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• 132****0886

  土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
  　　人們通常將購買商品房關(guān)注的焦點(diǎn)放在房屋質(zhì)量及房產(chǎn)所有權(quán)證上，而忽略了另一項(xiàng)重要權(quán)利，即房產(chǎn)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。由于我國實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)?！　〉谝?，不辦理土地使用權(quán)證，難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:21:12
• 157****1550

  真正的商品房是要有五證兩書的， 著五證是《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產(chǎn)公司沒有《國有土地使用證》， 也就是說地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地， 我們叫城中村改造房，就是原來是農(nóng)村的地方因?yàn)槌鞘袛U(kuò)展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，不法地產(chǎn)商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利， 所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。了解了房子，再說有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話，如果政府要在著個(gè)地皮上因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補(bǔ)償金錢，因?yàn)槟銢]用土地使用權(quán)。千萬不能因?yàn)樨潏D便宜而買這種房子。都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說,現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)都已經(jīng)辦好,是整個(gè)項(xiàng)目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個(gè)證,沒有分到戶。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 11:21:05
• 148****6043

  集體土地未經(jīng)國家征收就直接用于房產(chǎn)開發(fā)是違法的，還能辦到房產(chǎn)證就不錯(cuò)了，竟然還能用于抵押辦理辦理到銀行貸款，

  查看全文↓ 2019-11-21 11:20:58
• 142****3405

  一、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);
  二、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;
  三、將來土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之后，當(dāng)開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進(jìn)行商業(yè)開發(fā)時(shí)，購房者有權(quán)說不。
  法律界人士表示，如果開發(fā)商無法辦理小土地證，說明該開發(fā)商對(duì)此土地不擁有權(quán)益，包括可能沒有足額交納土地出讓金，沒有從政府手中取得土地使用權(quán)，業(yè)主應(yīng)該及時(shí)要求開發(fā)商辦理大土地使用權(quán)證，并配合到有關(guān)政府部門將土地使用權(quán)證分割過戶到業(yè)主，并支付違約金和賠償損失，否則可向法院提起訴訟。如果開發(fā)商根本就沒有對(duì)土地的使用權(quán)益，則可能構(gòu)成合同欺詐，業(yè)主也可依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》主張雙倍賠償。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 11:20:38

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• 問 ??綠地綠地中心如何辦理土地證？誰知道呢？
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  應(yīng)當(dāng)有土地使用證的，公園屬于公共財(cái)產(chǎn)，國有的

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• 問 ??綠地集團(tuán)**新樓盤的房子如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
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  如果沒有100%房屋產(chǎn)權(quán)，通常是不能辦理土地使用證的。通常土地產(chǎn)權(quán)屬于單位所有。如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證了。 需提供資料： （一）房改房 1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章） 2．公有住房出售價(jià)格審批。（復(fù)印件1份） 3．房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份） 4．申請人個(gè)人身份證。（復(fù)印件1份） 5．換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。 6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份） （二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓 1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章） 2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證） 3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份） 4．契證。（復(fù)印件1份） 5．申請人身份證。（復(fù)印件1份） 6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。

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• 問 ??首創(chuàng)禧悅匯樓盤如何辦理土地證？誰知道呢？
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  如果實(shí)在聯(lián)系不上贈(zèng)予人，只有向法院起訴，請求確認(rèn)贈(zèng)予行為有效，該房屋所有權(quán)歸你所有。這樣憑判決書就可以辦理產(chǎn)權(quán)證了

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
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  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??盛世23號(hào)如何辦理土地證？誰知道呢？
  答

  若能辦理的話，請您到市行政審批中心國土窗口進(jìn)行辦理。

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