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• 144****4076

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，也就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買(mǎi)下來(lái)可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。
  這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，除非產(chǎn)權(quán)可以辦下來(lái)，那你買(mǎi)買(mǎi)還是劃算的，否則不建議購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)闀?huì)存在諸多隱患。
  這類(lèi)房子是不受法律保護(hù)的，萬(wàn)一遇到拆遷，你很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款，那么，你就是花錢(qián)落了個(gè)空。
  而且，就算你是找公證處去公證過(guò)產(chǎn)權(quán)，也是無(wú)濟(jì)于事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險(xiǎn)。
  綜上所述，沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)，租住可以考慮，千萬(wàn)不能貪圖便宜，被房子坑掉血汗錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:38:26
• 141****7148

  是怎么無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子呢？回遷房有些是無(wú)產(chǎn)權(quán)的，就是不能買(mǎi)賣(mài)，這樣你購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)就沒(méi)有法律上的保護(hù)了，更不能進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)。
  但是現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的情況還是存在的。。。有些居民會(huì)自己蓋了房屋出售，這樣就是一個(gè)大的房產(chǎn)證，無(wú)單獨(dú)的證明。
  如果是自己居住，可以買(mǎi)。但是風(fēng)險(xiǎn)還是有的。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:38:24
• 152****3562

  就現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定來(lái)看，請(qǐng)看清不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利中載明是不是部門(mén)部門(mén)讓國(guó)有土地使用權(quán)。如果是出讓的國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓的。供參考！

  查看全文↓ 2019-11-21 11:38:16
• 133****9935

  具體隱患分析如下：
  
  這屬于房地產(chǎn)管理中的問(wèn)題，以前大多如此，是管理不規(guī)范造成的，權(quán)屬應(yīng)不成問(wèn)題，這樣的房子土地的用地性質(zhì)屬于劃撥地。也就是沒(méi)有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產(chǎn)出售時(shí)，買(mǎi)方辦理土地證過(guò)戶(hù)時(shí)要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國(guó)家無(wú)償劃撥給國(guó)有企事業(yè)單位的，用于這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問(wèn)題，這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下福利分配住房的土地來(lái)源。房改以后，單位公房實(shí)行私有化，這些房產(chǎn)以成本價(jià)賣(mài)給職工并領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地證，土地的性質(zhì)便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易，買(mǎi)方在辦理土地證過(guò)戶(hù)時(shí)，必須繳納土地出讓金以補(bǔ)償國(guó)家當(dāng)初無(wú)償?shù)膭潛?，使?guó)有土地的使用得到合理的補(bǔ)償。買(mǎi)方繳納土地出讓金以后，領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就變成出讓了。
  
  這樣的房子在購(gòu)買(mǎi)時(shí)**好慎重些，國(guó)家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過(guò)戶(hù)，集體用地房子只是用來(lái)保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過(guò)戶(hù)短期不會(huì)有麻煩，但是以后政策變動(dòng)難說(shuō)。城市市區(qū)土地歸國(guó)家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地證上他類(lèi)有：劃拔、股份、集體、商品等。在房屋售價(jià)中就要減去這塊費(fèi)用，不能按證件手續(xù)齊全的房?jī)r(jià)計(jì)算。**好到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)問(wèn)詢(xún)一下。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-21 11:38:12
• 143****6706

  什么叫不小心，你是買(mǎi)了還是你在大比方。小產(chǎn)權(quán)的房子首先是價(jià)格便宜。因?yàn)槠渫恋匦再|(zhì)是集體的，不是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)和出讓得了的。至于壞處只要是小產(chǎn)權(quán)房不能遷戶(hù)口，不能貸款等等

  查看全文↓ 2019-11-21 11:38:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎?有什么隱患?
  答

  買(mǎi)房子不但是購(gòu)買(mǎi)居住權(quán)同時(shí)也購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，其實(shí)更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，是你的財(cái)富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒(méi)有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)?。一般地理位置不錯(cuò)的小區(qū)即使開(kāi)發(fā)商跑了也會(huì)有另一家開(kāi)發(fā)商接手的，你要問(wèn)問(wèn)是暫時(shí)房產(chǎn)證辦不到還是永遠(yuǎn)辦不到，如果是后者，建議不要買(mǎi)。如果是前者，還是可以考慮的。購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有：1、 有買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣(mài)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該房屋，買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子有哪些危害?
  答

  不可以買(mǎi)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有。法律也不會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  通常沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不能買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)通常是無(wú)法過(guò)戶(hù)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子有哪些危害?
  答

  不可以。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。一、原因:1、因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。2、因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。3、不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。二、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬年限:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。三、解決措施能通過(guò)開(kāi)發(fā)商改底單(即原購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商解除原購(gòu)房合同，您重新與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同)的話(huà)，可以放心購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  當(dāng)然不能買(mǎi)，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)那么房產(chǎn)就不是你的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的賣(mài)主是沒(méi)有房子擁有權(quán)的

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