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• 152****8177

  買一手房應(yīng)該注意事項(xiàng)：
  
  1、買房前多問問周圍地段的價(jià)格，看看在哪個(gè)范圍，再根據(jù)想要購(gòu)買的房子的價(jià)格、戶型、地理位置進(jìn)行篩選。買房一般都要貸款，去銀行貸款盡量貸整數(shù)，因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸。
  2、對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)和房子以后的房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)算，畢竟買房子也是一種投資的手段，可能是將來變富的途徑。買房前先要確保自己工作的穩(wěn)定性，防止經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)短缺的狀況。
  
  3、避免定金陷阱和搶房陷阱，有些開發(fā)商打著優(yōu)惠的幌子叫你付定金，有些會(huì)退，但有些就不會(huì)了，所以看清楚合同。買好了房，發(fā)現(xiàn)房屋有問題應(yīng)該及時(shí)報(bào)修，房子也是有保修期的。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:25:53
• 138****9168

  一、樣板間學(xué)識(shí)大，一定要擦亮眼睛！
  
  很多人在看過樣板房后對(duì)房子非常滿意，所以很爽快的買了一套同戶型的房子。但是交房后卻發(fā)現(xiàn)不是那么回事。這是怎么回事呢？其實(shí)這是因?yàn)殚_發(fā)商的樣板間運(yùn)用了＂視覺特效＂。例如＂選用高度照明讓房間愈加透亮＂、＂縮小家具尺度讓空間看起來更大＂、＂做成開放型廚房或通明式衛(wèi)生間＂等等。
  
  面對(duì)目不暇接的樣板間，購(gòu)房者一定要做好＂防坑＂準(zhǔn)備，在看樓盤樣板房的時(shí)候，**好帶上一把尺，邊看邊量，不單單只丈量樣板間家具的尺寸，也要對(duì)每個(gè)房間的實(shí)際尺寸進(jìn)行測(cè)量，還要跟置業(yè)顧問介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行比照，避免被＂空間大＂、＂足夠用＂的這些假象坑到。
  
  
  
  二、贈(zèng)送面積多，不行全信！
  
  買房時(shí)候會(huì)常常聽到售樓人員介紹：有多少多少平米的贈(zèng)送面積，或者哪里哪里的面積是贈(zèng)送的。但到簽合同時(shí)，不容易發(fā)現(xiàn)總平面測(cè)繪圖上＂螞蟻?。⒌某叨葮?biāo)示贈(zèng)送面積縮水了一半。盡管口頭許諾及戶型出售材料上都會(huì)標(biāo)明清楚贈(zèng)送面積，但要留意戶型材料圖上還有這么一句＂本材料一切圖片及文字說明僅供參考，實(shí)踐交給標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃國(guó)土部門的批準(zhǔn)文件及雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)＂。因而買房簽合同時(shí)，要與開發(fā)商簽附加協(xié)議，約定清楚贈(zèng)送面積，別大意了。
  
  三、＂特價(jià)房＂真的合適嗎？
  
  雖然說＂特價(jià)房＂的價(jià)格的確引誘人，但往往存在一些瑕疵。小毛病能夠忍，但比方接近路旁邊極吵、西曬又在頂樓等等，就不是一般人能忍受得。所以在看房不要只看一次，可不同時(shí)間段看房，如：白天、晚上、晴天、陰天等狀況多看幾回。如果是新房特價(jià)房，那么對(duì)戶型、朝向、樓層等方面＂先天不足＂的扣頭房，一定要綜合衡量、慎重選擇。
  
  
  四、虛假夸張的廣告詞
  
  ＂配套老練＂、＂尊享人生＂……這些是開發(fā)商在宣揚(yáng)廣告中**喜愛用的詞匯，但仔細(xì)的人往往會(huì)有一行小字：＂本廣告僅作宣揚(yáng)運(yùn)用，不作為合同邀約＂。由于字很小，所以不容易被發(fā)現(xiàn)。所以在看房的時(shí)候要理性選擇，雖然廣告詞描述的天花亂墜，我們應(yīng)多做實(shí)地考察，多在正規(guī)網(wǎng)站查詢房源信息，不要輕易相信。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:25:47
• 146****0936

  首先，要了解下開發(fā)商以前開發(fā)過程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況，是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權(quán)證遲遲沒有辦理下來的情況。
  其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購(gòu)令，你是否在限購(gòu)令范圍內(nèi)。第四，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買的樓盤是不是有土地證和產(chǎn)權(quán)證，能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少，兩證下來的時(shí)間。第五，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買樓盤的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買樓盤的項(xiàng)目規(guī)劃。第七，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋朝向、戶型、結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:25:40
• 158****6509

  買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  　　2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  　　3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  　　4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
  　　5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  　　6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。
  　　7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:25:35
• 133****6288

  預(yù)售許可證一定要房地產(chǎn)商提供 為有這個(gè)證才能說明該項(xiàng)目手續(xù)齊全了 預(yù)售也得到許可 而且要去相關(guān)網(wǎng)上驗(yàn)證下這個(gè)房子有沒有已經(jīng)被預(yù)售出去（這個(gè)情況從法律上來說如果第一個(gè)購(gòu)買的不知情且以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的那么就不構(gòu)成欺詐，第二個(gè)購(gòu)買的無效） 附加條款法律上規(guī)定必須雙方協(xié)商一致才能簽訂 所以你要注意這個(gè)條款對(duì)你來說能不能接受

  查看全文↓ 2019-11-21 15:25:26

相關(guān)問題

• 問 ??哪位清楚購(gòu)買一手商品房有哪些問題要注意的？
  答

  首先，要了解下開發(fā)商以前開發(fā)過程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況，是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權(quán)證遲遲沒有辦理下來的情況。其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購(gòu)令，你是否在限購(gòu)令范圍內(nèi)。第四，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買的樓盤是不是有土地證和產(chǎn)權(quán)證，能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少，兩證下來的時(shí)間。第五，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買樓盤的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買樓盤的項(xiàng)目規(guī)劃。第七，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋朝向、戶型、結(jié)構(gòu)。

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• 問 購(gòu)買一手商品房時(shí)有哪些需要注意的？
  答

  買一手房應(yīng)該注意以下問題：1、開發(fā)商的實(shí)力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購(gòu)房和房貸政策注釋：“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

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• 問 ??購(gòu)買一手房時(shí)有哪些問題要注意的？
  答

  注意事項(xiàng)：1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。4、聘請(qǐng)專業(yè)律師參與。5、以補(bǔ)充對(duì)補(bǔ)充。6、集體簽約。

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• 問 購(gòu)買一手商品房時(shí)有什么需要注意的？
  答

  購(gòu)買一手房應(yīng)注意：1、選擇誠(chéng)信度高、市場(chǎng)口碑好、品牌化經(jīng)營(yíng)的開發(fā)商。2、審查五證、二書，確保交易合法。3.關(guān)注重點(diǎn)條款，特別進(jìn)行磋商，謹(jǐn)慎簽訂買賣合同。重點(diǎn)條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設(shè)施、權(quán)屬登記等。購(gòu)房人忌過分擔(dān)心現(xiàn)在不買，再無機(jī)會(huì)而匆忙簽約，應(yīng)據(jù)自身情況衡量機(jī)會(huì)喪失與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的可接受性，對(duì)特別關(guān)注的條款盡**大可能磋商后再簽約。4.特別注意預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等方式銷售期房的風(fēng)險(xiǎn)。某些開發(fā)商基于融資等目的，會(huì)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等方式進(jìn)行銷售。此銷售方式下，因交易周期較長(zhǎng)，購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)較大。

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• 問 如何購(gòu)買一手房?買一手房要注意哪些?
  答

  買一手房應(yīng)該注意以下問題：1、開發(fā)商的實(shí)力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購(gòu)房和房貸政策

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