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• 153****1554

  以目前的規(guī)定，房子還是你的，但土地國家回收，想要繼續(xù)使用還得交土地出讓金，不過現(xiàn)在有跡象表明這個政策也許會改，希望采納

  查看全文↓ 2019-11-21 11:44:03
• 154****5523

  這種可能性不大，一般不會等到70年，你也不怕房子塌了啊，尤其過去的那種老房子真的有年久失修就倒了的
  你買之前要問清楚五證，而且要問清楚土地使用為什么是28年，這個年份很令人懷疑，不一定是住宅用地，你見過誰家住宅是28年后就推倒重建的？土地使用年限也是一樣的道理

  查看全文↓ 2019-11-21 11:43:56
• 137****0949

  住宅土地的使用年限**長是70年，這不是指產權，而是指住宅土地的使用權。土地使用權的使用年限是從開發(fā)商取得土地使用權時算起，所以商品房的土地使用年限一般都不足70年。按照物權法的規(guī)定，住宅土地試用期屆滿會自動續(xù)期。
  商品房的產權是永久的。如果依法拆遷，會以合同的形式得到補償并分配安置房，所以購房者不必擔心70年后無家可歸。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:43:54
• 135****4459

  
  按國家規(guī)定：土地使用權商業(yè)用地為70年，住宅用地為50年；但是根據《物權法》規(guī)定：使用權到期自動延期。所以你不必擔心商品房產權的問題。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:43:47
• 144****1327

  房屋產權年限并非針對房屋本身，而是指該房屋的土地使用年限，住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
  工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；

  查看全文↓ 2019-11-21 11:43:33

相關問題

• 問 70年產權商品房能買嗎？購買商品房有哪些要注意的？
  答

  70年產權是什么意思？所謂的70年產權指的是指所購買的房屋，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照物權法應該是永久屬于購房者自己的。由于房屋不能脫離土地，單獨存在，因此我們平時就說房屋使用權年限是70年?！巴恋厥褂脵唷迸c“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋使用權是永久的，但土地使用權不同。1、房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有房屋的權利，也就是說你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個人私有財產。2、土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，顧名思義，你只有使用的權利，不屬于你所有，所有權歸國家和集體。一般來說，商品房腳下的土地，**高使用權限為70年。我們所說的房子70年產權，說的就是土地使用權限。商品房70年后怎么辦？根據目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規(guī)定：（1）住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期；若當土地使用權已經屆滿后沒有申請續(xù)期，那么，土地使用權和地上房產由國家無償收回。由于，房屋不能脫離土地，單獨存在，因此房屋所有權也就自然消失。（2）該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、《城市房地產管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。3、通過總結，我們可以知道，房屋在70年產權到期后，有兩種情況：（1）延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金。目前，國家尚未出臺關于出讓土地續(xù)期的實施細則，更沒有對出讓房屋土地使用權續(xù)期出讓金收取標準作出規(guī)定。當然一般而言，續(xù)期費用不會太高，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。（2）如果是根據規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 ??商品房都是70年產權嗎?怎么看買的商品房是不是70年產權?
  答

  房屋產權70年是指房產的土地使用權70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。而房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。房屋從購買之日起，就是屬于購買者了，只是，土地國有的性質決定了土地使用權是有年限的，開發(fā)商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關系的。也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產權為40年。

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• 問 商品房都是70年產權嗎？商品房70年后產權歸誰？？
  答

  房屋產權是一種物權，根據物權法規(guī)定，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產權便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。

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• 問 什么叫商品房70年產權
  答

  產權70年，是這塊房子的土地使用年限是70年，70年之后國家不可能無償收回土地的。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

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• 問 商品房都是70年產權嗎？
  答

  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。 同意此回答. 房子只要不倒,還能住人,就可以住下去.但到70年滿,土地使用問題,目前國家還沒有政策,因為還沒有70年房齡的,目前. 放心住吧!

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