還給開發(fā)方剩了不少的人力成本呢

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• 問 ??動遷房一般如何分房？拆遷怎么分房子？？
  答

  被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結構、等級分別計算合并補償。宅基地所有權區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積?！〔鸾▎挝灰勒找?guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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• 問 動遷房一般如何分房
  答

  一、抽簽。把拆遷村民分成小組，以小組形式抽簽，在抽簽前把所有的房子按照大小、類型等分號，為了確保公平，村民和開發(fā)商可以選出代表作為監(jiān)督小組，抽簽結果不能更改，但是出現(xiàn)特殊情況可以協(xié)商。二、分配的對象及原則。1、凡因改造需要而拆遷并與村委會簽訂了拆遷還房協(xié)議的為本次分配對象。2、按照拆一還一，就近靠檔不調(diào)檔的原則，得房面積不得超過協(xié)議還房面積。3、拆遷還房面積人均不足多少平的按人均多少平補足，補足面積按每平米協(xié)商的價格元進行購買（由本人申請，村申報，鎮(zhèn)相關部門核定）。安置房分配辦法1、根據(jù)拆遷協(xié)議規(guī)定，安置房全部采取抽簽形式進行選房，按村統(tǒng)計的拆遷戶名單順序先抽取順序號，再由順序號抽取房號，順序號一次性抽取，一戶在一種戶型面積自報幾套，房號可同時抽幾次，抽簽以拆遷戶本人為準，需要委托他人的需到現(xiàn)場簽署《抽簽委托書》，并由公證單位、區(qū)農(nóng)民公寓辦、鎮(zhèn)紀檢、監(jiān)察和10名拆遷戶代表進行全程監(jiān)督。2、按拆遷協(xié)議為戶主，由每戶填寫《xxx拆遷戶選擇安置房戶型面積自報表》，根據(jù)每戶自報戶型、面積分檔進行抽簽。3、一戶拆遷戶有兩處或兩處以上拆遷面積，其中一處面積小于規(guī)定面積的必須并戶。4、直系親屬（指父母、子女、兄弟）可申請并戶，但必須和村填寫申請表。5、按現(xiàn)有拆遷協(xié)議為戶主，不分（拆）戶，面積不可轉讓，不可過戶（父母將房屋全部分給子女除外，但必須多方到村填寫申請表）。6、拆遷戶剩余面積由村委會按市場評估價進行貨幣補償。7、因抽空簽原因而又無合適房源致得房面積超過協(xié)議還房面積的，超出部分按市場評估價進行購買

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• 問 動遷房一般如何分房？拆遷分房子是如何分的？
  答

  首先要確定被拆遷房屋是屬于農(nóng)村房屋還是城鎮(zhèn)房屋（也就是土地性質是農(nóng)村集體用地還是城鎮(zhèn)用地），不同性質的房屋，拆遷標準有所不同。要區(qū)分是營業(yè)用房還是居住用房。要區(qū)分是貨幣補償還是房屋安置補償。拆遷補償中考慮到戶口人口的一般是：A，拆遷臨時安置費用；B，當被拆遷房屋面積較小，戶口人口較多需要分戶安置時。各地的拆遷安置標準是不完全一樣的。比如有的城市按照1:3的標準，也就是說被拆遷房面積是100平米，就安置300平米的標準，這個時候就只考慮房產(chǎn)證的面積。綜上來說，房產(chǎn)證面積是拆遷補償?shù)闹饕笜?。具體情況你可以查詢當?shù)叵嚓P的拆遷補償條例和補償標準。

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• 問 ??動遷房一般如何分房？拆遷分房子是怎么分的？
  答

  首先要確定被拆遷房屋是屬于農(nóng)村房屋還是城鎮(zhèn)房屋（也就是土地性質是農(nóng)村集體用地還是城鎮(zhèn)用地），不同性質的房屋，拆遷標準有所不同。要區(qū)分是營業(yè)用房還是居住用房。要區(qū)分是貨幣補償還是房屋安置補償。拆遷補償中考慮到戶口人口的一般是：A，拆遷臨時安置費用；B，當被拆遷房屋面積較小，戶口人口較多需要分戶安置時。各地的拆遷安置標準是不完全一樣的。比如有的城市按照1:3的標準，也就是說被拆遷房面積是100平米，就安置300平米的標準，這個時候就只考慮房產(chǎn)證的面積。綜上來說，房產(chǎn)證面積是拆遷補償?shù)闹饕笜?。具體情況你可以查詢當?shù)叵嚓P的拆遷補償條例和補償標準。

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