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• 135****3491

  
  [摘要]根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的負(fù)有代扣代繳、代收代繳義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:26:13
• 133****0535

  　　1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  　　2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(所謂家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。)

  查看全文↓ 2019-11-21 15:26:03
• 143****6641

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 　　
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　
  1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05% 　　
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米 　　
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 　　
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 　　
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　
  1、 印花稅：房款的0.05% 　　
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米 　　
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 　　
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:25:59

相關(guān)問題

• 問 ??三亞保利海棠灣小區(qū)房子契稅怎么計(jì)算公式？誰能說一下呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！　　稄V東省契稅實(shí)施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的?！　?010年月29日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）規(guī)定，自2010年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。　　根據(jù)上述政策精神，你購(gòu)買的住宅在80平方米，如果同時(shí)符合小區(qū)容積在1%以上，那么可以界定為普通住房。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住宅且該住房屬于家庭唯一住房的（要取得房管開具的無房證明），可減按1%稅率征收契稅。如果不是首次購(gòu)房的，則按3%比例計(jì)算繳納契稅?！　〗衲昴瓿?，國(guó)家只對(duì)個(gè)人購(gòu)房的營(yíng)業(yè)稅政策作出調(diào)整的新規(guī)定，沒有對(duì)個(gè)人購(gòu)房契稅出臺(tái)過新政策。所以你的房?jī)r(jià)如果不是低于當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的**低計(jì)稅價(jià)格有情況下，是唯一住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×1%=4480元；不是唯一住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×3%=13440元。

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• 問 ??保利三亞海棠灣首套房的契稅怎么計(jì)算？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  國(guó)家政策2008-10-23至2009-6-30之間購(gòu)房的，并且有房照的，都享受契稅全額補(bǔ)貼90平一下繳納契稅總房款的1%，90-144繳納總房款的1.5%，144以上繳納總房款的4%維修基金我們這是電梯每平方米78元，步梯每平方米51.6元我們這契稅是自己拿合同復(fù)印件，身份證復(fù)印件，發(fā)票復(fù)印件辦理的你問問房產(chǎn)他說的21000包不包括進(jìn)戶費(fèi)。如果包括，讓他把每一項(xiàng)列出來，并且收據(jù)，那就是法律的憑證，以后又問題直接拿收據(jù)說話

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• 問 ??三亞保利海棠灣樓盤現(xiàn)在好不好？誰能說一下呢？
  答

  海棠灣有很多項(xiàng)目正在逐漸開發(fā)，目前好像已經(jīng)有兩家五星級(jí)酒店建成。三亞的物價(jià)較高，但是要多少生活費(fèi)要看你怎么消費(fèi)咯

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• 問 ??三亞保利海棠灣價(jià)格是多錢呢？誰能說一下呢？
  答

  1.“一線”海景房通常定位在距海300米以內(nèi)，可以直接觀海的房子。2.“二線”海景房通常定位在距海800米以內(nèi)，走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子。3.800米開外的均可歸為 “三線”海景房。海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等。

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• 問 ??三亞保利海棠灣房子戶型面積怎么計(jì)算呢？誰能說說呢？
  答

  兩者之間沒有換算，實(shí)用面積就是你房子本身所占到面積，根據(jù)戶型圖可以直接計(jì)算得出。建筑面積是**后房產(chǎn)證登記的面積，它含有公攤，是大于實(shí)用面積的?，F(xiàn)在開發(fā)商有些為了促銷，贈(zèng)送了一些面積，實(shí)用面積有可能跟建筑面積差不多。

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