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• 131****8537

  一、新房房產證辦理流程：
  1.確定開發(fā)商已經進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:29:26
• 153****4753

  需要取得房產證后才能遷戶口，二手房也可以的，房產證的名字是本人或者配偶。
  其他類似社保之類的沒有要求，另外去辦理準遷證的時候，要帶房產證和戶口本。如果是愛人的名字還要帶上結婚證。之后房產證和戶口本要留在派出所審核兩周左右，辦好后派出所會給你發(fā)短信通知。
  一般的買房遷戶口流程，現(xiàn)戶籍地派出所如果審核同意遷出，則辦理戶口遷出，并開出戶口遷移證；如果不符合遷出規(guī)定，則給出解釋；如果證件材料等不齊全，則 給申請者開具補充材料說明書，申請者需要按說明補充材料才可通過遷出申請。
  **后，持各種證件材料和準遷證、戶口遷移證等，到遷入地派出所辦理入戶手續(xù)，發(fā) 給新戶口本，并辦理新身份證。需要注意的是，身份證不能立刻辦妥，因而現(xiàn)有身份證**好先不要交回，以方便工作和生活使用。
  附：購房入戶所需資料
  1.《入戶申請表》;
  2.產權人和入戶人員的戶籍證明(或戶口簿，下同)及居民身份證;
  3.親屬關系證明(有配偶和未成年子女隨遷的提供，下同);
  4.入住證明
  5.房屋產權證或購房合同、一次性繳款發(fā)票(購買商品住房的提供);
  6.房屋產權證和房管局打印的房屋產權檔案摘要(購買二手房的提供)。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:29:22
• 142****4879

  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、房屋過戶，支付**款
  3、交稅、領取新房產證
  4、物業(yè)交割、支付尾款
  
  二、貸款購買
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評估，第三方擔保
  4、銀行審批
  5、房屋過戶，支付**款
  6、交稅、領取新房產證
  7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 15:29:18

相關問題

• 問 ??海棠灣亞特蘭蒂斯房子的五證都有什么？誰能說說呢？
  答

  計委立項《可行性研究批件》；規(guī)劃局的《規(guī)劃使用證》；國土局的《國土使用證》；建委的《開工建設許可證》；房管局的《商品房預售許可證》。擁有以上“五證”，說明開發(fā)商通過了各部門的審查，是比較可信的。

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• 問 ??保利海棠灣房產證如何辦理呢？誰能說說呢？
  答

  房產證辦理程序如下：1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 ??海棠灣葛洲壩別墅房子的五證怎樣辦理？誰能說說呢？
  答

  葛洲壩的房子只賣葛洲壩戶口的人。如果不是葛洲壩的戶口就買不了。經濟適用房我就不是很清楚了，我是這個月才在葛洲壩買了一個二手房，我戶口不是葛洲壩的，所以是在中介所找的，有的中介所可以幫你過戶，只是要多花幾千塊錢。

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• 問 ??海棠灣到蜈支洲島房子辦理房產證流程是怎樣的？誰能說一下呢？
  答

  如果是在建房，一般都是由開發(fā)商辦理產權登記。因為現(xiàn)在是集體產權，然后在一定時間后(主要是看開發(fā)商的辦事效率和能力)，由開發(fā)商把集體產權劃分到個人產權上。

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• 問 ??海棠灣九號房產證是在哪里辦理？誰能說說呢？
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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